부동산 경매 분야의 고수로 알려진 저자가 공매 투자 분야의 지침서로 삼을 수 있는 책을 내놓았다. 2012년 첫 출간 후 독자들에게 꾸준한 사랑을 받으며 5년 연속 베스트셀러로 자리매김해 온 이 책은 최근 국세징수법 개정 및 온비드 홈페이지 개편을 반영하여 2017 개정판으로 재출간되었다.
이 책은 투자자들이 알아야 할 공매 투자의 필수적인 이론과 저자의 다양한 실전 사례들을 다루었고 칼럼에서는 투자 시 챙겨야 할 중요 사항들과 공매 노하우를 엿볼 수 있다. 또한, 삽입된 각종 서식들은 부동산 공매 투자를 함에 있어 투자자들이 바로 실전에 사용할 수 있는 것들이다.
이제껏 없었던 부동산 공매의 바이블이 나왔다!
기존 책들과는 비교할 수 없는 공매 투자의 기술과 다양한 실전사례!
실전 투자 고수 송사무장이 들려주는 부동산 공매 이야기!
단돈 700원으로 1,000만 원 번 사례, 수탁재산 공매로 아파트 50채 주인 되기, 신탁공매라는 새로운 분야에 도전하기, 공매로 상가매입하기, 낙찰을 잘못 받았으면 취소시키기 등 부동산 공매 투자와 관련하여 다양한 실전 경험을 겪은 저자가 그 생생한 이야기들을 들려준다.
경쟁이 덜한 곳에 기회가 있다!
어느 누구든 공매물건의 저렴한 낙찰가를 확인하면 공매투자를 시작하지 않을 수 없었을 것이다. 하지만 막상 확신을 가지고 공매공부를 시작해보니 처음부터 첩첩산중이었다. 부동산 공매에 대해 제대로 다룬 책도 없거니와 심도 있게 배울 수 있는 강의 또한 전무했기 때문이다. 공매에 대한 체계적인 지식을 쌓을 수 있는 길이 전혀 없었던 것이다. 하지만 저자는 포기하지 않고 오히려 더욱 파고들었다. 전업투자자인 자신조차 정보를 얻기가 쉽지 않으니 다른 사람들은 오죽하겠는가라고 생각했기 때문이었다.
저자는 ‘공매의 기술’을 집필하며 초심으로 돌아가 본인이 공매에 입문하던 시절에 어떤 부분들이 궁금했는지를 떠올렸다. 실전에서는 어떤 벽에 부딪혔는지, 그 당시 간절히 원했던 전문가의 조언들은 어떤 것이었는지를 되짚고 책에 그대로 풀어내었다. 그렇게 풀어낸 낙찰사례들은 압류재산뿐 아니라 신탁공매, 수탁재산 등 다양하게 제시하여 독자들로 하여금 폭 넓게 간접경험을 할 수 있도록 하였다. 이 모든 사례는 경매의 기술 1,2처럼 최근까지 필자가 직접 공매로 낙찰 받아 직접 처리한 사건들로 구성하였기에 생생한 현장감을 느끼며 읽을 수 있을 것이다.
공매투자 시에는 낙찰자의 명도 능력이 무척 중요하다
투자자들이 공매에 관해 가장 부담을 갖는 점은 아마 명도일 것이다. 낙찰 후 점유자를 명도 할 때 비교적 간단하게 처리할 수 있는 ‘인도명령’ 제도가 공매에는 없기 때문이다. 그러다보니 명도 시에 법원에 소를 제기해야 하는데 일반인에게 아직 소송이란 멀게 느껴지기 때문이다.
하지만 저자는 공매투자의 명도도 그리 어려운 것은 아니라고 말한다. 저자의 경험상 낙찰자가 점유자를 파악한 후 상황에 따라 법적절차를 포함한 적절한 조치만 취한다면 공매부동산의 명도 역시 그리 어렵지 않게 해결할 수 있었기 때문이다. 공매부동산의 명도도 낙찰자가 ‘제대로 된 기술’만 갖추고 있다면 점유자와 원만하게 매듭을 지을 수 있고, 그 소요시간도 경매와 별반 다르지 않을 정도로 해결이 가능하다 하면서 명도에서 가장 중요한 것은 제도가 아니라 낙찰자의 상황판단과 대처능력이라고 강조하고 있다. ‘명도의 기술’ 편에서 그 방법에 관하여 보다 상세하게 다루었으니 실전에 도움이 될 수 있도록 그 부분을 반복하여 읽는다면 많은 투자자들에게 큰 도움이 될 수 있을 것이라 확신한다.
프롤로그 ‘공매의 기술’을 펴내며
실전 01 ㆍ 단돈 700원으로 1,000만 원 벌기
【PART 1】 공매 입문과 매각절차
실전 02 ㆍ 공매의 난해한 부분은 경매정보를 활용하라
칼럼 대법원 판례를 실전에 적용하기
【PART 2】 공매부동산의 검색 요령
실전 03 ㆍ 투자를 잘하려면 유찰의 원인부터 파악하라
칼럼 낙찰을 잘 받는 방법
【PART 3】 공매부동산의 권리분석 요령
실전 04 ㆍ 낙찰을 잘못 받았다면 취소시켜라
【PART 4】 공매부동산의 현장조사 및 입찰 요령
실전 05 ㆍ 공매로 상가 매입하기
칼럼 대출을 잘 받는 방법
【PART 5】 공매부동산의 매각결정
실전 06 ㆍ 아무도 거들떠보지 않을 때가 진정한 기회다
칼럼 최적의 매도시점은 대체 언제인가?
【PART 6】 공매부동산의 대금납부 및 매각결정 취소
실전 07 ㆍ 공매 감정가를 무조건 신뢰하지마라
【PART 7】 공매부동산의 매각대금 배분
실전 08 ㆍ 낙찰 받고도 매각결정이 취소되는 경우(지분, 선순위가등기)
【PART 8】 매각부동산의 배분방법
실전 09 ㆍ 공매 낙찰 후 다시 소유자에게 취하해주기
【PART 9】 공매부동산의 눈에 보이지 않는 3가지 함정
...
실전 10 ㆍ 신탁공매라는 새로운 분야에 도전하라
【PART 10】 공매부동산의 명도의 기술
실전 11 ㆍ 수탁재산 공매로 아파트 50채 주인되기
칼럼 투자가 힘들고 어렵다고 느껴질 때
【PART 11】 공매부동산의 낙찰 후 법적절차
에필로그 글을 마치며
【 자료 】 송사무장이 쓰는 실전서식
서식 1 - 명도확인서(임차인)
서식 2 - 강제집행예정 통보
서식 3 - 배분요구서(임차인)
서식 4 - 매각결정취소 신청서
서식 5 - 합의서(임차인)
서식 6 - 명도합의서(소유자)
서식 7 - 매각결정취소 동의서
서식 8 - 사실확인서
서식 9 - 내용증명(점유자의 명도거부상황)
서식 10 - 내용증명(배분 받는 임차인)
서식 11 - 내용증명(명도소송 예정통보)
서식 12 - 점유이전금지가처분 신청서
서식 13 - 소장(건물명도등 청구의 소)
서식 14 - 최고서(유체동산처분)
송희창 [저]
필명 : 송사무장
부동산 투자 전문회사인 (주)케이알리츠의 대표이며, 경매 분야의 고수들도 인정하는 고수로 대한민국의 경매 대중화를 불러일으킨 장본인이기도 하다. 강의 수강생 중 무려 18명의 제자들을 실력파 고수 겸 베스트셀러 저자로 키워냈으며, 부동산 경매 투자뿐 아니라 여러 사업까지 모두 성공시켜 부동산계의 마이다스 손으로 알려져 있다. 부동산 경매 투자 경력 15년의 기간 동안 낙찰받은 거의 모든 물건의 소송을 법률전문가의 도움 없이 혼자 처리하여 긍정적인 결과로 마무리했으며, 저서로는 종자돈 1억 2천만 원으로 시작하여 수백억 원이 넘는 자산으로 불린 경험을 바탕으로 집필한 [송사무장의 부동산 경매의 기술]과 유치권 등의 다양한 실전사례를 다룬 [송사무장의 실전경매], 그리고 공매 투자의 바이블이라 불리는 [송사무장의 부동산 공매의 기술] 3권 모두 베스트셀러가 되어 출간 후 꾸준한 사랑을 받고 있다.
전체 5개의 구매후기가 있습니다.
1 | [total 1/1]
인터파크도서는 고객님의 단순 변심에 의한 교환과 반품에 드는 비용은 고객님이 지불케 됩니다.
단, 상품이나 서비스 자체의 하자로 인한 교환 및 반품은 무료로 반품 됩니다.
교환 및 반품이 가능한 경우
상품을 공급 받은 날로부터 7일이내 가능 공급받으신 상품의 내용이 표시, 광고 내용과 다르거나 다르게 이행된 경우에는 공급받은 날로부터 3개월 이내, 혹은 그사실을 알게 된 날 또는 알 수 있었던 날로부터 30일 이내 상품에 아무런 하자가 없는 경우 소비자의 고객변심에 의한 교환은 상품의 포장상태 등이 전혀 손상되지 않은 경우에 한하여 가능
교환 및 반품이 불가능한 경우
구매확정 이후(오픈마켓상품에 한함) 고객님의 책임 있는 사유로 상품 등이 멸실 또는 훼손된 경우
(단, 상품의 내용을 확인하기 위하여 포장 등을 훼손한 경우는 제외) 시간이 지남에 따라 재판매가 곤란할 정도로 물품의 가치가 떨어진 경우 포장 개봉되어 상품 가치가 훼손된 경우
다배송지의 경우 반품 환불
다배송지의 경우 다른 지역의 반품을 동시에 진행할 수 없습니다. 1개 지역의 반품이 완료된 후 다른 지역 반품을 진행할 수 있으므로, 이점 양해해 주시기 바랍니다.
중고상품의 교환
중고상품은 제한된 재고 내에서 판매가 이루어지므로, 교환은 불가능합니다.
오픈마켓 상품의 환불
오픈마켓상품에 대한 책임은 원칙적으로 업체에게 있으므로, 교환/반품 접수시 반드시 판매자와 협의 후 반품 접수를 하셔야하며, 반품접수 없이 반송하거나, 우편으로 보낼 경우 상품 확인이 어려워 환불이 불가능할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
배송예정일 안내
인터파크 도서는 모든 상품에 대해 배송완료예정일을 웹사이트에 표시하고 있습니다.
<인터파크 직배송 상품>
상품은 월~토요일 오전 10시 이전 주문분에 대하여 당일 출고/당일 배송완료를 보장하는 상품입니다.
상품은 서울지역/평일 주문분은 당일 출고/익일 배송완료를 보장하며, 서울외지역/평일 주문분의 경우는 오후 6시까지 주문분에 대하여 익일 배송완료를 보장하는 상품입니다. (단, 월요일은 12시까지 주문에 한함)
상품은, 입고예정일(제품출시일)+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.
~
상품은 유통특성상 인터파크에서 재고를 보유하지 않은 상품으로 주문일+기준출고일+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.(토/공휴일은 배송기간에 포함되지 않습니다.) ※기준출고일:인터파크가 상품을 수급하여 물류창고에서 포장/출고하기까지 소요되는 시간
<업체 직접배송/오픈마켓 상품>
~
상품은 업체가 주문을 확인하고, 출고하기까지 걸리는 시간입니다. 주문일+기준출고일+택배사배송일(2일)에 배송완료를 보장합니다.(토/공휴일은 배송기간에 포함되지 않습니다.) ※5일이내 출고가 시작되지 않을시, 오픈마켓 상품은 자동으로 주문이 취소되며, 고객님께 품절보상금을 지급해 드립니다.
배송비 안내
도서(중고도서 포함)만 구매하시면 : 배송비 2,000원 (1만원이상 구매 시 무료배송) 음반/DVD만 구매하시면 : 배송비 1,500원 (2만원이상 구매 시 무료배송) 잡지/만화/기프트만 구매하시면 : 배송비 2,000원 (2만원이상 구매 시 무료배송) 도서와 음반/DVD를 함께 구매하시면 : 배송비 1,500원 1만원이상 구매 시 무료배송) 도서와 잡지/만화/기프트/중고직배송상품을 함께 구매하시면 : 2,000원 (1만원이상 구매 시 무료배송) 업체직접배송상품을 구매시 : 업체별로 상이한 배송비 적용
* 세트상품의 경우 부분취소 시 추가 배송비가 부과될 수 있습니다.
* 북카트에서 배송비없애기 버튼을 클릭하셔서, 동일업체상품을 조금 더 구매하시면, 배송비를 절약하실 수 있습니다.
해외배송 안내
인터파크도서에서는 국내에서 주문하시거나 해외에서 주문하여 해외로 배송을 원하실 경우 DHL과 특약으로 책정된 요금표에
의해 개인이 이용하는 경우보다 배송요금을 크게 낮추며 DHL(www.dhl.co.kr)로 해외배송 서비스를 제공합니다. 해외배송은 도서/CD/DVD 상품에 한해 서비스하고 있으며, 다른 상품을 북카트에 함께 담으실 경우 해외배송이 불가합니다.
해외주문배송 서비스는 인터파크 도서 회원 가입을 하셔야만 신청 가능합니다.
알아두세요!!!
도매상 및 제작사 사정에 따라 품절/절판 등의 사유로 취소될 수 있습니다. 오픈마켓업체의 배송지연시 주문이 자동으로 취소될 수 있습니다. 출고가능 시간이 서로 다른 상품을 함께 주문할 경우 출고가능 시간이 가장 긴 기준으로 배송됩니다. 유통의 특성상 출고기간은 예정보다 앞당겨지거나 늦춰질 수 있습니다. 택배사 배송일인 서울 및 수도권은 1~2일, 지방은 2~3일, 도서, 산간, 군부대는 3일 이상의 시간이 소요됩니다.
;)
전체 5개의 구매후기가 있습니다.
1 | [total 1/1] 
교환 및 반품이 가능한 경우 
상품을 공급 받은 날로부터 7일이내 가능 
상품은 월~토요일 오전 10시 이전 주문분에 대하여 당일 출고/당일 배송완료를 보장하는 상품입니다.
상품은 서울지역/평일 주문분은 당일 출고/익일 배송완료를 보장하며,
상품은, 입고예정일(제품출시일)+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.
~ 
상품은 유통특성상 인터파크에서 재고를 보유하지 않은 상품으로
상품은 업체가 주문을 확인하고, 출고하기까지 걸리는 시간입니다.
