마당 있는 집, 꼭 새로 지어야 할까요?
고쳐 사는 즐거움을 위한 모든 것
마당 넓은 단독주택에 살고 싶지만, 직장과 교육 문제 등이 발목을 잡는다. 이미 포화상태에 이른 도심 주택가에 새집을 지을 만큼 넉넉한 터가 있을 리 만무하다. 운이 좋아 적당한 땅을 찾았다 해도 예산을 훌쩍 뛰어넘기 일쑤. 곳곳에 숨은 보석 같은 노후주택은 벗어날 수 없는 도심에서 꿈을 이룰, 멋진 해답이 되어준다.
이 책은 노후주택 리모델링에 도전하고자 하는 이들을 위한 안내서다. 구옥 매입 노하우부터 민원 대처법, 상세한 건축 개요 및 자재, 건축 법규, 공사 전 체크리스트까지, 반드시 알아야 할 기본 사항과 초보 건축주들이 궁금해할 알짜 정보를 알기 쉽게 정리했다. 감각적인 리모델링 주택 28채의 내·외부 공간, 선배 건축주·전문가의 진심어린 조언, 실제 공사 과정 또한 생생하게 담아 실전을 앞둔 예비 건축주들을 돕는다.
구옥 매입 노하우, 공사 과정, 실제 사례와 비용 정보까지!
갖고만 있어도 든든한, 노후주택 리모델링 입문서
신축보다 몇 배는 더 까다로운
노후주택 리모델링 A to Z
성공적인 노후주택 리모델링을 꿈꾼다면 ‘제한된 공간을 슬기롭게 풀어낼 창의적인 계획·설계’, ‘열악한 공사 환경을 극복할 노련함’, ‘돌발 상황에 대비할 경험과 순발력’이 필수다. 하지만 모든 게 처음인 초보 건축주는 그저 막막할 뿐. <노후주택 리모델링>은 그 첫걸음을 무사히 뗄 수 있도록 도와줄 책이다. 예측 불허의 리모델링 과정에 시행착오를 최소화하고, 염원하던 집의 완성도를 높여줄 사전 정보와 기본 지식을 알차게 담았다. 구옥 매입부터 구조 검토 및 보강, 단열재와 창호, 외벽마감재 등 필수 자재 가이드, 본격적인 공사 과정까지 차근차근 알기 쉽게 안내하며, 건축주가 직접 준비사항을 확인해볼 수 있는 체크리스트도 겸비했다.
오래된 집 28채가 지닌 힘,
새 삶을 위한 즐거운 고군분투
구도심 노후주택에 새 숨결을 불어넣는 작업은 만만치 않다. 구조 검토, 증축 여부 결정 등 세심한 준비가 필요하고, 철거와 공사에 돌입하면 기다렸다는 듯 각종 변수가 들이닥친다. 많은 건축가, 시공자가 신축보다 리모델링의 어려움을 토로하는 것도 이러한 이유 때문이다. 그럼에도 노후주택 리모델링을 선택하는 이들은 점점 늘어난다. 마당 있는 집을 누리고픈 소망, 신축보다 유리한 건축법 적용 조건, 한정된 예산 등 이유는 여럿일 것이다. 하지만 그 모든 걸 뛰어넘는 단 하나의 가치, 집과 동네가 간직한 세월과 특유의 따스함은 새집에선 결코 넘볼 수 없는 매력이다. 책은 정겨운 동네에 화사한 표정을 더하는 리모델링 주택 28채의 집들이에 당신을 초대한다. 선배 건축주와 전문가들이 현장에서 직접 부딪히며 얻은 꿀팁을 아낌없이 전수받을 기회, 놓치지 말자.
#Prologue프롤로그
오래된 집의 이유 있는 변신
#1 Our First Meeting 노후주택을 만나다
- 리모델링의 기본 A to Z
- 구도심 노후주택은 어떻게 찾을까?
- 매입을 위한 노후주택 체크리스트
#2 Step by step 노후주택을 고치다
- 본격 리모델링 준비하기
- 민원, 유연하게 대처하기
- 노후주택 철거하기
- 구조 검토와 보강은 어떻게?
- 가장 중요한 ‘단열’
- 따뜻하고 쾌적한 집을 위한 창호
- 외벽 마감재, 지붕재 고르기
- 사소해 보이지만, 참을 수 없는 궁금증 Q&A
- 노후주택 리모델링 체크리스트
#3 Remodeling Houses 오프라인 집들이
01 소박하고 균형 있는 삶을 위한 단층집
02 성북동 막다른 골목길, 빛우물 집
03 대구 황금동 주택가, 숨은 그림 찾기
04 낡은 것들이 더 사랑받는 빨간 벽돌집
05 또 한 번의 변신, 오래된 집의 재활용
06 동네의 시간을 이어가는 집, 배다리 주택
07 우여곡절 끝에 지은 도심 개축 주택
08 살기 좋게 거듭난 다가구주택 House RS
09 빵 냄새 솔솔 풍기는 광주 Brick House
10 건축가 네 사람의 생활밀착형 공간
11 서울 도심 골목길, 잘 고친 옛집
12 햇살 좋은 집, 은평 더쉼...하우스
13 동네 골목을 밝히는 삼각지붕집
14 정원을 사랑하는 미니멀리스트의 오피스
15 새 주인을 만나 요즘 식으로 고친 집
16 과거와 현재가 공존하는 집과 작업실
17 엄마의 한복 작업실, 아이의 놀이터
18 건축가의 집 아래 일터
19 가성비 좋은 232㎡ 주택의 재구성
20 ‘별’ 볼 일 많은 주택 살이
21 나지막하고 다정한 성북동 골목집
22 풍경이 있는 상가주택, 하남 가로수집
23 도심 속 타운하우스 개조기
24 반지하에 살아도 괜찮을까요?
25 연남동, 오래된 집을 간직하는 방법
26 70년대 가리봉동 ‘벌집’의 재탄생
27 올-인-원 빌딩, 합정 잭슨 빌딩
28 엄마·아빠가 고친 답십리 다가구주택
견적서에서 면적과 양, 인력은 꼭 점검해야 한다. 견적서에 포함되는 주요 내용은 다음과 같다. 아래 각 항목, 즉 면적이나 사이즈, 사양에 대한 설명을 충분히 한 후 견적서를 작성하는 것이 향후 업체와의 갈등 소지를 줄이는 방법이다.
-본격 리모델링 준비하기 중에서-
아파트와 오피스텔을 전전한 9번의 이사. 이해승, 박은정 씨 부부는 기성복 같은 집에서의 삶을 더는 반복하고 싶지 않았고 2016년 11월, 이 집을 계약했다. 1976년 지어진 단층집으로, 아내 은정 씨와 동갑내기인 집이었다.
“가격이 낮더라도 차가 들어가지 못하는 좁은 골목의 집은 제외했죠. 가능하면 두 도로가 교차하는 코너에 위치한 집을 찾았어요.”
재개발 문제가 확정되지 않은 지역이라 위험 부담은 있었지만, 과감하게 리모델링하기로 했다. 주택의 경제적 가치를 우위에 두었다면 쉽게 내리지 못했을 결정이었다.
-소박하고 균형 있는 삶을 위한 단층집 중에서-
Owner’s TIP _ “사연 많은 오래된 집, 잘 알아보고 선택하세요”
집을 담보로 한 근저당은 없는지, 옆집의 땅을 침범하지는 않았는지, 시유지를 끼고 있지는 않은지(시유지를 끼고 있으면 사용하는 만큼의 일정 금액을 사용료로 납부), 불법 증축된 건물은 없는지 계약 전 서류를 잘 확인해야 합니다. 또한, 직접 눈으로 보며 하자를 꼼꼼히 점검해야 해요. 오래된 주택의 경우 문제가 없는 집은 거의 없겠지만, 배보다 배꼽이 더 크다고 주택 구매비에 비해 수리비가 더 많이 나올 수도 있으니까요.
-낡은 것들이 더 사랑받는 빨간 벽돌집 중에서-
구조 검토 및 보강과 함께 평면에 맞춰 습식벽과 건식벽을 차례로 만들고, 동시에 설비 및 전기 공사까지 이뤄졌다. 오래된 집이다 보니 낡은 정화조부터 설비, 전기 배관들에서 기능적인 문제점이 다수 발견되었고, 결국 전체 배관을 교체하고 보일러실과 정화조도 새로 만들어야 했다. 단열 또한 처음부터 제대로 시공되어 있지 않았다.
“리모델링은 외단열을 기밀하게 시공하기 쉽지 않고 비용도 상대적으로 비싸요. 그래서 여긴 먼저 외단열을 한 후 추가로 내단열을 하면서 기밀성을 보완했습니다.”
-동네 골목을 밝히는 삼각지붕집 중에서-
편집부 [저]
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