“진짜 부자는 토지로 만들어 진다!”
최고의 실전 투자자가 공개하는 ‘돈 되는 토지 골라내기’ 노하우!
‘조물주 위에 건물주’라는 우스갯소리가 유행처럼 번진 요즘, 부동산 경매 시장의 경쟁률이 굉장히 치열해졌다. 그러나 이런 치열한 경쟁 속에서 유독 자유로운 분야가 있는데, 이는 바로 토지 경매이다. 경쟁률이 적은 만큼 나에게 돌아오는 수익은 크다.
“수익을 올리려면 남들과 다른 시각을 가져야 한다.”
경매에 처음 입문한다면, 수익이 보장된 토지 분야에서 시작하라
어느 부동산보다 안정적이고 고수익을 내게 해주는 투자 수단이 바로 ‘토지’이다. 토지가 어렵다고 생각된다면 이 책을 꼭 읽어라. 실전 투자에서 필요한 지식은 몇 가지로 정해져 있어 어려울 이유가 없다.
토지 투자는 돈이 많아야 할 수 있다고? 절대 아니다.
소액으로도 얼마든지 좋은 수익을 낼 수 있는 분야가 바로 ‘토지’ 경매이다.
기억하라. 부자들이 토지에 투자하는 것이 아니라, 그들은 토지에 투자해서 부자가 되었음을.
“토지 투자는 생각만큼 어렵지 않다.
몇 가지의 기본 지식만 있으나 누구나 수익을 낼 수 있다.“
진정한 실전 고수가 알려주는 토지 투자의 모든 것!
토지 투자는 생각보다 돈이 적게 들고 수익성이 높으며 안정적이다. 또, 오래 묵혀 놓을 필요도, 어렵고 복잡한 공법을 전부 알 필요도 없다. 실패하면 어쩌나 걱정되는 것은 당연하지만 그것은 꼭 토지라서가 아니라 나의 재산을 잘 모르는 분야에 투자한다는 것에 대한 불안감이다. 따라서 그 분야에 대해 배우고 익힌다면 그 불안감은 없어질 것이다.
이 책의 저자는 지난 5년간 토지 투자로 약 30억 원 이상 투자 수익을 올리며 지금까지 실전에서 부딪치며 자신만의 노하우를 만들어 왔다. 그런 노하우를 이 한 권의 책에 모두 담아낸 것이다.
토지 투자의 포인트는 ‘건물을 지을 수 있는 토지인가’를 판별하는 것, 즉 돈 되는 토지를 골라내는 것이다. 자, 그럼 이제부터는 저자의 노하우가 처음부터 단계별로 정리되어 있는 이 책을 통해 그 해답을 알아낼 차례다. 책을 읽고 보면 당신은 느끼게 될 것이다. 토지 투자 전혀 어렵지 않네? 라고.
추천의 글
부동산 분야에서 꾸준히 승전보를 울리려면 확실한 주특기 하나는 있어야 한다!
프롤로그
부자가 되고 싶다면 토지 투자가 정답이다
■ 1부 [ 토지 투자, 생각을 바꾸면 길이 보인다 ]
1장. 지금 토지에 투자해야 하는 이유
· 적은 돈으로도 투자가 가능하다
· 수익성이 높다
· 시간이 지나도 토지의 가치는 상승한다
2장. 토지 투자, 생각보다 쉽다
· 오해 1_ 토지 투자는 무조건 장기 투자다?
· 오해 2_ 공법을 모두 알아야 한다?
· 오해 3_ 토지는 대출이 어렵다?
■ 2부 [ 좋은 토지는 건물을 지을 수 있는 토지다 ]
1장. 건물을 지을 수 있는 토지인가?
· 건물을 지을 수 있는 도로 판단법
- 1) 건물을 지으려면 도로가 있어야 한다
- 2) 건축허가를 받을 수 있는 도로의 4가지 요건
- 3) 막다른 도로는 도로 폭 기준이 다르다
- 칼럼 | 남의 말만 믿고 내 돈을 투자하지 마라
- 사례1 | 눈에 보이는 도로라도 확인해야 한다
- 사례2 | 구거점용허가를 통한 맹지 탈출
- Tip | 먼저 건축허가 담당자에게 확인하라
- 실...전 Tip | 토지 투자 필수 서류 ‘지적공부’ 발급받기
· 토지이용규제에서 건축 허용 판단법
- 1) 토지이용규제정보서비스를 열람하라
- 사례 | 토지이용계획확인서만으로도 위험을 피해갈 수 있다
- Tip | 외관상 비슷한 토지라도 가격 차이가 나는 이유는 규제 때문이다
- 2) 절대로 건축할 수 없는 토지를 골라내자
- 3) 건축 가능 여부를 확인해야 하는 토지이용규제도 있다
- 칼럼 | 공짜는 없다
· 개발허가 가능 여부 판단법
- 1) 개발허가를 받을 수 있는지 조사한다
실전 Tip | 개발행위허가 경사도 기준 찾기
사례 | 개발행위허가제한지역으로 지정된 경매 물건
- 2) 농지전용허가를 받을 수 있는지 조사한다
사례 | 농지전용허가를 받아 개발이 가능한 농지 경매 물건
- 3) 산지전용허가를 받을 수 있는지 조사한다
사례 | 산지전용허가를 받아 개발이 가능한 임야 경매 물건
- 실전 Tip | 지목의 종류와 변경
- 칼럼 | 직장인과 사업가의 투자 자세
2장. 어떤 건물을 지을 수 있는가?
· 입지에 맞는 건물이어야 한다
- 1) 지역 분석
- 2) 접근성 분석
- 3) 주변환경 분석
· 용도 규제에 맞는 건물이어야 한다
- 1) 용도지역
실전 Tip | 용도지역에서 지을 수 있는 건물 종류 찾는 법
- 2) 용도지구
실전 Tip | 용도지구에서 지을 수 있는 건물 종류 찾는 법
- 3) 지구단위계획구역
사례 | 용도규제를 확인한다
Tip | 지구단위계획 변경에 기회가 있다
· 보전 규제에 맞는 건물이어야 한다
- 1) 농업진흥지역
Tip | 농업진흥지역 해제에 기회가 있다
사례 | 농업진흥지역에서 해제되는 농지
- 2) 보전산지
- 3) 수질보전지역·구역
- 사례 | 보전산지 투자 물건
3장. 어떤 규모로 지을 수 있는가?
· 면적 제한
- 1) 건페율
- 2) 건축선
· 높이 제한
- 1) 용적률
- 2) 용도지구
실전 Tip | 용도지구에서의 높이제한을 찾아보자
- 3) 일조권
- 실전 Tip | 건축물대장 해석하기
· 법정주차대수에 의한 규모 제한
- 실전 Tip | 법정주차대수 기준 찾는 법
- Tip | 문콕 사고를 방지하기 위한「주차장법」개정
- Tip | 땅의 분할을 고려해서 건축면적을 정하라
■ 3부 [ 토지 투자, 경매로 수익내기 ]
1장. 수익률을 극대화하고 싶다면 경매 법원에서 사라
· 토지 투자는 경매가 더 유리하다
- 1) 일반매매와 차별화된 경매의 특징
- 2) 토지경매의 주요 장점
- 3) 토지경매의 진행 절차
· 토지경매 5step
- step1 _ 물건 검색 및 조사
- step2 _ 현장 확인
Tip | 스마트폰으로 토지경계 찾기
- step3 _ 법원 입찰 및 낙찰
- step4 _ 잔금납부 및 소유권 이전
- step5 _ 매도 및 세금 납부
- 사례1 | 토지경매 도전하기 ? 임야편
- 사례2 | 토지경매 도전하기 ? 농지편
2장. 입찰가 산정요령
· 목표 수익을 기초로 입찰가를 산정한다
- 칼럼 | 수익률보다는 절대 수익금액을 생각하라
· 입찰가 산정 시 개발 중인 토지 경매 물건의 유의점
■ 4부 [ (최소 1억은 버는) 고수들의 노하우 따라잡기 ]
1장. 매달 월세처럼 받는 농지연금
· 농지연금이란
· 농지연금용 농지 투자법
- 1) 농지연금의 신청자격
- 2) 농지연금 산정 및 지급방법
- 3) 농지연금을 많이 받는 농지 고르는 법
· 농지연금 경매 사례
· 농지연금 경매 투자 포인트
· Tip | 농지취득자격증명 신청서 작성법
· Tip | 원상복구계획서를 활용하라
2장. 매매가 필요 없는 보상경매
· 보상경매란
· 보상경매 물건 투자법
- 1) 보상경매 물건 찾는 법
- 2) 보상대상
- 3) 사업 순서에 따른 보상금 지급 시점
- 4) 보상금 지급시점 조사법
- 5) 보상금액 산정법
· 보상경매 사례
· 보상경매 투자 포인트
3장. 맹지가 돈이 된다
· 도로개설이 예정된 토지
· 도로개설이 예정된 토지 투자법
- 1) 도시계획시설 도로개설이 예정된 토지 찾는 법
- 2) 도시계획시설 도로개설 시점 조사법
· 도로개설이 예정된 토지경매 사례
· 도로개설이 예정된 토지 투자 포인트
4장. 토지 투자의 블루오션, 미불용지 경매
· 미불용지란
· 미불용지 투자법
- 1) 미불용지 찾는 법
- 2) 미불용지 조사법
· 미불용지 경매 사례
· 미불용지 경매 투자 포인트
· 칼럼 | 경쟁하지 말고 차별화하라
■ 5부 [ 고수들의 토지 매매와 절세 ]
1장. 꼼꼼한 토지가격 조사요령
· 토지실거래가 조사
· 부동산 중개업소를 통한 조사
- Tip | 부동산 중개업소 방문 조사 시 주의할 점
· 토지 거래사례 조사
2장. 매도 가능한 토지가격 산출하기
· 거래사례로 토지가격 정하기
· 개발이익으로 토지가격 산출하기
· 사업 수익으로 토지가격 산출하기
· 칼럼 | 토지 합병을 생각하라
3장. 매도 시 납부할 세금 계산하기
· 양도소득세 산출
· 중과세 기준, 비사업용 토지
- 1) 비사업용 토지의 판단 기준
- 2) 비사업용 토지의 양도소득세 중과세율
- 3) 사업용으로 보는 농지·임야·목장용지
- 4) 사업용으로 보는 특별한 토지
· 합법적인 양도소득세 절세법
· 칼럼 | 돈을 잃지 않는 현명한 투자 방법
에필로그
열정의 진정한 의미를 곱씹다
서상하(풀하우스) [저]
현재 회원 수 33만 명을 돌파한 국내 최대 부동산 커뮤니티 ‘행복재테크’에서 칼럼니스트로 활약 중이며 토지 투자 노하우를 알려주는 부동산 경매 강의도 함께 진행하고 있는 국내 최고의 토지 투자 전문가이다. 토지와 건물 50여건 이상을 낙찰받아 약 30억 원 이상 투자 수익을 올렸고 적은 실투자금으로 단기간에 약 3억 원 이상 수익 난 토지와 함께 1~2천만 원 토지로 단기 수익을 2배 이상 실현한 다수의 사례가 있다. 탄탄한 경력의 실전 투자자로 현재 부동산 투자법인 블루인사이트 이사로 있으며, 부동산 경매법인 투자본부장을 역임했다.
송희창 [저]
송희창(송사무장). 부동산·창업 관련 정보가 가득한 최고의 재테크 카페 〈행복재테크〉 및 재테크 콘텐츠를 다루는 유튜브 채널 〈행크TV〉를 운영하며 많은 사람들에게 부자가 되는 방법을 무료로 제공하고 있는 저자는, 지금까지 수많은 제자들을 부자로 키워내며 ‘부자들의 멘토’이자 ‘부자들의 스승’으로 불리고 있다. 그중 무려 25명이 넘는 제자들이 베스트셀러 저자가 되었다. 저자는 취업에 실패하여 나이트클럽 알바생으로 시작하였지만 종잣돈을 모으며 부자가 되는 공부를 완성하여 현재는 소유한 상가에서만 매월 약 7,000만 원이 넘는 월세를 받고 있고, 15개가 넘는 사업체를 운영하며 큰 사업 수익까지거두고 있다. 그는 수백억 원대의 자산가가 되었으며, 부동산 투자뿐 아니라 여러 사업까지 성공시키면서 부동산계의 마이다스 손으로 알려져 있다. 부동산 투자와 창업에 관한 온라인 교육 사이트 〈행크에듀〉를 운영하고 있는 저자는, 가난했던 자신이 부자가 된 경험을 바탕으로 더욱 많은 사람들에게 부동산과 사업을 통해 부자가 되는 방법을 전파하고 있다. 저서로는 『엑시트 EXIT』, 『부동산 경매의 기술』, 『부동산 공매의 기술』, 『실전경매』, 『셀프 소송의 기술』이 있으며, 이 책들은 모두 베스트셀러 및 스테디셀러로 꾸준하게 사랑받고 있다.
전체 1개의 구매후기가 있습니다.
1 | [total 1/1]
인터파크도서는 고객님의 단순 변심에 의한 교환과 반품에 드는 비용은 고객님이 지불케 됩니다.
단, 상품이나 서비스 자체의 하자로 인한 교환 및 반품은 무료로 반품 됩니다.
교환 및 반품이 가능한 경우
상품을 공급 받은 날로부터 7일이내 가능 공급받으신 상품의 내용이 표시, 광고 내용과 다르거나 다르게 이행된 경우에는 공급받은 날로부터 3개월 이내, 혹은 그사실을 알게 된 날 또는 알 수 있었던 날로부터 30일 이내 상품에 아무런 하자가 없는 경우 소비자의 고객변심에 의한 교환은 상품의 포장상태 등이 전혀 손상되지 않은 경우에 한하여 가능
교환 및 반품이 불가능한 경우
구매확정 이후(오픈마켓상품에 한함) 고객님의 책임 있는 사유로 상품 등이 멸실 또는 훼손된 경우
(단, 상품의 내용을 확인하기 위하여 포장 등을 훼손한 경우는 제외) 시간이 지남에 따라 재판매가 곤란할 정도로 물품의 가치가 떨어진 경우 포장 개봉되어 상품 가치가 훼손된 경우
다배송지의 경우 반품 환불
다배송지의 경우 다른 지역의 반품을 동시에 진행할 수 없습니다. 1개 지역의 반품이 완료된 후 다른 지역 반품을 진행할 수 있으므로, 이점 양해해 주시기 바랍니다.
중고상품의 교환
중고상품은 제한된 재고 내에서 판매가 이루어지므로, 교환은 불가능합니다.
오픈마켓 상품의 환불
오픈마켓상품에 대한 책임은 원칙적으로 업체에게 있으므로, 교환/반품 접수시 반드시 판매자와 협의 후 반품 접수를 하셔야하며, 반품접수 없이 반송하거나, 우편으로 보낼 경우 상품 확인이 어려워 환불이 불가능할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
배송예정일 안내
인터파크 도서는 모든 상품에 대해 배송완료예정일을 웹사이트에 표시하고 있습니다.
<인터파크 직배송 상품>
상품은 월~토요일 오전 10시 이전 주문분에 대하여 당일 출고/당일 배송완료를 보장하는 상품입니다.
상품은 서울지역/평일 주문분은 당일 출고/익일 배송완료를 보장하며, 서울외지역/평일 주문분의 경우는 오후 6시까지 주문분에 대하여 익일 배송완료를 보장하는 상품입니다. (단, 월요일은 12시까지 주문에 한함)
상품은, 입고예정일(제품출시일)+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.
~
상품은 유통특성상 인터파크에서 재고를 보유하지 않은 상품으로 주문일+기준출고일+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.(토/공휴일은 배송기간에 포함되지 않습니다.) ※기준출고일:인터파크가 상품을 수급하여 물류창고에서 포장/출고하기까지 소요되는 시간
<업체 직접배송/오픈마켓 상품>
~
상품은 업체가 주문을 확인하고, 출고하기까지 걸리는 시간입니다. 주문일+기준출고일+택배사배송일(2일)에 배송완료를 보장합니다.(토/공휴일은 배송기간에 포함되지 않습니다.) ※5일이내 출고가 시작되지 않을시, 오픈마켓 상품은 자동으로 주문이 취소되며, 고객님께 품절보상금을 지급해 드립니다.
배송비 안내
도서(중고도서 포함)만 구매하시면 : 배송비 2,000원 (1만원이상 구매 시 무료배송) 음반/DVD만 구매하시면 : 배송비 1,500원 (2만원이상 구매 시 무료배송) 잡지/만화/기프트만 구매하시면 : 배송비 2,000원 (2만원이상 구매 시 무료배송) 도서와 음반/DVD를 함께 구매하시면 : 배송비 1,500원 1만원이상 구매 시 무료배송) 도서와 잡지/만화/기프트/중고직배송상품을 함께 구매하시면 : 2,000원 (1만원이상 구매 시 무료배송) 업체직접배송상품을 구매시 : 업체별로 상이한 배송비 적용
* 세트상품의 경우 부분취소 시 추가 배송비가 부과될 수 있습니다.
* 북카트에서 배송비없애기 버튼을 클릭하셔서, 동일업체상품을 조금 더 구매하시면, 배송비를 절약하실 수 있습니다.
해외배송 안내
인터파크도서에서는 국내에서 주문하시거나 해외에서 주문하여 해외로 배송을 원하실 경우 DHL과 특약으로 책정된 요금표에
의해 개인이 이용하는 경우보다 배송요금을 크게 낮추며 DHL(www.dhl.co.kr)로 해외배송 서비스를 제공합니다. 해외배송은 도서/CD/DVD 상품에 한해 서비스하고 있으며, 다른 상품을 북카트에 함께 담으실 경우 해외배송이 불가합니다.
해외주문배송 서비스는 인터파크 도서 회원 가입을 하셔야만 신청 가능합니다.
알아두세요!!!
도매상 및 제작사 사정에 따라 품절/절판 등의 사유로 취소될 수 있습니다. 오픈마켓업체의 배송지연시 주문이 자동으로 취소될 수 있습니다. 출고가능 시간이 서로 다른 상품을 함께 주문할 경우 출고가능 시간이 가장 긴 기준으로 배송됩니다. 유통의 특성상 출고기간은 예정보다 앞당겨지거나 늦춰질 수 있습니다. 택배사 배송일인 서울 및 수도권은 1~2일, 지방은 2~3일, 도서, 산간, 군부대는 3일 이상의 시간이 소요됩니다.
;)
;){kind=small}
전체 1개의 구매후기가 있습니다.
1 | [total 1/1] 
교환 및 반품이 가능한 경우 
상품을 공급 받은 날로부터 7일이내 가능 
상품은 월~토요일 오전 10시 이전 주문분에 대하여 당일 출고/당일 배송완료를 보장하는 상품입니다.
상품은 서울지역/평일 주문분은 당일 출고/익일 배송완료를 보장하며,
상품은, 입고예정일(제품출시일)+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.
~ 
상품은 유통특성상 인터파크에서 재고를 보유하지 않은 상품으로
상품은 업체가 주문을 확인하고, 출고하기까지 걸리는 시간입니다.
