좋은 땅을 찾는다는 건 무엇일까? 건물을 지을 때 자선사업가가 아닌 이상 매매수익과 임대수익이 높은 땅, 즉 수익요소가 높은 땅을 찾을 것이다. 『현 디벨로퍼가 말하는 기획설계 노하우』(개정판)는 좋은 땅, 그중 수익요소가 높은 땅을 찾는 방법에 대해 자세히 알려준다.
- 숨은 좋은 땅 찾기 프로젝트
- 대한민국에서 건축을 위한 뼈대 잡기
건축을 한다는 것은 매우 많은 요소들이 모여 하나의 그림을 완성한다는 점에서 퍼즐을 맞추는 것과 비슷하다. 또한 기획설계에서부터 실시설계까지 단계별로 그 밑그림이 다르기도 하다. 기획설계는 그 퍼즐들이 함축되어 있고, 사람과 비유하면 뼈대를 형성하는 매우 중요한 과업이다.
학창시절 설계 과제 시에 실제 내가 설계한 건물이 이 땅에 지어질 수 있는지 깊게 고민한 건축학도가 몇 명이나 있을까? 실무에 접어들어선 그 수많은 퍼즐을 맞추기 위해 우리는 어떤 노력을 기울이고 있는가?
저자는 건축기획에 필요한 단편적인 지식조각을 실제 사례를 통하여 정리한 『현 디벨로퍼가 말하는 기획설계 노하우』(개정판)를 통하여 건축을 시작하는 건축학도, 설계실무자, 부동산개발투자가 등 이 퍼즐을 맞추고자 하는 이들에게 작은 도움이 되는 나침반을 주고자 한다.
개정판을 내며
Chapter 1. 국토이용계획의 법체계
Chapter 2. 준공업지역 지식산업센터 기획 사례
1. 대지 현황 분석
2. 법규 검토
3. 가로구역별 건축물 높이 기준
4. 인허가 기간
5. 계획 및 건축개요
Chapter 3. 준공업지역 주거용도 건축 시 법규 정리
1. 준공업지역 주요 법령 Tree
2. 준공업지역 내 임대주택 건립방안
3. 준공업지역 내 분양형 공동주택 건립방안
Chapter 4. 민간임대주택과 도시형생활주택
1. 민간임대주택 법령 Tree
2. 도시형생활주택이란?
Chapter 5. 준공업지역 임대주택 기획 사례
1. 대지 현황 분석
2. 사업추진방안 분석
3. 사업부지추진방안 선택
4. 민간임대주택, 도시형생활주택?
5. 법규 검토
6. 인허가 기간
7. 계획 및 건축개요
8. ?준공업지역에서의 분양형 오피스텔과 임대주택(공공주택) 간 상품 비교 분석 예시
Chapter 6. 청년주택이란
1. 청년주택이란?
2. 청년주택 사업시행자 및 제안자
3. 청년주택 사업대상지
4. 사업방식
5. 사업추진 절차 및 총 소요 기간
6. 용도지역 변경 기준
7. 용적률 적용 기준 및 공공기여율
8. 상한용적률 산정 기준(서울시 청년주택 건립 및 운영 기준... 참조)
9. 건축계획 시 주요 사항
Chapter 7. 둘 이상 용도지역에서 청년주택 기획 사례
1. 대지 현황 분석
2. 용적률 적용 기준 정리
3. 상한용적률 산식 검토
4. 법규 검토
5. 인허가 기간
6. 계획 및 건축개요
Chapter 8. 노선상업지역에서 주거복합 기획 사례
1. 대지 현황 분석
2. 법규 검토
3. 인허가 기간
4. 계획 및 건축개요
Chapter 9. 도시환경정비사업이란
1. 적용 대상 지역 및 범위
2. 노후, 불량건축물이란
3. 토지 등 소유자
4. 정비 기본 계획
5. 정비계획 수립 및 정비구역의 지정
6. 추진위원회 및 조합 설립
7. 사업시행인가
8. 정비사업시행을 위한 조치
9. 이후 단계
10. 가로주택 정비사업
Chapter 10. 도시환경정비사업 완료지구 업무시설 기획 사례
1. 대지 현황 분석
2. 도시환경정비 기본계획 총론
3. 2025 기본계획 검토(도시환경정비사업부문)
4. 법규 검토
5. 인허가 기간
6. 계획 및 건축개요
Chapter 11. 용도변경 및 대수선이란
1. 용도변경이란
2. 용도변경 허가 또는 신고
3. 대수선이란
Chapter 12. 도시계획 시설사업이란
1. 기반시설 및 공공시설
2. 도시군관리계획 입안을 통한 도시계획시설의 설치 절차 및 예시
Chapter 13. 도시계획시설부지 주거복합 기획 사례
1. 대지 현황 분석
2. 현 지구단위계획 내용 검토
3. 시장정비사업 검토
4. 지구단위계획 변경 검토
5. 상업지역 내 주거복합 건축물의 용도비율 및 용적률
6. 사업부지 최적화 추진방안 선택
7. 법규 검토
8. 인허가 기간
9. 계획 및 건축개요
Chapter 14. 문화재보호, 전술항공작전 구역이란
1. 매장문화재와 문화재보존지역의 확인
2. 매장문화재 유존지역 관련
3. 지표조사
4. 발굴조사
5. 매장문화재의 보존 조치
6. 역사문화환경 보존지역 관련
7. 현상변경 허용 기준
8. 대공방어 협조구역, 비행안전구역?
Chapter 15. 도시환경정비사업 관광숙박시설 기획 사례
1. 대지 현황 분석
2. 정비계획 내용 검토
3. 정비계획 변경 시 용적률 적용 예상
4. 법규 검토
5. 인허가 기간
6. 계획 및 건축개요
Chapter 16. 정비사업 시 경미한 변경 정리
1. 도시환경 정비사업 단계별 경미한 변경사항 정리
이해운 [저]
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