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월세부자로 가는 ‘디딤돌 투자’, 이 책에 다 있다! 불과 몇 천만 원으로 시작하여, 어떻게 2년여 만에 월세부자 시스템을 만들 수 있었을까? 《베리블루 & 지원서원아빠의 똑똑한 부동산 월세부자》 2년여 만에 어떻게 월세부자 시스템을 만들 수 있었을까? 불과 몇 천만 원으로 시작한 저자들의 월세 투자 성공 스토리를 들려주며, 셰어하우스, 에어비앤비, 꼬마 공유 오피스, 스페이스클라우드 등 큰돈 없이 시작하여 월세부자로 가는 4개의 디딤돌 투자를 소개한다. 예를 들어 저자들이 운영하는 셰어하우스 2호점의 경우 주택을 월세로 빌려 시작했기에 투자금은 보증금 1,000만원과 세팅 비용 500만원 정도였다. 그리고 집주인에게 줄 월세를 제하고도 월 142만원의 수익을 올리고 있다. 고작 1,500만원 정도를 들여서 말이다. 저자들은 이를 모아 종잣돈으로 지점을 계속 늘려갔고 불과 2년여 만에 7개 지점으로 늘리고 월급보다 많은 월세를 받고 있다. 월급통장이 2개나 되는 셈이다. 이 책에는 이처럼 큰돈 없이 시작한 저자들이 어떻게 월세부자가 될 수 있었는지, 입지 선택부터 세팅, 운영까지 현장에서 직접 겪은 노하우를 시원하게 공개한다. 특히 경매투자와 접목해 ‘월세 수익과 시세차익’의 두 마리 토끼를 잡는 법, 200만원 정도를 들인 구조변경으로 월세 수익률을 두 배로 높인 방법 등 현장에서 직접 겪으며 터득한 다양한 노하우들을 꼼꼼하게 소개한 점이 돋보인다.

매일 출근하지 않아도, 휴일에도, 나 대신 계속 매월 수익을 가져오는 월세 수익 시스템을 만들 방법은 없을까? 누구나 꿈꾸는 월세부자. 하지만 이제 부동산 가격이 크게 올라서 월급으로 종잣돈을 모아 월세부자가 되긴 힘들다. 요즘 같은 저금리 시대에 큰돈 없이 월세 수익 시스템을 만드는 방법은 없을까? 이 책의 저자들인 베리블루와 지원서원아빠는 불과 몇 천만 원으로 시작하여 어떻게 2년여 만에 월세부자 시스템을 만들 수 있었을까? 큰돈 없이 시작한 저자들의 월세 투자 성공 스토리를 들려주며, 월세부자로 가는 4개의 디딤돌 투자를 소개한다. 적은 투자금액으로 집을 소유하지 않고도 제2의 월급처럼 또박또박 월세를 받을 수 있는 방법, 요즘처럼 세금과 규제로 부동산 투자를 하기 힘든 시기에 최적의 투자 모델이다. ‘디딤돌 월세 투자’부터 시작하자 이제 월세부자도 ‘디딤돌 투자’가 필요하다. 몇 천 만원, 심지어 1,000만원 작은 돈으로 시작하여 월 50만원, 100만원 작은 수익에서 1,000만원 월세부자로! 수십억 건물주가 부럽지 않은 ‘디딤돌 월세 투자법’을 소개한다. 디딤돌 월세 투자의 원칙 1. 투자금이 작아야 한다. 2. 리스크가 작아야 한다. 3. 돈이 되어야 한다. 4. 누구나 쉽게 할 수 있어야 한다. 예를 들어 저자들이 운영하는 셰어하우스 2호점의 경우 주택을 월세로 빌려 시작했기에 투자금은 보증금 1,000만원과 세팅 비용 500만원 정도였다. 그리고 집주인에게 줄 월세를 제하고도 매월 142만원의 수익을 올리고 있다. 고작 1,500만원 정도를 들여서 말이다. 저자들은 이를 모아 종잣돈 삼아 지점을 계속 늘려갔고 불과 2년여 만에 셰어하우스를 7개 지점으로 늘리고 월급보다 나은 월세를 받고 있다. 이 책에는 이처럼 큰돈 없이 시작한 저자들이 어떻게 월세부자가 될 수 있었는지, 현장에서 직접 겪은 노하우를 시원하게 공개되어 있다. 월세 수익과 시세차익의 두 마리 토끼를 잡아라! 월세 수익 시스템에 머무는 것이 아니라 경매투자와 접목해 시세차익을 실현함으로써 수익률을 높인 것이 저자들만의 투자 노하우이다. 저자들은 투자의 최전선에서 성공적인 투자 경험을 쌓아온 실전 전문가이다. 이들은 지방의 저평가된 대형 아파트를 경매로 매우 싸게 낙찰받은 다음, 셰어하우스로 세팅해 월세 수익률을 극대화했으며 수천 만원 이상의 시세차익까지 누리고 있다. 또한 공실이 된 사무실을 꼬마 공유 오피스로 꾸며서 월세 수익률을 높이기도 한다. 입지분석, 세팅, 운영 노하우 대공개 셰어하우스 월세 수익률을 극대화할 수 있는 입지 분석법에서 세팅법, 운영법까지 현장에서 얻은 구체적이고 실질적인 노하우를 공개한다. 저자들이 시행착오를 겪으면서 체화한 알짜 원칙들이 눈에 띈다. 특히 월세 투자도 역시 입지가 중요한데, 대학생, 직장인, 지방 직장인 등 수요층에 따른 입지 분석법, 강남에서 최적의 입지를 찾는 과정을 실제 사례를 통해 꼼꼼하게 소개한 점이 돋보인다. 무엇보다 경매로 싸게 낙찰받은 아파트를 200만원 정도를 들여 구조변경을 하여 매월 월세를 85만원 더 받는 등 월세 수익률을 극대화하는 노하우가 인상 깊다. 이는 부동산 물건의 일반적인 단점을 장점으로 바꾼 투자법으로서, 다양한 부동산에 투자하며 끊임없이 공부하고 연구해온 저자들의 탁월함을 엿볼 수 있는 부분이다. 이는 부동산 투자자들에게 새로운 인사이트를 제공한다. 누구나 할 수 있다, 특히 여성에게 딱 맞는 사업 아이템 이 책에서 소개하는 돈 없이 시작하는 월세 투자법은 누구나 할 수 있다. 특히 셰어하...

셰어하우스의 매력은 초기 투자금이 별로 없어도 노력만으로 월세를 2~3배 높게 받을 수 있다는 것이다. 적게는 1,500만원 정도로도 시작할 수 있다. 나는 최근 다양한 부동산 투자 중에서도 셰어하우스에 집중하고 있다. 요즘 같이 저금리 시대, 세금과 규제로 부동산 투자를 하기 힘든 시기에 최적의 투자 모델이라고 생각하기 때문이다. (중략) 직접 해 보니 수익률이 쏠쏠한 데다가 한 달에 한두 번 방문하면 되니 크게 힘들 것도 없어서 자신감이 붙었다. 그래서 지점을 늘리게 되었고 지금은 강남 등에 7호점까지 운영 중이다. _11쪽 경매물건을 찾던 중 천안의 65평 대형 아파트가 눈에 들어왔다. (중략) 낙찰 성공! 다행히 이 아파트는 이미 유찰되어 최저매각가격이 매우 낮은 데다가 입찰자가 별로 없어서 시세보다 훨씬 싼 가격에 낙찰을 받을 수 있었다. 1호점은 곧 만실이 되었고 30%가 넘는 높은 수익률을 올리고 있다. 게다가 경매로 매우 싸게 낙찰받았기에 아파트 가격이 오르지 않더라도 수천만 원의 시세차익도 보고 있다. 현재는 근처 대학생들로 만실이고 대기 문의도 끊임없이 오며 효자 노릇을 톡톡히 하고 있다. 주변 지역의 입주가 마무리됨에 따라 아파트 매매가도 계속 오르고 있다. 하지만 수익률이 매우 좋아 셰어하우스로 계속 운영할 생각이다. -37쪽 이제 셰어하우스를 어떤 기준으로 세우고 운영해야 할지가 눈에 보였다. 매월 월세 1,000만원과 시세차익까지 얻겠다는 목표를 세웠다. 3호점인 부경점도 경매로 낙찰을 받았다. 입지부터 평수, 방 개수까지 철저하게 임장하고 분석해서 입찰했다. 그런데 이 아파트는 48평인데 방이 고작 3개밖에 안 되고 대신 거실과 주방이 매우 컸다(그러니 낙찰가가 그리 쌀 수 있었다). 그래서 200만원 정도를 들여 커다란 거실 한쪽에 1인실을 2개 만들고, 주방을 가벽으로 막고 1인실 하나를 더 만들어 수익률을 높였다. 덕분에 매월 월세를 85만원 더 받게 되었다. 셰어하우스 운영 경험이 쌓이자 어떤 구조로 만들어야 입주자들이 좋아하고 수익률도 높일 수 있는지 노하우가 생긴 것이다. _38쪽 강남역을 기점으로 다 돌아다녀보면서 접근성이 가장 좋으면서 보증금과 월세가 높은 곳은 네이버 지도에 빨간색으로 표시했다. 두 번째로 좋은 입지는 주황색, 강남역에서 좀 떨어진 곳은 파란색으로 표시했다. 그런 다음 발품을 판 결과 파란색 입지에서 셰어하우스를 할 만한 빌라를 구할 수 있었다. -39쪽 신축주택이 깨끗하고 좋지만, 월세가 비싸고 방 크기가 작아서 수익률이 그리 좋지 않은 경우가 많다. 오히려 수익률 측면에서는 5~10년차 주택이 가장 좋다. 평형이 같고 보증금과 월세가 같더라도 방이 크고 개수가 많은 쪽이 수익이 더 크다는 것을 명심하자. 실제로 운영해 보면 입주자들이 거실이나 주방을 생각만큼 많이 사용하지 않는다. 중요한 것은 방과 화장실이다. -78쪽 다음은 ‘드리머의 지하철 통계정보’이다. 출퇴근 시간의 승차 인원과 하차 인원이 많은 곳을 한눈에 알 수 있다. 출근 시간대에 하차 인원이 많은 곳은 직장이 많은 곳이다. 이런 역 인근은 셰어하우스 수요가 많다고 할 수 있다. 다음은 출근 시간대에 승차 인원이 많은 지하철역이다. 즉, 출근을 위해 지하철을 타는 사람들이 많이 사는 곳이다. 일자리를 가지고 있는 사람들이 주거지로 선호하는 지역이므로 셰어하우스 수요도 많다고 볼 수 있다. 이와 같은 자료는 일반 부동산에 투자하는 사람에게도 굉장히 중요하므로 반드시 머릿속에 넣어두고 투자 시 찾아보는 것이 좋다. 그만큼 부동산 투자에서 일자리 정보는 중요하기 ...

한혜림(베리블루) [저]