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왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술 : 2천만 원으로 시작하는 실전 부동산 경매 노하우
정민우 ㅣ 비즈니스북스
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2021년 02월 19일
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400page/153*225*29/720g
  • ISBN
9791162541982/1162541989
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  • “오르기만 하는 부동산, 로또보다 힘든 청약 당첨 누구나 싸게 살 수 있는 경매가 답이다!” 2,000만 원으로 시작하는 실전 부동산 경매 노하우! ‘경매’라고 하면 법원에 가야 하고, 권리분석을 해야 하고, 잘 살고 있는 사람을 쫓아내야 하는 등의 어렵고 복잡하고 힘든 것이라는 편견을 가지고 있는 사람들이 아직도 많다. 하지만 이제는 20대도 재테크 수단으로 경매를 찾기 시작했다. 몇 가지 기본적인 경매 용어와 룰을 익힌다면 적은 종잣돈으로도 투자에 뛰어들 수 있기 때문이다. 이제 경매는 높아진 세율과 강화된 대출 요건의 제약을 완화시킬 수 있는 부동산 투자법으로 각광받고 있다. 게다가 2021년 2월부터 쏟아져 나오는 매물은 수도권 아파트만 3,000건에 육박할 것이라고 한다. 2021년 부동산 경매 시장을 눈여겨봐야 하는 이유다. 이러한 장점을 깨닫고 일찍부터 경매에 뛰어든 두 저자가 좀 더 많은 사람들이 경매 투자로 부를 얻는 데 도움이 되고자 부린이를 위한 경매 입문서를 출간했다. 10년간 아파트, 오피스텔, 아파트형 공장, 단독, 다세대, 상가 등 200여 건 낙찰에 성공해 1,500만 원에서 수십 억의 자산을 만든 경매계의 일타강사 달천 정민우 저자와 토지 및 주거용 지분 물건 공매 전문가로 LH, 온비드 등 특강을 해온 초인 유근용 저자가 그들이다. 두 경매 투자의 고수들은 이 책을 통해 세 가지 서류와 네 가지 가격만 제대로 이해한다면 2,000만 원으로도 경매에 도전할 수 있다고 단언한다. 거기에 아파트, 빌라, 최근 주목받고 있는 지식산업센터까지 다양한 종류의 부동산 매물을 가치를 더해 높은 가격에 팔 수 있는 노하우까지 알려준다. 오르기만 하는 부동산 가격과 로또보다 힘든 청약 전쟁에 지쳤다면 시야를 넓혀보라. 누구나 싸게 사서 제값만 받아도 수익이 나는 ‘경매’가 답을 줄 것이다.
  • “2021년 돈 되는 매물이 쏟아진다!” 역사적 저금리와 불황을 기회로 만드는 부동산 경매의 골든타임을 잡아라! 코로나19의 불황에도 불구하고 부동산 가격은 꺼질 줄 모른다. 2020년 6·17 대책, 7·10 대책, 8·4 임대차3법 등 잇따른 부동산 정책에도 불구하고 아파트는 물론 빌라마저 매매가와 전세가의 동반 상승세가 이어지고 있다. 높아진 세율과 강화된 대출 요건으로 내 집 마련이나 부동산 투자에 대한 불안감 역시 커지고 있다. 이로 인해 청약에 대한 관심이 상대적으로 커졌으나 ‘로또 당첨’이라 불릴 정도로 경쟁률은 높아졌으며 조건은 까다롭고 복잡하기만 하다. 하지만 이런 상황에도 부동산 투자를 통해 자산을 불려 나가는 사람들이 있다. 바로 부동산 경매 투자자들이다. 경매 투자는 일반 매매보다 대출도 많이 받을 수 있을 뿐만 아니라 월세나 전세를 통한 양도세 절세 전략도 취할 수 있다. 또한 경매이기 때문에 나에게 맞는 부동산을 찾아서 내가 원하는 가격으로 입찰해 살 수 있다. 그 과정이 법원을 통해서 이루어지는 만큼 안전하기까지 하다. 특히 2020년 12월부터 사회적 거리두기의 일환으로 한 달여간 법원이 휴정함에 따라 취소된 경매 물건들이 2021년 2월부터 쏟아져 나올 것으로 예상되는데 그 수가 수도권 아파트 경매 물건만 3,000건에 육박한다고 한다. 2021년 1월 현재 등록된 경매 물건이 300건임을 생각하면 10배의 매물이 쏟아져 나오는 것이다. 2021년 부동산 경매 시장을 눈여겨봐야 하는 이유다. “반드시 오를 부동산을 찾는 눈만 있다면 부의 기회는 있다!” 낙찰 노하우부터 최대 수익을 얻는 매도법까지 간단하지만 강력한 실전 경매 플랜! 이 책에서는 부동산 경매를 왜 해야 하는지 구구절절 떠들지 않는다. 인플레이션을 방어할 수단으로 자산을 갖고 있어야 하며, 가장 큰 자산인 부동산을 거래하는 데 가장 합리적이고 안전한 거래 방법이 경매임을 다양한 사례를 통해 보여주고 있다. 이 책에서 강조하는 것은 딱 두 가지밖에 없다. 바로 ‘경매에 뛰어드는 실행력’과 ‘싸게 사는 것’이다. 경매에 뛰어들기 위해 알아야 할 기본적인 자료가 세 가지 서류(감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서)이고, 싸게 사기 위해 알아야 할 것은 네 가지 가격(시세, 입찰가, 대출 가능 금액, 실투자금)이다. 이것만 제대로 이해한다면 2,000만 원으로도 경매에 도전할 수 있다고 단언한다. 피해야 할 부동산을 거르고 오를 만한 부동산을 골라 싸게 사는 것, 이것이 경매 투자의 기본이며 이 책이 담고 있는 핵심이다. 사실 경매에서 제일 쉬운 것은 낙찰이다. 높게 써내기만 하면 되기 때문이다. 하지만 경매를 하는 이유가 부동산을 싸게 사기 위한 것임을 기억하자. 싸게 사는 이유는 수익을 내기 위해서다. 그래서 네 가지 가격 중에서도 매도가(시세)가 가장 중요하다. 경매의 꽃이 ‘매도’인 이유다. 이 책에서는 가치를 더해 높은 가격에 팔 수 있는 노하우까지 알려준다. 경매를 어렵게 생각하는 가장 큰 이유가 바로 권리분석과 명도(집 비우기)다. 하지만 권리분석은 결코 어렵고 복잡하지 않다. 위험한 물건을 피하는 정도면 누구나 할 수 있다. 책에서는 단 3초 만에 권리분석을 끝내는 방법을 알려준다. 명도 또한 서류를 잘 활용하는 것만으로 90%는 해결된다. 나의 권리를 지키면서 기존 점유자를 배려한다면 서로 윈윈할 수 있는 하나의 절차일 뿐이다. 이를 이해한다면 경매를 더 쉽게 접근할 수 있고 더 많은 투자 기회를 찾을 수 있다. 이 책에서는 아파트, 빌라, 지식산업센터뿐 아니라 토지, 자동차까지 다양한 종류의 경매와 공매 투자 전략을 알려준...
  • 프롤로그 | 부자를 꿈꾼다면 지금 당장 경매를 시작하라! 부동산 경매를 시작하는 사람들에게 | 공매 전문가가 경매에 뛰어든 이유 제1장 2,000만 원으로 시작하는 세상 쉬운 경매 투자 2021년 매물이 쏟아져 나온다 목표 수익률을 정하고 시작하라 [돈 되는 꿀팁] 실투자금 계산하기 돈에 맞는 물건을 찾지 말고 물건에 돈을 맞춰라 리스크는 기회와 동의어다 레버리지 활용도 실력이다 [돈 되는 꿀팁] 대출 가능 금액은 어떻게 정해질까? 기회는 나를 기다려주지 않는다 [돈 되는 꿀팁] 경매에 관한 고정관념을 깨면 수익이 보인다 제2장 핵심만 쏙쏙! 경매에 관해 알아야 할 모든 것 간단 정리! 부동산 경매 절차 꼭 알아야 할 세 가지 경매 서류 한 번 보고 바로 따라 하는 입찰 당일 체크리스트 [돈 되는 꿀팁] 흔히 하는 경매 실수, 미리 알고 조심하자 경매에서 다루는 네 가지 가격 [돈 되는 꿀팁] 남들은 잘 모르는 입찰가 산정의 비결 제3장 등기부 볼 줄 몰라도 당장 경매에 도전할 수 있다 깔끔하게 성공한 첫 번째 낙찰 경매 사이트 이렇게 활용하라 [돈 되는 꿀팁] 경매는 연습과 실전이 답이다 낙찰 확률 높이는 요령 잃지 않는 투자가 첫째 조건이다 제4...
  • 이런 상황이라 많은 투자자가 조용히 사라졌는데 우리는 이를 오히려 기회로 본다. 경쟁률이 전보다 낮아져 낙찰 가능성이 커졌기 때문이다. 정부의 강력한 규제 정책에 대응하면서 시장의 틈새를 공략할 수 있는 방법이 바로 경매다. 경매의 장점 중 한 가지는 취득가를 내가 정할 수 있다는 것이다. 세금이 오르면 그만큼을 고려한 가격으로 입찰하면 된다. 또한 매도인이 계좌를 주지 않거나 닫아버릴까 봐 전전긍긍할 필요도 없다. 중개수수료를 낼 필요도 없고, 공신력 있는 국가기관인 법원에서 매각을 진행하므로 매매 거래보다 안전하다. 더욱이 경매는 토지 거래 허가나 자금 조달 계획 등의 규제도 받지 않는다. 주목할 만한 또 다른 장점으로는 상품이 다양하다는 것을 꼽을 수 있다. 부동산에는 아파트만 있는 게 아니며, 일테면 토지를 경매로 사서 수익을 올릴 수도 있다. 아파트처럼 원하는 시기에 팔기 어려워서 환금성은 다소 떨어지지만 상대적으로 안전하며 기대 수익도 최소 2~3배로 높다. 이처럼 자신 있게 말할 수 있는 이유는 내가 지금도 경매로 토지, 아파트, 지식산업센터 등 다양한 부동산에 투자하고 있기 때문이다. _〈제1장 2,000만 원으로 시작하는 세상 쉬운 경매 투자〉 중에서 경매에서 다루는 돈은 크게 네 가지다. 시세, 입찰가, 대출 가능 금액, 실투자금이다. 이 네 가지는 서로 연동되어 있다. 시세를 알아야 입찰가를 쓸 수 있고, 대출 가능 금액을 알아야 내 돈(실투자금)이 얼마나 필요한지 알 수 있다. 그리고 최종적으로 이 네 가지가 조합되어 얼마의 투자로 얼마를 벌 수 있는지 계산할 수 있다. 초보자일수록 입찰 당일 경매법정에서 본인이 입찰하는 물건에 사람이 많이 몰릴 것 같은 불안함 때문에 입찰가를 높게 쓰곤 한다. 이런 착오를 줄이려면 입찰 전에 사전 조사를 철저히 해야 한다. 기억하자. 낙찰 자체가 아니라 ‘시세보다 싸게’가 중요하다는 것. _〈제2장 핵심만 쏙쏙! 경매에 관해 알아야 할 모든 것〉 중에서 경매 투자에서 권리분석이 차지하는 비율은 5%도 되지 않는다. 나머지 95%는 해당 부동산의 가치를 파악하는 것이다. 실제로 지인 중 에는 이곳저곳을 다니며 경매 공부만 수년째 하는 분도 있고, 등기부 한 번 본 적 없던 왕초보가 2~3시간 배워 입찰해서 낙찰받아 오기도 했다. 경매 물건을 검색하며 가슴 뛰는 물건을 찾아보자. 권리분석은 위험을 피하기 위한 최소한의 공부면 족하고, 패찰을 하더라도 포기하지 않는다는 마인드가 더 중요하다. 몇 번의 패찰을 경험하고 경매는 돈이 되지 않는다면서 경매 시장을 떠나는 사람이 부지기수다. 그렇기에 당신에게 기회가 있는 것이다. 처음 입찰해서 낙찰을 받는 운 좋은 사람도 있지만, 대다수는 몇 번씩 도전한 다음에 그런 결과를 얻는다. 꾸준히 입찰하다 보면 어느 순간 낙찰과 수익이라는 선물이 당신에게 다가와 있을 것이다. 지식은 결코 경험을 이길 수 없다. 대부분의 일이 그렇지만, 특히 경매 투자는 한 번이 어렵지 두 번째부터는 훨씬 쉬워진다는 것을 명심하자. _〈제3장 등기부 볼 줄 몰라도 당장 경매에 도전할 수 있다〉 중에서 내가 현장에 가는 이유는 손품으로 정보를 알아내기 어려운 경우다. 예를 들어 경사도, 지하철역까지의 실제 도보 거리, 커뮤니티, 입주민 연령대나 수준, 시세 상승·하락 반영 속도가 늦어 인터넷 부동산 매물이 실시간 현장을 따라가지 못하는 경우 등이다. 현장 조사는 무작정 현장에 가는 게 아니다. 책상에서 충분히 손품을 팔고, 얻은 정보를 현장에서 확인하는 것이다. 아파트에 입찰할 때마다 계속 갈 필요는 없다. 손품으로 대부분의 정보를 알 ...
  • 정민우 [저]
  • 전체 1개의 구매후기가 있습니다.
좋아요 jetz*** 2022/11/12 평점 추천 0
유익한 도서입니다~ gogogo1*** 2021/11/08 평점 추천 0
경매 투자는 일반 매매보다 대출도 많이 받을 수 있을 뿐만 아니라 월세나 전세를 통한 양도세 절세 전략도 취할 수 있다 xq*** 2021/02/23 평점 추천 0
부동산경매는 하나의 어떤 지식의 그런 영역이 될 것이라고 생각을 합니다 재테크의 영역이 좁아지고 우리가 삶 속에 그런 금융자산이 없는 경우에는 우리가 이런 경매를 통해서 확실하게 더 나갈 수 있기 때문에 그런 기술을 배우는 것은 좋은 결과가 될 것이라는 기대가 되었습니다 boo*** 2021/03/12 평점 추천 0
전 청약이나 부동산이 너무 어렵게만 생각되어 미루고 미루던 숙제를 이제는 내가 내 집 마련을 위해서 그리고 열심히 일을 해서 번 돈으로 경제적 자유를 위해 노력해야 한다는 걸 뒤늦게 깨닫고 부동산 경매의 기술에 관심하게 되었습니다. 이책에서 일러준대로 하나하나 차근차근 부동산 경매에 대해서 공부해보고 싶은 간절한 마음입니다. 감사합니다. tacb*** 2021/03/16 평점 추천 0
<왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술>이라니! 요즘엔 부동산정책때문에, 불안감 조성에, 누구나 싸고 좋은 집을 잘 사고싶은 욕구가 강해지더라구요. 저 또한 부동산경매로 좋은 매물 성공적으로 잘 사고싶어요. 무적의 정민우, 유근용 대표님들 믿고, 귀한 책 보고 부동산 결매의 꽃길 꼭 따라가고싶어요. 응원합니다! 좋은책 대박나세요! pyon*** 2021/03/16 평점 추천 0
'왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술' 이라는 책에 대한 느낌은 부동산 투자에 대한 낯설고 막연한 두려움에서 벗어나, 경매로 성공한 이들의 노하우와 눈높이 해설로 부담없이 경매에 다가설 수 있는 입문서이자, 부동산 재테크를 위한 지침으로써 좋은 책이라는 생각이 듭니다. 이 책을 읽고, 부동산 투자에 대한 기초와 자신감을 얻었으면 합니다. markd*** 2021/03/16 평점 추천 0
2천만 원으로 시작하는 실전 부동산 경매 노하우 배워보고 싶어요 searo*** 2021/03/02 평점 추천 0
ㅎㅎ 배송 엄청 빨라요~~ 잘읽겠습니다! smok*** 2021/04/08 평점 추천 0
가독성 좋습니다. comema*** 2022/07/21 평점 추천 0
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