부동산과 관련된 세금은 개인의 재산관련 세금에 있어서 가장 중요하다. 물론 금융재산에 대한 세법규정도 중요하지만 그 복잡성이나 다양성, 그리고 개인적, 사회적 영향력은 부동산관련 세법규정에 미치지 못하는 것이 사실이다.
따라서 기존의 세금 책처럼 세법규정들이 단순히 부동산의 취득ㆍ보유ㆍ이용ㆍ양도에 따른 세금흐름으로 정리되면 여전히 복잡하고 어려워 일반인들에게 크게 도움이 되지 못한다. 이 책은 부동산을 상가ㆍ오피스텔ㆍ주택ㆍ재개발, 재건축아파트등 각 종류별로 정리하여 주된 관심부동산의 일관성을 유지하면서 실질적인 도움이 될 수 있도록 하였다.
종합자산관리의 중심적인 부분인 부동산관련 세금 측면에서 주의해야 할 사항들을 정리하였다. 부동산을 상가, 오피스텔, 주택, 재개발, 재건축 아파트 등 각 종류별로 정리하여 주된 관심 부동산의 실질적인 도움이 될 수 있을 것이다.
1. 상가와 세금
2. 상가건물임대차보호법
3. 오피스텔과 세금
4. 주택과 세금
5. 재개발ㆍ재건축아파트와 세금
6. 주택의 임대와 임대차보호법
7. 종합부동산세와 재산세
8. 부동산실명법과 세금
부록
1. 부동산임대업의 간이과세배제기준
2. 양도소득세 계산 Flow
제4장 주택과 세금 - CASE 8 : 2년 보유요건과 거주요건
〉〉사례연구 : 김이범씨는 아파트를 2채 보유하고 있다. 한 채는 5년 보유(3년 거주)한 것이고 다른 한 채는 4년 보유(2년 거주)한 아파트이다. 그런데 김이범씨는 이번에 급히 돈이 필요하여 이 아파트 2채를 모두 처분할 예정이다. 김이범씨는 자신의 경우 어차피 1세대 2주택이니 양도소득세를 낼 것을 각오하고 있다. 과연 그럴까?
〉〉조언방향 : 아니다. 조금이라도 나중에 양도하는 주택은 1세대 1주택에 해당되어 비과세혜택을 받을 수 있다. 따라서 양도차익이 적은 주택부터 하루라도 먼저 양도하는 것이 필요하다
고동호(高東浩) [저]
성균관대학교 경영학과를 졸업하고 삼일회계법인에서 회계사 생활을 시작하여 현재 공인회계사(CPA), 세무사, 재무설계사(CFP)로서 제일회계법인에 근무하고 있다. 상속 증여세등 자산 관련한 세금분야의 전문가로 FP자격시험 출제위원, 선정위원과 2종투자상담사 출제위원, AFPK 시험 출제위원 그리고 종합자산관리사(IFP)자격시험 출제위원을 역임했다. 저서로는 「원천징수와 연말정산」, 「부동산 실명제와 세무대책」, 「고동호의 보험과 세금」, 「고동호의 직장인을 위한 세금」, 「Tax Planning」, 「이익을 위한 원가관리」, 「직장인을 위한 세금」, 「고동호의 쉬운세금」 등이 있다.
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