‘주택의 오늘’이 갖는 딜레마를 극복하자!
전환기 주택 시장, 가격과 가치를 구별하라『리셋, 주택의 오늘 내일의 도시』. 2007년에 나온 <주택의 오늘, 내일의 도시>의 개정판으로, 그동안 부동산 시장의 많은 변화를 반영해 주택의 오늘을 분석했던 기존의 내용에서 최근 내용을 보충하고, 새롭게 등장한 몇 가지 경향과 사례도 추가하여 정리한 책이다. 주택과 부동산의 가격상승 문제와 원인을 자세히 살펴보고, 시장과 정책의 실패, 전환기의 주택시장과 정책을 분석하였다. 더불어 외국의 사례를 통해 더 나은 우리의 미래도시를 위한 방법을 찾아보고, 앞으로 대한민국의 주택 및 도시가 나아가야 할 방향을 제시하였다.
▶ 이 책은 2007년에 출간된 <주택의 오늘, 내일의 도시>(부동산114)의 개정판입니다.
이 책은 2007년에 나온 ‘주택의 오늘, 내일의 도시’의 개정판이다. 그동안 부동산 시장의 많은 변화를 반영해 주택의 오늘을 분석했던 기존의 내용에서 최근 내용을 보충하였다.
오늘의 주택문제를 살펴보고 대한민국의 주택 및 도시가 나아가야 할 방향을 모색한 이 책은 주택과 부동산의 가격상승 문제와 원인을 자세히 살펴본 다음, 시장과 정책의 실패, 전환기의 주택시장과 정책을 분석하였다. 그리고 외국의 사례를 통해 더 나은 우리의 미래도시를 위한 방법을 찾아보고 글로벌 도시를 향한 방안을 제시한다.
개정판을 내면서
프롤로그 : ‘주택의 오늘’
■■Ⅰ. 주택의 오늘 : 문제의 본질과 실태
01 주택 가격 상승의 태생적 한계
■Tip. 이렇게 만들어졌다 : ‘국민주택 규모 탄생의 비밀’
02 부동산 가격 상승의 4단계
03 강남 엄마 따라잡기(1) : “아직도 강북에 사십니까?”
04 강남에는 특별한 것이 있다?: 상징과 허구
05 주택시장의 세분화와 지역성: 차별화와 양극화
06 아파트 시장의 탈동조화(decoupling)
■■Ⅱ. 시장의 실패, 정책의 실패
01 포퓰리즘 속에 묻힌 부동산 정책
02 재건축 시장 개입 vs. 유클리드 판례
■Tip. 이렇게 만들어졌다 : 용도 지역제(Zoning)
03 거미줄 이론과 집값 그리고 시장
04 정책과 대책 : 주택 공급 정책? 수요 억제 대책?
05 하위시장(Sub-market), 지방 도시의 ‘굴욕’
06 뉴타운 정치적이면 안 되는 이유
07 MB 정부 공공주택의 새 이름, 보금자리
08 보금자리 주택과 신도시의 공간경제학
09 도시형 생활주택 제대로 가고 있나?
■■Ⅲ. 전환기의 주택 시장과 정책 : 선택과 집중
01 인구의 감소 vs. 주택 수의 증가
■Tip. 베이비 붐(baby boom) & 베이비 부머(baby boomer)
02 반값 아파...트와 청약 가점제 : 가격과 상품 선택의 관계
03 주택 소요(need)와 수요(demand) 그리고 선호(preference)
04 2020년 아파트, 최선이 아니다
■Tip. 발레리 줄레조의 ≪아파트 공화국≫(2007)
05 워런 버핏(Warren Buffett)이 집에 투자한다면?
06 제2의 주택(Secondary House) vs. 제2의 선택(Second Choice)
■Tip. 부동산에는 가짜 없나?
07 연예인들의 수익형 부동산 투자 열기
08 미래 주택 시장과 중개 시장의 변화 : 서현우 씨의 일기
■■Ⅳ. 리셋(reset), 오늘의 주택
01 부동산 불패론의 알고리즘(algorithm)
02 통계가 보여 주는 주택문제와 이슈
03 주택정책을 바꿔야 하는 이유
04 황금알 낳던 재건축 시대의 종료
05 ‘주거복지’에 대한 새로운 접근
06 밀어내기(Push) 공급 vs 당기는(Pull) 수요
07 ‘땅콩주택’의 이유 있는 성공과 의미
08 영화 ‘해운대’ vs. 부동산시장 ‘해운대’
■■Ⅴ. 내일의 도시 : 전개와 방향
01 프라이부르크 + Dubai
02 ‘한 평 공원’과 도시 활력
■Tip. 왜 비교할까? 여의도 면적의 몇 배?
03 도시의 또 다른 경쟁력 : 공간 마케팅을 통한 도시 개발
■Tip. 볼프스부르크(Wolfsburg)
04 지방도시의 경쟁력 : ‘골드 에이지(Gold Age)’를 잡아라
05 디벨로퍼(developer), ‘쇼(show)’를 하라
06 강남 엄마 따라잡기(2) : ‘우린 도심으로 간다’
07 뉴 어바니즘(New Urbanism) : 도시 재생과 창조도시
08 라레팡스(LA Defense)를 팔로우(follow)하라
09 글로벌 도시를 향하여 : 이동성(mobility)과 유연성
에필로그 : ‘내일의 도시’
서정렬 [저]
영산대학교 부동산학과 교수다. 경원대학교(현 가천대학교) 도시계획학과를 졸업했으며 동 대학원에서 도시계획학 박사학위를 받았다. 국민안전처 보행환경개선사업 심의위원, 행정복합중심도시건설청 총괄자문위원, 부산시 경관위원회와 주택정책 심의위원 등으로 활동하고 있다. 서울연구원과 주택산업연구원, 부동산114의 자회사인 부동산투자자문회사 등에서 도시와 주택 문제를 연구했다. ‘시골교수 서정렬의 궁리연구소’ 블로그를 운영하고 있다. ‘걷고 싶은 도시와 살고 싶은 주택’과 관련해 <명견만리: 700만 베이비부머, 기로에 서다>(2015.6.18, KBS) 등의 방송과 칼럼에 참여했다. 저서로는 『스마트 디클라인, 창조적 쇠퇴』(2017), 『저렴주택』(공저, 2017), 『부동산인간, 호모 프라이디오룸』(2016), 『젠트리피케이션』(공저, 2016), 『도시공공디자인』(2016), 『도시재생 실천하라』(공저, 2014), 『리셋(Reset), 주택의 오늘 내일의 도시』(공저, 2012), 『주거 3.0: 100세 주거, 전세는 없다』(공저, 2012), 『도시는 브랜드다』(공저, 2008) 등이 있다. 논문으로는 “도보관광을 통한 원도심 문화경쟁력 강화 방안”(2015), “워커블 어버니즘을 통한 도시경쟁력 제고 방안 연구”(2014), “인문학적 접근사례를 통한 도시공간의 정체성과 도시경쟁력 확보 방안”(2010) 등이 있다.
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