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큰 돈 없이 부자되는 NPL 투자 : 경매 속의 돈 맥 | 부동산 경매 고수가 털어 놓는 20년 노하우
이상준 ㅣ 미래문화사
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  • 발행일
 2017년 06월 30일
  • 페이지수/크기/무게
 272page/153*227*17/505g
  • ISBN
 9788972994831/8972994839
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  • 퇴직자들이 몰려들고 대학생들도 알바로 모은 종자돈으로 경매를 하고, 아이를 들쳐 업은 주부들까지 경매 학원이나 인터넷 카페에서 배운 지식을 토대로 경매시장에 발을 딛는 등 많은 사람들이 경매에 대한 관심이 높아지다 보니 당연히 경매 가격이 올라 경매로 재미를 보기가 더 어려워진 상황이다. 이런 이유로 경매로 수익을 내던 사람들이 NPL 투자에 관심을 갖게 되는 것은 자연스러운 현상이다. 이 와중에 새롭게 등장한 재테크 투자처가 경매보다 한발 앞선 NPL(Non-Performing Loan, 부실채권)이다. NPL은 금융기관에서 대출을 받을 때 담보로 제공한 부동산의 근저당권을 채권으로 매입하여 누군가 낙찰이 되면 배당으로 수익을 내는 재테크 기법이다. 『큰 돈 없이 부자되는 NPL 투자』는 26년간 금융기관에서 근무하며 수많은 사례를 분석하고 진행한 NPL 전문가가 어느 아카데미에서도, 어느 책에서도 알려주지 않는 NPL 투자 노하우를 초보들도 알기 쉽게, 누구도 절대 손해 없이 투자하는 법을 소개한다.
  • “짧은 투자 기간과 높은 수익, NPL 투자자에게 경쟁 상대는 없다!” 부실채권 투자는 경매의 파생상품으로도 불릴 만큼 경매 투자와 밀접한 관계가 있다. 부실채권 투자에서 성공하고 싶다면 먼저 경매 공부가 선행되어야 한다. 그중에서도 최소한 자신이 매입한 채권이 당해 경매절차에서 얼마나 배당받을 수 있는지 정도는 분석해 낼 수 있어야 한다. - 본문 중에서 - 저금리 시대, 새로운 재테크 NPL에 주목하라! 한때 경매는 일반인도 어렵지 않게 돈을 벌 수 있는 수단 중 하나였다. 가끔은 부동산 경기가 위축될 때도 있었지만 대체로 택지 개발과 낙찰 받은 물건 주변이 재개발 또는 재건축이라는 호재가 발생했고, 게다가 지하철이 생기면서 부동산 가격은 더 높이 뛰어 올라 재매각 수익이 가능했다. 그러나 지금은 경매가 인기 있는 재테크수단이 되면서 최근 낙찰가가 감정가 90%를 넘기는 등 경매를 통해 수익을 내는 일이 쉽지 않게 되었다. 퇴직자들이 몰려들고 대학생들도 알바로 모은 종자돈으로 경매를 하고, 아이를 들쳐 업은 주부들까지 경매 학원이나 인터넷 카페에서 배운 지식을 토대로 경매시장에 발을 딛는 등 많은 사람들이 경매에 대한 관심이 높아지다 보니 당연히 경매 가격이 올라 경매로 재미를 보기가 더 어려워진 상황이다. 이런 이유로 경매로 수익을 내던 사람들이 NPL 투자에 관심을 갖게 되는 것은 자연스러운 현상이다. 이 와중에 새롭게 등장한 재테크 투자처가 경매보다 한발 앞선 NPL(Non-Performing Loan, 부실채권)이다. NPL은 금융기관에서 대출을 받을 때 담보로 제공한 부동산의 근저당권을 채권으로 매입하여 누군가 낙찰이 되면 배당으로 수익을 내는 재테크 기법이다. 개정 대부업법 이후, NPL 투자법을 상세하게 담다 개정 대부업법(대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률, 2016. 7. 25) 이후 개인은 론세일(채권양수도계약)로는 투자가 금지되었다. 또한 개인에게는 NPL 매각이나 질권대출을 해주지 않고 있다. 그러나 개인은 대위변제, 계약인수, 채무인수방식, 입찰참가(이행) 방식, PREO 방식, 공동투자 수익 배분, 유자격 AMC에 2순위 질권설정 투자로 배당투자 또는 유입(직접낙찰), 유동화 전문회사로부터 채무인수방식, 입찰참가 조건부 사후정산방식으로 투자할 수 있다. 이 책에는 투자자가 NPL 투자가 가능한 계약인수방식, 채무인수방식, 대위변제(등기부등본 - ‘확정 채권 대위변제’ 표시), 사후정산부방식, 입찰참가 및 채권일부 양수도로 투자하는 방법과 법인에게 지분 투자(주주)로 투자하거나 법인에 2순위 질권설정 투자로 가능한 방법을 알기 쉽게 수록하고 있다. 또한 대부업법 개정의 취지 및 주요 내용, 대부업 설립절차, 채권자(유동화회사)의 채권회수방법, 채무인수방식(현금흐름표) 및 유동화회사의 채권가격정산법, 그리고 재테크보다 더 중요한 세테크, 즉 세금 절세 전략 및 세금 혜택에 대한 내용을 담고 있다. 26년간 금융기관에서 근무한 NPL 전문가의 노하우 공개! 필자는 NPL을 심사하고 매각하는 금융기관에 근무하면서 NPL 매각 낙찰가와 수익률을 분석하면서 놀라지 않을 수 없었다. 어떤 채권은 대기업 임원 수준의 연봉과 맞먹기도 하며, 어떤 채권은 AMC(자산관리회사)가 매입가보다 더 낮은 최저가로 떨어질 때 방어입찰 또는 유입으로 재매각해 더 큰 수익을 내는 것을 목격한 바 있기 때문이다. 실례로 시세 3억 원의 부동산을 NPL로 대출원금 2억 원, 가지급금(경매 비용)에 매입까지 정상 이자 2억 3,000만 원에 매입해 7개월 만에 2,300만 원을 배당 받은 사례를 보았다. 또한 1억 5,000만...
  • 프롤로그 | 서문 | 인생 100세 시대, NPL에 대해 알아보자! Part 01 | NPL 투자로 더 많은 기회를 만들어 낼 수 있다 1 NPL 투자의 이해 썩은 사과가 더 맛있다 | NPL은 어떻게 태어났을까? | 변화하는 NPL 시장 | NPL은 수시로 꽃을 피우고 열매를 맺는다 | NPL 투자의 10가지 매력 2 NPL 정말 안전한 것일까? NPL로 세 마리 토끼를 잡다 | 손실금이 있어도 수익이 난다 | 낙찰이 안 돼도 수익이 난다 | NPL 투자자에게 경쟁 상대는 없다 | 더 안전하게 더 저렴하게 투자한다 | NPL 투자의 함정 3 개정 대부업법의 이해 대부업법, 어떻게 개정되었나 | 개정 대부업법의 핵심은 이것 | 알고 보면 어렵지 않은 대부업법인설립 Part 02 | NPL 투자 제대로 이해하기 1 NPL 투자, 먼저 수익구조에 눈뜨자 NPL 한 번 거른 물건을 사다 | 일반경매와 NPL의 수익 비교해보기 | 배당투자와 경매투자의 차이 | NPL의 다양한 매입방식 2 NPL 매입 요령, 공부해야 성공한다 NPL 유통구조를 파악하라 | 개인이 NPL을 매입하려면? | NPL의 다양한 매입방법을 알자 | 한눈에 배우는 NPL 매각하는 법 3 NPL 매입방식의 이해 서류상 안정성이 확보되는 론세일 방...
  • NPL은 말 그대로 금융기관이 개인 가계자금과 법인 및 개인 사업자 등에 부동산을 담보로 대출을 지원하였으나 채무자가 이를 제때 갚지 않아서 채권 추심을 통해 강제 회수해야 하는 상황에 이른 채권이다. 부동산 등을 담보로 발생한 채권을 담보부 NPL이라 하고, 신용대출 등 무담보로 발생한 채권을 무담보 NPL이라 한다. 무담보 NPL은 신용대출을 비롯해 카드할부 채권, 개인회생 채권, 정수기 렌탈 채권, 자동차 리스 채권까지 다양하다. NPL은 몇 십만 원대 통신요금 채권에서부터 수십억 원짜리 부동산 담보부 부실채권까지 그 금액과 내용이 무척 다양한데, 흔히 이를 썩은 사과에 비유하곤 한다. 하지만 개인 투자자에게 NPL이란 은행에서 담보로 취득한 부동산을 할인받아 싸게 사올 수 있는 재테크 수단이다. - 본문 25~22쪽 NPL을 매입하는 대출채권의 양수인은 권리행사를 위해 양도인에게 채권서류철 원본을 건네받아 보관해야 한다. 근저당권 매입 시 대출약관에 공정거래법 위반 계약이나 근저당권설정 대출약정거래에 하자가 있으면, 설정계약의 원인무효 등으로 양수인은 담보권을 상실한 무담보채권을 보유하게 되어 손해를 입을 수 있다. 간혹 채무자의 대출에 원인무효가 발생하는 경우가 있으므로 매수 전에 대출서류 진위 여부와 적정성 여부 등을 반드시 점검할 필요가 있다. - 본문 118쪽 부실채권은 권리분석과 임장활동을 통해 부동산 물건에 대한 수익 가능 여부 등 가치판단을 잘 할 때 고수익을 실현할 수 있다. 그런데 앞으로도 금융기관에서는 새 회계기준29에 따라 자산건전성비율을 맞춰야 하고, 경기침체가 지속될 거란 전망으로 부실채권을 꾸준히 정리할 것으로 추측되는데 이와 같은 상황이라면 NPL 물건이 증가할 수밖에 없다. 부실채권을 금융기관으로부터 저렴하게 매입하려면 채권매각 담당자와 친분을 쌓아두면 도움이 된다. 실제로 필자가 근무하는 금융기관에서도 자주 찾아오는 AMC 직원들은 많은 정보를 얻어간다. - 본문 157쪽
  • 이상준 [저]
  • 이 상 준
    <이상준 박사 NPL 투자연구소 https://cafe.daum.net/happy-banker>에서 NPL(Non Performing Loan–부실채권)경매, GPL(Good Performing Loan-정상채권) 투자, 돈 되는 재개발 재건축 투자법, 특수 물건 투자법 등으로 수많은 제자들과 신흥부자를 탄생시킨 대한민국 재테크1번지 전도사로 통하고 있으나 실제는 국가공인자산관리사, SH은행 PB 인증자 고액자산가와 투자가들에게 부동산 금융 컨설팅을 해주고 있다.
    [스마트한 연애사용법]을 집필한 후, 20년간의 생계형 경매 사례를 담은 [평범한샐러리맨 투잡 경매로 5년에 10억 벌다]를 출간했다. 이후 [NPL 知테크 아는 만큼 더(加)번다], [큰 돈 없이 부자 되는 NPL 투자], [노후를 책임지는 부동산 투자법], [불황에도 통하는 경매 NPL GPL 투자의 기술],[직장인 M잡 시대 365일 월세 받는 법],[소액투자로 건물주 되는 경매 NPL, GPL투자] 등을 저술하였다.

    저자는 우리나라 레전드 경매학원(행복재테크, 앤소니 경매학원, 종로 경매학원)과 재테크 카페(텐인텐-서울, 텐인텐-부산, 야생화의 실전경매, 엠제이 경매스쿨-부산, 우형달 NPL경매 아카데미, 이영준 아카데미, 神의 한 수 금맥경매 사관학교, 부동산투자와 개발) 등에서 다양한 칼럼과 경매, NPL, GPL, 수익형 부동산 투자법, 자산관리 재테크 등을 강의하고 있으며 감동과 웃음과 눈물 없이는 들을 수 없는 인문학 강의도 다양하게 펼치고 있다. 이론과 실전을 겸비한 훌륭한 교육자이며, 실전 전문 강연가다. 현재 한국금융연수원에서 전국 은행원을 상대로 ‘NPL 권리분석’과 ‘자산관리’를, 한국열린 사이버대학에서 ‘재무관리’와 ‘특수경매물건’을 단국대경영대학원에서 ‘파생 상품’을 가르치는 외래교수로 재직하고 있다.
    현재 [360도 매일매일 한줄 인문학], [반지하에서 연봉10억 원으로 은퇴하는 샐러리맨의 성공신화], [통일 재테크에 주목하라], [100세 시대 건강 대백과사전], [성공의 법칙-인문학 스프], [강남 부자들의 비밀금고를 훔쳐], [돈 되는 재개발, 재건축 리모델링 투자법] 등을 집필하고 있다.

    ∎ 저서
    ∙ [스마트한 연애사용법]
    ∙ [평범한 샐러리맨 투잡 경매로 5년에 10억 벌다]
    ∙ [NPL 知테크 아는 만큼 더(加)번다]
    ∙ [경매속의 돈맥(脈) 큰돈 없이 돈버는 NPL투자]
    ∙ [노후를 책임지는 부동산 투자법]

    ∙ [불황에도 통하는 경매 NPL GPL투자의 기술]
    ∙ [神의 재테크, GPL투자의 기적]
    ∙ [직장인 M잡시대 365일 월세 받는 방법]
    ∙ [소액투자로 건물주 되는 경매, NPL, GPL투자]
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