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이제, 돈 되는 경매다 : 돈 없는 당신도 집주인, 상가주인, 땅주인이 될 수 있다!
이현정 ㅣ 길벗
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  • 발행일
 2017년 10월 16일
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 400page/177*226*19/676g
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 9791160502985/1160502986
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  • 돈 없는 당신도 집주인, 상가주인, 땅주인이 될 수 있다! 토지, 상가, 주거용 물건까지! 돈 되는 경매의 시작을 함께하는 경매의 정석! 돈이 되는 경매는 도대체 무엇일까? 경험과 지식으로 무장한 경매 상황별/단계별 노하우 공개한다. 이제 혼자서 쩔쩔매지 않는다! 경매로 인생이 바뀐 사람들의 이야기& 경매 과정별 깨알팁 총정리! 지금껏 어디서도 해주지 않던 돈 되는 경매 이야기를 때로는 생생한 에피소드로, 때로는 알찬 지식으로 알려준다.
  • 돈 없는 당신도 집주인, 상가주인, 땅주인이 될 수 있다! 이제, 돈 되는 경매다 돈이 없어서 경매를 했다, 그리고 돈 되는 경매를 위해 다시 시작하다! 3년 만에 21채 집주인이 되며 대한민국에 쉬운 경매 열풍을 이끌었던 이현정 저자. 그녀는《나는 돈이 없어도 경매를 한다》에서 쉬운 경매 6단계로 대한민국사람 누구나 경매로 내집마련을 할 수 있게 해주었다. 쉽고 문제없는 집만 골라서 하는 경매는 꽤 특별했고, 저자의 노하우를 그대로 따라하며 내집마련에 성공한 사람들이 많았다. 그런데 고민이 생겼다. 돈이 되는 경매를 하는 것. 경쟁은 치열해지고, 낙찰가는 고공행진인 지금, 쉽고 문제없는 물건을 낙찰받는 것은 하늘의 별따기가 되었다. 저자는 전략을 바꿨다. 태어나서 처음 제대로 법 공부를 해보았고, 매일 땅으로 바다로 도시로 나갔다. 새로운 기회들을 그렇게 다시 찾은 것이다. 현장감 넘치는 에피소드에 배움이 넘친다! 토지&상가를 보는 눈이 생기는 즐거운 이야기들 토지와 상가에 눈을 떠 보자. 새로운 세상이 열린다. 월세 200만원의 상가, 반값에 나온 공장, 전원주택 단지 속의 예쁜 땅. 이 중 당신의 것이 없으리란 법도 없다. 단, 돈이 되는 물건을 알아보려면 시간과 노력이 필요하다. 토지 관련법을 학습하고, 현장을 구석구석 다니고, 건축 지식도 알아야 한다. 이 책에는 ‘똑똑한 토지 현장답사법’, ‘한눈에 보는 상가경매 6단계’ ‘공실률 줄이는 상가관리법’ 등을 비롯해 토지&상가와 관련한 기본적인 법 지식까지 모두 담았다. 또 법정지상권으로 수익을 내는 방법, 농작물 명도 전략 등 아파트에서는 찾아볼 수 없는 고급 경매 전략까지 있어 든든하다. 지금껏 어디서도 해주지 않던 돈 되는 경매 이야기를 때로는 생생한 에피소드로, 때로는 알찬 지식으로 알려준다. 《이제, 돈 되는 경매다》로 경매의 새로운 기회를 찾아보자. 돈 되는 물건은 따로 있더라, 놀랍도록 쉽고 재미있는 권리분석으로 새로운 경매 전략을 짠다! 권리분석은 돈 되는 경매의 핵심이다. 경매에서 어떤 아파트가 경쟁률이 높다면, 권리관계를 해석할 필요가 없는 쉬운 물건이기 때문이다. 역으로 생각해보면, 꼬여있는 권리관계를 풀 수만 있다면 좋은 집을 저렴한 가격에 낙찰받을 기회를 쟁취하게 된다. 《이제, 돈 되는 경매다》에서는 남보다 앞서는 경쟁력을 갖기 위해 유치권, 토지미등기, 담보가등기, 전세권과 임차권 등 저자가 직접 경험하고 해결했던 전략을 공개했다. 특히 아파트나 다세대주택 같은 주거용 물건의 권리관계는 임차인의 대항력이 핵심이기 때문에 ‘쉽고 빠르게 말소기준권리 찾는 법’, ‘임차인의 대항력 유무에 따른 명도 전략’ 처럼 더욱 상세하고 친절하게 설명했다. 또 바쁜 사람들에게 제격인 공매, 배당을 직접 계산하는 법, 그리고 경매를 할 때 꼭 알아야 하는 세금까지 담아 이 한 권이면 돈 되는 경매의 모든 것을 알 수 있도록 했다. 경매 이야기, 우리 같이 나눠요! 경매로 인생이 바뀐 8인의 솔직한 인터뷰&알아두면 돈 되는 경매 Tip 경매로 인생이 바뀐 사람들을 만났다. 책 속 에서 세상물정 모르던 직업군인의 경매도전기, 경매로 집을 구한 중국인, 유치원선생님에서 경매전문가로 변신한 이야기 등 다양하고 재미있는 그들만의 경매 철학을 만날 수 있다 책 속 코너 <알아두면 돈 되는 지식>에서는 저당권과 압류의 차이, 낙찰잔금 상계하는 법, 예고등기 등 이야기 속에서 풀지 못한 내용들을 만나볼 수 있다. 누구에게 물어볼 수 없고, 누구도 알려주지 않았던 경매 팁들을 낚아챌 좋은 기회가 되어줄 것이다.
  • Part1 큰돈 되는 상가와 토지에 눈떠라! 첫째마당: 경매가 많이 변했다 01|부동산 시장의 사계절 02|부동산 실력 쌓기에 경매만 한 게 없다 03|돈 되는 경매의 시작 둘째마당: 땅에서 기회를 발견하다 04|나도 정원 딸린 예쁜 전원주택에 살고 싶다 05|땅주인이 되는 다양한 방법 06|토지 관련 법, 이것만 알면 된다! 07|시간과 비용을 아끼려면 도로와 배수로부터! 08|좋은 토지를 찾아내는 인터넷 현장답사 09|대지 369평을 낙찰받다 10|이 땅을 어떻게 쓸까? 용도지역과 지목 (알아두면 돈 되는 지식 토지의 지목 & 용도지역별 건폐율과 용적률) 11|지목 확인은 필수! 나가는 돈이 다르다 12|농지취득증명서, 의외로 쉽다! 13|토지 체크 포인트 1 - 지상권과 법정지상권 14|토지 체크 포인트 2 - 분묘기지권과 지분권 (Interview① 10년치 월급보다 경매가 더 효도하네요) 셋째마당: 월세 2배, 상가 입찰 도전하기 15|좋은 상가 알아보는 8가지 방법 16|상가 입찰하기0 17|좋은 상가와 나쁜 상가, 공실률이 말해 준다 18|공실률 낮추는 상가 관리법 19|상가 강제집행과 동산경매 20|도전! 공장 입찰 (Interview② 스몰비어 ...
  • 어려운 물건이 아닌 일반물건의 권리분석은 쉽다. 3단계면 모두 끝난다. 말소기준권리를 찾고, 임차인의 권리를 찾고, 배당순위를 확인하면 된다. 얼마나 간단한가. 기본은 간단하지만, 이를 실제 물건에 적용하는 일은 연습이 필요하다. 구구단을 다 외웠어도 계산을 잘하려면 연습을 해야 하는 것과 같다. 책상에서 하는 권리분석 공부는 파고들면 들수록 더욱 어렵다. 우리는 돈이 되는 경매를 하기 위해 경매의 범위를 넓혔고, 난이도도 높였다. 권리분석은 돈 되는 경매의 첫걸음이라는 것을 꼭 기억하자. <03장, 돈 되는 경매의 시작> 토지는 부동산의 꽃이다. 하지만 지어진 건물만 보고 살아온 도시사람들에게 토지는 낯설고 어렵다. 그러니 배워야 한다. 진짜 부자들은 토지에 투자한다. <05장, 땅주인이 되는 다양한 방법> 이 책의 권리분석 부분에서는 실생활에서 자주 접하는 법률용어의 뜻과 원리를 알아보고, 현실에서 어떻게 쓰이는지에 대해 이야기할 것이다. 여러분이 일반인이라면, 다른 사람들과 불편한 상황이 되었을 때(경매를 넣거나, 경매를 당하게 되었을 때) 이 지식을 이용할 수 있을 것이다. 여러분이 임차인이라면, 임차인의 권리를 억울하게 잃지 않을 수 있을 것이다. 여러분이 투자자라면, 경매물건을 선택할 때 도움이 될 것이다. 위험을 판단할 수 있고, 낙찰 후 처리방법을 미리 준비할 수 있을 것이다. <21장, 많이 알수록 기회도 많아진다> 세상의 이치라는 게 참 단순하다. 인과법칙! 원하는 결과가 있으려면 반드시 원인이 필요하다. 공부를 잘하려면 먼저 책을 펼쳐야 하고, 복권에 당첨되려면 일단 복권을 사야 한다. 임대사업자가 되려면 임대할 물건이 있어야 한다. 하루 종일 남의 물건 앞에 서서 바라보기만 하는 것은 소용없다. 집과, 건물과, 땅은 모두 주인이 있다. 그 주인 중 하나가 당신인 것은 이상한 일이 아니다. 원하는 것을 가져도 좋다. 이제 당신 차례다. 언제나처럼 당신을 응원한다. <에필로그>
  • 이현정 [저]
  • 서른아홉 살에 셋째를 낳고 뒤늦게 시작한 경매로 3년 만에 21채 집주인이 되었다. 이때의 생생한 경험담을 담아낸 《나는 돈이 없어도 경매를 한다》(2013)가 많은 사람들의 사랑을 받아 베스트셀러 작가로 거듭났다. 이후 경매 기술은 나날이 쌓여 상가를 낙찰받고, 집을 짓고, 권리관계가 꼬인 물건을 부드럽게 풀 수 있었다. 이런 노하우를 담아 두 번째 책 《이제, 돈 되는 경매다》(2017)와 세 번째 책 《부동산 경매 무작정 따라하기》(2019)를 출간했다. 그러나 일이 잘될수록 더 바빠졌고 시간에 쫓겼다. 이런 상황에 의문을 느끼고 시간에 대한 연구를 시작했다. 다양한 시행착오를 겪다 ‘매직플래너’를 쓰기 시작한 후, 시간을 팔지 않고 돈을 버는 방법을 깨닫고 실천하게 되었다. 전보다 적게 일하고 수입은 많아졌으며 자신과 가족을 위한 시간도 낼 수 있게 되었다. 이러한 노하우를 바탕으로 시간에 쫓기는 사람들이 시간을 더 잘 활용할 수 있도록 정리한 책이 바로 《전보다 적게 일하고 많이 벌고 있습니다》이다. 현재는 투자, 강연, 집필 활동을 하면서 해외에서 한 달 살기를 하고, 운동도 하고, 다양한 도전을 하며 일과 삶의 균형을 찾고 있다.
  • 전체 1개의 구매후기가 있습니다.
경매기본서입니다. 너무좋아요. christmas1*** 2017/12/09 평점 추천 0
경매에 관심이 많았는 데 이 책을 통해 제대로 배울 수 있을 것 같아요!!!!! yy7*** 2017/10/19 평점 추천 0
경매에 관심있어 구입하려고요 이해하기?게 도움이됐음 기대해요 ajrtnsdl*** 2017/11/06 평점 추천 0
경매하시는 분들에게 정말 좋은 책입니다. furtitu*** 2017/11/04 평점 추천 0
그래 이제 경매다 ellen*** 2017/12/21 평점 추천 0
기대되요 tog*** 2017/10/27 평점 추천 0
기대됩니다 wj2*** 2017/11/10 평점 추천 0
도서관에서 읽고 소장용으로 구입 fall9*** 2018/01/14 평점 추천 0
도움되네요 JINA*** 2018/11/24 평점 추천 0
돈되는 경매 다양한 경험이다. ksna0*** 2022/05/26 평점 추천 0
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