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경록교재가 공인중개사 수험서로서의 표본이다 이 교재의 시리즈는 공인중개사시험 수험서로서 손색이 없이 잘 정리되어 있습니다. 특히 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 엮어졌습니다. 시험공부를 하는 독자에게는 더 없는 반려자가 될 것입니다. 또한, 부동산의 지식정보를 독자의 입장에서 제공코자 하는 필자들의 정성과 노력이 돋보일 것입니다. 다만, 견해를 달리하나 독자들의 일반적 지식습득에 도움이 되거나 문제가 되지 않는 것은 필자의 의견에 따랐습니다. 이른바 이 교재가 공인중개사시험 수험서로서 공인중개사 교재의표본이 됩니다. 돌이켜보면 한국에 부동산학이 뿌리 내린 지 58개의 성상이 되었습니다. 한국부동산학의 역사 61년을 한눈으로 하루같이 보아온 경록의 회장 이성태(李星兌) 박사는 한국부동산학의 산증인입니다. 이러한 李박사에 의해서 이끌어지고 있는 경록이 펴낸 부동산공인전문자격시험 지침서가 시험출제의 근간을 이룰 수 있는 것은 어쩌면 당연한 것이며 부동산(학)계를 누구보다 잘 조망하고 있기 때문일 것입니다. 한국의 부동산학은 부동산학의 아버지라 일컬어지는 김영진(金永鎭, 1929∼1980) 교수에 의해개척되고 교육되었으며 공인중개사자격제도는 한국부동산학의 모태(母胎)인 한국부동산학회의 제안에 의해 부동산중개업법령(안)이 채택, 제정·시행되어 오늘의 「공인중개사법」과 「부동산 거래신고에 관한 법률」에 이른 것이며, 한국부동산학회 역시 1970년 김영진 교수에 의해 설립되었습니다. 이제 한국의 부동산학은 그의 수많은 후학들에 의해 계승·발전되어가고 있습니다. 이 책의 집필진은 한국공인중개사제도의 산파역을 담당한 분들과 한국부동산학계의 최고의 중진들로 구성되어 특별히 집필되었습니다. 독자 여러분의 건투를 빕니다. 한국부동산학회 명예학회장 건국대학교부동산대학원 초대원장 경제학박사(부동산학) 이 원 준 한국부동산학회 학회장 청주대학교 교수(사회과학대학장) 행정학박사(부동산학) 최 용 규 한국부동산학회 학회장 강남대학교 제2대학장 학술박사(부동산학) 이 창 석 한국부동산학회 학회장 목포대학교 교수(대학원장) 경영학박사(부동산학) 임 이 택 성균관대학교경영행정대학원부동산학담당 교수 감정평가학회 학회장 감정평가사, 경영학박사 홍 길 성 한국감정원전연수원장 인천대학교 경영대학원 부동산학담당교수 경영학박사 윤 창 구 아주대학교법과대학교수 법제처 전행정심판관리국장 정 태 용 한국부동산학회 부학회장 창신대학교 부동산학과 교수/경제학박사 정 상 철 참여순 / 외 필진 100인

이 책은 이렇게 엮어졌다 대한민국 유일, 지난 수십년간 입증된 최단기 합격 교재 !! ■의 도 국토교통부의 시험내용을 항목별 출제비율과 깊이에 따라 지상강의로 기초개념부터 쉽게 엮어 가독력과 이해력을 극대화한 국내 최초의 대표적 교재입니다.!! ■교재의 구성 “이론의 알기 쉬운 정리+강의식 교수코멘트+삽화 해설”을 통해 합격을 위한 완벽한 핵심정리를 이루어 낸 국내최초의 교재 !! ■특 징 ◆2차 과목은 1차 과목의 이론적 기초를 토대로 실제의 중개업무를 수행하기 위해 필요한 실무지식을 공부하는 과목입니다. 따라서 매우 다양한 분야에 폭넓은 지식을 요구합니다. ◆경록은 2차 과목의 특성을 최대한 반영하면서도 반드시 알고 있어야 할 내용만을 간추려 수험생의 분량부담을 최소화했습니다. 무작정 분량을 늘려 수험생을 괴롭게 하는 타사의 교재와 달리 경록의 교재는 핵심적 내용을 수험생에게 정확하게 전달하는 혁신적 교재입니다.!! ◆공인중개사법? 중개실무의 경우 중개업 영업을 위해 반드시 알아야 할 내용을 중심으로 하여 공인중개사 및 중개업자의 의무와 행정적 규제 등을 한 눈에 들어오도록 편성하였습니다. ◆부동산공시법의 경우 시험에 출제되는 사안을 중심으로 이론적 기초와 실무에 필요한 지식을 입체적으로 편성하였습니다. ◆부동산세법의 경우 세법의 기본이론뿐만 아니라 계산형 문제까지 단번에 대비할 수 있도록 체계적 ? 단계적으로 편성하였습니다. ◆부동산공법의 경우 방대한 내용 중 반드시 출제될 내용만을 엄선하여 수험생의 부담을 획기적으로 줄였습니다. ◆강의를 듣는 것처럼 느껴지는 교수코멘트와 삽화의 설명이 이해력과 가독력을 극대화 하는 이 교재를 읽어가면 자연히 2~3회독의 효과로 합격에 성큼 다가설 것입니다. ■대상독자 ◆처음 시작하신 분 ◆개념이해부터 응용이론까지 정리하실 분 ◆부동산학개론과 민법 및 민사특별법에서 단기간에 고득점을 노리실 분 ◆다른 책이나 강의실에서 충분히 공부했으나 이해가 잘 안되시는 분 경록교재로 합격한 분들의 합격노하우!! 01 1,2합격과 민법90점 이ㅇㅇ 처음 공인 중개사에 도전하려고 마음 먹은것은 작년이었어요 여기저기 알아보다가 경록을 알게되었습니다. 3개월 하루 서너시간 자면서 완전 미친 집중력 발휘해서 동차합격했습니다. 아직 작은애가 어려서 공부시간 내는게 쉽지는 않았습니다 종일반 맡겨두는 미안함에 오히려 더 열심히 공부할수 있는 채찍이 되었던것 같습니다. 보통 새벽 2시까지 공부하고 5시에 일어나서 빛의 속도로 암기과목 책을 읽었습니다. 그리고 아침밥을 준비할때는 스마트폰 으로 강의를 틀고 헤드폰을 끼고 방금 읽었던 책을 다시 듣기를 3개월동안 하루도 빠지지 않고 했습니다. 주변에선 3개월 불가능하다고 말씀하시는데,,, 가능할수도 불가능 할 수도 있다고 전 생각합니다. 아이들 밥을 먹일 때도 강의를 들었고(아이들에게 딱 3개월만 봐달라고 했어요^^) 아이들이 어린이집 학교를 출발하면 저도 자전거타고 주변에 있는 대학교 도서관에 가서 오후 6시까지 정말 화장실 ,점심 먹는거 이외에는 공부에 집중했던 것 같아요 저녁밥을 준비하면서 또 그날 공부한 내용을 스마트폰으로 재생해서 헤드폰끼고 듣고 설겆이 할때도 청소할때도 스마트폰을 끼고 살았습니다. .....아이들 재우고 9시부터 새벽 2~3시까지 동강듣기 정말 이 생활을 3개월 동안 하루도 쉬지않고 했습니다. 스마트폰으로 강의를 들을수 있다는게 저에겐 굉장한 도움이 되었습니다. 시험 열흘을 남겨두고는 기본서 두고 모...의고사 문제집을 풀기로 했습니다. 1차가 시간부족을 10명중 9명이 겪는다고해서 시간 분배도 연습하고 실전감각도 익혀야 하기에 모의고사는 일단 제가 풀어봤습니다. 처음엔 정말 당황했습니다. 시간 완전 모자라고 반도 못맞히는 과목도 있고,,,,음... 좌절의 순간이였습니다. 그래도 답을 체크하고 문제옆의 해설을 읽어보고 ,,,교수님의 문제풀이 강의를 들었습니다. 그리고 헷갈리는 부부은 기본서를 찾아서 확인 1회모의고사~5회까지는 그렇게 풀고 그 뒤는 시험치는 기분으로 시간연습용으로 활용했습니다. 그리고 시험3일을 두고는 마음을 가다듬었습니다. 처음보는 문제는 그냥 무조건 버린다. 그리고 실제 시험치는것 처럼 모의고사로 총 3번을 연습했습니다. 그리고 빠른 속도로 문제를 읽는 요령을 연습하고 나름 전략과목을 세워서 거기에서 고득점을 하자 자신없는 과목은 과락만 면하자 그렇게요 자신있는과목: 부동산학개론, 세법,공시법 자신없는과목: 공법,민법 그래서 최저점은 공법 60점^^ 을 받았구요 민법90점, 세법은 만점을 받았습니다. 다른과목도 모두 나름 좋은 성적을 받아서 평균80으로 무난히 합격했습니다. 아 ~ 그리고 모의고사 연습을 과하게 했는지 ㅋ 1차시험때 마킹후에도 20분이 남았구요 2차는 무려 50분이 남았습니다 민법은 아이러니하게도 공부를 할 수록 어려워지는 과목이였는데 마지막에 모의고사에 첨부된 판례를 하나하나 해당조문 찾아서 공부한게 도움이 많이 되었구요(민법은 가장 열심히 했고 많은 시간을 투자한듯해요) 자신없었던 민법을 즐겁게 자신있는 과목으로 만들어 주신 조천조교수님께 감사드립니다. 요즘은 살짝 공,경매사 공부 욕심이 나네요 근데 남편과 애들이 말립니다. 3개월동안 너무 힘들었대요 ^^ 그래도 어쩜 다시 경록에 문을 두드릴듯.... 02 100%합격 방법!! 오ㅇ 저는 23회 시험에서 가답안 채점 평균80점 정도로 합격한 수험생입니다. 작년 여름 공인중개사를 준비하기로 마음먹고 부동산의 "부"자도 모르는 채로 경록에 등록한뒤 기본서와 기본강의를 듣고 문제집 1회독 모의고사 5회차 까지 풀고 시험에 응시한 뒤 2차에서 59.16점으로 떨어졌습니다. 정말 재수 없는 케이스라고 생각했죠 전 개인적으로 고등학교을 검정고시보고 10년만에 책을 본 사람이였으나 학교다니던 시절 제법 머리가 좋다고 생각하는 편이었습니다. 그래서 까짓것 해보자는 식이었는데 확실한것은 어렵습니다. 어느정도 법이라는것을 알거나 관련지식이 있는 사람이 아니라면 더욱 더 힘들지요 제가 해본 결과 시험에 붙기만을 위해 공부한다면 누구나 얼마든지 무작정 외우면 일단 가능하다는 것은 말해드릴 수 있습니다 하지만 그냥 합격만이 목적이 아니라 전문적인 지식의 습득이 필요하시다면 결코 짧은 시간에는 어여울 것 입니다. 지금 부터 제가 직접 체험한 것을 바탕으로 반드시 합격하는 코스를 말씀드리겠습니다 제 주관적인 생각이 많이 개입되었으나 참고하신다면 분명 합격 하시리라 사료 됩니다. 그것도 토론이 가능할 정도의 지식기반을 갖추고 말이죠~ 첫번째, 기본서의 반복수강 누구 그걸 모르냐고 말씀하시려고 했나요? ㅎ 당연히 어렵습니다 하지만 처음만 어렵습니다!! 해보기전에 겁먹지 마세요~ 한번읽고 알면 천재입니다. 두번읽으면 아~맞다~ 라는 말이 나오고 세번 읽으면 더 자세한 설명을 찾게 됩니다. 어느새 깊숙히 공부하게 되고 전체적인 내용은 기본이,,, 세밀한 내용을 공부하게 됩니다 두번째, 문제집 피라미드 식 문제풀이 많은 문제의 양과 반복되는 문제에 지루하고 짜증이 납니다. 그러나 문제집을 풀때 아는 문제만 풀으시면 됩니다. 모르는 건 답을 봐야죠. 그리고나서 답을 본 문제들만 다시 풀어나갑니다. 또 틀린 문제들만 선별하죠 이 과정을 반복하고 다시 전체를 풀어 봅니다. 틀린 수가 전보다 적어 집니다. 이과정에서 유의하실 점은 실수도 틀린겁니다. 실수를 유발하는 분제들이 있습니다. 이런 문제들에 속지 않는 것도 중요합니다. 몰라서가 아니라 속아서 틀리는 겁니다. 세번째, 모의고사 문제집을 풀어봅니다. 모의고사문제집들은 기출문제들을 위주로 나옵니다. 모의고사에 나오는 속임수 패턴이나 주요 계산문제함정 패턴들을 익히게 됩니다. 예를 들면 1세대 1주택 9억원미만은 종합부동산세 비과세이다 9억원 이하가 비과세입니다. 미만이나 이하 또는 할 수 있다나 해야한다 이러한 패턴들을 익히게 됩니다. 이런것들을 빨리 잡아내 문제를 풀어가야 합니다 실제로 시간을 재어 본다면 느끼실 겁니다 시간은 상당히 짧습니다. 지금까지 읽어 주시느라 수고하셥습니다!! 해보십시요!! 하다가 포기하지만 않는다면 분명 합격하게 되실겁니다. 개인적으로 저는 작년 2차 시험 고베를 마신 후 사이버 부동산학과를 진학해 공부한 내용들을 다시 들으니 더 쏙쏙 들어오더군요 현재는 현업에 중개사 분들이나 법률사무소 사무장님들과도 부동산관련법규를 이야기 할때에는 전혀 밀리지 않고 대화를 해나가는 정도의 수준이 되었습니다. "자산전문영교근주그" "영미보시고취개" "인권계거인물조설약" 이런거 모르시나요? 아시게 되는 날 웃음이 절로 나오실 겁니다^^ 03 합격후기...("암기력" 이 매우 부족한 3수생입니다.) 신ㅇㅇ 우선 부동산중개업을 현재 하고 있는 30대 후반의 남성임을 말씀드립니다. 합점인 평균60점을 상회하는 75점대를 획득하여 여유로이 합격발표를 기다리고 있습니다. 시험 시간이 20분이나 남아서 답안지 검토도 세번이나 했구요.^^ 합격 점수를 획득한 지금도 저에 평균이하의 "암기력"으로 머릿 속에 남아 있는건, 오직 수수료 0.9%뿐입니다.^^ 근데 어찌 합격점을 받았을까요? 스스로도 신기해서 3~4번 다시 또 맞춰보았습니다.... 시간을 되돌려 첨 경록을 접할때 교수님들이 강조하시던..."이해 위주로 진행해 나가세요..."라는 정말 이해안가는 멘트!!!(죄송하지만 교수님들... 모니터에 대고 욕 많이 했습니다.) 첫해(21회)시험은 덜떨어진 머리로 외어보겠다고... 어찌나 쌩쇼를 했는지 지뿔 외우지도 못하고, 개론 빼고 올~과락의 점수를 받고 ㅠㅠ / 또 엄한 교수님들 욕을 모니터에다 퍼붓고...(댓글등으로 직접적 욕설은 않했음을 맹세함^^) 이 점수 받았으면 남성 분들 아시겠지만... 친구들의 놀림(야! 그 장식용 머리통로 무슨 공인중개사를.... 때려치고 장사나 해라... 하던 일이나 열심히 하셔....등등)들어야 했습니다. 진짜 때려 치울것 같아서 우선 중개업 쪽에 보조원으로 일을 시작 하였습니다. 그리곤 매일 출`퇴근길에 이어폰 끼고 청강 위주로 진행 하면서 매해 새로운 문제집 사서 문제 풀이만 열심히...(기본서의 모든 문제,문제집,실전모의고사) 먹고는 사는 일이 바빠서 또 머리가 나빠서 남들하는 3회독은 꿈도 못꾸고, 죽어라 문제만 풀며 정말 이해 않가는 부분만 기본서를 띄엄띄엄 확인하며 진행했습니다. 그 결과 재도전22회에서 1차 합격!!!, 삼수하여 23회 시험에 2차합격!!!(점수상 합격임)의 뜻을 이루고 보니. *참고로 21회22회 시험에서 시간이 모자라서 2차기준 20문제 정도 읽어 보지도 못하고 3번으로 쭈~욱!* 저와같이 형편없는 점수 받고 상심하신 분들... 저처럼 죽어라 외워도 다음날 되면 한개도 기억 않나시는 분들... 저만큼 지문을 읽는것이 느려서 시간이 부족하신분들... 틈날때 마다 스마트폰에 이어폰 꼽고 강의 반복 청취 하시고 남들 보다 1년 더~ 한다는 맘으로 하시면 됩니다. 저 처럼요^^ "포기"하면 끝이고 편해지지만!!! "포기" 않으면, 끝이 아니고 행복해 집니다. * 끝으로 정말 속으로 욕 많이 했습니다. 양해식 교수님 사랑합니다~ * 04 48살에 도전수기 이ㅇㅇ 직장을 다니며 나이 48살에 시작한 중개사 시험 처음 경록은 타인의 추천으로 한번에 어렵겠지하고 붙을때까지 해보자하고 평생반을 신청했습니다. 1차 민법 조천조 교수님 강의는 반복에 반복 예문도 들어주시고 사례 판례까지 수차례 강조하시고 가끔 졸릴까봐 큰소리로 강의도 하시고 쑥스럽게 웃으시던 모습이 너무 좋았습니다. 비록 제일 점수가 적게 나왔지만 지루한 과목 즐겁게 들었습니다. 개론 강병기 교수님 정말 쪽집게 처럼 쉽게 설명해 주셔서 너무 감사드립니다. 역시 오랜 강의와 대학교수님 답게 정말 잘 배웠습니다. 2차 중개사법 장재원교수님 강의도 정말 지루하지 않게 들었습니다. 여러가지 사례와 방법도 제시해 주시고 정말 감사드립니다. 양해식교수님 세법은 강의 내용대로 즐거운 세법이었습니다. 딱딱한 세법에 배꼽에 금강산 구경에 즐거웠습니다. 공법 백연기 교수님 강의 처음엔 말투에 조금 당황했지만 가장 무난하게 강의 들었구요. 모든 강의가 합격점을 다 넘었으니 참 강의 잘해주신거죠.. 나이 49이면 금방보고 돌아서면 언제봤나 싶습니다. 일단 교재를 재본해서 여러권으로 가지고 다니기 쉽게 재본을 해서 전철에서 기본교재를 읽고 퇴근후 집에와서 강의를 듣는 방법으로 했습니다. 물론 주말에는 동네 도서관에서 조금씩 책을 봤습니다. 시험전까지 기본 강의와 문재풀이만 하고 추가 기출풀이등을 하지 않아 조금 불안했지만 동시에 1.2차 합격했습니다. 후기랄것도 없지만 처음 오리엔테이션에서 교수님 말씀대로 하면 크게 어렵지 않게 합격하리라 생각합니다. 제가 그랬으니깐요.. 이번에 합격하신분들 축하드리고 공부하시는 분들은 화이팅 바랍니다. 하다보면 되더군요.. 끝으로 교수님들께 너무 감사하다는 인사말씀 올립니다. 정말 감사했습니다. 이제 공경매사 공부하렵니다..ㅎ 05 경록을 믿으세요..반드시 합격입니다 한ㅇㅇ 1년전 3월에 공인중개사 자격증에 관심이 있어 여러군데 동강을 알아보던중 우연이 경록을 알게 되었습니다. 누구나 조금만 하면 합격할수 있다는 생각을 가지고 있던때라 대충대충 했더니 그해는 동강 절반정도 듣다가 포기... 너무 어려운 시험이라는걸 알게해준 그리 의미없는 한해를 보냈습니다. 올해도 구정을 보내구 마음을 굳게먹고 시작했습니다. 공부시간은 하루6시간.. 일하면서 할수있는 최대 시간이었습니다. 하루는 강의를 듣고 다음날은 기본서를 보는걸로해서 6월달까지 1회독파 했더니 남은 시간이 너무 부족했습니다. 그리고 전에 했던것들이 하나도 기억이 나질 않았습니다. 그런데 두번째 들으니 한결 이해가 잘되고 머리에 쏙쏙들어 오더군요 문제풀이를 병행하면서 시험 전날까지 동강총2회 핵심강의는 과목마다 다른데 민법3회 개론3회 중개사법2회 공시세법 각2회 공법5회. 이렇게 듣고 시험에 응했습니다. 운좋게도 넉넉하게 합격 민법75 개론77.5 중개사법87.5 공시세법65 공법80 날아갈듯 기쁘고 경록 교수님얼굴이 한분한분 파노라마처럼 지나가더군요..날 오랜만에 웃게해주신분들이니까요. 제가 말씀드리고 싶은 이야기는 지금부터입니다. 24회 공인중개사를 공부하시려는 분들께 꼭 말씀드리고 싶은게 있습니다 공법...참어려운과목이죠. 공법 백연기교수님의 강의를 들어보시면 처음에는 무슨말을 하는건지 졸리긴왜이렇게 졸린건지...처음엔 공법만이라도 다른곳을 찾아볼까 정말 여러가지 생각을 했습니다, 그런데 억지로 한번듣고 두번째 들으니 조금씩 귀에들어오더라구요 그리고 그이후엔 핵심강의만 들었습니다.시간이없어서 공법은 문제풀이도 못하고 모의고사 문제로만 했습니다. 핵심강의 한번듣고 1회모의고사 47.5 두번듣고 2회모의고사 62.5 세번째는 75 네번째82.5 다섯번째 87.5 당일본시험에서 80점을 맞았습니다. 제가하고자하는 얘기가 무엇이냐면 경록 백연기교수님의 강의는 핵심 강의만으로도 합격권에 충분할만큼에 방대한내용과 핵심을 정확히 찍어주십니다 워낙 양이많고 어려운과목이다보니 처음에 고전하시겠지만 기본틀만 대충잡아놓으면 경록핵심강의만으로도 충분히 고득점이 가능합니다. 다른교수님의강의도 물론 훌륭한 강의였지만 그중에서 백연기교수님의강의는 그중최고라 판단됩니다 혹여 공부를 시작한지 얼마안되신분들이 공법강의가 맘에 안든다하시는 분들이 있으실수도 있겠지만 경록을 믿고 따라오시면 100%합격에 영광이 있으리라 믿습니다..마지막으로 경록 교수님들께 감사를 드립니다.... * 상기 수기는 경록 홈페이지(www.kyungrok.com)에서 확인 가능하며 더 많은 수기를 보실 수 있습니다.

[중개사법중개실무] 01 공인중개사법령 제1장 총 칙 제2장 중개사무소개설 등록 및 중개업무 제3장 개업공인중개사의 의무 제4장 중개보수 및 실비 제5장 지도 ㆍ 감독 등 제6장 공인중개사협회 제7장 벌 칙 02 중개실무 제1장 총 칙 제2장 중개계약 제3장 중개대상물의 조사 ㆍ 분석 제4장 중개대상물 확인 ㆍ 설명서 제5장 부동산거래계약 제6장 부동산거래 관련제도 제7장 부동산경매 및 공매 SPECIAL 부 록 ■각종서식 ■제28회 공인중개사시험 기출문제 [부동산공시법, 부동산세법] 01 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제1장 지적제도 제2장 총 칙 제3장 지적공부 제4장 토지의 이동 신청 및 지적공부 정리 · 제5장 지적측량 제6장 보칙 및 벌칙 02 부동산등기법 제1장 총 설 제2장 등기기관과 그 설비 및 등기의 공시 제3장 등기절차 총론 · 제4장 부동산의 표시 및 각종 권리의 등기절차 제5장 각종 등기의 절차 03 부동산세법 제1장 조세의 일반 제2장 국세와 지방세의 기본법 중 주요내용 제3장 취득세 제4장 등록에 대한 등록면허세 제5장 재산세 제6장 종합부동산세 제7장 양도소...

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