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• 자산시장의 보이지 않는 진실을 파악하고 부동산시장의 글로벌 동조화를 이해하면 상승과 하락의 투자 사이클이 보인다. 왜 한국 강남과 미국 뉴욕의 주택 가격이 동반 상승하거나 하락하는 것일까? 자산시장의 글로벌 동조화가 심해지고 있다. 주식은 100%에 가깝고 부동산은 80%에 가깝다. 부동산시장은 주식시장보다 규모가 크기 때문에 문제가 생기면 자산시장 전체가 위험에 빠질 수 있다. 부동산 투자를 하려는 이들이라면 이제 반드시 글로벌 자산 동향을 파악해야 한다. 그 핵심에 자산시장의 방향성을 결정하는 유동성(비핵심대출)이 있다. 이 책은 수요와 공급만으로 설명되지 못했던 복잡한 가격 매커니즘의 실타래를 푸는 열쇠가 될 것이며 투자자에게는 보다 확실한 투자포인트를 제시할 것이다. 또한 자산시장의 글로벌 동조화를 이해하는 도움이 될 것이다.
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• 왜 한국 강남과 미국 뉴욕의 주택 가격이 동반 상승 또는 하락하는 것일까? 부동산 가격은 어떻게 결정되는가? 부동산 가격의 미래는 어떻게 될 것인가? 주택시장에서 공급은 무척 중요하다. 거주할 집이 넘치면 가격이 하락하고, 부족하면 가격이 상승한다. 저자는 이런 내용을 전작인 《부동산의 보이지 않는 진실》에서 데이터를 근거로 썼다. 국내 주택시장에서 벌어지는 현상에 대해 각종 자료와 논문, 서적을 근거로 분석한 책이다. 사람들에게 무엇 때문에 주택 가격이 상승하고, 하락하는지에 대한 진실을 알렸지만 부족한 점이 있었다. 국내의 주택 공급과 수요에 따른 가격 변화가 전부가 아니었다. 가격은 복잡한 매커니즘에 의해 변화한다. 부동산은 국내에서만 발생하는 국지적인 현상이라고 생각되어왔지만 전혀 상관없어 보이는 한국 강남의 주택 가격과 미국 뉴욕의 주택 가격이 동행하고 있었다. 왜 한국 강남과 미국 뉴욕의 주택 가격이 동반 상승 또는 하락하는 것일까? 도대체 전 세계적인 자산시장 동조화는 왜 일어나는 것일까? 저자는 여러 국가에서 거의 동시 다발적으로 가격 동조화가 일어나는 이유는 무엇일까 자료를 찾기 시작했다. 더 깊게 조사해보니 이에 대한 수많은 연구가 진행된 상태였다. 서브프라임 모기지 사태 이후 일어난 글로벌 동조화에 대한 많은 자료를 찾아 조사한 후 한국은행에서 발행한 2016년 금융안정보고서를 통해 확실한 인사이트를 얻었다. 민간신용이 늘어나고 유동성이 시장에 퍼지면 주택 가격이 오르기 시작했다. 그 후에 더 거침없이 상승하면 위기가 찾아왔다. 공급 측면이 아닌 수요 측면에서 인구구조가 아닌 다른 부분에 대한 퍼즐을 찾은 것이다. 앞으로 금리인상과 함께 지금과 다른 시장이 펼쳐질 것을 예측하라 부동산 가격을 움직이는 다양한 요소 중 가장 강력한 것은 수요와 공급이다. 하지만 그것만으로 설명이 되지 않던 나머지 퍼즐을 소개하고자 한다. 지금까지 사람들이 주택 공급에만 초점을 맞췄다면 이번에는 수요에 대해 이야기 한다. 지금까지 전혀 생각하지 못했고 관심을 기울이지 않은 금융과 연계된 수요에 대한 이야기다. 과거에도 그랬고, 지금도 그렇고 앞으로도 주택의 위치는 절대로 변하지 않는다. 학교, 백화점 같은 생활기반시설도 그 자리에 그대로 위치해 있을 것이다. 공급이 멈췄는데도 주택 가격이 오르거나 공급이 계속 진행되어 과다 공급이 되었는데도 주택 가격이 계속 오르면 수용와 공급의 이론이 아닌 《부동산의 보이지 않는 진실》에서 설명하지 못했던 가격 움직임의 매커니즘에 대한 커다란 퍼즐을 꿰맞추게 되기를 기대한다.
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• 프롤로그 부동산 투자, 글로벌 동조화에 주목하라 .7 1장 금융이 부동산시장을 지배한다 자본주의 시스템은 어떻게 돌아가는가 .19 가격은 어떻게 움직이는가 .26 중산층은 부동산으로 부를 일군다 .31 2장 문제는 비핵심대출 버블인가, 가격 되돌림인가 .41 비핵심대출이란 무엇인가 .45 비핵심대출의 특징 .50 3장 부동산 가격은 어떻게 움직이는가 무적함대의 몰락 .63 부동산 가격의 움직임 .67 유동성이 시작되었다 .73 금융시장 개방과 부동산 버블 .79 비핵심대출과 부동산 버블 .84 서서히 증가하는 동조화 .89 금리와 유동성의 관계 .97 check point 유럽연합 탄생의 의미 .104 일본 버블의 이해 .105 check point 일본 버블의 특징 .114 4장 미국이 만드는 경제 가난한 나라와 부유한 나라 .119 안전자산인 미국 달러 .124 새로운 이론과 금융시스템 .129 부동산과 금융 .137 부채로 부자가 된 나라 .144 check point 미국의 자금 순환 .149 미국 중심으로 돌아가는 세계 경제 .154 5장 한국 부동산의 가격 변화 한국은 언제부터 글로벌 동조화되었나 .163 IMF 외환위기 이후의 한국 부동산시장 .168 한국 정부의 부동...산 가격 조절력 .175 저금리와 자산 가격 .186 한국 부동산 가격의 상승과 하락 .192 강남 아파트는 버블인가 .197 6장 버블은 온다 경제위기는 언제 올까 .207 버블은 왜 일어나는가 .211 상승시장에서 반복되는 미신 .217 비핵심대출과 금융가속기 .221 check point 달러의 변화 .226 에필로그 토끼와 거북이 중 승자는 누구인가 .230 참고문헌 .236
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• 이재범(핑크팬더) [저]

• 인터넷상에서는 '핑크팬더'라는 닉네임으로 유명하다. 열심히 책을 읽다 보니 예스24 파워문화블로그, 인터파크 파워북피니언, 네이버 공인 2013년 파워블로그가 되었다. 현재 한국언론진흥재단 다독다독, 인터넷 언론 인사이트, 여성포털 이지데이에 책 관련 글을 쓰고 있다. 어릴 때부터 또래 친구보다 조금 더 책을 읽는 정도였지만 그마저도 아이들의 눈에 띄어 고등학교 때 독서부장으로 선출되었고, 20대에는 소설만이 책이라 생각하고 읽었다. 30대에 접어들어 본격적으로 책을 읽기 시작해 1년에 100권 정도의 책을 읽기 시작했다. 책의 리뷰를 2009년부터 네이버 블로그 ‘천천히 꾸준히’에 올리기 시작했다. 이제는 1년에 읽는 200권 정도의 책에 대한 리뷰를 하나도 빠짐없이 올리고 있다. 가감 없이 솔직하게 쓴 리뷰로 어떤 책을 선택해야 할지 고민하는 사람들에게 도움을 주고 있다. 투자를 배우기 위해서 시작한 독서가 어느덧 주객이 전도되어 투자보다는 독서 자체에 빠져 헤어 나오지 못하고 있다. 저서로는 《후천적 부자》, 《소액부동산 경매 따라잡기》, 《부동산경매 시장의 마법사들》 등이 있다.

• 트루카피 [저]

• 감수서 [부동산 투자 사이클]

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