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부자의 계산법 : 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택, 꼬마빌딩까지돈 되는 부동산
민성식 ㅣ 진서원
  • 정가
 24,000원
  • 판매가
 21,600원 (10% ↓, 2,400원 ↓)
  • 발행일
 2019년 09월 20일
  • 페이지수/크기/무게
 344page/190*258*18/892g
  • ISBN
 9791186647332/1186647337
  • 주문수량
 권
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  • 상세정보
  • 부동산 왕초보도 ‘엑셀 수익계산기’만 돌리면 호구 탈출! 온라인 쇼핑을 해도 며칠씩 투자하며 가격과 성능을 비교한다. 하지만 정작 집을 살 때는 어떨까? 가족, 친구, 공인중개사 말만 듣고 덜컥 계약하지는 않는가? 그러다 집값은 안 오르고 하우스푸어라도 된다면? [부자의 계산법]은 부동산을 사기 전 ‘엑셀 수익계산기’로 모의투자를 해보는 책이다. 입지분석부터 시작하여 매입금액, 세금, 대출이자 등을 입력하면 매도 시 수익률을 자동 계산해 준다. 엑셀에 수치를 입력할 때마다 세심한 설명이 수록되어 마치 일타강사에게 과외를 받는 것 같은 경험을 하게 된다.
  • 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택, 꼬마빌딩 등 모의투자 서식 제공! 매입금액, 대출금 등 숫자만 입력하면 수익률 자동 계산! 부동산 투자는 전재산을 걸기에 허투루 할 수 없다. 특히 집을 처음 사보는 왕초보들은 막연한 불안함에 실행조차 못하는 경우도 많다. 이 책의 ‘엑셀 수익계산기’는 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택, 꼬마빌딩 등 10가지 사례별로 서식을 제공하며 책에서 안내하는 대로 필요한 수치를 입력하면 수익률을 예측할 수 있다. 이 책의 강점은 투자 간접경험을 극대화시켜준다는 것이다. 실전 투자 경험이 많은 전문가처럼 실패확률은 낮추고 성공확률은 높이는 계기가 될 것이다. 국내 No.1 부동산 큰손들의 노하우를 담은 ‘엑셀 수익계산기’ 개인투자자에게도 적용, 온라인에서 큰 반향! 그렇다면 이 ‘엑셀 수익계산기’는 어떻게 탄생했을까? 저자는 20년 가까이 국민연금, 기관투자자 등 국내 최고 부동산 큰손들의 투자를 위임받아 자산운용 관리자로 일하고 있다. 회계사, 감정평가사, 시행사, 금융사 등 전문가의 집단지성을 담은 이들의 투자 프로세스를 자신의 투자에도 적용했더니 실제로 큰 수익을 얻었다. 이 경험을 ‘엑셀 수익계산기’로 응축, 블로그에 올렸고 일반 개인 투자자들의 큰 반향을 일으켰다. 이 책의 백미라 할 수 있는 셋째마당에서는 ‘엑셀 수익계산기’에 10개의 실제 매물을 넣어 모의투자를 진행한다. 부동산 운영에 영향을 주는 핵심변수를 집어넣어 수익률을 계산하고, 다섯가지 판단지표에 따라 투자 여부를 결정한다. 자주 변경되는 부동산 법규와 세금, 예산을 정할 때 놓치기 쉬운 수수료 항목을 한곳에 모아놓았기 때문에 전문가처럼 상세하게 계획할 수 있다. [부록 2]에서는 세금, 기타비용의 산정기준을 정리했다. 두고두고 펼쳐볼 가치가 있을 것이다.
  • [첫째마당] 부자는 부동산 투자를 어떻게 할까? ------------------------------------------------ 01 개인투자자보다 큰돈을 버는 공적부자를 주목하라! 부자들의 핵심보유 자산은 결국 부동산! 공적부자의 대표주자, 기관투자자 국경을 넘나드는 공적부자의 부동산 투자 현황 02 부자의 숫자감각은 수익률에 집중된다! 부동산 가치와 수익률을 숫자로 표현하라 최악의 상황을 숫자로 표현하라 - 민감도 분석 수익률 목표를 정할 것! 강력한 동기부여는 투자의 원동력! 03 수익률을 극대화하는 레버리지 활용법 대출 전 점검! - 이자를 감당할 수 있는가? 레버리지는 양날의 칼임을 잊지 말 것! 시간은 돈! 이자는 시간의 가치! 04 우리도 그들처럼 - 최적의 매수매도 타이밍 찾기 경기예측과 매수매도 타이밍은 신의 영역 개인도 투자주기와 원금 회수 기간을 정해 놓아야! 05 부자의 숫자감각을 엑셀에 담았다! 공적부자처럼! - 1~5기 생애주기별 투자법 전 재산을 걸고 투자하는 부동산, 전문가의 도움을 쉽게 받을 수는 없을까? ------------------------------------------------ [둘째마당] 반드시 ...
  • 민성식 [저]
  • 상업용 부동산 업계에서 20년 가까이 근무하며 전국의 중소형 빌딩, 대형 프라임 오피스빌딩은 물론, 초대형 복합개발프로젝트까지 다양한 유형의 부동산을 운영 관리했다. 전문가들의 투자기법을 지켜보면서 일반인들도 투자분석을 할 수 있다면 좋겠다는 생각에, 저자가 관리하는 블로그에 관련된 글을 하나씩 실어 날랐다. 부동산 전문가들의 일상이 곧 투자의 좋은 표본이기에, 현장의 노하우를 담기 위해 노력했다. [한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법], [부동산 자산관리 영문 용어사전], [부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것] 등을 출간하며 부동산 지식과 경험을 나눴고, [부자의 계산법]을 통해 투자 분석 방법에 대한 구체적인 이야기를 나눈다.
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