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도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매

저금리 시대의 빌딩 경제학 핫플레이스의 꼬마빌딩을 잡아라! 건물주도 공부해야 하는 시대 이제는 은퇴를 앞두고 노후를 준비하는 중장년층뿐만 아니라 10대 청소년들도 장래 희망으로 건물주를 꿈꾼다. ‘조물주 위에 건물주’를 의미하는 ‘갓(God)물주’란 유행어가 한 시대를 풍미하며 세대를 가리지 않고 사람들의 뇌리에 깊게 박혀있기 때문이 아닌가 싶다. 물론, 수시로 터져 나오는 각종 규제책 때문에 수익을 종잡을 수 없는 아파트에 비해 상대적으로 안정적이라서 빌딩이 매력적인 투자 대상으로 인식되고 있는 것 또한 사실이다. 빌딩이라고 하면 누구나 수백억 원대의 대형 고층 빌딩을 먼저 떠올리며 감히 어떻게 건물주가 될 수 있을까 지레 겁을 먹게 된다. 그러나 이 책의 저자는 빌딩에 관심을 갖고 차곡차곡 지식을 쌓아나가면 당신도 얼마든지 건물주가 될 수 있다고 호언한다. 그는 무일푼에서 10년 만에 10억 원대 빌딩을 품에 안은 건물주가 되었고, 그 과정에서 터득한 노하우를 바탕으로 15년간 각종 빌딩의 매매를 성사시킨 베테랑 중개사이다. 요즘처럼 부동산 시장의 위축으로 돈줄이 막히고 인터넷이나 웹의 범람에 따라 나만의 비장한 정보를 갖기 어려운 때는 어쩌다 건물주가 되기가 어려울 수밖에 없다. 아는 것이 힘이라고 건물주도 공부를 해야 한다는 것이 저자의 지론이다. 즉, 잘 알아야 건물주가 될 수 있고, 잘 알아야 보유한 건물의 가치를 키울 수 있으며, 잘 알아야 합법적으로 절세하면서 수익을 올릴 수 있다는 것이다. 이 책은 열심히 배워가며 건물주의 꿈을 실현하고자 하는 사람들에게 최적의 비법을 전하고 있다.
꼬마 빌딩은 아파트의 훌륭한 대체재 그렇다면 어느 지역의 어떤 빌딩을 노려야할까? 저자는 우선 주택가 인근의 꼬마빌딩을 주목하라고 권한다. 주택가와 인접한 골목의 근린생활시설(수퍼마켓, 음식점, 주점, 병원 등)이 입점한 빌딩을 말한다. 실제로 서울 시내 곳곳에서 등장한 신흥 상권에는 꼬마빌딩에 투자해 성공한 건물주들을 어렵지 않게 만날 수 있다. 연남동이나 성수역, 뚝섬역 주변은 이전에는 관심을 받지 못했지만 경의선숲길이나 서울숲이 들어서며 주변 지역이 달라지면서 주택과 작은 꼬마빌딩 등에 근린생활시설이 하나둘씩 들어서 골목상권이 인기를 끌게 된 대표적인 곳들이다. 저자는 이런 근린생활시설이 들어서는 골목상권을 잘 파악하면 건물주가 그저 꿈이 아니라 현실이 될 수 있다고 말한다. 그렇다면 무엇부터 해야 할까? 저자는 현장에서 생생하게 경험한 빌딩 투자의 노하우를 10단계로 나누어 초보자들도 쉽게 이해할 수 있게 정리해 소개한다. 베테랑 전문가의 산지식, 빌딩 투자의 A to Z 우선 빌딩 매입의 목적을 명확히 하라고 조언한다. 직접 사용할지, 임대 수익을 바라는지, 시세 차익을 내서 되팔지 등 매입 목적을 명확히 해야 목적에 맞는 매물을 찾을 수 있기 때문이다. 다음으로 자신의 보유자산과 대출을 포함해 자금계획을 세우는 것부터 시작해 구매 목적에 맞는 빌딩의 종류와 지역 선택, 현장답사와 시세 파악, 매입 전후로 확인할 사항, 계약과 등기서류 처리, 매입 후 임대와 빌딩 관리 노하우까지 세부 사항들을 빠짐없이 알려준다. 그리고 무엇보다 빌딩이 토지나 아파트 같은 다른 부동산과 다른 점으로, 빌딩 자체의 가치를 건물주 스스로 높일 수 있음을 강조한다. 리모델링, 신축, 증개축, 용도변경 등의 형태로 건축물 개선시켜가며 임대료와 가격을 올려 수익을 극대화할 수 있다는 것이다. 책의 말미에는 배우 소지섭을 비롯한 스타들의 투자에서 그런 사례들을 상세히 전하고 있다. 금수저로 태어나거나 돈이 남아돌아 건물주가 된 사람들도 있다. 하지만 그들이 모두 성공한 건물주가 된다고 보장할 수 없다. 겉으로 보기에 좋은 빌딩을 가지고 있더라도 무조건 좋은 가격에 팔 수 있는 것도 아니고, 건물의 가치를 더 높일 수 있는데도 그냥 방치하는 경우도 있다. 그러니 성공한 건물주가 되기 위해서는 끊임없이 공부하고 발품을 팔아 매물을 고르고, 구입한 후에는 건물에 가치를 높이는 방법들을 강구해야 한다. 당신이 월급쟁이라도 좋다. 이제는 “어쩌다 운이 좋아 건물주가 된 것이지 뭐겠어?”라고 시샘하거나 부러워만 할 게 아니라 하루라도 빨리 공부를 시작할 것을 권한다. 이 책은 당신이 건물주로 가는 지름길을 안내하고 있다.
프롤로그. 나는 10년 만에 무일푼에서 건물주가 되었다 만인의 꿈 ‘갓물주’ / 간절하면 꿈은 이루어진다 / 경험은 거짓말을 하지 않는다 / 10년의 도전, 그리고 ‘건물주’ 실현의 성공기 Part1. 건물주도 배우는 시대 - 빌딩은 아파트 투자의 훌륭한 대체재 과거를 보면 현재와 미래를 알 수 있다 근린생활시설의 이해에서 꼬마빌딩 매입의 시작 / 꼬마빌딩이 각광받는 이유 최근 빌딩시장 동향 2015~2016년 : 연트럴파크와 성수동의 부활 / 2017~2018년 : 빌딩시장의 활황, 그리고 RTI규제 / 2019~2020년 : 입소문에 울고 웃는 핫플레이스 / 2019~2020년 주목할 상권 : 익선동과 뚝섬역 / 2020년은 법인 빌딩 매입의 좋은 기회 : 상업용 빌딩 매입 체크포인트 아는 만큼 길은 가까워진다 전문 컨설팅의 중요성 : 정보 분석과 크로스체크 / 흙수저도 건물주가 될 수 있다 / 점점 젊어지는 꼬마빌딩 투자자 : 시니어에서 40대로, 30대로 Part2. 내 빌딩 만들기 10단계 - 빌딩 투자, 어디에 어떻게 할 것인가 내 빌딩 만들기 - 입문(入門) 싸고 괜찮은 물건은 없다 / 착한 가격? 싼 데는 다 이유가 있다 내 빌딩 만들기 - 실전(實戰) 제1...
오동협 [저]
원빌딩부동산중개 법인 대표이사. 빌딩 중개 전문 15년 경력의 공인중개사로 현직에서 실무 또한 맡고 있다. 한국경제, 매일경제, 아시아경제, 아주경제 등 다수 언론사에 칼럼을 기고하고 있다. 빌딩 투자와 관련된 강의를 진행하고 있으며, 저서로는 《어쩌다 건물주란 없다》가 있다.

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