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• 우리가 살고 있는 건축물에는 크게 3가지의 문제가 발생한다. 바로 이 책의 주제인 방결단(방수/결로/단열)의 문제이다. 방결단은 건축물 유지 보수 및 리모델링의 핵심적인 작업이다. 이 책은 대한민국 모든 이들이 집의 문제로 괴로워하지 않고 웃으면서 살 수 있도록 지어진 책이다. 방결단이 해결된 집은 행복한 가정을 꾸릴 수 있는 준비가 된 집이다.방결단은 건축물에 다양한 미사여구를 붙이는 것보다 더 건축 인문학에 가까운 작업이 아닐까?리노하우스가 지난 13년간 리모델링 컨설팅을 하면서 뼈아프게 느끼고 고민한 방결단 이야기를 이 책에 고스란히 담았다.
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• 이 책은 저자의 오랜 경험을 바탕으로, 주택의 대표적인 문제 사례들인 방수/결로/단열에 대한 집중적인 진단과 해결책을 제시하고 있다.왜 결로가 발생하는지, 누수는 어떻게 잡을 수 있는지, 따뜻하게 지내려면 무엇을 해야 하는지에 대한 명쾌한 설명과 쉬운 그림들이 함께 있어, 건축 비전문가가 보기에도 부담이 없다. 실제 보수 작업이야 전문가가하더라도, 방수나 결로, 단열 상의 문제가 어디에서 연유하고 앞으로는 어떻게 방지할지에 대한 최소한의 지식을 건축주 스스로가 가지고 있어야 집을 오래도록 관리할 수 있을 것이다.이 책에는 그 밖에도 견적서를 읽는 법이나, 리모델링 시 주의할 점들이 함께 있어, 기존 주택을 업그레이드하려는 분들에게도 유용한 길잡이가 될 것이다.
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• 프롤로그 방결단(방수/결로/단열) 왜 필요할까? … 04 서 평 우리 집이 앓는 "속병" … 06 들어가는말 20년간 인테리어를 유지하는 비결, 방결단 방수/결로/단열 … 10 Part 1. 결로 01 결로의 기본 조건과 원인 … 15 02 결로의 위치별, 공정별 현상들(창호/모서리 등) … 22 03 결로의 두 가지 양상(표면 결로와 내부 결로) … 32 04 건물 구조 및 단열재 위치별 결로 해결 방법 … 43 05 현대 주택에 결로가 많은 이유와 근본적인 해결 방법 … 53 Part 2. 단열 01 외단열과 내단열의 기본 구조 … 67 02 단열재의 종류 … 72 03 외단열과 내단열의 시공 방법 … 82 04 단열과 관련된 기타 건축 공정들 … 96 Part 3. 방수 01 누수가 주로 발생하는 위치와 해결 방법 … 103 02 방수 재료 및 시공 방법 … 111 03 기타 방수 공법 … 126 Part 4. 리모델링 01 리모델링 분쟁 및 지연 리스크 방지 대책 … 141 02 리모델링 시공 프로세스 … 205 03 리노하우스 소비자 사례 … 217 마치며 집을 쓰고 책을 짓다 … 232
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• P.15 공기 중에는 수증기가 포함되어 있다. 공기 중 수증기 양은 대략 2~25g/㎥ 정도이며, 기온에 따라 달라진다. 기온이 높을수록 수증기의 양이 증가하고, 기온이 낮을수록 감소한다. 만약 실내 온도에서 공기가 품을 수 있는 수증기의 최대량을 초과하면 물로 배출되는데 이것을 흔히 ‘결로’라고 말한다. -Part 1. 결로 〈결로의 기본 조건과 원인〉 중에서 P.67 단열은 기본적으로 내단열보다는 외단열 공사가 기능적으로 더 우수하다. 하지만 신축이 아닌 리모델링 시공의 경우에는 기존 건물의 형태와 비용을 생각하지 않을 수 없다. 그래서 내단열과 외단열 중 시공 방법을 쉽게 결정하지 못한다. 최근에는 내단열 재료의 성능이 좋아서 내단열만으로도 충분히 따뜻한 집을 만들 수 있다. 하지만, 여전히 결로의 문제는 남아 있다. 과거에는 장마철의 습기 때문에 내부에 곰팡이가 피었지만, 최근에는 주로 내부와 외부의 온도 차가 발생해 결로와 곰팡이가 생긴다. 그래서 문제가 되는 공간에 공기를 순환시키는 등 다양한 방법을 시도하지만, 현대건축에서 결로는 여전히 쉽지 않은 문제이다. -Part 2. 단열 〈외단열과 내단열의 기본 구조〉 중에서 P.108 2층 이상 층의 상하수도관이 터지면 비교적 쉽게 누수 부위를 확인할 수 있다. 하지만 1층이나 지하층의 경우는 오랫동안 누수가 진행되어도 이를 모른 채 지낼 수 있다. 하수도는 바닥에서 올라오는 습윤한 물기를 통해 겨우 감지하는 경우가 있다. 이 경우 이미 기초 바닥이 물로 젖어있을 것이다. 또한 리모델링 전에는 이상이 없었는데 리모델링 이후 배수관이 터지는 경우도 종종 있다. 철거할 때 건물에 가해지는 충격으로 노후된 배수관이 깨지는 것이다. 특히 교체를 잘 하지 않는 벽에 매입된 우수관이 깨지는 사고는 자주 일어난다. -Part 3. 방수 〈누수가 주로 발생하는 위치와 해결 방법〉 중에서 P.174 평면도와 견적서만으로 시공할 경우 외부 공간에 대한 서로 간의 의견 불일치가 많이 발생한다. 외부 투시도를 그리면 외부 벽면 디자인, 처마의 마감 재료, 난간 교체, 데크의 높이, 조경 등 평면도에서 확인할 수 없었던 공사들이 눈에 보이게 된다. 즉, 디자이너와 건축주와의 의견 불일치 또는 미처 확인하지 못했던 점들이 보이게 된다. 외부 투시도를 그리면서 우수관, 전기계량기 등의 위치까지 옮기는 경우도 많다. 외부 투시도가 실물과는 조금 다르더라도 투시도를 반드시 작성해야 시공 시 불필요한 분쟁이 발생하지 않는다. -Part 4. 리모델링 〈리모델링 분쟁 및 지연 리스크 방지 대책〉 중에서
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• 이종민 [저]

• 인테리어 설계와 리모델링 컨설팅 업체 ㈜테라디자인(www.renohouse.co.kr)의 대표이다. 2012년 주요 일간지에 리노하우스 시공 사례가 소개되며 업무가 마비될 정도로 3040 세대의 폭발적인 관심을 끈 바 있다. 국내 주택 리모델링 분야에서 독보적인 자리를 구축하고 있는 그는 부산경매교육센터에서 경매+인테리어 강의를 3진행하는 인기 강사이기도 하다. 부경대에서 건축학을 전공하고 현재 홍익대 건축도시대학원에서 부동산개발 공부를 하고 있다. 한경닷컴 칼럼니스트, '장식신문' 연재작가로도 활동 중이다. 지은 책으로 '마흔에 살고 싶은 마당 있는 집', '앞으로 5년 경매하고 리모델링하라' 등이 있다.

• 이창배 [저]

• 출간작으로 『우리 집이 앓는 속병』 등이 있다.

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