재개발 투자에서 경매, 다가구주택 신축까지
세 아이 엄마의 부동산 투자 이야기
요즘은 신혼이나 미혼의 젊은 세대도 부동산 투자나 주식 등 재테크에 관심이 많다. 부모 세대처럼 모으기만 하고 아끼면서 살다가 노년을 맞는 것을 거부하는 요즘 시대에는 ‘파이어족’처럼 집중적으로 젊은 시절에 돈을 모아 일찍 경제적 자유를 얻으려는 사람도 많다. 이 책의 저자 또한 결혼 후 10년 이상은 모으고, 아끼는 것에 비중을 두었지만, 최근 2~3년간 투자 마인드를 가지게 되면서 서울 더블역세권 근처에 단독주택을 경매로 낙찰받아 철거 후 다가구주택을 신축했다. 주변의 우려에도 불구하고, 2020년 코로나 위기 속에서도 신축한 건물에서 15% 이상의 수익률을 얻고 있다. 특히 세 아이를 키우는 워킹맘이라는 저자의 경험이 더해진 이 책은 많은 사람의 경제적 자유와 재테크 방향 설정에 폭 넓은 도움을 줄 수 있을 것이다.
저절로 돈이 들어오는 시스템!
평범한 워킹맘의 건물주 되기 프로젝트
이 책은 세 아이의 엄마로 직장을 다니며 재개발 투자로 용산구, 종로구 등 서울에 2채의 아파트와 다가구주택 1채를 보유하고, 현재 신축 주택을 추가로 짓고 있는 저자가 자신의 부동산 투자 경험담을 모은 책이다. 저자는 노동해야만 돈을 벌 수 있는 시스템이 아닌, 일하지 않아도 돈이 들어오는 수동적인 부의 시스템을 구축하고, 생산자로서의 삶을 살기를 원한다. 사교육 없이 행복한 아이로 키우는 자녀 교육, 단순한 라이프 스타일, 물질적 가치보다는 시간과 경험에 가치를 두면서, 그렇게 모아진 돈의 활용에 대해 고민하며 현명한 투자 방향을 지속적으로 찾는 과정을 총 6장에 걸쳐 흥미롭게 담아냈다. 재개발 투자, 경매, 신축 등의 부동산 투자 이야기는 물론, 워킹맘의 현명한 자녀 교육, 효율적인 시간 관리의 기술 등 돈 버는 습관 또한 함께 엿볼 수 있다.
프롤로그 …4
1장 세 아이의 엄마 되기
1. 시댁에서 시작한 신혼생활 … 12
2. 세 아이의 엄마 되기 … 15
3. 첫아이, 초등학교 보내기 … 23
4. 심장이 뛰는 것만으로도 … 27
2장 나를 위한 도전
1. 도전, 식품기술사 … 32
2. 시간을 버는 기술 … 37
3. 내 삶의 레몬민트티 … 43
4. 벌거벗을 용기 … 46
3장 재개발 투자로 서울 신축 아파트 마련하기
1. 신혼 첫 내 집 마련, 종로 재개발 투자 … 52
2. 실거주 은평뉴타운 일반 매입 … 65
3. 좋은 입지에 투자하기, 용산 재개발 투자 … 70
4장 경매 투자
1. 경매, 나도 할 수 있을까 … 86
2. 권리분석, 10분 만에 끝내기 … 93
3. 낙찰가 정하기 … 98
4. 첫 입찰에 낙찰! 광진구 단독주택 … 100
5. 초보자도 할 수 있는 명도 노하우 … 105
6. 철거, 새로움이 시작되는 순간 … 120
5장 다가구주택 신축하기
1. 왜 다가구주택 신축일까? … 126
2. 신축을 하기 전에 준비해야 할 것 … 128
3. 신축 부지 찾기 … 137
4. 토지 계약 전에 반드시 확인해야 하는 3가지 … 156
5. 초보 건축주가 알아야 하는 건축법규 8가지 … 158
6장 다가구주택 신축 실전
1. 설계사무소 선정하기 … 176
2. 시공...사 선정하기 … 180
3. 대출, 과연 얼마나 될까 … 185
4. 공사 중에 이것만은 확인하자 … 188
7장 숨어있는 복병, 세금
1. 개인 명의 … 234
2. 신축 판매업 … 235
3. 건설임대등록 … 236
4. 법인이냐, 개인이냐 … 239
8장 건축, 함께라서 가능한 일
1. 스터디, 함께 성장하기 … 246
2. 결국 사람이 하는 일 … 249
에필로그 …251
여러 권의 책을 읽다 보니 재테크 마인드나 실전에 대한 책들도 많이 읽게 되었는데, 그런 책들을 읽으면서 ‘모든 사람이 평생 일 만하며 월급으로 사는 건 아니구나…’라는 생각이 들었다. 먹고사는 문제를 해결하고 좀 더 가치 있는 것을 추구하며 사는 사람들이 존재한다는 것을 알았고, 나도 그 사람들처럼 내가 가진 것을 활용해서 그런 시스템을 만들 수 있지 않을까 하는 생각이 들었다. 삶도 예전에 비해 단순해져서 책과 건강한 음식, 좋은 사람들 외의 다른 것에는 거의 관심이 생기지 않았다.
물론 그때 가진 것만으로도 아끼고 절약하면서 집에서 아이들을 돌보며 전업주부로 살 수 있었지만, 내가 누려본 좋은 자유를 선택할 수 있는 기회를 남편에게도 주고 싶었다. 물론 직장은 자아실현의 목적이 될 수도 있겠지만, 의무가 아닌 선택할 수 있는 환경이 된다면 남편도 더 행복할 수 있을 거라고 생각했다.
-46페이지
재개발 초기 단계에 시작하면 수익성은 크지만, 기간이 오래 걸리고 사업이 어떻게 될지 모른다는 불확실성을 가지고 있다. 사업 시행인가 단계는 사업이 어느 정도 확정적으로 진행되고 있는 상태이지만, 경우에 따라서는 시간이 매우 오래 걸리기도 한다. 관리처분이 된 단계는 재개발의 거의 마지막 단계이고, 이주·철거 후 바 로 착공에 들어가기 때문에 불확실성이 많이 줄어든다. 물론 사업이 많이 진행된 만큼 프리미엄도 많이 붙은 상태이지만, 기간이 오래 걸리는 기회비용이 줄어들기 때문에 초보자라면 이 단계에 진입하는 것이 안정적이라고 생각한다.
-56페이지
아파트 투자는 이렇게 했지만, 수익형 부동산에 대한 아쉬움이 늘 남아 있었다. 신혼 초부터 이때까지는 아끼고 모으고, 대출을 갚으며 주택을 구입했다면, 이제는 안정적으로 이자를 갚아나갈 수 있는 대출을 활용해서 투자할 수 있는 방향들을 고민하게 되었다. 무언가를 더 아끼고 절약해서 더 모으려는 것이 아니라, 이미 어느 정도 형성된 자산을 어떻게 잘 활용하는 것도 매우 중요한 문제라는 생각이 들었다.
아파트 투자는 자산 증식은 되지만, 아파트를 사기 위해 돈을 모아야 하고, 전세를 놓고 그것을 월세로 전환하려고 해도 많은 금액의 보증금을 다시 모아서 내주어야 한다. 그렇게 어렵게 월세를 늘려 다시 월세를 저금하니, 마음은 뿌듯했지만 자산에 비해 삶의 질이 엄청 높아지는 것 같지 같았다. 아파트를 팔지 않는 한, 보유하는 동안에는 계속적으로 돈이 나가기만 하는 구조라는 생각이 들었다. 그래서 월 수익과 시세 차익을 동시에 확보할 수 있는 서울에 있는 다가구주택에 다시 관심을 가지게 되었다. 서울의 다가구주택은 보유하는 동안 월세도 많을 수 있고, 지가 상승도 되니 현재 내가 원하는 것을 충족시켜줄 수 있는 부동산이라는 생각이 들었다.
-82~83페이지
처음 원하는 토지를 발견하면 직접 방 개수와 주차대수를 산정해서 임대 세대와 수익률을 산정할 수 있다고 해도 반드시 가설계를 먼저 받아보아야 한다. 해당 물건의 인근에서 가설계를 받으면 그 지역 관공서 분위기나 그 지역의 건축규정을 잘 알고 있기 때문에 유리한 점이 있다. 그리고 내가 지으려는 건물과 비슷한 형태의 건물 설계 경험이 많은 건축사를 선정하는 것도 중요하다. 예를 들어, 주로 큰 건물 위주로 설계를 했던 건축사는 소규모 주택에 대한 아이디어가 적을 수 있기 때문에 소규모 주택을 지으려면 그런 주택설계를 많이 해본 설계사를 선정하는 것이 좋다. 주변 현장에서 마음에 드는 곳이 있다면 안전작업현황판에 적어놓은 설계사무소에 연락해서 알아볼 수도 있다. 가설계로 토...지 검토를 받으면서 여러 설계사의 건축사를 만나보고, 내가 지으려는 건물과 가장 일치하는 건물을 설계해준 곳을 알아볼 수 있으며 나와 성향이 맞는 곳을 찾을 수 있다.
-176페이지
열정잇기 [저]
세 아이의 엄마로, 직장에 다니며 재개발 투자를 통해 용산구, 종로구 등 서울 도심의 아파트를 매입했고, 서울 광진구에 단독주택을 경매로 낙찰받아 철거 후 다가구주택을 신축했다. 저서로는 《세 아이 워킹맘은 어떻게 건물주가 되었을까?》가 있으며, 현재 공존 신축스터디를 운영하고 있고, 마포구에 공동명의로 다가구 주택을 신축 중이다.
블로그 : https://blog.naver.com/97321039
카페 : https://cafe.naver.com/retirement1
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