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초보 투자자를 위한 14일 부동산 수업 : 빠르게 확인하는 입지분석 데이터 수록
행오팅 ㅣ 잇콘
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18,000원
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  • 발행일
2022년 03월 16일
  • 페이지수/크기/무게
260page/171*226*18/518g
  • ISBN
9791190877565/1190877562
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  • 상세정보
  • “부동산, 도대체 뭐부터 해야 돼요?” 마음은 조급한데 시작은 어려웠던 부동산 투자. 따라하기만 해도 오를 만한 투자처가 보이는 탄탄한 부동산 입문서! 수학 공부의 시작은 덧셈 뺄셈, 국어 공부의 시작은 맞춤법이라면, 부동산 공부의 시작은 무엇일까? 책을 읽어도, 수업을 들어도 완전 생초보에게는 그저 뜬구름 잡는 소리 같고…. 마음은 조급한데 어디서부터 손대야 할지 모르는 ‘진짜 초보’ 투자자들을 위한 부동산 입문서가 출간되었다. 초보들의 친절한 멘토로 입소문 난 ‘행오팅’의 첫 책 『초보 투자자를 위한 14일 부동산 수업』이 바로 그것. 이 책에는 말 그대로 ‘어디서부터 어떻게 시작해야 할지’가 단계별로 요목조목 담겨있다. 부동산 입지와 흐름이 어떻게 부동산 가격에 영향을 주는지부터 그 자료들을 어디서 어떻게 찾을 수 있는지까지 상세히 안내해 준다. 그야말로 ‘따라 하기만 해도’ 오를 만한 투자처를 찾는 힘을 길러주는 책이다. 뿐만 아니라 현장답사(임장) 시 꼭 확인해야 할 포인트까지 모두 담겨있어, 책 한 권으로 손품부터 발품까지 전부 따라 해 볼 수 있다. 하나하나 짚어가며 알려주는 책이지만, 그마저도 어렵게 느끼는 독자를 위해 책 속 부록에는 지역별 인구수, 근로 소득, 지역 내 총생산 등 입지분석에 유용한 각종 통계자료를 행정구역별로 정리하여 수록했다.
  • 프롤로그 : 그래서 뭐부터 해야 돼요? [CHAPTER.1] 투자를 시작하기 전에 1일 차 - 투자를 시작해야 하는 이유 찾기 2일 차 - 입자와 흐름의 이해 [CHAPTER.2] 부동산 투자의 시작은 입지분석부터 3일 차 - 입지 이해하기 : 공간구조, 인구, 일자리 4일 차 - 입지 이해하기 : 돈, 학군 5일 차 - 입지 이해하기 : 교통, 인프라 6일 차 - 입지 이해하기 : 개발 가능성 [CHAPTER.3] 흐름을 알아야 미래의 가치가 보인다 7일 차 - 흐름 이해하기 : 공급, 미분양 8일 차 - 흐름 이해하기 : 시세 변화, 전세가율 9일차 - 잠시 쉬어가기 : 관계 점검해 보기 [CHAPTER.4] 최종결정 10일 차 - 단지 고르기 : 투자 후보 단지 추리기 11일 차 - 단지 고르기 : 단지 간 비교하기 [CHAPTER.5] 현장으로 12일 차 - 현장 체험 : 숲 체험 13일 차 - 현장 체험 : 나무 찾기 14일 차 - 현장 체험 : 최종 결정 내리기 에필로그 : 당신이 지금부터 꼭 했으면 하는 것들 부록 -이 책에서 활용한 사이트 -한눈에 확인하는 입지&흐름 키워드 -입지분석용 데이터 모음
  • 부동산 초보였던 저에게 가장 필요했던 것은 무엇이었을까요? 심금을 울리는 투자 고수들의 경험담, 다양한 경제기사, 부동산 투자 관련 책, 네이버 부동산 같은 다양한 어플 활용법 등 여러 가지가 있겠지만 투자를 위해 좀 더 필요했던 건 좋은 물건을 고르기 위해 당장 시작해야 할 일을 알려주는 안내서가 아니었을까요? 두리뭉실하게 희망을 주는 이야기가 아니라 당장 지금부터 해 나가야 할 일들을 알려주는 그런 안내서 말입니다. - 6p 어중간한 목표를 가지고 적당한 마음으로 시작한다면 시간만 낭비하다가 제대로 된 성과를 얻지 못한 채 끝날 가능성이 크고, 실제로 주변에 그런 분들도 많이 만났습니다. 투자의 첫발을 내딛기에 앞서 투자를 해야 하는 흔들리지 않을 분명한 이유를 꼭 찾아보시기 바랍니다. - 17p 맛있는 요리를 만들기 위해 세세한 과정을 레시피로 만드는 것처럼 어느 정도 규모가 있는 도시에는 ‘도시기본계획’이라는 자료를 만들어서 도시를 만들어갈 방향을 대중에게 공개하고 있습니다. 이 자료를 자세히 보면 이 도시가 어떤 과정을 거쳐 완성될 것인지, 어떤 모양의 결과물이 나올지, 이 도시에 가장 중요한 재료는 무엇일지 큰 그림을 그리며 살펴볼 수 있습니다. -31p 인구 규모에 주목해야 하는 또 다른 이유는 사람들이 많이 모여 살수록 다양한 기반 시설이 생겨나기 때문입니다. 단적인 예로 우리나라에서 가장 사람이 많이 모여 사는 도시인 서울시에는 열 개가 넘는 지하철 노선이 운행되고 있지만, 광역시급인 광주시나 대전시에는 한 개의 노선만 운행 중입니다. 이보다 인구수가 더 적은 지방 도시에는 지하철이라는 시설이 무리 없이 운영 될 만한 수요가 부족하다 보니 아직 지하철이 놓이지 않고 있습니다. -35p 사람들은 여러 가지 이유로 다른 지역으로 움직이게 됩니다. 이 움직임을 관찰하여 자신이 주목하고 있는 지역이 인구가 빠져나가는 지역인지, 증가하고 있는 지역인지를 알아보고 그 원인을 생각해 보면서 발전 가능성을 예상할 수 있겠죠. 또한 특정 지 역에서 어느 지역으로 인구가 가장 많이 이동하는지를 살펴보고, 인구가 유출되는 지역에 아파트가 많이 들어서는 경우 가격에 영향을 받을 수 있다는 점도 고민해 볼 수 있습니다. -39p 인근에 규모가 큰 일자리가 많고 살기 괜찮은 지역이라면 사람들이 많이 모여들 수밖에 없고, 이런 곳의 아파트가 가장 먼저 관심을 받게 됩니다. 직장과 주거지가 가깝다는 의미의 ‘직주근접’이라는 용어가 그래서 나타나게 되었습니다. -42p 선호도가 높은 지역의 집값과 현재 그곳에 살고 있는 사람들의 소득에는 어떤 상관관계가 있을까요? -51p 지금부터 ‘돈’이라는 요소를 크게 두 가지 측면으로 살펴보겠습니다. 첫째는 거주민들의 근로 소득이고, 둘째는 지역내총생산입니다. -53p 지역내총생산이란 그 지역 안에서 다양한 경제 활동으로 생산해 내는 돈의 양을 의미하는데, 이 규모가 커질수록 경제적으로 더 활성화된 지역이라고 볼 수 있습니다. 서 두에 언급했듯이 한 지역 안에서 더 많은 돈이 생산될수록 도시의 규모가 커 지고 그만큼 지역 내에 돈이 더 많이 흐르고 있을 가능성이 큽니다. -62p 학군이 좋은 지역은 무조건 집값이 비쌀까요? 반드시 그렇지는 않습니다. 서울시 대치동과 노원구는 모두 학군이 좋기로 알려진 지역이지만 집값은 상당히 차이가 있으니 학군만으로 집값을 설명하기에는 한계가 있겠죠. 그런데도 학군을 찾아봐야 하는 이유는 무엇일까요? -65p 당장 재개발이나 재건축에 투자할 것도 아닌데 왜 관심을 두고 지켜봐야 할까요? 그건 바로 재개발이나 재건축은 그...
  • 행오팅 [저]
  • 6년 전. 내 집 마련은 꿈도 꾸지 못한 채 치솟는 전세금을 모으기 위해 허덕이며, 불안한 노후를 걱정하던 숨가쁜 월급쟁이였다. 투자를 시작한지 6년 차. 부동산 투자를 통해 내 집 마련은 물론 노후 준비까지 모두 마친 후 불안한 삶에서 벗어나 행복하여 여유로운 삶을 이어가고 있다. 데이터 분석을 활용한 투자 노하우와 현장에서 쌓은 다양한 경험이, 시작을 망설이는 초심자에게 도움이 되기를 바라는 마음을 담아 블로그와 유튜브를 운영하고 있다. 블로그 : 행오팅’s 투자공작소 https://blog.naver.com/yeaps123 유튜브 : ‘행오팅’
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