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나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다 : 300만 원으로 100억 자산을 이룬 부동산 소액투자의 기술
잭파시(최경천) ㅣ 다산북스
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2022년 04월 19일
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9791130689876/1130689875
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  • “뜬구름 잡지 않는, 모자이크 처리 없는, 적나라하고 현실적인 부동산 투자 공략집!” 부동산 완판남 잭파시의 투자자들이 먼저 인정한 실전 투자 강의! 절대로 손해 보지 않는 투자를 하려면 이 책을 펼쳐라! ★★★ 10만 회원 〈부동산 스케치북〉 화제의 강의! ★★★ ★★★ 아파트 단지까지 알려주는 투자 사례 16 ★★★ ★★★ 반드시 오를 물건을 찾는 아파트·오피스텔 분석 툴! ★★★ 직장인 3년 차, 통장에는 300만 원밖에 없었다. 부동산 경매에 입찰하기 위한 보증금 2000만 원이 없어서 대출을 받아야 했다. 그렇게 부동산 투자를 시작한 지 10년, 그는 110억 원에 달하는 50여 채의 부동산을 소유한 자산가가 되었다. 《나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다》를 쓴 부동산 분야에서 가장 핫한 인플루언서이자 30대 파이어족인 ‘잭파시’의 이야기다. 이 책은 부동산 계약금조차 없어서 6개월간 네이버 부동산의 매물 검색만 하며 돈 없이도 투자할 수 있는 집을 찾던 저자가 멘땅에 헤딩하듯 손품과 발품을 팔아가며 10년간 개발해온 소액투자의 기술과 실전 사례를 집대성한 책이다. 저자는 잭파시가 산 물건이라고 하면 거래량이 뛰고 그가 강의를 열면 하루 만에 마감되는 등 투자자들이 먼저 인정한 무피 투자의 고수다. 그는 이 책을 통해 직접 실행하며 돈을 벌어왔고, 지금도 같은 방법으로 돈을 벌고 있는 투자 전략들을 아낌없이 공개했다. 아파트 단지 이름은 물론 매수 시기, 투자비용과 수익까지 모두 공개한 실전 사례는 읽는 것만으로도 투자 경험이 되며, 그가 개발한 아파트·오피스텔 투자 타당성 분석은 10년 투자 경력이 집약된 분석 툴이다. 게다가 현재까지 개인 명의의 다주택자로서 세금을 무서워하지 않으면서도 꾸준히 투자해올 수 있었던 절세 전략은 어디에서도 들을 수 없는 독보적인 노하우다. 이 책은 누구나 부동산 투자에 뛰어들 수 있다는 자신감을 주며 ‘정말 대출 없이 0원으로 집을 살 수 있어?’라고 생각하는 투자자들에게 명확한 답을 줄 것이다.
  • “내 인생을 바꾼 건 돈이 없어도 20대에 아파트를 산 것이다!” 수익률 -90%의 주식 투자에 실패한 후 110억 자산의 부동산 투자자가 되기까지 저자는 20대에 집을 산 후 인생이 완전히 바뀌었다고 말한다. 우연히 읽은 책에 소개된 홍콩 주식에 투자해 2000만 원으로 5000만 원의 수익을 얻었지만, 이는 초심자의 행운일 뿐이었다. 사회생활을 시작한 후에도 주식 투자를 계속했지만 테마주·급등주·코인 등에만 손이 가는 성급한 투자로 계좌는 녹아내리기 일쑤였다. 그러다 단기대출까지 받고 투자한 회사가 상장폐지되어 -90% 수익률을 기록했고, 이 계좌 내역이 부모님 집으로 잘못 보내지는 바람에 어머니께 호되게 혼이 난 후 정신이 번쩍 들어 결국 주식시장을 떠나기로 마음먹었다. 부동산 투자에 눈을 뜬 건 첫 집을 산 이후였다. 200만 원대의 월급을 받는 직장인으로 종잣돈을 모으기 힘들었던 저자는 대출을 많이 받을 수 있는 경매로 부동산 투자를 시작했다. 당시 그의 통장에는 300만 원이 전부였고, 입찰 보증금 2000만 원을 마련하기 위해 대출을 받아야 했다. 이후 경매에도 대출 규제가 생기자 대출 없이도 소액 투자가 가능한 갭 투자로 전략을 바꿔 아파트, 빌라, 오피스텔, 분양권 등 소액으로 할 수 있는 다양한 투자 경험을 쌓아왔다. 10년간 꾸준히 소액투자를 통해 현재 110억 자산가치의 50여 채 임대 주택을 보유하고 있다. 그 과정에서 코로나19로 10년간 다니던 첫 회사를 그만둬야 했음에도 그는 불안하지 않았다. 이미 퇴직 당시 이미 30여 채의 집을 가지고 있었기 때문이다. 혹자는 묻는다. “50채 정도 있으면 불안하지 않나요?” “어떻게 직장인 월급으로 50채를 살 수 있죠?” 저자는 이렇게 되묻는다. 대한민국에서 내 집 한 채 없이 산다는 게 더 불안하지 않냐고. 이 책은 위와 같은 질문에 대한 대답이다. 300만 원도 안 되는 월급으로 어떻게 수십 채의 집을 살 수 있었는지, 많은 부동산을 보유하고 있으면서도 어떻게 매년 부동산을 매수할 현금흐름을 확보했는지, 개인 명의의 다주택자로서 어떻게 세금을 무서워하지 않으면서 꾸준히 투자해올 수 있었는지, 어떤 근거로 부동산가격의 꼭짓점이라는 최근까지도 매수를 이어갈 수 있는지, 이 모든 의문에 대한 해답이 이 책에 있다. “주식, 코인은 안 되지만 부동산은 된다!” 투자금 0원으로 5000만 원 수익을 내는 무피 투자의 비밀! 저자는 퇴사 후 블로그를 개설해 직접 손품, 발품을 팔아 얻은 정보와 투자 사례를 자세하게 올리기 시작했다. 그뿐 아니라 급매물 리스트를 비롯해 시장 분석에 도움이 되는 지역별 매물 증감, 거래량, 매물 비율 등 직접 재가공한 자료들을 매주 블로그에 올려 투자 정보가 부족한 부린이에게 갭 투자를 할 때 꼭 필요한 정보들을 세세하게 제공한다. 이런 저자의 노력은 투자자들에게 큰 호응을 얻어 블로그를 개설한 지 1년 3개월 만에 2만 명의 구독자를 돌파했다. 또한 독보적인 소액투자법을 알려주는 그의 강의는 하루 만에 수백 명의 정원이 마감되는데, 이는 강의 후에 일대일 상담을 해주며 그들이 투자에 성공할 수 있도록 아낌없는 도움을 주기 때문이다. 이런 그의 투자 경험과 진정성 있는 태도가 많은 투자자에게 입소문을 통해 전해졌고, 이제는 임장에 가서 “잭파시가 산 아파트예요”라는 말이 나오면 돈이 되는 아파트의 보증수표로 통할 정도로 인정받고 있다. 그렇다면 수만 명의 투자자들을 매료시키고, 그가 샀다고 하면 수십 건의 거래량을 발생시키는 투자법은 무엇일까? 그는 성공하는 부동산 투자를 위해 크게 세 가지를 이야기한다. 첫째는 투자금을...
  • 프롤로그 | 나는 당신도 집을 샀으면 좋겠습니다 [1장] 300만 원이 전부였던 30대 직장인은 어떻게 부동산 투자를 시작했을까? 10년간의 월급으로 부자가 될 순 없었다 수익률 -90%의 주식 투자에서 나를 구해준 것 20대에 집을 사고 내 인생은 완전히 바뀌었다 돈이 없어서 부동산 투자를 시작했다 10년 만에 50채의 집주인이 되려면? 서울 아파트, 아직 투자 기회는 있다 당신은 부의 길을 걷고 있는가 [2장] 어떻게 대출 없이 110억 자산의 집주인이 될 수 있었을까? ★10년간의 부동산 투자 현금흐름표 무주택자는 빨리 실거주 주택부터 사라 다주택자가 되는 두려움에서 벗어나라 리스크를 최소화하는 세 가지 부동산 포트폴리오 전략 돈이 되는 곳은 서울만이 아니다 다주택자를 위한 절세 노하우 20채 이상의 부동산을 소유하면 알게 되는 것들 [3장] 시장흐름만 잘 읽어도 최적의 매수 타이밍을 찾을 수 있다 ★전국 8도별 시의 상승 순서와 시별 대장 아파트 BEST 3 나무를 보기 전에 숲부터 보는 톱다운 투자법 부동산 사이클로 알아보는 투자 타이밍 부동산 투자를 하기 전 미국을 먼저 보라 지역 분석을 위해 꼭 봐야 할 다섯 가지 데이터 매매·...
  • 많은 사람이 부동산 투자를 망설이는 이유 중 하나는 거액의 종잣돈이 필요하다는 선입견 때문일 것이다. 하지만 어느 정도 종잣돈이 있더라도 막상 투자를 하려고 하면 쉽지 않게 느껴진다. 아무리 책이나 강의를 통해 공부를 열심히 했더라도 말이다. 이는 힘들게 모은 거액의 종잣돈이 하나의 부동산에 묶인다는 것에 대한 부담감일 것이다. 그럼 레버리지만으로 투자금을 충당할 수 있다면 어떨까? 시세보다 저렴한 물건을 매수해 안전마진을 확보하고, 매수가 또는 매수가 이상으로 전세금을 받을 수 있다면? 이후 전세가나 매매가가 적어도 물가상승률 정도로 상승할 것까지 생각한다면 이 투자법에서 리스크는 거의 없는 것이나 마찬가지다. 이렇게 돈이 들지 않는 투자를 망설일 이유가 있을까? _34쪽, 〈1장 300만 원이 전부였던 30대 직장인은 어떻게 부동산 투자를 시작했을까?〉 이 책에 나온 내용은 모두 내가 실행해보고 돈을 벌었던 방법들이며, 지금도 같은 방법으로 돈을 벌고 있다. 심지어 나뿐만 아니라 내 강의를 들은 사람들도 같은 방법으로 돈을 벌었다. 사실 시장의 물건은 한정되어 있고 내 투자법은 누구나 할 수 있기 때문에 알려질수록 경쟁자가 많아져서 투자가 힘들어진다. 그럼에도 내가 거리낌없이 투자법을 모두 밝히는 이유는 실제로 행동에 옮기는 사람이 많지 않을 거라는 사실을 알고 있기 때문이다. 나 역시 부동산 투자 초기에는 100권 정도의 책을 읽었고 그중에서 내가 실행할 수 있는 것을 바로 투자에 적용했다. 즉, 책만 읽고 행동하지 않으면 아무 의미가 없다. _74쪽, 〈2장 어떻게 대출 없이 110억 자산의 집주인이 될 수 있었을까?〉 톱다운 투자법은 가장 거시적인 데이터를 먼저 보고 상황이 괜찮다고 판단된다면 점차 미시적인 데이터를 분석하면서 가장 안정적이고 저평가된 투자처를 찾는 투자법이다. 쉽게 말하면 가장 큰 단위인 선진국과 한국의 부동산 경기 → ‘도’ 단위 흐름 → ‘시’ 단위 흐름 → 구체적인 아파트 단지로 내려가며 투자처를 찾는 것이다. (중략) 도 단위 흐름부터 굉장히 중요한데, 도 단위로 상승장이 오면 그 도에서 가장 먼저 치고 올라가는 시가 있다. 이 장의 초반에 보여준 도별 시의 상승흐름 순서와 대장 아파트들을 참고하면 좋겠다. 그렇다고 시의 흐름 순서를 외울 필요는 없다. 각 도에서 인구수가 많은 순서부터 투자자들이 들어가기 시작한다는 간단한 규칙만 알고 있으면 된다. 그리고 이를 지켜보는 다음 투자자들은 늦었더라도 인구수가 가장 많은 시에 뒤따라 들어가서 아직 오르지 않은 준신축과 구축에 투자하느냐, 아니면 아직 오르지 않았지만 그다음 인구가 많은 시에 분양권과 대장 아파트에 들어가느냐를 결정한다. 즉, 인구수 순으로 상승 순서가 결정되는 것이다. _117~118쪽, 〈3장 시장흐름만 잘 읽어도 최적의 매수 타이밍을 찾을 수 있다〉 2021년 7월에 매수한 충주지웰 아파트를 사례로 들 수 있다. 매매가 1억 4500만 원 중 잔금 1억 3500만 원을 전세금으로 맞춰놓고 잔금 전까지 이 금액으로 들어올 전세입자를 구해서 그 전세금으로 내 매매대금을 치를 계획이었다. 일반적인 경우라면 계약금은 매매가의 10%인 1450만 원이겠지만 어차피 나중에 450만 원을 돌려받아야 하니 번거롭다. 이런 식으로 매매가에서 예상하는 전세가격을 빼서 갭 만큼만 계약금으로 설정해놓는 것이다. 물론 매도자 입장에서는 현금이 더 많이 들어오니 돌려줘야 하는 상황이더라도 매매가의 10%를 요청하는 분도 있으니 잘 협상해야 한다. 하지만 계약금이 매매가의 10%라는 것은 부동산 거래에서 ‘관례’일 뿐이지 법률 조항으로 정해...
  • 잭파시(최경천) [저]
  • 20대에 첫 집을 산 후 인생이 180도 바뀌었다. 이로써 부동산 투자에 눈떴기 때문이다. 하지만 200만 원대 월급으로는 종잣돈을 모으는 것조차 힘들었기에 대출을 많이 받을 수 있는 경매로 부동산 투자를 시작했다. 당시 그의 통장에는 300만 원이 전부였고, 입찰 보증금 2000만 원을 마련하기 위해 대출을 받아야 했다. 이후 경매에도 대출 규제가 생기자 대출 없이도 소액투자가 가능한 갭 투자를 시작했다. 10년간 아파트, 빌라, 오피스텔, 분양권 등 다양한 투자 경험을 쌓으며, 현재 110억 자산가치의 50여 채 임대 주택을 보유하고 있다. 코로나19로 10년간 다니던 회사를 그만둬야 했던 저자는 퇴직 당시 이미 30여 채의 집을 가지고 있었다. 평범한 직장인으로서 많은 집을 가질 수 있었던 투자 노하우와 직접 손품과 발품을 팔아 얻은 부동산 정보를 좀 더 많은 사람과 나누고자 블로그를 개설했다. 임장을 가서 “잭파시가 산 아파트예요”라는 말이 나오면 돈 되는 아파트라고 인정받을 정도로 투자자들 사이에서 먼저 입소문으로 이름이 알려졌다. 그의 강의는 하루 만에 수백 명의 정원이 마감되곤 하는데, 이는 그가 독보적인 소액투자법을 알려주기 때문이기도 하지만 강의 후에 일대일 상담을 해주며 투자에 성공할 수 있도록 한명 한명 이끌어주기 때문이다. 이러한 진정성 있는 자세와 현실적인 투자 조언으로 많은 투자자에게 신뢰를 얻으며, 블로그 개설 1년 3개월 만에 2만 명의 구독자를 돌파했다. 블로그 ‘잭파시 갭투자연구소’: blog.naver.com/jackpasi
  • 전체 1개의 구매후기가 있습니다.
감사하니다 ksash*** 2022/05/12 평점 추천 0
감사합니다 skysee*** 2022/05/17 평점 추천 0
좋습니다. hwooon*** 2022/04/27 평점 추천 0
Good Good Good juicy*** 2022/06/08 평점 추천 0
?아요 k2n*** 2022/06/09 평점 추천 0
강추 roninke*** 2022/06/23 평점 추천 0
굿 beanmo*** 2022/05/17 평점 추천 0
기대됩니다. powerdi*** 2022/06/22 평점 추천 0
나의 인생에 변화를... dht2*** 2022/05/18 평점 추천 0
너무 재밌게 보고 있어요~~ pretysk*** 2022/06/18 평점 추천 0
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