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• 절대 놓쳐서는 안 될 부동산 세금 활용서, 확 달라진 세테크, 이 책 하나로 완벽하게 해결한다! 결국 세후 수익이 부자가 되느냐를 좌우한다 부동산 부자는 투자하기 전 세금부터 공부한다! 땅은 사람을 배신하지 않는다는 말이 있다. 그래서 우리나라 사람들은 유독 부동산을 가장 안정적인 재테크라고 여긴다. 이는 틀린 말이 아니다. 요즘 들어 서점가에는 부동산 재테크에 관련한 책들이 쏟아지고 있다. 하지만 정부는 세금이라는 울타리를 쳐놓고 잘못된 투기를 막고자 노력하기 때문에 우리 또한 그 울타리를 간과해선 안 된다. 부동산 투자를 잘해서 수익을 얻었지만 결국 세금 지식이 부족해 양도차익의 대부분을 세금으로 바치는 경우가 알게 모르게 빈번하다는 사실을 아는가? 그렇다면 우리는 어떻게 부동산 세금에 대한 절세 계획을 잘 세울 수 있을까? 가장 현실적이고 현명한 방법은 법의 테두리 안에서 지켜야 할 것은 지키면서 절세 지식을 배워 이를 활용하는 것이다. 부동산 용어조차도 이해하지 못해 그저 부동산 중개인이나 법무사가 해주는 대로 세금을 납부하고 세 부담으로 인해 부동산 투자조차도 엄두를 내지 못하는 사람들이 의외로 많다. 대한민국은 주거의 안정성을 지키기 위해 1세대 1주택자를 위한 혜택이 많은 편인데 이를 잘 알지 못해 절세를 할 수 있는 부분을 놓쳐 그런 혜택을 누리지도 못한다. 세금 지식이 부족한 탓이다. 조금만 시간을 가져 관련 책을 읽으면 아낄 수 있는 돈을 아끼지 못하는 것만큼 안타까운 것은 없다.
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• 읽으면 읽을수록 부동산 세금 지식이 절로 쌓이고, 읽으면 읽을수록 절세율이 절로 높아진다 많은 사람들이 세금은 정부 및 지자체 혹은 국세청이 고지하는 대로 납부만 하면 된다고 생각하고 있다면, 이제는 그런 생각을 바꿔야 한다. 부동산 투기 수요를 막기 위해 규제는 점점 심해지고 잦은 개정으로 세법이 점점 복잡해지는 요즘, 세금 지식을 공부한 사람과 그렇지 않은 사람의 절세율의 차이는 확연히 달라진다. 『부동산 부자만 아는 비밀 세테크』를 통해 세금의 기본은 물론 복잡한 절세 측면을 공부한다면 절세 효과는 2배로 올라갈 것이다. 수많은 납세자들을 만나면서 실전 경험을 쌓은 재산세제전문 컨설팅의 떠오르는 신진 대가인 전문세무사들이 다양한 예시와 사례를 통해 이론과 실무를 모두 풀어쓴 『부동산 부자만 아는 비밀 세테크』는 이전과는 확 달라진 세테크의 완성본이라고 할 수 있다. 왜 누구는 비과세고, 누구는 중과세일까? 부동산 투자의 핵심은 세금이다 A 씨와 B 씨는 동년배로 비슷한 시기에 결혼한 초보남편이다. 이들은 결혼하기 전 신혼집을 마련했는데 A 씨는 비과세를 받아 세금 한푼 내지 않았는데 B 씨는 중과세를 받아 양도소득세를 납부해야 했다. 왜 그럴까? 1세대의 기준이나 세금 정산 기간을 정확하게 알지 못하기 때문이다. 우리는 집을 살 때나 팔 때 혹은 부동산으로 재테크를 구상할 때 부동산 가격에만 관심을 갖지 그것에 대한 정확한 세법을 알지 못한다. 부동산 투자의 핵심은 바로 세금에 있는데 그것에 대해 간과했다 낭패를 보곤 한다. 다주택자의 양도소득세와 재개발 및 재건축에 대한 세법이 자주 바뀌는 요즘 내 재산을 보호하기 위해선 개정된 세법을 정확히 알고 그것을 통해 세테크를 정해야 한다. 『부동산 부자만 아는 비밀 세테크』는 세린이부터 시작해 어느 정도 지식을 갖추고 있으나 잦은 개정으로 세법 기준을 정확하게 인지하지 못하는 사람들을 위해 세금의 모든 것을 일목요연하게 정리했다. 이 책 한 권만 읽어도 바로 절세가 가능하고, 부동산 매매에 대한 의사 결정에 도움을 받을 것이다. 부동산 법인을 통한 절세 시대는 지났다, 새로운 세테크를 위한 부동산 대책 완벽하게 이해할 수 있는 책! 한때 다주택자들이 중과세를 피하기 위해 법인을 통한 절세법이 인기를 끌었다. 그 결과 많은 부동산 관련 책들이 법인을 통한 절세법을 앞다투어 다뤘다. 하지만 정부는 법인을 통해 편법 거래가 성행하자 이를 방지하고자 6.17 부동산 대책을 내놓았고, 법인 보유 주택에 대한 종합부동산세율을 인상했다. 『부동산 부자만 아는 비밀 세테크』는 이 부분에 주목하면서 법인과 개인, 개인사업자 등의 양도차익을 비교 분석하면서 부동산 세법이 어떻게 개정됐는지를 정확하게 설명해준다. 만약 아직도 법인을 통한 절세법을 고려하고 있다면 이 책을 통해 세테크의 방향을 수정해나가기 바란다. 알면 돈 벌고, 모르면 돈 잃는다는 세금, 『부동산 부자만 아는 비밀 세테크』 하나로 절세 효과를 톡톡 노려보자.
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• 들어가기 전 부동산 투자의 핵심은 세금이다 step1 아는 만큼 보이는 세테크 1단계_세법 용어 편 1. 용어 이해하면서 세금과 친해지기 2. 부동산 세금의 흐름 3. 사례를 통해 세금과 친해지기 step2 아는 만큼 보이는 세테크 2단계_취득세 편 1. 무언가를 취하면 세금이 붙는다 2. 취득세 쉽게 계산하기 3. 주택 수에 따라 세율이 달라진다 4. 취득세 혼자서 계산하기 5. 취득세 감면받을 수 있다 6. 집을 구매할 때 자금 출처는 명확하게 * 이것이 궁금해요! 세무사가 가장 많이 받는 Q&A step3 아는 만큼 보이는 세테크 3단계_보유세 편 1. 부동산을 보유하기만 해도 과세되는 보유세 2. 재산세와 종부세는 어떻게 계산할까? 3. 똑똑하게 보유세 감면받아 볼까? 4. 똑똑하게 보유세 줄여볼까? ① 5. 똑똑하게 보유세 줄여볼까? ② * 이것이 궁금해요! 세무사가 가장 많이 받는 Q&A step4 아는 만큼 보이는 세테크 4단계_종합소득세 편 1. 소득이 있는 곳에 세금이 있다 2. 나누느냐, 합치느냐의 선택 * 이것이 궁금해요! 세무사가 가장 많이 받는 Q&A step5 아는 만큼 보이는 세테크 5단계_양도소득세 편 1. 부동산 세금 중 가장 무서운 양도소득세 2. 양도소득...세 절세 ①_양도가액에 주목하라 3. 양도소득세 절세 ②_필요경비를 늘려라 4. 양도소득세 절세 ③_장기보유특별공제율을 높여라 5. 양도소득세 세테크 ④_사고팔 시기를 잘 판단해라 6. 성실하게 납부하는 것이 절세의 기본이다 * 이것이 궁금해요! 세무사가 가장 많이 받는 Q&A step6 아는 만큼 보이는 세테크 6단계_비과세 편 1. 비과세는 세테크의 핵심이다 2. 1세대 2주택자의 1·2·1(3) 세테크 전략 3. 임대주택이 있어도 비과세 혜택을 받을 수 있다 4. ‘특별한’ 2주택자에게 주는 특례 혜택 * 이것이 궁금해요! 세무사가 가장 많이 받는 Q&A step7 아는 만큼 보이는 세테크 7단계_중과세 편 1. 다주택자 중과세 피하기 2. 다주택자의 중과세 적용 여부 판단하기 3. 사례로 알아보는 중과세 적용 여부 * 이것이 궁금해요! 세무사가 가장 많이 받는 Q&A step8 아는 만큼 보이는 세테크 8단계_부동산 법인과 부동산 대책 편 1. 부동산 법인으로 절세하는 시대는 지났다 2. 부동산 대책은 이렇게 변화했다 끝낸 후에 부동산 세금은 어렵다!
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• 부동산을 구매하는 부류는 크게 세 가지 유형으로 나눠볼 수 있다. 첫 번째 유형은 무주택 실수요자로서 내 집 마련을 위해 노력하는 30~40대다. 아마 이 유형이 가장 많을 것이며 언론 정보에 의해 많이 휘둘린다. 두 번째 유형은 자본력이 부족해 부모 찬스와 최대한도의 대출을 활용하여 주택을 구입하는 사회 초년생이다. 이들은 국세청 자금 출처 조사의 표적이 되기 쉽다. 세 번째 유형은 여유 자금이 있어 부동산 매매로 차익을 만들고 싶어 부동산 투자를 하는 사람들이다. 부동산 대책의 영향을 가장 많이 받는 유형으로 볼 수 있다. 아무래도 주택 상담 업무를 하다 보면 많은 고객들이 세 번째 유형에 속한다. -본문 11페이지 어느 정도의 목돈을 갖고 있는 사람들 대다수가 부동산 재테크를 한다고 해도 과언이 아닐 정도로 부동산은 안정적인 자산을 만들어주는 데 큰 몫을 담당한다. 특히 부동산 투자는 규제와 제한을 일일이 따져봐야 할 뿐만 아니라 막상 투자를 하게 되면 세금으로 시작해 세금으로 끝날 정도로 세금과의 전쟁을 치러야 한다. 개발도상국에서 선진국으로 가는 과정에서 부동산 투자는 재테크의 일환으로 여겨왔지만 지금은 생존형 재테크에 가까울 정도로 노후를 안정적으로 보내기 위해 투자하는 경우가 많다. 아니면 젊은 세대들이 안정적으로 살 집 하나를 마련하기 위한 투쟁일지도 모른다. 내 집 마련에서 부동산 재테크까지 부동산을 열거하게 되면 세금이 빠질 수 없기에 세금에 대한 지식과 함께 절세를 위한 세테크는 매우 중요한 부분이라고 할 수 있다. -본문 33페이지 여러 채의 주택을 보유하고 있는 사람이라면 양도소득세가 부담스러운 게 사실이다. 특히나 중과세가 적용될 때는 세액이 생각지도 못하게 올라가기 때문에 매해 개정되는 세법에 관심을 가질 수밖에 없다. 양도소득세 중과세는 무자비한 부동산 투기를 차단하기 위해 1세대 2주택 또는 3주택 이상인 경우 양도소득세율을 인상하여 과세하도록 하고 있다. 이때 소유하고 있는 주택이 조정대상지역에 있느냐 아니면 그 외 지역에 있느냐로 중과세 여부가 갈린다. -본문 254페이지
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• 김동완 [저]

• 정안세무법인을 통해 세무사로서 수많은 재산 세제(양도, 상속, 증여) 업무와 절세 상담 경력을 다졌다. 이를 바탕으로 현재는 법인 및 재산세제컨설팅 전문 ㈜케이피앤파트너스 이사이자 세무회계 완 대표로 납세자들과 투자자들에게 본인만의 절세 노하우를 전수하고 있다. 매주 금요일 개정 세법과 절세 노하우에 대한 내용을 유튜브 채널 「김택스」를 통해 제공하고 있다._작가의 말 홈페이지 : www.세무회계완.com 블로그주소 : blog.naver.com/wtax3243

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