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• 대한민국 모든 사람의 내 집 마련 프로젝트 많은 사람이 근로 업무에 치우쳐 개인적인 삶을 누리는 것이 사치스럽게 느껴지는 때가 많다. 금수저, 흙수저라는 말이 생길 정도로 우리 사회는 개인의 능력으로 아무리 노력해도 닿을 수 없는 계급이 존재한다는 의식이 팽배하다. 잘살아보자고 허리띠를 졸라매도 전세금을 올려주기가 벅차다. 열심히 일하는데 부자가 되지 못한다. 이 책은 이러한 상황에서 통화량 증가에 따른 화폐가치의 하락, 우량 실물자산의 가치, 인플레이션, 우리나라 부동산의 특수성을 파악해 부자가 되는 법칙을 알려준다. 저축만 하고 있으면 앉아서 손해 보는 구조에서 투자는 통화량 상승에 따른 화폐가치의 하락에서 소중한 자산을 지키는 최소한의 행위다. 나의 직업을 지속하면서 자산을 풍요롭게 늘려주는 시스템, 그리고 안정성·수익성·환금성을 다 잡는 투자법이 바로 갭 투자다. 메인 잡, 소형 아파트 갭 투자, 이에 파생되는 수입원으로 세발자전거 시스템을 구축하자. 부자가 되는 첫걸음이자 투자의 시작은 바로 내 집 마련부터다. 어제는 무주택자였지만, 오늘은 상위 1%, 내일은 슈퍼리치가 되는 방법이 이 책에 담겨 있다. 당장 돈이 없어도 집주인이 될 수 있다! 부자가 되기 위해서는 목표가 명확해야 한다. 아파트 3채, 5채, 10채는 결코 남의 이야기가 아니다. 이 책에서는 고정관념과 편견을 벗고 개방적인 사고로 갭 투자에 관심을 두고 실천하라고 말한다. 돈이 없어도 대출을 활용한 레버리지 효과를 누리라고 한다. 총 7개의 PART로 구성된 이 책은 대한민국에서 부자 되는 법으로 부동산 투자를 소개한다. 그중에서도 소형 아파트 갭 투자를 추천한다. 후반부에는 부동산 투자 Q&A로 구성해 부동산 초보자들이 궁금해하는 다양한 질문에 대한 해답을 제시한다. 많은 사람이 착각하는 것 중 하나는 집값이 과거에는 저평가되었고, 현재는 고평가되었다고 생각하는 것이다. 하지만 과거에도 집을 사기에는 그 당시 소득 수준에 비춰 상당히 어려운 결정이었다. 투자 시기가 끝났다는 말은 과거에도 있었고, 현재에도 있고, 미래에도 있을 것이다. 하지만 물가 상승, 인플레이션, 정부 정책 등을 고려했을 때 부동산은 지속해서 상승할 것이다. 부동산 투자는 멀리 있는 것이 아니다. 자신이 사는 집 하나가 부동산 투자다. 수십억 원을 가진 부동산 재벌도 모두 자신이 사는 집 하나에서 부동산 투자를 시작했다. 부자에 가까이 다가갈 것인가, 멀어질 것인가! 선택은 당신 몫이다.
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• 프롤로그 4 PART 01 대한민국에서 부자 되는 법 탄생부터 삶이 정해져 있다? 14 저축만이 살길인가? 16 열심히 사는데 집 1채 장만하기 힘들다 18 돈을 벌었다는 사람 중에 왜 나만 빠져 있나? 20 넘쳐나는 재테크, 도대체 뭘 해야 하지? 22 PART 02 슈퍼리치가 되는 문은 활짝 열려 있다 아파트 갭 투자란 무엇인가? 26 상위 1% 진입 나도 가능할까? 28 부자의 80%는 부동산 부자다 30 부자들의 투자 방식 32 부자가 되는 법칙 34 세발자전거 전략 36 부동산 6계급이란? 40 의식을 혁명하라 43 도미노의 성장 효과 47 우리나라 부동산의 특수성을 이해하라 50 주택임대사업이란? 52 주택임대사업의 미션과 비전 54 내 안의 욕구를 발산하자 56 PART 03 부동산 투자의 3대 핵심 키 현금 흐름을 파악하라 62 레버리지 효과를 누려라 66 규모를 늘려 복리 효과를 누려라 71 PART 04 소형아파트, 재테크를 넘어 사업이다 부동산은 사업이다 76 물건 선정방법 79 부동산 상승 요소 82 초기 종잣돈 회수가 빠르다 86 고객이 넘쳐난다 91 안전성, 수익성, 환금성이 뛰어나다 94 수익률 무한대의 사업이다 96 가장 안전하고 대박인 빅... 비즈니스다 98 PART 05 두려움 한 방에 해결하기 과연 나도 할 수 있을까? 102 집을 산 후 가격이 하락하면? 104 금리가 인상되면 부담이 크지 않을까? 111 고령화 사회 진입으로 집 수요가 줄어든다? 113 출산율 저하로 인구가 감소한다는데 115 부동산, 더 이상 상승하기 어렵다? 117 갭 투자 시 전세가 나가지 않으면? 121 일본처럼 부동산 폭락 시기가 오지 않을까? 122 현재는 투자 시기가 끝났다? 127 PART 06 부자가 되고 싶은데 현재 돈이 없다는 건 핑계다 부자 마인드가 중요하다 134 야망과 결단이 필요하다 136 방법은 많은데 실행력이 약하다 139 전세를 월세로 141 초기 종잣돈 5,000만 원부터 1억 원을 모아라 143 소형아파트도 투자하지 못하면 빌딩주인이 될 생각은 집어치워라 145 부동산 가격 미래예측방법 148 매매가격·전세가격 통찰력 152 목적이 분명한 삶을 살라 154 드림 빌딩, 꿈을 세우자! 157 PART 07 부동산 투자 Q&A 청약 가점제란? 164 전용면적이란? 168 임대사업자와 청약 170 오피스텔은 주택인가? 172 오피스텔과 무주택자 175 다가구주택, 다세대주택 어떻게 다르지? 176 당장 갭 투자금이 많이 드는 아파트에 투자해도 될까? 179 전세가격이 급등한 지역, 투자해도 될까? 180 오래된 아파트는 인기 없지 않을까? 182 싸지만 수리비 드는 아파트 vs 수리할 곳이 없는 아파트 184 약간의 거리 차이로 갭 차이가 날 때 어디를 선택할까? 186 대단지가 아닌데 투자해도 될까? 188 아파트 매입 시 중요하게 살펴볼 부분은? 190 내 아파트 제값 받고 빨리 파는 방법은? 193 전세 vs 전세권, 무슨 차이일까? 198 은행은 왜 근저당권을 설정할까? 203 감액등기는 필수 206 등기를 꼭 해야 하는가? 208 등기부를 믿을 수 없다고? 211 셀프등기 하는 법 215 집이 왜 경매에 나올까? 222 레버리지 효과란 무엇인가? 225 LTV, DTI, DSR 도대체 무슨 뜻인가? 227 원금균등상환, 원리금균등상환 중에 어떤 게 유리할까? 230 환경이 여과된다니 무슨 말인가? 234 인플레이션은 좋은 현상일까? 237 부동산은 외부영향을 쉽게 받는다? 241 에필로그_ 대한민국 슈퍼리치를 꿈꾼다 244
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• ▷ 부자들은 저성장시대라도 부동산을 여전히 매력적인 자산 증식 수단으로 인식하고 있다. 여기에다 부동산 시장을 비관적으로 보기보다는 낙관적 관점을 유지하면서 투자를 하고 있다. 부동산도 일시적으로 소폭등락을 할 수는 있다. 하지만 기간을 놓고 보면 어찌 되었든 오른다는 것이다. 조금 올랐다고 좋아하고, 조금 떨어졌다고 실망하지 않는다. 바닷가에 잔잔한 파도는 항상 있는 법이다. -pp. 32~33 ▷ 아파트 중에서 대단지 아파트를 중심적으로 검토하는데, 일반적으로 1,000세대(일부 지역은 500세대)가 넘는 곳을 대단지라고 부른다. 단지가 클수록 관리비 부담이 줄어들고 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있으며 호황기에는 가격이 크게 오르고, 침체기에는 가격 하락 폭이 작아 리스크를 줄일 수 있다. 또한, 대단지 아파트는 그 지역의 랜드마크가 되어 시세를 리드하는 경우가 많다. 여기에 학군, 산업단지, 인구 유입, 개발 호재 등을 고려한 다양한 분석을 통해 투자 물건을 선정하는 것이다. -p. 81 ▷ 평균 전세금은 1~3억 원인데, 이 돈을 그대로 누르고 사는 것을 보면 안타까울 때가 있다. 얼마든지 크게 튀어 오를 수 있는 용수철을 전세금이란 무거운 돌로 눌러 놓은 듯한 느낌이 든다. 이 전세를 월세로 전환하면 수중에 목돈이 주어진다. 이 돈을 갭 투자로 활용하면 큰 효과를 누릴 수 있다. 전세를 그대로 산다면 2년 후에는 전세금을 인상해줘야 할 뿐 아니라 인플레이션, 화폐가치 하락을 고려하면 전세금을 지키는 것이 아닌 손해를 보는 것이다. -pp. 141~142 ▷ Q. 전셋집을 알아보는데 기존에 근저당권이 설정되어 있는 경우 주의점을 알려달라. A. 전셋집을 알아볼 때 집주인의 집에 근저당권이 설정되어 있는 경우가 많다. 이런 경우 임차인이 건넨 보증금으로 은행의 대출금을 일부 상환하기로 약정하는 경우가 있다. 이때는 반드시 계약서에 감액등기 약정을 명시하고 잔금 날 은행에 같이 가서 갚은 만큼 근저당권 채권최고액의 감액등기를 요구해야 한다. -p. 206 ▷ 정(+)의 외부효과란, 어느 특정 지역에 공원, 교통시설, 공공건물 같은 그 지역 주민들이 선호하는 시설이 들어옴으로써 생기는 파생적 효과다. 당연히 그 지역 부동산값은 상승하게 되고, 부동산 소유자는 한 푼도 투자하지 않고도 정의 외부효과로 부동산 가치가 상승하게 된다. -pp. 241~242
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• 이종주 [저]

• 슈퍼리치 코칭협회 회장이다.

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