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도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매

● 과거 어느 때보다도 주택, 토지, 빌딩 등 수익형 부동산까지 수많은 국민들이 부동산에 관심을 보였다. 사람들은 부동산 분야 기사를 읽고 부동산 투자의 방법론을 공부하고, 부동산 분야의 유튜브와 라이브 방송까지 섭렵하고 있다. 여기에 지난 5년간 주로 주택을 둘러싼 세금 제도가 급격하게 바뀌면서 이제 사람들은 부동산투자를 넘어 부동산세금까지 공부하기 시작했다. 이 기간 동안 주택가격은 폭등했고, 세금과 대출 규제, 청약열풍에 영끌투자, 갓물주까지 수많은 이슈가 기사화되었다. 저금리와 유동성 잔치 속에서 코로나19의 유행에도 불구하고 주택가격 상승과는 비교도 되지 않을 정도로 꼬마빌딩 가격은 더 많이 오르기도 했다. ● 누군가는 ‘이번 생은 내 집 마련도 부동산 투자도 틀렸다.’고 하고 한편으로는 스포츠스타나 연예인들의 빌딩 기사를 보며 부러워하기도 하고, 허탈해하기도 했다. 하지만 이것이 비단 오늘만의 문제일까? 우리가 인지할 수 있는 아주 오래 전에도 주택은 부족했고, 부동산 가격의 상승은 있었다. 미래에는 어떨까? 이제 한번 광풍이 불었고, 금리의 인상, 유동성의 흡수, 환율의 변동과 전쟁, 정부의 노력으로 시장은 안정되고 누구나 쉽게 아무것도 하지 않아도 내 집 마련에 수익형 부동산투자까지 성공할 수 있는 세상이 올까? 설사 그런 세상이 오더라도 공부를 통해 준비가 된 사람, 흔들리지 않는 투자의 철학을 가지고 있는 사람의 투자와 그렇지 않은 사람의 투자는 결과가 다를 것이다. 이 책은 미약하지만 그런 시작을 시도하는 독자들을 위한 책이다. 거창한 비전이나 가격을 맞추는 선지자적인 예언을 할 자신은 필자에게 없지만 그간의 경험으로, 투자에 나서려는 사람들에게 작은 조언을 드릴 수 있다고 생각한다. 모쪼록 이 책이 독자들에게 그 정도의 도움이 되기를 간절히 바란다.
부동산 투자를 알지 못하는 사람들을 위한 부동산 투자 이야기 [이 책의 특징] ● 부동산투자를 위한 공부의 시작을 막연히 어려워하는 사람에게 도움이 되는 책 ● 부동산에 관심은 있지만 체계적인 공부까지 할 자신은 없는 사람에게 필요한 책 ● 아무 때나 읽을 수 있고, 아무 페이지를 넘겨서 읽어도 의미가 있는 책 ● 부동산 세금을 막연히 걱정만 하고 있는 사람에게 필요한 책 [주제요약] ● 부동산투자에 나서기 전에 쌓아야 하는 마인드는 무엇인가? ● 부동산투자에서 중요한 것은 성공할 가능성을 높이는 것보다 실패할 가능성을 줄이는 것이다. ● 부동산투자를 위한 방법은 거창한 곳에 있지 않다. 정보를 어떻게 선별할 것인가 그리고 모은 정보를 어떻게 갈무리할 것인가? 공부는 어떻게 해 나갈 것인가가 중요하다. ● 부동산투자의 핵심은 ’부동산학’이 아니라 ’부동산법‘이다. ● 부동산투자에서 이제 세금은 부분이 아니라 핵심이 되었다. ● 부동산세금에서 중요한 것은 복잡다단한 항목들이 아니라 그 속에 숨겨진 단순함을 찾는데 있다.
PART Ⅰ 부동산 투자에 임하는 자세 Chapter 1 부동산 투자의 마인드 1. 부동산 투자, 정답이 아닌 해답을 찾는 과정이다 2. 부동산 투자와 세금, 정보의 대칭성과 비대칭성 3. 남들을 쫓아만 가는 투자가 되어서는… 4. 부동산 투자와 정책, 서울을 보는 이유 5. 부동산 투자, 무엇이 중심이 되어야 할까? 6. 임대수익률만 보고 투자했다가 망했다 7. 「건축법」, 창문의 크기도 정해져 있다고? Chapter 2 법을 알아야 부동산 투자도 할 수 있다 1. 노선상업지역의 용적률 2. 부동산계약과 법, 계약서상 한 줄의 힘 3. 아파트 전용면적과 세금 4. 1990년대 후반~2000년대 초반 신축되어 용적률이 더 큰 건물들 5. 일조권 사선제한 6. 강남 한복판에서 당나귀를 키울 수 있을까? 7. 서초동 상업지역에 끼인 제3종 일반주거지역 8. 법을 모르면 땅도 제대로 고를 수 없다(건축선 후퇴와 대지면적) 9. 알아야 산다! 「부동산소유권 이전등기 등에 관한 특별조치법」 10. 지하층은 용적률의 제한을 받지 않는다 Chapter 3 세상 모든 일이 다 부동산 투자 공부 1. 내 땅인 듯 내 땅 같은 내 땅 아닌 땅(접도구역) 2. 건물 전광판도 결국 부동산 공부인 이유(전광판 설...
우병탁 [저]
저자 우병탁은 서울시립대학교 세무학과를 졸업하고 세무사 자격 취득 후 2007년 1월 신한은행 THE Bank 1기 공채로 입사하여 근무 중이다. 부동산투자자문센터에서 부동산팀장으로 일하며, 동아일보, 한국경제, 매일경제신문에 고정 칼럼을 기고하고 있다. 동시에 대내외 강연도 꾸준하게 진행 중이다. 동국대학교 법학대학원에서 법학석사를 취득한 후 계속해서 부동산 법을 공부하고 있다. 2007년 신한은행 입사 이후 지점에서 잠시 근무했으며 2008년부터 현재까지 부동산팀에서 고객들의 은퇴 설계, 부동산 투자 및 세금 상담 업무를 맡고 있다. 보통 부동산 상담은 부동산 전문가가 하고, 관련 세금 상담은 부동산 전문 세무사가 하기 마련인데, 저자는 세무사 자격을 가지고 부동산 투자 관련 업무를 오래 해왔다. 여기서 얻게 된 인사이트로 실제 투자자들에게 꼭 필요한 현실적인 절세법을 두루 알리고 있다. 13년간 상담해온 고객 수만 2,000명이 넘고 전국 각지 안 다녀본 곳이 없다. 수많은 고객의 상황을 살피고 상담하면서 부동산 투자와 세금에 대한 다양한 사건 사고를 지켜봐왔다. 이른바 부동산 투자를 통해 자산을 일궈온 분들을 만나며, 사람들에게 세금과 절세가 갖는 의미가 어떠한 것인지를 알아가고 있다. “아파트 한 채만 있어도, 앞으로 집을 마련할 무주택자도 반드시 세금을 알아야 한다.”라는 지론으로 더 많은 고객과 소통하기 위해 ‘열일’ 하고 있다.

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