부동산 인플루언서 빠숑의 인천 답사기
인천광역시 8개 구 지역별 핵심 투자 전략 완전 분석!
인천 부동산 투자에 관심 있는 사람이라면 이 책에 주목하자. 송도, 청라, 영종도 3대 신도시의 활성화, 구도심의 정비사업 등 인천은 천지개벽 중이다. 스마트튜브 김학렬 소장은 이 책에서 투자처로서 인천 지역을 조망하고, 인천 8개 구의 과거와 현재, 미래를 꼼꼼하게 정리했다. 특별 부록으로 ‘인천광역시 아파트 가치 투자 지도’를 수록해 투자서로서 가치를 높였다. 이 책은 향후 10년 동안의 인천 사용 설명서가 될 것이다. 양질의 가성비 높은 아파트 상품을 공급하는 입지로서 인천을 눈여겨보자.
인천 부동산의 미래는 서울 부동산의 미래와 함께한다!
달라진 인천의 위상을 확인하라!
최근 몇 년 동안 인천의 위상이 크게 상승했다. 2021년에는 전국 17개 광역 지자체 중에서 가장 높은 시세 상승을 이뤘다. 하지만 인천의 전망이 항상 밝았던 것만은 아니다. 금융위기 이후 화려했던 스포트라이트는 모두 꺼져버리고 꽤 오랜 기간 침체기를 겪었다.
이제 다시 인천 부동산에 주목해야 한다. 미래 가치를 끌어올릴 인천의 입지 스펙트럼이 다양해지고 있다. 인천을 인천만의 인천이 아닌 서울과 같은 생활권으로, 경기도의 동반자로, 대한민국의 관문 역할로 바라봐야 한다. 이제부터라도 인천이라는 지역을 제대로 파악하고 활용해보자.
혼돈의 부동산 시장, 투자의 방향을 제시하다!
향후 10년 동안의 인천 사용 설명서
기존 도심으로는 한계를 느낀 인천은 완전 새로운 도시로의 업그레이드를 시도 중이다. 적극적으로 취해야 할 부동산은 많아졌고, 피해야 할 부동산도 여전히 존재하고 있다. 인천 부동산에 투자하기 위해서는 이 두 가지를 구분할 수 있는 인사이트가 필요하다. 『인천 부동산의 미래』를 읽어야 하는 이유다.
이 책은 2부로 구성되어 있다. 1부 ‘인천 부동산의 미래, 인천의 위상을 확인하라!’에서는 인천의 현재 위상과 역사, 미래를 살펴본다. 단순히 현재 모습이 아닌 과거부터 미래까지 부동산의 역사와 방향을 보여주며 인천 부동산에 대한 새로운 인사이트를 제시한다.
2부 ‘구별로 핵심이 다르다, 다른 전략으로 노려라!’에서는 인천 8개 구(연수구ㆍ부평구ㆍ남동구ㆍ서구ㆍ미추홀구ㆍ중구ㆍ계양구ㆍ동구)를 과거와 현재의 데이터를 분석해 미래 가치를 분석한다. 신도시, 정비사업, 일자리 등 인천의 입지 스펙트럼이 다양해지고 있다. 그 핵심 포인트를 정리하고 투자할 만한 부동산을 알아본다. 각 구의 상세 지도를 삽입해 독자의 이해를 돕고, QR 동영상을 이용해 저자가 답사하고 분석한 자료의 현장감을 더했다.
지역별ㆍ기간별로 투자해야 할 인천의 부동산을 알고 싶다면, 인천의 미래 가치를 선점하고 싶다면 반드시 이 책을 읽어보자. 인천 부동산을 바라보는 새로운 관점을 가질 수 있을 것이다.
추천사_인천의 향후 역할에 주목하자
프롤로그_인천은 서울과 같이 갈 수밖에 없습니다
1부
인천 부동산의 미래,
인천의 위상을 확인하라!
현재 인천 부동산의 위상
역사를 알아야 방향성이 보인다!
인천의 현재가 미래를 좌우한다
2040년 인천도시기본계획 톺아보기
결국 입지다! 인천 부동산의 미래
2부
구별로 핵심이 다르다,
다른 전략으로 노려라!
인천의 ‘강남’ 연수구 부동산 전략
부평‘시’로 불리는 부평구 부동산 전략
인천의 ‘진짜’ 중심지 남동구 부동산 전략
‘수요 증가’의 1등 공신 서구 부동산 전략
‘정비사업’으로 변신 중 미추홀구 부동산 전략
‘새로운’ 길을 찾다 중구 부동산 전략
서울과 ‘함께’하는 계양구 부동산 전략
인천의 ‘잊힌’ 지역 동구 부동산 전략
에필로그_인천 부동산의 미래는 서울 부동산의 미래와 함께 결정될 것입니다
제가 이 책을 쓰는 이유는 상승할 수도 있고, 조정될 수도 있기 때문입니다. 무조건 상승하는 시장이라면 더 이상 말할 내용이 없고 전문가도 필요 없습니다. 전문가와 연구원들이 필요하고, 저같이 리서치하는 사람들이 필요한 이유는 더 상승할 곳과 이제 하락할 곳을 분석해내기 위함입니다. 하락할 이유와 하락할 타이밍을 알려주기 위해서 저 같은 시황 분석을 하는 전문가들도 필요합니다. 이 책은 그 정도로만 활용하면 될 것 같아요.
_30쪽
중요한 것은 ‘인천을 살까 말까’를 보는 것입니다. 구도심에서는 인구가 줄고, 신도시에는 인구가 증가하고 있습니다. 그런데 신도시에 증가하는 인구가 더 많아서 구도심에서 줄어드는 인구를 빼고도 인천 전체 인구는 증가하고 있습니다. 만약 구도심도 인구를 정주시키고 유인할 수 있는 시설들로 빨리 변환된다면 인천의 경쟁력은 점점 더 높아질 것으로 예상됩니다.
_114쪽
기억하세요. 송도신도시는 연수구가 아니에요. 평균 가격 차이가 더블 스코어 이상이잖아요. 그러니 송도는 그냥 송도로, 다른 지역과의 연관성을 갖지 않았으면 좋겠습니다. 다른 지역이 올라간다고 송도가 올라갈까요? 만약 송도가 올라가면 다른 지역들이 따라 올라갈 수는 있겠지만 다른 지역이 오른다고 거꾸로 송도에 영향을 주지는 않습니다. 송도 주변 지역들은 송도의 배후 수요가 될 것이고 송도는 독보적인 송도라고 생각하면 됩니다.
_144쪽
마지막으로 부평구를 정리하겠습니다. 일단 향후 전망, 10년 전후를 보면 구도심 정비사업의 완성도가 높아지는 시기가 됩니다. 그전까지 뭐라도 한두 개의 기회는 챙겨야 합니다. 기회를 10년 동안 주고 있잖아요. 정비사업은 반드시 직접 챙겨야 합니다.
_220쪽
그 아래 작은 아파트들은 일단 시세 차이가 크잖아요. 이 정도 격차가 나는 나홀로 아파트에 단기 투자하는 것은 베테랑들의 영역이니 조심하는 게 좋습니다. 재건축 연한이 됐다고 모두 재건축하는 거 아닙니다. 서울의 주공 아파트라면 웬만해서는 재건축을 하겠지만 지방은 주공 아파트라 하더라도 재건축이 안 되는 경우가 있습니다. 더군다나 이곳의 아파트는 주공도 아닌 애매한 민간 아파트들이기 때문에 될지 안 될지는 현장에 직접 가봐야 합니다. 재건축을 추진하는 세력이 있는지, 중개업소 통해서 한번 조사를 해보고 접근하는 것이 좋습니다.
_280쪽
여기는 지금 모든 게 새롭고 모든 게 새로 생기는 지역입니다. 기반시설이 원래 부족했는데 학교도 만들고 학원도 만들고 전철망도 만들고 계속 만들어내고 있거든요. 그렇기 때문에 지금이 최저 상태인 거고요 지금보다 더 좋아질 일들만 남았습니다.
항공 산업을 기반으로 해서 관광 산업들도 그렇고요. 제3연륙교, 제2공항철도 등의 교통, 일자리, 새 아파트가 향후 10년 동안은 계속 들어오지 않을까 기대가 되는 지역입니다.
_385쪽
다만 이 지역을 별도로 분리한 것을 보면 지역이 가진 역사적 의미를 굉장히 높게 사는 것 같아요. 이 동구를 지키고 싶은 사람들, 주민들의 마음이 동구를 지키고 있는 것이 아닐까 생각이 듭니다. 하지만 부동산을 분석할 때는 옛것을 지키려는 것에서 크게 프리미엄이 발생하지는 않습니다. 그러니까 서울 재생산업을 많이 할 때 오히려 서울은 점점 악화했거든요. 이런 관점에서 동구를 바라보는 것도 재미있을 듯합니다.
_441쪽
이제 인천은 인천만의 수요를 고려하는 지역이 아닙니다. 광역화된 지역이고, 특히 서울과 경기도의 보조 역할이 점점 더 커지고 있습니다. 결국 인천 자체 수요, 서울과 경기의 연계 수요를 지속해서 추적하게 되면 인천 부동산의 미래는 ...누구나 상상할 수 있을 겁니다.
그 길에 스마트튜브 김학렬 소장이 늘 함께하겠습니다.
_472쪽
김학렬(빠숑) [저]
대한민국 최고의 입지 분석가이자 부동산 인기 칼럼니스트. 현재 더리서치그룹(www.theresearchgroup.co.kr) 부동산조사연구소장이며, 국내 최고의 시장조사기관인 ‘한국갤럽조사연구소’에서 부동산 조사본부 팀장을 역임했다. 지난 17년간 1,000여 개의 국내외 부동산 리서치 프로젝트를 진행했으며, 조선일보, 동아일보, 한국경제신문, 매일경제신문, 머니투데이, 아시아경제, 비즈한국, 월간조선, 매경비즈니스, 한경비즈니스, 머니S, 에너지경제신문, 이데일리 등에서 칼럼니스트와 부동산 자문위원으로 활동해오고 있다. ‘직방’ 입지 분석 레시피 고정 칼럼니스트, ‘비즈한국’ 부동산 인사이트 고정 칼럼니스트로 활약했다. 직방TV <직터뷰>와 에너지경제TV <찾아라, 돈버는 부동산>, 아시아경제TV <대국민 부동산 토크쇼, 살가말가>를 진행했으며, 현재 팟캐스트 부동산 분야 1위인 <부동산 클라우드>와 아이튠즈 팟캐스트 도서 분야 1위인 <다독다독>을 진행하고 있다. 블로그 이웃 7만 명이 방문하는 ‘빠숑의 세상 답사기’를 운영하고 있다. 저서로는 《서울 부동산의 미래》 《대한민국 부동산 투자》(2017)《부자의 지도, 다시 쓰는 택리지》 (2016) 《흔들리지 마라 집 살 기회 온다》 (2015) 《수도권 알짜 부동산 답사기》 (2014)가 있다. 공저로는 《그래서 어디를 살까요》 《머니쇼》 《대한민국 재테크 트렌드》 《대한민국 부동산 트렌드》 등이 있다.
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