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• 부동산 전문가가 조언하는 부동산 투자 성공 전략! 적은 돈으로 돈 되는 부동산에 투자하는 부동산 필승 투자법! 이 책의 저자는 20여 년간 부동산 투자 업무에 몸을 담으며 다양한 경매 물건(특수물건 포함) 투자를 섭렵한 부동산 현장 전문가다. 또한 소액 투자자를 위한 특수물건과 공동 경매의 조합으로 ‘실전 투자자 모임(BM클럽)’을 운영하며 수많은 성공 사례를 만들어 왔다. 이 책에서 부동산 투자는 ‘좋은 부동산을 싸게 취득하는 것’이 첫 번째로 중요한 항목임을 강조하고 또 강조한다. 좋은 지역의 물건은 내가 보기에도 좋지만, 제3자가 보더라도 우량하고 좋은 물건이라 관심도가 클 수밖에 없기 때문이다. 좋은 물건을 싸게 취득해야만 나중에 출구전략도 유리한 상황을 이끌어 갈 수 있다. 좋은 부동산에 투자하고 싶은데 부동산 투자 경험도 없고, 마땅히 가지고 있는 종잣돈도 없어 재테크는 꿈도 못 꾸고 먼 나라 이야기처럼 느꼈다면 새로운 대안이 될 수 있는 것이 바로 ‘부동산경매 공동 입찰’이다. 가령, 수억 원짜리 부동산경매 물건을 투자하려고 할 때 자신이 보유한 자본 여력이 부족해도 공동으로 투자할 수 있다. 이 책의 실전 사례를 통해 부동산공동경매의 성공적인 투자법과 다양한 경매 물건의 실전 노하우를 얻을 수 있을 것이다.
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• 저렴하고 투자 가치가 있는 물건(경매·공매, 특수물건)을 공동 입찰해 소액으로 투자하는 것이 부동산경매 필승 공식이다! 저렴하고 투자 가치가 있는 좋은 물건(경매·공매, 특수물건)을 소액으로 공동 입찰해 투자하는 것이 부동산경매 필승 공식임을 보여준다! 부동산으로 돈 버는 사람은 따로 있다. 왜 부자가 돈을 벌까? 좋은 입지에 투자 전망이 좋은 물건에 투자하기 때문이다. “누가 좋은 부동산을 모르나요? 그럴만한 돈이 없잖아요” 맞는 말이다. 소액 투자자들은 좋은 물건에 돈이 없어 투자를 못 하고, 돈에 물건을 맞추다 보니 안 좋은 부동산을 투자하는 경우가 많아 실패하는 투자로 이어지는 것이다. 토지, 건물, 아파트까지 돈 되고 좋은 부동산은 일반인들 기준으로 봤을 때 ‘높은 가격’이라 엄두를 내지 못한다. 그래서 법원경매 혹은 공매로 싸게 취득함과 동시에 소액으로도 투자할 수 있는 공동입찰시스템을 활용하는 것이 성공적인 부동산 투자 전략이다. 책의 다양한 실전 사례를 통해 부동산공동경매 투자 방법과 필승 전략을 배울 수 있을 것이다. 실전 사례를 통해 특수물건 공략법을 배워보자! 특수물건을 잘 공략하면 투자의 효자종목이 될 수 있다! 경매입문자가 접근하기 어려운 분야가 ‘특수물건’이다. 법정지상권, 지분경매, 유치권, 분묘기지권 등이 대표적이다. 이러한 매각 물건들도 법리적인 큰 틀을 이해하고, 세세히 살피다 보면 해결 방법을 찾을 수 있고, 잘 공략하면 좋은 결과를 가져다주는 투자의 대표적인 효자종목이 될 수 있다. 초보자 입장에서 어떻게 하면 단순한 물건을 가려낼 수 있을까? 생각보다 쉽다. 좋은 지역을 선택하면 일단 50%는 성공이다. 좋은 지역은 투자자도 좋아하고, 실수요자도 좋아하고, 건설 쪽 개발사들도 좋아한다. 또한 특수물건 경매 대한 내용을 보면, 자칫 골치 아프고 어렵다고 느껴 기피하는 투자 물건으로 비치는 것은 아닐까 하는 생각이 든다. 특수물건이라고 해서 반드시 어렵고, 난해하고 고도의 전략이 있어야 하는 경우만 있는 것이 아니다. 이 책에서는 법정지상권, 지분경매, 공유자우선매수권, 공유물분할 청구, 유치권 등의 성공 투자 사례를 통해 특수물건을 이해하고 분석할 수 있는 노하우와 특수물건 투자법을 익힐 수 있을 것이다.
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• 작가의 말 1부 부동산경매, 공동 입찰로 시작하라 01 부동산경매 투자의 대세는 공동 입찰 02 공동 입찰 프로세스 이해하기 03 개인 입찰과 공동 입찰 투자의 효과를 한 번에 2부 돈 되는 부동산은 정해져 있다 01 부동산은 도로망과 교통망을 따른다 02 28억 낙찰, 66억 매각 또 한 번의 대박 03 도로가 뚫리는 물건 공략 04 복선전철의 호재, 부천시 소사동 토지 05 서울의 중심부 투자도 거뜬한 공동 경매 06 개발지의 배후지 공략은 투자의 정석 07 개발계획에서 해제된 물건 투자하기 08 개발지역의 환지 투자 09 사연 있는 매각 물건 공략하기 10 치고 빠지는 물건 공략하기 11 도로변에 있는 땅, 기본은 한다 12 소액 투자의 첫걸음 수익형 부동산 13 소액으로 강남 입성, 강남부동산을 공략하라 14 소자본 공매 투자로 강남을 공략하라 15 반값 공매 투자, 수익은 대박 3부 공동 입찰로 특수물건 공략하기 291 01 법정지상권, 강남의 무허가건물 공략 02 법정지상권이 성립되지 않는 물건 공략 03 법정지상권이 성립되지 않는 건물 공짜로 인수하기 04 지분경매로 투자의 틈새를 열다 05 지분경매 알수록 수익이 커진다 06 공유자우선매수권을 활용한 지분경매 07 ...지분경매 낙찰 후 곧바로 매각하기 08 지분경매의 마지막, 공유물분할 청구 09 유치권이란 무엇인가 10 가장 임차인의 유치권 신고 사례 11 유치권이라고 다 같은 유치권이 아니다 12 유치권 물건의 투자방법 13 점유되지 않은 유치권은 사라진다
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• 경제적 부를 얻고 싶은가? 그렇다면 부자들이 하는 모든 방식을 카피(copy)해야 한다. 부자들은 그들끼리 생각과 정보를 공유하고, 투자를 공유한다. 이런 경험들이 부자가 되는 필수과정이라는 사실을 알게 될 것이다. 이 책의 투자자들도 처음에는 당신과 같이 부자를 꿈꾸는 평범한 사람들이었다. 만일, ‘돈이 있어야 투자하지!’ 또는 ‘종잣돈도 없는데 부동산에 관심을 가져봐야 별수 있겠어?’라고 생각했다면, 이 책의 실전 사례를 통해 다양한 투자자들의 생각과 경험을 살펴보길 바란다. 〈‘작가의 말’ 중에서〉 토지, 건물, 아파트까지 돈 되고 좋은 부동산은 일반인들 기준으로 봤을 때는 좋은 위치에 있으며, 높은 가격대를 유지하게 된다. 그것을 법원경매 혹은 공매로 싸게 취득함과 동시에 종잣돈 없는 사람들이 공동 입찰하는 시스템이 있다면 절대 지지 않는 부동산 투자게임을 할 수 있으며, 동시에 서민이 부(富)를 이룰 수 있는 좋은 수단이 되겠구나 하고 깨닫게 되었다. 즉, 공동 입찰 시스템에 대한 필요성에 강한 확신이 들게 되었다. 〈1부 ‘부동산경매 투자의 대체는 공동 입찰’ 중에서〉 저렴한 부동산에 투자해 임대수익만 생각하다가 전혀 예상하지 못한 임차인의 이런저런 문제로 스트레스를 받는 임대인들이 실제로 엄청나게 많다. 그들은 자신이 단지 ‘임차인 운’이 나쁘다고만 생각하고 투자에 대해 깊이 생각하지 않았다. ‘저렴한 부동산’을 투자해야 하는 것이 아니라, ‘소액으로 가능한 부동산’에 투자해야 한다는 것이다. 말장난처럼 들리겠지만, 저렴한 부동산과 소액 투자가 가능한 부동산은 엄밀히 다른 개념이다 〈2부 ‘돈되는 부동산은 정해져 있다’ 중에서〉 지분경매에 대한 내용을 보면, 자칫 골치 아프고 어렵다고 느껴 기피하는 투자 물건으로 비치는 것은 아닐까 하는 생각이 든다. 지분경매라고 해서 반드시 어렵고, 난해하고 고도의 전략이 있어야 하는 경우만 있는 것이 아니다. 초보자 입장에서는 이렇게 단순한 투자를 먼저 경험해보는 것이 오히려 특수물건에 접근하기가 훨씬 편하다. 어떻게 하면 단순한 물건을 가려낼 수 있을까? 생각보다 쉽다. 좋은 지역을 선택하면 일단 50%는 성공이다. 좋은 지역은 투자자도 좋아하고, 실수요자도 좋아하고, 건설 쪽 개발사들도 좋아한다. 그런 곳에 지분경매로 투자하면 시간이 지남에 따라 주변 환경의 변화로 투자를 해결해 주는 경우도 많고, 또 그 지분이 있어야 하는 쪽에서 먼저 연락해 와서 매도 제의 하는 경우도 많다. 〈3부 ‘공동 입찰로 특수물건 공략하기’ 중에서)
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• 이상규 [저]

• 아파트, 상가와 같은 기본적인 경매물건에서 경매의 꽃이라고 하는 토지경매에 이르기까지 '전천후 경매꾼'으로 불리며 경매 고수들도 어렵다고 하는 특수물건의 전문가로 통한다. 특히 '대한민국 분교기지권의 1인자'라는 별칭을 얻은 그는 분묘기지권을 해결하기 위해 직접 이장 업무까지 배우는 등 남들은 감히 따라할 수 없는 수많은 현장 경험을 가지고 있다. 경매시장과 분양권시장을 넘나들며 매물을 읽어내는 능력은 부동산 투자자들 사이에서도 이미 소문나 있다. 유명 건설 시행사도 아파트부지 및 재개발부지의 지주작업을 맡길 정도로 해박한 부동산 지식과 탁월한 협상능력을 소유한 부동산 전문가다. 경매 컨설턴트들을 상대로 한 경매 실전교육, 초보자들을 위한 경매교육 강사로 활동하고 있다. 부동산 공.경매사, 공인중개사, 토지경매 컨설턴트, 부동산경매 칼럼니스트, 부동산개발업체 컨설턴트 등으로 활동하고 있다.

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