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부동산투자론 
장희순 ㅣ 부연사
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  • 발행일
 2022년 09월 14일
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 350page/175*245*22/753g
  • ISBN
 9788984659995/8984659991
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  • 부동산은 시간적, 공간적인 개념에서 보면 정체되어 있지 않고 계속적으로 유동하는 것임을 알 수 있다. 어제의 농지가 오늘은 택지로, 그 택지가 내일에는 도시토지로 변모되어 가는 과정을 보아도 부동산은 정체되지 않고, 계속적으로 효용가치를 증가시키면서 발전하고 있다. 따라서 부동산투자는 이러한 일련의 과정속에서 어느 곳에, 어떤 시간에, 어떠한 방법으로 어느 정도의 수익을 예측하고, 행동할 것인가를 판단하고 결정하기 위한 경험을 바탕으로 미래를 분석하는 지적인 게임인 것이다.
  • 제1장 부동산투자 - 서론 제1절 부동산투자의 목적과 시기 제2절 부동산투자의 기초이론 습득 제3절 레버리지와 부동산투자 제4절 부동산직접투자 제5절 부동산간접투자 제6절 부동산투자론의 구성 제2장 부동산투자의 기초이론 1 부동산과 투자의 의의 및 투자관련지표 제1절 부동산과 투자의 의의 제2절 투자의 개념과 관련 지표 제3장 부동산투자의 기초이론 2 부동산투자의 필요성 및 영향요인 제1절 산업혁명과 투자의 필요성 제2절 부동산투자의 필요성 제3절 시간가치를 고려한 부동산투자의 필요성 제4절 부동산투자의 종류 제5절 부동산투자에 대한 영향요인 제4장 레버리지를 이용한 부동산투자 - 대출과 금리 제1절 대출 제2절 금리와 주택담보대출 제5장 주택담보대출과 금융정책 제1절 주택담보대출의 의의와 활성화배경 제2절 주택담보대출과 가계부채 제3절 주택담보대출관련 금융정책 제6장 부동산투자와 위험 제1절 부동산투자분석 개요 제2절 법률적 위험 제7장 부동산직접투자 - 내집마련 주택조합제도 제1절 주택제도 개요 제2절 내집마련 주택조합 제8장 부동산직접투자 - 새집마련 주택조합제도 제...
  • 머리말 부동산은 시간적, 공간적인 개념에서 보면 정체되어 있지 않고 계속적으로 유동하는 것임을 알 수 있다. 어제의 농지가 오늘은 택지로, 그 택지가 내일에는 도시토지로 변모되어 가는 과정을 보아도 부동산은 정체되지 않고, 계속적으로 효용가치를 증가시키면서 발전하고 있다. 따라서 부동산투자는 이러한 일련의 과정속에서 어느 곳에, 어떤 시간에, 어떠한 방법으로 어느 정도의 수익을 예측하고, 행동할 것인가를 판단하고 결정하기 위한 경험을 바탕으로 미래를 분석하는 지적인 게임인 것이다. 부동산은 시대나 나라마다 그 특성을 달리하고, 부동산에 대한 가치관의 차이도 현저하다. 미국은 부동산을 보는 관점이 토지와 건물을 분리해서 보는 입법주의이나, 우리나라나 일본의 경우에는 토지와 건물을 일체로 해서 부동산을 인식하기도 한다. 이렇듯 부동산과 관련된 산업은 지역적인 특성이 잘 나타나는 독특한 문화산업(Culture-Industry)의 특징으로 인해 부동산에 대한 인식이나 견해의 차이에서 발생하는 문제는 실로 다양하다. 따라서 각 나라마다 토지사용에 대한 문제, 건축물의 구조, 부동산금융 등 많은 부분에서 각기 상이한 특징을 가지면서 발전한다. 특히 우리나라처럼 국토가 협소한 토지중심의 경제체제인 국가에서는 그러한 현상은 두드러진다. 그리고 부동산투자를 정당한 재산증식을 위한 수단으로 인식하는가, 아니면 부동산투자를 죄악시하는가는 그 나라의 역사, 전통, 문화, 부동산시장의 발달정도, 인구대비 토지의 가용면적비율 등 여러 가지 측면에서 고려해 볼 수 있다. 따라서 이 책은 부동산투자에 대한 인식을 전환시키고, 부동산투자를 건전한 재산증식수단임을, 그리고 가장 좋은 투자재임을 강조하고, 부동산투자에 대한 인식전환을 도모하는데 주안점을 두고 있다. 사회는 발전하고, 그 발전하는 정도에 따라 부동산도 그 흐름을 같이 한다. 따라서 부동산투자에 대한 인식도 제악(諸惡)의 근본이라는 사고방식에서 건전한 재산증식수단의 방법이라는 인식이 있어야 겠다. 투자는 영어로 Investment이고 「이익을 목적으로 사업에 자금을 투하하는 것」이다. 투기는 영어로 Speculation이며 「기회에 자금을 투하하는 것. 즉, 불확실한 이익을 예상하여 행하는 사행적인 행위」와 같은 것이다. 투기는 도박과 같은 의미를 갖고 있는 것이다. Speculation에는 「경기변동이나 상품시황의 선행에 대해 통찰을 행하고 그 추측에 따라 이익을 얻기 위해 행동을 한다」라는 의미도 있다. 그러나 투자는 「출자자 전원이 경제확대에 따라 이익을 얻을 수가 있다」라는 것이 적어도 자본주의 사회의 원칙이다. 물론 투자하는 기간, 금액 등에 따라 이윤율의 차이는 있다고 해도 투자가 이윤을 낳는 것에는 변함이 없다. 따라서 투자라는 것은 본래적으로는 출자하는 시기에 원본의 회수는 생각하지 않고 원본에서 발생하는 이윤만을 기대하는 것이 원칙이다. 이것은 투자라는 경제행위가 출자자에 대해 시간의 경과에 따라 반대급부가 주어지는 것이다. 그러므로 투자는 경제의 확대 성장이 없는 시기에서도 존재할 수 있는 것이다. 그러나 투자에도 경제사회의 장래변화를 추리하고 통찰하는 것에 의해 경제의 평균성장 이상의 이익을 구하는 일도 있다. 또 투자할 당시부터 원본의 회수를 예정해두고 출자금과 회수된 금액의 차를 이윤으로 생각하는 방법도 있다. 그리고, 부동산투자는 시간가치를 염두에 두어야 한다. 시간가치의 중요성을 일깨우는 일화가 있다. ‘인디언의 맨해튼 매각’ 일화가 바로 그 것이다. 지금으로부터 약 400년 전인 1626년 뉴욕 맨해튼에 살던 인디언들은 ...
  • 장희순 [저]
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