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• 살 때 이미 팔 것을 생각하는 오픈마인드식 단기 토지 투자의 비밀 2022년 시작된 부동산 시장의 가파른 하락세로 투자 심리가 얼어붙은 요즘, 부동산 경기의 영향을 받지 않고, 안정적인 수익을 보장하기에 대안으로 떠오르고 있는 것이 바로 토지 투자다. 2022년 출간된 《오르는 땅은 이미 정해져 있다》로 토지 투자의 상식을 깨는 단기 토지 투자의 정석과 오르는 땅을 고르는 안목을 보여줬던 저자가 이번에는 오르는 땅에는 어떤 비밀이 숨겨져 있는지 낱낱이 밝힌다. 일반인의 진입 장벽이 높아 어렵게만 여겨지던 토지 투자를 누구나 공감하는 실전 사례를 예로 들어 알기 쉽게 접근한다. 또한, 최근 눈여겨볼 투자처 추천과 투자의 적절한 타이밍은 물론 확실한 출구전략까지 알려준다. 토지 투자에서 꼭 알아야 하는 용어들도 부록 형식으로 일러스트와 함께 실어 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 했다. 오르기로 결정되어 있는 땅을 찾아가는 과정에서 투자 타이밍을 찾는 것이 핵심이라고 말하는 이 책은 토지 투자의 비밀을 찾아가는 데 꼭 필요한 열쇠 역할을 할 것이다. 토지 투자로 부자가 되고 싶은 사람이라면 꼭 한 번 읽어야 할 필독서다.
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• 프롤로그 ？ 5 1장 수요와 공급의 법칙 부동산 수요와 공급의 법칙 ？ 16 토지는 살 때부터 출구전략을 세워야 한다 ？ 22 반드시 장기적으로 가져가야 할 토지 ？ 28 오르는 땅의 투자 타이밍 ？ 32 개발되는 땅의 가격이 오르는 속도 ？ 38 오르는 땅은 경기의 영향을 거의 받지 않는다 ？ 43 잘생긴 땅, 못생긴 땅의 기준 ？ 47 신도시 절대농지의 새로운 시각 ？ 54 2장 오르는 땅 임장 이야기 초보자가 현장 임장 시 꼭 확인해야 할 사항 ？ 62 안성 신기리 물류단지 주변 임장기 ？ 68 용인 백암면 캠핑장 임장기 ？ 76 용인 원삼면 80억 원 임야 임장기 ？ 82 이런 임야는 돈 주고도 못 산다 ？ 88 3장 오르는 땅 비밀 노트 좋은 땅을 소개받는 기본적인 방법 ？ 98 토지의 마케팅 전략 ？ 102 이것이 토지 투자다 ？ 106 토지 투자는 어렵기 때문에 가치가 있다 ？ 111 토지의 시세를 정하기 어려운 이유 ？ 117 지금은 시대적 혁신을 만들어가는 시기 ？ 121 실패하지 않는 것이 가장 큰 실패이다 ？ 126 진짜는 진짜가 알아본다 ？ 131 4장 오르는 땅의 투자 이야기 안성 방축리, 저렴한 땅 매수·매도 이야기 ？ 136 화성 문호리 국제테마파크, 오르는 땅 이야기 ？ 141 땅...을 하루 만에 사고, 하루 만에 판 결과 ？ 148 고삼저수지, 월향리 매수 이야기 ？ 152 용인 SK하이닉스 주변 맹지 투자 이야기 ？ 160 54억 원 토지 매수 이야기 ？ 166 5장 투자 마인드 긍정으로부터 시작된 기적 이야기 ？ 174 김유정 씨의 열정 이야기 ？ 180 노동 시간의 종말 ？ 187 부자는 노동 시간으로 돈을 바꾸지 않는다 ？ 193 도전적인 삶을 살아야 하는 이유 ？ 197 문제를 대하는 우리의 자세 ？ 202 실패를 거쳐야 성공한다 ？ 206 부동산 투자자들이 책을 꼭 읽어야 하는 이유 ？ 211 6장 오르는 땅을 가진 도시 이야기 ？ 화성, 평택, 용인, 안성 평택 삼성전자 이야기 ？ 218 용인 SK하이닉스 이야기 ？ 226 안성 서울-세종고속도로 이야기 ？ 231 화성 송산그린시티 이야기 ？ 239 부록 반드시 알아야 할 실전 토지 용어 ？ 246
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• ▷ 땅값은 크게 보면 발표 때 오르고, 공사가 시작되면 오르고, 준공이 되어 도시가 완성되어가면 한 번 더 오르는 특징이 있습니다. 그 후 서서히 우상향의 그래프로 조금씩 오르는 메커니즘을 가지고 있습니다. 이런 원리를 이해할 수 있다면 투자의 타이밍을 짧게 가져가는 것도 좋은 방법입니다. 토지 투자에 대한 이해도가 높지 않은 사람들은 향후 일어날 일들을 예측할 수는 없기에 땅을 매입한 후에는 그냥 장기적으로 가져가는 것이 일반적입니다. 그러나 생각을 다르게 해볼 수 있습니다. 만약 발표 초기에 사서 초기에 매도하고 나오면 투자로서 아주 단기간 에 2~3배 수익을 달성하고 나올 수도 있습니다. 기다림의 미학은 필요없이 수익 실현을 하고, 그다음 투자를 생각할 수 있습니다. 그리고 가장 핵심적인 공사가 시작되는 시점에 또 한 번 오르기에 공사시점에 다시 그 주변 땅을 매입할 수 있다면 금상첨화입니다. -p.34 ▷ 제가 원형지 토지를 매입 후 출구전략으로 접근하는 방식은 다음과 같습니다. 첫째, 원형지 토지를 사서 원형지로 매매합니다. 이것이 가장 좋은 방법입니다. 둘째, 원형지 토지에서 간단한 개발행위허가를 받아 큰 땅을 작게 만들어 토지를 가볍게 하는 방법을 사용합니다. 셋째, 원형지 토지에서 높은 땅은 절토하고, 낮은 땅은 성토해서 예쁘게 만들어 매도하는 전략을 사용하기도 합니다. 넷째, 원형지 토지에서 토목공사를 통해 모든 땅을 갈아엎고, 땅을 새롭게 만드는 대규모 공사 방법을 쓰기도 합니다. -p.155
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• 김양구 [저]

• 현재 주식회사 룻과보아스 대표이사, 주식회사 보아스와사람들 대표이사, 주식회사 솔루션건축개발 대표이사, 주식회사 플루스울트라 대표이사, 부동산중개법인 골드문 이사, 동기부여강사이다. 부동산 권리분석사 1급, 부동산 자산관리사 1급을 가지고 있으며, 유튜브 채널 ‘오픈마인드 땅의 권리분석’ 을 운영하고 있다.

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