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도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매

초보 투자자도 바로 시작할 수 있는 미국 부동산 투자의 바이블! 미국 렌트 주택 투자를 집중적으로 파헤친 국내 유일한 책! 평범한 미국 이민자의 삶을 살다가 부동산 투자 사업에 뛰어들어 직접 터득한 저자의 미국 렌트 주택 투자의 노하우들을 공개하다 Check 1. 미국 현지 한인이 직접 투자한 실천 투자 경험 Check 2. 예비, 초보 투자자의 미국 렌트 주택 투자의 기본 지침서 Check 3. 렌트 주택 투자의 근본인 싱글 패밀리(단독 주택)와 멀티 패밀리(2가구 다세대 주택)의 진솔한 투자 이야기 Check 4. 순수 초보 투자자의 좌충우돌 투자 준비 과정 Check 5. 수많은 주택 중에서 수익성 높은 렌트 주택을 찾는 방법 Check 6. 미국 다인종 사회에서 좋은 세입자를 구하는 방법 Check 7. 한국과 다른 미국인의 독특한 월세 주택 투자 전략 분석
도입말 INTRO 머리말 FORWARD 안내 GUIDANCE Ⅰ. Warming-up: 미국 렌트 부동산 투자 워밍업 1. 한국인이 미국 렌트 부동산에 투자하면 좋은 이유 (1) 월세가 높고 패시브 인컴 가능성이 크다 (2) 주택 가치 상승과 시세 차익을 얻는다 (3) 합법적인 재산 이동 수단이 된다 (4) 안전 자산인 미국 달러(기축 통화)를 확보한다 (5) 분산 투자(포트폴리오)의 안정성을 추구한다 (6) 세금 혜택이 유리한 지역에 투자한다 (7) 융자의 지렛대(레버리지) 효과가 크다 2. 미국 렌트 부동산 투자를 망설이게 하는 방해 요소 (1) 친숙하지 않은 미국 주택 유형과 특징 (2) 생소한 용어와 복잡해 보이는 구매 절차 (3) 미국 부동산은 관련자가 왜 이렇게 많을까? (4) 다양한 융자 기관과 난해한 융자 제도 (5) 미국 부동산 정보의 불완전성과 불확실성 (6) 언어(영어) 소통의 두려움 (7) 주택 구매 후 원만한 관리 성공의 의구심 3. 초보 투자자의 렌트 주택 투자 준비 전략 (1) 다양한 미국 부동산 투자 방법의 사전 이해 (2) 온전히 사용 가능한 현금 파악과 확보 (3) 이해관계가 맞는 부동산 중개인 만나기 (4) 융자 전문가 탐색과 유리한 융자 선택 (5) 신용 점수 관리의 중요성과...
시행착오를 거친 후 여러 부동산 사업 중에서 월세를 받는 렌트 투자로 마음을 굳혔다. 월세 방식은 전통적인 부동산 투자다. 렌트 투자는 부동산 투자 방법 중에서 가장 단조롭고 고리타분한 취급을 받는다. 순식간에 이익이 몇 배로 뛰진 않지만 매달 월세를 받으면서 장기적 관점에서 시세 차익을 기대한다. 물론 집값이 급격히 오르는 시기와 지역에서 단기 투자도 가능하겠지만 렌트 투자는 월세 수입이 핵심이다. p.10 부동산 투자에서 자기 자본(현금)을 이해하기 위해서는 융자를 함께 고려해야 한다. 왜냐하면 대출이 100% 가능하다면 구매용 현금은 전혀 필요 없다. 미국 부동산을 자신의 돈 없이 투자할 수 있다는 주장을 책, 강의, 유튜브에서 종종 볼 수 있다. 귀가 솔깃해지는 내용이다. 그런데 나도 정말 자본금 없이 부동산 투자를 할 수 있을까? 은행이 100% 대출을 해 줄까? p.66 초보 투자자는 미국 부동산 경험이 적기 때문에 실수할 가능성이 높다. 투자자 혼자 준비하면 투자 방향을 잘못 잡기도 한다. 반드시 확인해야 할 부분을 놓치기도 한다. 주택이 거주용이건 투자용이건 부동산 중개인과 반드시 함께 준비해야 안전도를 높일 수 있다. 단, 좋은 중개인이 파트너가 되어야 한다. p.110 렌트용 주택을 구매하는 작업과 구매한 주택을 렌트용에 적합하게 꾸미는 일은 다르다. 구매한 집이 완벽해서 바로 렌트를 놓을 수 있으면 좋지만 새집이 아닌 한 여러 가지 손볼 일이 생긴다. 자가용 주택과 렌트용 주택의 큰 차이점이 있다. 자가용 주택은 집주인이 불편해도 참고 살 수 있지만 렌트용 주택은 세입자가 불편해하면 수리를 해야 한다. p.159 가전 제품도 최신 기종은 사용법을 알아야 세입자에게 설명이 가능하다. 미국에서도 한국 가전 제품은 신뢰도가 높다. 신축 주택과 리모델링 주택은 대부분 삼성과 LG 가전 제품을 설치한다. 한국 가전 제품에는 터치 패널을 이용한 신기능이 다양하다. 집주인은 세입자가 이사 오자마자 편리하게 사용할 수 있도록 작동 방법을 설명해야 한다. 고장 예방 차원이기도 하다. p.205 부동산 렌트 투자는 땅과 건물을 구매하는 사업이지만 모든 과정은 사람이 관리한다. 사람이 어떻게 처리하느냐에 따라서 똑같은 돈으로 투자해도 결과(수익)는 천차만별이다. 따라서 초보 투자자일수록 멘토를 찾는다. 초보 투자자는 성공한 부동산 사업가, 중개인을 자신의 멘토로 삼는다. 심지어는 유튜브 영상을 보면서 부동산 유튜버를 멘토로 따르기도 한다. p.230
남윤수 [저]
저자는 현재 미국 뉴저지 램지에 살고 있습니다. 한인 이민자로서 한인의 가치관(Korean Value)과 한인의 삶의 목표에 대해 깊이 고뇌하고 있습니다.
멋진 늑대인 그레이 울프(Gray Wolf)를 좋아하며 브랜드 런칭과 패션 매장 오픈을 꿈꾸고 있습니다. 저자는 평범한 미국 이민자의 삶을 살다가 부동산 투자에 관심을 가지게 되면서 미국의 여러 부동산 사업을 경험하게 되었습니다.
처음에는 렌트 주택에 전혀 관심이 없었습니다. 단기에 수익이 높은 부동산 투자에만 집중했습니다. 세월이 지나고 안정적이며 지속적인 미국 부동산 투자 방법은 무엇일까 고민하기 시작했습니다. 결국 가장 오래되고 정통적인 부동산 투자인 렌트 주택 투자에 마지막 운명을 걸었습니다. 미국 렌트 투자를 준비하고 구매하고 세입자를 받으면서 겪은 모든 경험을 책에 담았습니다.
미국 렌트 주택에 투자를 준비하는 예비, 초보 투자자에 큰 도움이 되기를 소망합니다. 저자 사진은 집 구매 후 직접 페인트칠을 해서 옷에 페인트가 묻은 상태입니다. 얼굴에 피곤한 기운이 역력해 보입니다. 그래도 행복한 순간입니다.

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