>
>
>
99보다 1 : 부동산 투자의 허들을 넘자
열아홉
  • 정가
15,000원
  • 판매가
13,500원 (10% ↓, 1,500원 ↓)
  • 발행일
2023년 05월 21일
  • 페이지수/크기/무게
204page/136*195*26/475g
  • ISBN
9791198284594/1198284595
  • 배송비
  • 배송예정일
09/25(월) 배송완료예정
  • 현 보유재고
100 권 이상
  • 주문수량
  • 바로구매 북카트담기
  • 제휴몰 주문 시 고객보상, 일부 이벤트 참여 및 증정품 증정, 하루/당일 배송에서 제외되므로 참고 바랍니다.
  • 상세정보
  • 99보다 1이 되자! 남들과 다른 길을 간다는 것은 쉽지 않다. 그러나 남들이 가지 않은 길에서 성공할 경우엔 분명 엄청난 레버리지를 일으켜낸다. ‘99명의 평범한 회계사가 될 바에는 또라이라는 말을 듣더라도 남들과 다른 길을 가자’고 다짐했던 저자의 20대 개업회계사일 때의 꿈은 머지않아 40대 초반에 100억 원을 만들고, 이어 빌딩 7채를 투자하며 1,000억대 자산가가 되는 현실로 이어졌다. 〈99보다 1〉에서는 택시 운전사의 아들로 태어난 저자가 무일푼에서 성공한 부동산 자산가가 되기까지의 여정이 투명하게 공개된다. 그는 회계법인 KPMG를 퇴사하고 종로3가에서 개업 세무사로 어느 정도 성공한 후, 예측 가능하며 재미없는 타성에 젖은 세무회계 전문가의 삶을 예감하고 과감하게 인생의 새로운 터닝포인트를 찾는다. 이후 대한불교 조계종단의 고문회계사, 금융연수원에서의 강의, 강남 최대 부동산 컨설팅 회사의 고문 회계사 등을 거치면서 빌딩 투자를 위한 비즈니스 모델을 마련한다. 현재 총자산 1,000억대의 부를 이룬 저자는 공인회계사, 세무사, 공인중개사를 하면서 회계와 세무, 부동산 투자와 관리 그리고 중개업무를 하며 부동산을 투자, 관리하고 있다. 아무리 열심히 일해도 40~50대가 되면 조직 밖으로 튕겨 나와 사회의 허허벌판에 혼자 설 수밖에 없는 현실 앞에서, 저자는 인생을 학교를 졸업하고 직장에 들어가 사회생활을 하는 인생 1모작 30년과, 본인의 적성이나 취미를 찾아 자기 성찰을 하는 인생 2모작 30년의 두 가지로 나눠 바라볼 것을 조언한다. 그리고 이를 위해 쉽고 안전한 수익용 부동산 투자로 자신만의 그림을 그려갈 것을 권한다.
  • 쉽고 안전한 수익형 부동산 투자의 모든 것! 1,000억대 부를 일군 수익형 부동산 투자 노하우의 A-Z를 드디어 만나다 그동안 부동산 투자 노하우를 알려주는 책들은 수없이 많았다. 하지만 〈99보다 1〉은 그러한 99권의 책과는 분명 다른 한 권의 책이다. ‘내 삶의 주인이 되어야 무에서 유를 만들 수 있다’고 보면서 ‘내가 지배하는 게임’을 해온 저자의 남다른 부동산 투자 노하우를 엿볼 수 있다. 그는 무일푼의 흙수저에서 출발하여 10년간 홍대 클럽을 평정한 ‘클럽 코쿤’의 건물주이자 홍대 스트릿 패션의 유행을 선도한 ‘홍대 M플레이그라운드’, 그리고 성신여대 로데오 메인거리 대로변 등의 빌딩에 투자해 온 수익용 부동산 투자 전문가다. 1,000억 원의 부를 일구었음에도 남은 인생을 임대업자로서의 예측 가능한 삶으로 채우고 싶지 않았던 그는, 늦은 나이에 부동산 대학원과 공인중개사 자격증, 켈리 MBA의 학위에 도전하며 자신의 경험과 시행착오를 극복하고 실패하지 않는 부동산 투자 원칙을 다져왔다. 〈99보다 1〉은 이처럼 저자의 순도 100% 경험을 녹여낸 투자 노하우를 담아낸 책이다. 〈99보다 1〉에서는 세상 사람들이 의심 없이 따라가는 방향을 거부하고 무에서 유를 이뤄낸 저자의 투자 원칙과 부를 이룬 과정이 A부터 Z까지 투명하게 낱낱이 공개된다. 수익용 부동산 투자에 대한 저자의 풍부한 경험을 바탕으로, 초기 투자 시 여유자금이 충분하지 않아도 은행에서의 대출을 일으키는 노하우와 꾸준하게 시장정보를 접하고 투자시장과 가까워지는 방법, 거창하지 않아도 종잣돈을 모아 하나의 주거래 은행에서의 신용도를 높이는 방법, 강남 기획 부동산의 영업에 휘둘리지 않고 건물주 스스로가 지역의 부동산으로부터 매물 정보를 제공받는 방법, 공동투자를 위한 믿을 만한 사람을 찾아 곁에 두는 방법, 세무회계 전문가 입장에서 상속과 증여를 미리 준비해야 하는 이유, 시장에 나와 있는 매매가격을 신경 쓰지 않고 내가 제시할 수 있는 가격의 기준점을 정하는 방법, 믿을 만한 임대관리인에게 임대 및 건물관리를 맡기는 방법 등 부동산 투자에 있어 실질적인 도움이 되는 정보들로 가득하다. 저자는 수익용 부동산 투자의 허들을 넘는다면, 쉽고 안전한 투자가 가능하다고 이야기한다. 내가 종잣돈을 만들 수 있고 신용이 좋아 은행에서 대출을 받을 수 있다면, 원금을 모두 날릴 위험이 있는 주식과 달리 부동산은 사고 나면 어디 가지 않고 존재하기 때문에 원금을 날릴 염려가 없다는 것이다. 그러면서 수익용 부동산 투자로 1,000억 원의 부를 이뤄 온 핵심에는 언제나 ‘내 돈의 지배권을 가져라’는 원칙이 존재했다고 강조한다. 저자는 수익용 부동산 시장이 투명하지 못하고 정보가 공개되지 않아, 일반인들이 전문가를 사칭하는 사람들에게 자신 돈의 통제권을 내어주는 현실을 안타까워하며 이 책을 쓰게 되었다고 회고한다. 이어 중간에서 거래 정보를 독점하며 이득을 챙기는 사람들의 간섭에서 벗어나 투자자 스스로가 본인의 시간과 노력으로 수익용 부동산의 길을 찾아갈 것을 독려하면서, ‘내가 돈을 벌면 누군가의 희생이 따르는’ 제로섬 게임이 아닌, ‘사회에 플러스 영향을 주는’ 윈윈 게임을 통해 투자자는 물론 우리 사회가 건강하게 발전했으면 하는 바램을 담아 이 책을 집필했다고 밝힌다.
  • 머리말 8 1장 내가 지배하는 게임을 한다 2장 2장 부동산 투자의 허들을 넘다 3장 99명의 회계사와 다른 길을 가다 4장 성공적인 수익용 부동산 투자의 A부터 Z 5장 다열어 부동산 중개법인을 만들다 6장 1,000억 원대 부로 이끈 투자의 원칙 에필로그 1 에필로그 2
  • “99보다는 1이 되자” 무엇 때문에 내 삶에 주인의식을 갖지 못한 채 뻔한 길을 가면서 살아야 하나? 성공하기 위해서는 남과 다른 길을 가야만 한다. 조직 생활에서 받는 월급만큼만 일하는 평범한 직장인이 된다면, 언제든 대체 가능한 사람으로 인식되어 최고의 위치까지 오를 수 없을 것이다. 내가 가진 자산을 성장시켜 부를 이루고 싶은가? 99명이 투자하는 방법을 따라서는 평균 이상의 수익을 만들 수 없다. 내가 무일푼에서 시작해 현재의 부를 이루고, 앞으로도 목표를 가지고 전진해 나갈 수 있는 힘은 언제나 99가 아닌 1을 선택했기 때문이었다. ---p.10 시장정보나 투기 작전세력에 의한 단기적인 투자에서는 내 투자금에 대한 지배권(통제권)을 가질 수 없다고 생각했다. 펀드나 부동산 리츠에 대한 투자 역시도 큰손들의 움직임이지만, 자금 운용사 등 ‘그들만의 리그’였다. 투자는 분명 개미와 서민들의 자금인데, 마치 그들 자신의 자금인 것처럼 밀어주며 수수료나 챙기는 장난질로 보였다. 때문에 나는 펀드나 부동산 리츠 등의 투자로도 내 돈에 대한 직접적인 지배권을 가질 수 없다고 보았다. 하지만 수익용 부동산 시장에서는 최초 투자한 내 돈에 대한 지배권, 즉 의사 결정권을 가질 수 있었다. ---p.22 왜 수익용 부동산 투자가 쉽고 안전한가? (…) 스스로의 노력으로 다리 품과 시간을 들여 물건을 고를 수 있기 때문에 쉽다는 것이고, 그 물건의 가치를 공인받은 제3자가 한 번 더 검증해주기 때문에 좀 더 안전하다는 것이다. 이는 수익용 부동산에서 투자이익을 크게 내기 위해서는 레버리지(차입)가 필요하기 때문이다. 건물을 살 때는 나의 돈 100%가 들어가지 않는다. 나 같은 경우는 은행 대출을 80~90%까지 일으킨다. ---p.31 안전한 투자라는 것은 최소한 원금(물건)이 존재해야만 후일을 도모할 수 있는데, 주식이나 펀드처럼 원금이 제로zero가 되는 깡통 계좌는 수익용 부동산 투자에서는 나올 수 없기 때문이다. 주식은 변동성이 너무 크고 원금을 전부 날릴 위험이 있지만, 부동산은 사는 순간 내 것이 된다. 물론 좋은 물건을 약간 비싸게 살 수도 있다. 그러나 사고 나면 건물은 어디 가지 않고 존재하기 때문에 원금을 날릴 염려는 없으며, 내가 비싸게 샀다면 팔 때도 그만큼 비싸게 팔 수 있다. ---p.32 누군가 큰 수익을 약속하면서 투자를 요구한다면, 이에 대답하기에 앞서 내 돈의 통제권, 즉 내가 투자금의 투입과 회수의 통제권을 가질 수 있는지와 모든 돈의 흐름을 파악할 수 있는가를 먼저 보아야 할 것이다. 내 돈의 통제권을 잃고 타인에게 돈이 넘어가는 순간 아무도 자기 돈처럼 관리해주지 않기 때문이다. ---p.62 건물을 구입하고 몇 달 후, 이랜드의 ‘후아유’에서 보증금 12억 원에 월세 2,400만 원에 1~2층에 입점하겠다고 제안해 왔다. 기존 피자집의 임대가는 보증금 2억에 월세가 1천만 원 조금 넘는 가격이었는데, 목이 좋고 권리금이 없었던 관계로 제안했던 것 같다. 건물 구입 후 1년도 안 되어 나와 공동투자자 김 사장의 투자금 10억 원이 일시에 회수된 것이다. 1년이 지난 후 임대가를 최초 구입시보다 높여 수익률이 크게 늘어났고, 이를 통해 제1금융권인 신한은행과 협상을 하여 저축은행에서 신한은행으로 40억 대출을 차환하고 매달 각자 1천만 원 정도의 수입을 가져갈 수 있었다. 그리고 5년 후 우리는 80억 원에 건물을 매각했다. ---p.74 나는 그때 분명히 깨달았다. 상업용, 수익용 빌딩의 선택에 있어서 가장 중요한 것은 상권의 목(위치)이라는 것을. 처음부터 A급 위치가 아닌 B급이나 C급 위치의 건물을 구입하면, 차...
  • 전체 0개의 구매후기가 있습니다.

인터파크도서는 고객님의 단순 변심에 의한 교환과 반품에 드는 비용은 고객님이 지불케 됩니다.
단, 상품이나 서비스 자체의 하자로 인한 교환 및 반품은 무료로 반품 됩니다.
교환 및 반품이 가능한 경우
상품을 공급 받은 날로부터 7일이내 가능
공급받으신 상품의 내용이 표시, 광고 내용과 다르거나 다르게 이행된 경우에는 공급받은 날로부터 3개월 이내,
   혹은 그사실을 알게 된 날 또는 알 수 있었던 날로부터 30일 이내
상품에 아무런 하자가 없는 경우 소비자의 고객변심에 의한 교환은 상품의 포장상태 등이 전혀 손상되지 않은 경우에 한하여 가능
교환 및 반품이 불가능한 경우
구매확정 이후(오픈마켓상품에 한함)
고객님의 책임 있는 사유로 상품 등이 멸실 또는 훼손된 경우
   (단, 상품의 내용을 확인하기 위하여 포장 등을 훼손한 경우는 제외)
시간이 지남에 따라 재판매가 곤란할 정도로 물품의 가치가 떨어진 경우
포장 개봉되어 상품 가치가 훼손된 경우
다배송지의 경우 반품 환불
다배송지의 경우 다른 지역의 반품을 동시에 진행할 수 없습니다.
1개 지역의 반품이 완료된 후 다른 지역 반품을 진행할 수 있으므로, 이점 양해해 주시기 바랍니다.
중고상품의 교환
중고상품은 제한된 재고 내에서 판매가 이루어지므로, 교환은 불가능합니다.
오픈마켓 상품의 환불
오픈마켓상품에 대한 책임은 원칙적으로 업체에게 있으므로, 교환/반품 접수시 반드시 판매자와 협의 후 반품 접수를 하셔야하며,
   반품접수 없이 반송하거나, 우편으로 보낼 경우 상품 확인이 어려워 환불이 불가능할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
배송예정일 안내
인터파크 도서는 모든 상품에 대해 배송완료예정일을 웹사이트에 표시하고 있습니다.
<인터파크 직배송 상품>
상품은 월~토요일 오전 10시 이전 주문분에 대하여 당일 출고/당일 배송완료를 보장하는 상품입니다.
상품은 서울지역/평일 주문분은 당일 출고/익일 배송완료를 보장하며,
서울외지역/평일 주문분의 경우는 오후 6시까지 주문분에 대하여 익일 배송완료를 보장하는 상품입니다.
(단, 월요일은 12시까지 주문에 한함)
상품은, 입고예정일(제품출시일)+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.
~ 상품은 유통특성상 인터파크에서 재고를 보유하지 않은 상품으로
주문일+기준출고일+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.(토/공휴일은 배송기간에 포함되지 않습니다.)
※기준출고일:인터파크가 상품을 수급하여 물류창고에서 포장/출고하기까지 소요되는 시간
<업체 직접배송/오픈마켓 상품>
~ 상품은 업체가 주문을 확인하고, 출고하기까지 걸리는 시간입니다.
주문일+기준출고일+택배사배송일(2일)에 배송완료를 보장합니다.(토/공휴일은 배송기간에 포함되지 않습니다.)
※5일이내 출고가 시작되지 않을시, 오픈마켓 상품은 자동으로 주문이 취소되며, 고객님께 품절보상금을 지급해 드립니다.
배송비 안내
도서(중고도서 포함)만 구매하시면 : 배송비 2,000원 (1만원이상 구매 시 무료배송)
음반/DVD만 구매하시면 : 배송비 1,500원 (2만원이상 구매 시 무료배송)
잡지/만화/기프트만 구매하시면 : 배송비 2,000원 (2만원이상 구매 시 무료배송)
도서와 음반/DVD를 함께 구매하시면 : 배송비 1,500원 1만원이상 구매 시 무료배송)
도서와 잡지/만화/기프트/중고직배송상품을 함께 구매하시면 : 2,000원 (1만원이상 구매 시 무료배송)
업체직접배송상품을 구매시 : 업체별로 상이한 배송비 적용

   * 세트상품의 경우 부분취소 시 추가 배송비가 부과될 수 있습니다.
   * 북카트에서 배송비없애기 버튼을 클릭하셔서, 동일업체상품을 조금 더 구매하시면, 배송비를 절약하실 수 있습니다.
해외배송 안내
인터파크도서에서는 국내에서 주문하시거나 해외에서 주문하여 해외로 배송을 원하실 경우 DHL과 특약으로 책정된 요금표에
   의해 개인이 이용하는 경우보다 배송요금을 크게 낮추며 DHL(www.dhl.co.kr)로 해외배송 서비스를 제공합니다.
해외배송은 도서/CD/DVD 상품에 한해 서비스하고 있으며, 다른 상품을 북카트에 함께 담으실 경우 해외배송이 불가합니다.
해외주문배송 서비스는 인터파크 도서 회원 가입을 하셔야만 신청 가능합니다.
알아두세요!!!
도매상 및 제작사 사정에 따라 품절/절판 등의 사유로 취소될 수 있습니다.
오픈마켓업체의 배송지연시 주문이 자동으로 취소될 수 있습니다.
출고가능 시간이 서로 다른 상품을 함께 주문할 경우 출고가능 시간이 가장 긴 기준으로 배송됩니다.
유통의 특성상 출고기간은 예정보다 앞당겨지거나 늦춰질 수 있습니다.
택배사 배송일인 서울 및 수도권은 1~2일, 지방은 2~3일, 도서, 산간, 군부대는 3일 이상의 시간이 소요됩니다.
  • 0개
  • 0개