>
공장 투자 이렇게 쉬웠어? 
송희창 ㅣ 지혜로
  • 정가
20,000원
  • 판매가
18,000원 (10% ↓, 2,000원 ↓)
  • 발행일
2024년 02월 27일
  • 페이지수/크기/무게
336page/153*224*25/775g
  • ISBN
9791187799252/1187799254
  • 배송비
무료배송
  • 배송예정일
07/23(화) 배송완료예정
  • 현 보유재고
100 권 이상
  • 주문수량
  • 바로구매 북카트담기
  • 제휴몰 주문 시 고객보상, 일부 이벤트 참여 및 증정품 증정, 하루/당일 배송에서 제외되므로 참고 바랍니다.
  • 상세정보
  • “오랫동안 1% 고수들만 알던 부동산의 기술을 공개한다!” 공장 임장만 2,000건 이상, 공장 거래만 400건이 넘는 10년 경력의 전문가가 알려주는 공장 투자 비밀과외! “어떤 분야든 최고에게 배워야 제대로 된 수익을 낼 수 있다!” - 송희창(송사무장) 강력 추천! 부동산 불황기에도 오르는 부동산이 있다면 어떨까? 심지어 시세 차익과 월세, 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 부동산이 있다면? 거짓말처럼 들릴 수도 있겠지만, 이런 부동산은 실제로 존재한다. 「공장 투자 이렇게 쉬웠어?」의 저자가 바로 이 이야기의 주인공이다. 저자는 자신이 평범한 직장인이었으나 자산을 100배 이상 불릴 수 있었던 건 모두 ‘공장 투자’ 덕분이라고 말한다. 초기 투자금은 몇천만 원에 불과했지만 공장 투자에 매진한 끝에 ‘경제적 자유’를 이룰 수 있었다. 국내 최고의 부동산 커뮤니티인 ‘행복재테크’에 소개된 저자의 노하우는 수많은 사람에게 뜨거운 호응을 얻었고, 그 노하우를 이 책에서 처음으로 공개한다. 공장 투자의 기초부터 투자 수익을 높여주는 실전 노하우, 돈 되는 공장 빠르게 골라내는 방법, 임장 체크리스트 활용법, 실전 사례 분석 등을 통해 공장 투자가 처음인 사람도 쉽게 이해할 수 있게 구성하였다. 시중에 부동산 투자를 다루는 수많은 책이 있지만, 공장 투자 책은 이 책이 ‘처음’이다. 저자는 자신이 공장 투자를 공부하던 시절, 공장 투자를 배울 수 있는 서적이나 정규 강의가 없어 많은 어려움을 겪었다. 그리고 지금, 과거 자신과 같은 어려움을 겪을 투자자들을 위해 국내에서 가장 체계적으로 정리된 공장 투자서를 내게 되었다. 이 책 한 권이면 저자의 공장 투자 10년 노하우를 모두 습득할 수 있을 것이다.
  • 상가의 월세 수익과 토지의 시세 차익을 모두 얻고 싶다면? 각종 언론에서 부동산 침체가 장기화될지도 모른다는 소식이 들려오고 있다. 이런 시장 환경에서 대부분의 투자자는 투자를 기피하고 시장을 떠나기 마련이다. 내 돈을 잃을 수도 있다는 두려움, 대출 금리가 높아질지도 모른다는 두려움 때문이다. 그런데 만약 이런 시장에서도 안정적인 수익을 보장해주는 투자처가 있다면 어떨까? 공장 투자는 많은 투자자에게 잘 알려져 있지 않은 그야말로 블루오션 투자처이다. 공장 투자란 말만 들어도 대부분 어렵다는 생각을 하고, 아무나 하지 못할 것이라 지레짐작한다. 그러나 사실은 그렇지 않다. 공장은 과거부터 공장을 소유한 제조업체들의 알짜 투자처였다. 토지 가격과 함께 움직이며, 안정적으로 우상향하는 흐름을 보여주기 때문이다. 이 책의 저자는 이 사실을 고객들로부터 알게 되었고, 공장 투자에 뛰어들어 경제적 자유를 얻었다. 저자가 말하는 공장 투자의 가장 큰 장점은 시세 차익과 월세를 모두 얻을 수 있다는 것이다. 매달 월세를 받으면 되기에, 대출 이자 부담이 상대적으로 적다. 그리고 시간이 지나 공장 가격이 오르면 큰 차익을 남길 수 있다. 부동산 투자계의 블루오션, 공장 투자의 모든 것! 이 책은 공장 투자 전문가인 저자의 10년 노하우를 모두 담았다. 저자가 투자 초기 겪었던 어려움을 생각하며 공장 투자를 처음 접하는 초보자도 쉽게 적용할 수 있도록 각종 사례와 자료를 집대성했다. PART01에서는 초보자가 다른 부동산이 아닌 공장에 투자해야 하는 이유를 설명한다. 공장 투자의 장점을 제시하며 공장 투자에 관한 오해를 해소할 수 있게 하였다. PART02에서는 초보자도 쉽게 공장 투자를 시작할 수 있도록 공장 투자의 모든 것을 담았다. 공장 매입부터 임대, 보유, 양도까지 구체적인 방법을 정리했고, 공장의 종류를 비롯한 기본 개념을 정리했다. PART03에서는 돈 되는 공장을 고르는 7가지 기준을 설명하며 공장 시세 조사하는 방법, 임장 체크리스트 활용법을 다루고 있다. PART04는 초보자도 투자 수익을 높일 수 있는 방법들을 소개한다. 공장 지붕을 이용해 추가 수익을 내는 방법, 호황과 불황에 공장에 투자하는 방법, 공장 리모델링을 통해 수익률을 올리는 방법 등 초보자도 따라 하기 쉽게 정리하였다. 마지막으로 PART05에서는 실전 사례 분석을 통해 돈 되는 공장을 빠르게 골라내는 방법을 제시하고 있다. 다양한 사례를 다루며 독자들로 하여금 실제 체크리스트를 활용할 수 있게 하였으니 참고하면 좋겠다. 경쟁이 없는 곳에서 나만의 투자 기술로 승부하라! 부동산 투자에 성공한 사람들이 갖고 있는 공통된 원칙은, 다른 사람이 미처 생각하지 못한 물건에 투자한다는 것이다. 보통 사람들은 다른 사람들이 투자하는 물건에 투자하며, 높은 경쟁률로 인해 큰 수익을 얻지 못한다. 그리고 불황기에 좌절한다. 그러나 이 책의 저자는 남들이 하지 않는 투자를 자신만의 기술로 삼아 부동산 투자에 성공했다. 저자는 아직 높은 수익을 얻을 수 있는 공장이 많다고 얘기한다. 저자는 특히 2024년 공장 시장을 전망하며, 급매 투자와 경매 저가 낙찰의 절호의 기회라고 말한다. 부동산 시장이 불황기에 접어들었다는 건 매수자 우위인 시장이 되었다는 의미이기도 하다. 이때 호황기에 볼 수 없었던 A급 매물들이 나오며 공인중개사 사무소에서도 많은 매물의 브리핑을 받을 수 있다. 이 시기를 잘 활용한다면 나만의 기술로 높은 수익을 얻을 수 있을 것이다.
  • 추천의 글_ ‘나만의 투자 기술’을 갖추었는가에 따라 경쟁력과 수익이 결정된다 프롤로그_경쟁 없이 부자가 되는 방법은 있다 PART01 월세와 시세 차익 모두 얻는 공장 투자 01 공장 투자는 월세 받는 토지 투자다 공장이란 무엇일까? 공장 투자를 왜 해야 하는가? 공장 투자의 장점 6가지 공장(창고) 업황 트렌드 실전 Tip_초보자들이 공부하기 좋은 시기는 따로 있다 02 공장 투자의 오해와 진실 파헤치기 공장 투자는 어렵다? 공장 투자는 투자금이 많이 들어간다? 공장 투자는 일반인과 상관없는 종목이다? 실전 Tip_부린이가 쉽게 부동산 고수가 되는 방법 PART02 쉽게 시작하는 공장 투자의 모든 것 03 공장 투자 쉽게 하는 비결 가치 투자 vs 공격적인 투자 공장을 매입하는 3가지 방법 공장 대출 잘 받는 방법 공장 수요와 공급 공장 매입부터 임대, 보유, 양도까지 지표로 공장 업황 간단히 확인하기 실전 Tip_좋은 공인중개사 사무소를 찾는 방법 04 쉽게 배우는 공장 용어 실무에서 말하는 공장의 종류 공장 등록이란? 공장 상가임대차보호법 적용 여부 실무에서 많이 쓰는 차량의 종류 공장 진입도로 쉽게 이해하기 공장 중요 옵션 3가지 실전 Tip_매도, 매...
  • 우리는 생각한다. ‘과연 공장에 투자해서 돈을 벌 수 있을까?’, ‘일반인도 매입이 가능할까?’ 나도 그랬다. 예전엔 관심도 없었고 그게 돈이 되는 줄도 몰랐다. 공장 제조업을 하는 기업만이 소유하고 운영하며, 제품을 생산하는 용도로만 사용하는 줄 알았다. 그러나 공장을 소유하게 되면 대개 건물보다 더 넓은 토지를 소유하는데 이게 바로 공장 투자의 핵심이자 본질이었다. _29쪽 공장은 접해 있는 도로의 폭이 넓을수록 인기가 많다. 왜냐하면 다양한 업종을 받을 수 있기 때문이다. 만약 건물 스펙이 비슷한 매물이 시장에 나왔는데 접해 있는 도로 폭이 3m(1차선)인 공장과 6~8m(2차선)인 공장이 있다면 후자가 먼저 임대·매매될 확률이 높다. 공장은 수요자마다 대형 차량 진출입 필요 여부가 다르다. 이때 도로 폭이 좁은 곳에 위치한 공장은 대형 차량 진출입이 필요한 업종을 받지 못한다. 반대로 도로 폭이 넓은 공장은 소형부터 대형 차량 진출입이 필요한 업종까지 아울러 받을 수 있다. _143쪽 좋은 매물을 잡기 위해선 경·공매, 일반 매매 둘 다 봐야 한다. 가끔 투자자들 중 일반 매매는 싸게 살 수 없어 경매만 고집하는 사람들이 있다. 반면 경매는 좋은 물건이 없고 낙찰받기 어렵다며 일반 매매만 보는 사람들도 있다. 이 경우 둘 다 전쟁터에 무기를 2개 가지고 나가 싸울 수 있는데 1개의 무기만 갖고 나가 싸우는 꼴이다. 내가 지난 10년간 투자자로서, 중개 법인 대표로서 시장에서 살아남아 보니 일반 매매가 유리한 시기가 있고 경·공매가 유리한 시기가 있었다. 이런 이유로 우리는 경·공매와 일반 매매 2가지를 모두 활용해야 한다. _171쪽 공장도 리모델링이 가능하며, 리모델링 작업을 통해 임대·매매 수익률을 올릴 수 있다. 공장 리모델링은 철근 콘크리트 건물 대비 상대적으로 절차가 간단하다. 공장 외벽을 구성하고 있는 판넬을 모두 걷어낸 뒤 새로 붙이는 작업이 대부분이기 때문이다. 공장 리모델링은 크게 판넬 전체 교체, 마당 아스팔트 재포장, 건물 내 바닥 에폭시 작업으로 이뤄진다. 이 중 판넬 교체 비용이 가장 큰 부분을 차지하며 이후 아스팔트 포장, 에폭시 작업 순으로 투입 비용이 적어지게 된다. _236쪽 공장 취득 시 기본 세율은 4.6%이며 취득한 날로부터 60일 이내에 신고 납부해야 한다. 만약 이 기한을 넘기면 납부 불성실 가산세와 무신고 가산세를 추가 부담해야 한다. 그러나 부동산 거래를 할 때 취득세는 잔금과 동시에 납부하기에 가산세가 발생할 여지가 적다. 공장은 과밀억제권역 내 5년 이하 신설 법인을 제외한 개인 및 법인의 경우 취득세 중과가 없으며 보유한 물건의 수와 상관없이 ‘매매 금액×4.6%’를 일괄 적용받는다. _299쪽
  • 송희창 [저]
  • 송희창(송사무장). 부동산·창업 관련 정보가 가득한 최고의 재테크 카페 〈행복재테크〉 및 재테크 콘텐츠를 다루는 유튜브 채널 〈행크TV〉를 운영하며 많은 사람들에게 부자가 되는 방법을 무료로 제공하고 있는 저자는, 지금까지 수많은 제자들을 부자로 키워내며 ‘부자들의 멘토’이자 ‘부자들의 스승’으로 불리고 있다. 그중 무려 25명이 넘는 제자들이 베스트셀러 저자가 되었다. 저자는 취업에 실패하여 나이트클럽 알바생으로 시작하였지만 종잣돈을 모으며 부자가 되는 공부를 완성하여 현재는 소유한 상가에서만 매월 약 7,000만 원이 넘는 월세를 받고 있고, 15개가 넘는 사업체를 운영하며 큰 사업 수익까지거두고 있다. 그는 수백억 원대의 자산가가 되었으며, 부동산 투자뿐 아니라 여러 사업까지 성공시키면서 부동산계의 마이다스 손으로 알려져 있다. 부동산 투자와 창업에 관한 온라인 교육 사이트 〈행크에듀〉를 운영하고 있는 저자는, 가난했던 자신이 부자가 된 경험을 바탕으로 더욱 많은 사람들에게 부동산과 사업을 통해 부자가 되는 방법을 전파하고 있다. 저서로는 『엑시트 EXIT』, 『부동산 경매의 기술』, 『부동산 공매의 기술』, 『실전경매』, 『셀프 소송의 기술』이 있으며, 이 책들은 모두 베스트셀러 및 스테디셀러로 꾸준하게 사랑받고 있다.
  • 전체 0개의 구매후기가 있습니다.

인터파크도서는 고객님의 단순 변심에 의한 교환과 반품에 드는 비용은 고객님이 지불케 됩니다.
단, 상품이나 서비스 자체의 하자로 인한 교환 및 반품은 무료로 반품 됩니다.
교환 및 반품이 가능한 경우
상품을 공급 받은 날로부터 7일이내 가능
공급받으신 상품의 내용이 표시, 광고 내용과 다르거나 다르게 이행된 경우에는 공급받은 날로부터 3개월 이내,
   혹은 그사실을 알게 된 날 또는 알 수 있었던 날로부터 30일 이내
상품에 아무런 하자가 없는 경우 소비자의 고객변심에 의한 교환은 상품의 포장상태 등이 전혀 손상되지 않은 경우에 한하여 가능
교환 및 반품이 불가능한 경우
구매확정 이후(오픈마켓상품에 한함)
고객님의 책임 있는 사유로 상품 등이 멸실 또는 훼손된 경우
   (단, 상품의 내용을 확인하기 위하여 포장 등을 훼손한 경우는 제외)
시간이 지남에 따라 재판매가 곤란할 정도로 물품의 가치가 떨어진 경우
포장 개봉되어 상품 가치가 훼손된 경우
다배송지의 경우 반품 환불
다배송지의 경우 다른 지역의 반품을 동시에 진행할 수 없습니다.
1개 지역의 반품이 완료된 후 다른 지역 반품을 진행할 수 있으므로, 이점 양해해 주시기 바랍니다.
중고상품의 교환
중고상품은 제한된 재고 내에서 판매가 이루어지므로, 교환은 불가능합니다.
오픈마켓 상품의 환불
오픈마켓상품에 대한 책임은 원칙적으로 업체에게 있으므로, 교환/반품 접수시 반드시 판매자와 협의 후 반품 접수를 하셔야하며,
   반품접수 없이 반송하거나, 우편으로 보낼 경우 상품 확인이 어려워 환불이 불가능할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
배송예정일 안내
인터파크 도서는 모든 상품에 대해 배송완료예정일을 웹사이트에 표시하고 있습니다.
<인터파크 직배송 상품>
상품은 월~토요일 오전 10시 이전 주문분에 대하여 당일 출고/당일 배송완료를 보장하는 상품입니다.
상품은 서울지역/평일 주문분은 당일 출고/익일 배송완료를 보장하며,
서울외지역/평일 주문분의 경우는 오후 6시까지 주문분에 대하여 익일 배송완료를 보장하는 상품입니다.
(단, 월요일은 12시까지 주문에 한함)
상품은, 입고예정일(제품출시일)+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.
~ 상품은 유통특성상 인터파크에서 재고를 보유하지 않은 상품으로
주문일+기준출고일+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.(토/공휴일은 배송기간에 포함되지 않습니다.)
※기준출고일:인터파크가 상품을 수급하여 물류창고에서 포장/출고하기까지 소요되는 시간
<업체 직접배송/오픈마켓 상품>
~ 상품은 업체가 주문을 확인하고, 출고하기까지 걸리는 시간입니다.
주문일+기준출고일+택배사배송일(2일)에 배송완료를 보장합니다.(토/공휴일은 배송기간에 포함되지 않습니다.)
※5일이내 출고가 시작되지 않을시, 오픈마켓 상품은 자동으로 주문이 취소되며, 고객님께 품절보상금을 지급해 드립니다.
배송비 안내
도서(중고도서 포함)만 구매하시면 : 배송비 2,000원 (1만원이상 구매 시 무료배송)
음반/DVD만 구매하시면 : 배송비 1,500원 (2만원이상 구매 시 무료배송)
잡지/만화/기프트만 구매하시면 : 배송비 2,000원 (2만원이상 구매 시 무료배송)
도서와 음반/DVD를 함께 구매하시면 : 배송비 1,500원 1만원이상 구매 시 무료배송)
도서와 잡지/만화/기프트/중고직배송상품을 함께 구매하시면 : 2,000원 (1만원이상 구매 시 무료배송)
업체직접배송상품을 구매시 : 업체별로 상이한 배송비 적용

   * 세트상품의 경우 부분취소 시 추가 배송비가 부과될 수 있습니다.
   * 북카트에서 배송비없애기 버튼을 클릭하셔서, 동일업체상품을 조금 더 구매하시면, 배송비를 절약하실 수 있습니다.
해외배송 안내
인터파크도서에서는 국내에서 주문하시거나 해외에서 주문하여 해외로 배송을 원하실 경우 DHL과 특약으로 책정된 요금표에
   의해 개인이 이용하는 경우보다 배송요금을 크게 낮추며 DHL(www.dhl.co.kr)로 해외배송 서비스를 제공합니다.
해외배송은 도서/CD/DVD 상품에 한해 서비스하고 있으며, 다른 상품을 북카트에 함께 담으실 경우 해외배송이 불가합니다.
해외주문배송 서비스는 인터파크 도서 회원 가입을 하셔야만 신청 가능합니다.
알아두세요!!!
도매상 및 제작사 사정에 따라 품절/절판 등의 사유로 취소될 수 있습니다.
오픈마켓업체의 배송지연시 주문이 자동으로 취소될 수 있습니다.
출고가능 시간이 서로 다른 상품을 함께 주문할 경우 출고가능 시간이 가장 긴 기준으로 배송됩니다.
유통의 특성상 출고기간은 예정보다 앞당겨지거나 늦춰질 수 있습니다.
택배사 배송일인 서울 및 수도권은 1~2일, 지방은 2~3일, 도서, 산간, 군부대는 3일 이상의 시간이 소요됩니다.
  • 12명 평가
  • 0개
  • 0개