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불황시대의 토지 쇼핑 : 아파트는 가고 땅이 온다
이인수 ㅣ 청년정신
  • 정가
 49,000원
  • 판매가
 44,100원 (10% ↓, 4,900원 ↓)
  • 발행일
 2024년 06월 25일
  • 페이지수/크기/무게
 372page/154*225*21/638g
  • ISBN
 9788958612421/8958612428
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 권
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  • 상세정보
  • ▶▶▶ 대한민국의 부자는 땅에서 탄생한다 “아, 그때 그 땅을 샀어야 했는데….” 흔히 듣는 말이다. 머뭇거리다가 기회를 놓치고 난 뒤에야 후회가 물밀 듯 밀려오는 것이다. 왜 나는 이미 검증된 안정적인 투자 시장에 들어가지 못하고 머뭇거리고만 있는 것일까? 토지투자는 큰돈이 필요하다고 생각하거나 어렵게 느끼기 때문이다. 더 이상 어렵지 않다! 땅을 보는 눈을 갖추고 땅도 일반 상품과 마찬가지고 쇼핑을 해야 한다는 마인드만 잊지 않으면 길이 열린다..
  • ▶▶▶ Easy Come, Easy Go! 선정적인 유투버의 말이 아닌 토지 전문가의 조력이 필요하다 아파트는 레드오션이 된 지 이미 오래다. 이제는 부동산투자의 대명사처럼 여겨졌던 아파트 쇼핑과 같은 획일적인 투자 패턴에서 벗어나야 할 때다. 모든 재테크들이 그렇듯 부동산투자 또한 시대적인 흐름과 기류에 민감하게 반응하고 올라타야만 적어도 실패의 함정으로부터 벗어날 수 있다. 그래서 발 빠른 투자자들은 주택시장 위주의 투자 포트폴리오를 수정해 가며, 아직은 규제의 사각지대이자 대체 투자처로 떠오르고 있는 토지 시장으로 대거 유입되고 있는 실정이다. 선정적인 부동산투자 이슈로 구독자를 끌어 모으는 유튜브 채널들이 성황을 누리고 있다. 하지만 쉽게 가는 길은 쉽게 망하는 길이라는 걸 잊지 말아야 한다. 현혹되지 말라. 답은 단 하나다. 큰돈을 들여 투자를 하는 나 자신의 판단이 중요하고, 올바른 판단을 내리기 위해서는 제대로 공부하고 깨우쳐야 한다는 것이다. 토지 특히, 지방 토지(비도시 농촌지역)에서의 투자는 결코 단순하지 않다. 토지는 전문적인 지식과 경험을 요구하는 상품이다. 세금과 개발과 인·허가 관련 문제 등 복잡한 법률 등 인지하고 있어야 할 사항이 매우 많다. 주식이나 아파트 정도로 생각하고 제대로 알지도 못한 채 거액을 들여 땅을 사고자 한다면 큰 위험을 떠안게 될 수도 있다. 그래서 큰돈을 투자해야 하는 토지투자는 장기적으로 내다보고 기초지식을 단단히 다져놓고 시작해야 하는 것이다. 이 책에서는 토지 재테크에 관심 있는 분들이 반드시 알아야 할 지식과 정보를 정리하고 있다. 땅값은 어떻게 결정되는지, 땅에 투자하기 위해서는 어떤 안목을 기르고 유의해야 하는지와 같은 다양한 투자 스킬을 익혀야 성공적인 투자를 이끌어낼 수 있다. 즉 일반 상품의 유통 시스템과 마찬가지로 토지에서도 상품을 보는 과학적인 눈을 키울 수 있어야 하고, 이 책은 그 길을 제시한다. 어떤 땅에 투자할 것인가. 고수익을 가져올 곳은 어디인가. 땅은 땅 그 자체를 이용하여 재화와 서비스를 창출할 수 있다. 하지만 땅이라고 다 같은 땅이 아니라는 게 문제다. 어느 곳에 위치해 있느냐에 따라, 산업과 인구의 이동에 따라, 지역의 각종 여건에 따라 몸값이 달라진다. 귀하신 몸이 되거나 천덕꾸러기로 전락하기도 한다. 그래서 토지투자자에게는 실제로 땅을 사는 사람들의 니즈, 수요에 대한 트렌드를 읽는 것이 무엇보다 중요하다. 이 책은 바로 이런 점들을 짚으면서 위험을 낮추고 수익을 담보하는 길을 제시하고 있다.
  • 004 들어가는 글 007 프롤로그？ PART 1 토지투자 ？트렌드를 ？읽어라 토지를 보는 안목 키우기 019 부자가？되고？싶은가?？땅의？소리를？들어라 026 먼저？토지의？속성을？이해하라 032 수익률과？지가？상승의？역사로？보는？토지투자 아파트냐, 토지냐? 부동산 투자를 위한 가치 비교 039 아파트와？토지의？가격？상승？비교？ 054 대치동？은마아파트？땅값은？얼마일까?？ 059 아파트의？원가구조？분석해？보기？ 061 부동산투자？고수는？아파트보다？토지를？선호？ 토지투자도 쇼핑이 먼저다 065 왜？토지투자를？할？때는？쇼핑을？하지？않는가?？ 070 토지를？쇼핑하기？전에？먼저？챙겨야？할？것들？ 086 토지？쇼핑,？땅의？가치를？알아보는？안목을？키우기 PART 2 토지 소비 ？트렌드가 바뀌고 있다 토지가 품고 있는 숨은 가치를 파악하라 083 투자지역을？선택하기？전에？GRDP를？보라？ 090 토지투자의？전망은？인구수를？따라간다？ 100 SOC의？영향력을？분석하라？ 109 입지？선택의？기준？ 114 시간적？거리로？입지와？접근성을？따져라 128 택지개발지구？인근？토지에？주목하라？ 133 토지？소비의？경향성을？읽어라？ 139 건축,？분할,？지번？변화와？같은？개발허가？통계를？보라？ 143 ‘첨단’？‘산업’？‘...
  • 토지 답사를 하다 보면 많은 회원들이 “이 땅은 좋은가요”, “좋은 땅 좀 알려 주세요.” 라고 묻곤 하는데, 선뜻 대답하기가 어려운 질문이다. 분명 이 글을 읽는 사람들은 “어째서 그 정도 질문에 답도 해 주지 않지” 라고 생각할 수 있다. 하지만 사실 이유는 간단하다. ‘비교를 해서 볼 대상이 없기 때문이다.’ 예를 들어 한 회원이 나에게 이렇게 물었다. “평택에 있는 땅을 사려고 하는데, 좋은가요? 평당 70만 원이에요.” 어디에 위치한, 어떤 용도지역 토지인지도 알려 주지 않고 ‘평택’과 ‘시세’만 딱 알려주면 그 누구도 그 토지가 가지고 있는 가치를 알 수는 없다. 정말 좋은 땅인지를 알고 싶다면 비교를 할 대상이 필요하다. 적어도 자신이 좋다고 생각한 땅을 두 가지 정도 가져와 각각이 가진 장점과 단점을 비교하는 것이 좋다. 면적은 얼마이고, 무엇을 지을 수 있으며, 얼마에 매수가 가능하며, 어디에 위치하는지 비교해 봐야 토지의 가치를 판단할 수 있기 때문이다. _ 67쪽 실측거리와 시간거리는 쉽게 이해할 수 있는 부분이지만 의식거리에 대해서는 생각을 해보지 않은 사람들도 꽤 있을 것이다. 요즘에는 전원주택, 주말주택 등에 관심을 가지고 있는 사람들이 많은데, 우리가 생각 하는 전원주택의 경우 도심과의 거리가 어느 정도가 적당한지에 대해 궁금해 하는 이들도 많다. 창원을 예로 들어보자면, 전원주택이라고 했을 때 많은 사람들이 동읍, 북면 정도를 많이 생각한다. 실제거리도 가깝고, 창원에 직장을 둔 사람의 경우 충분히 출퇴근도 가능하다고 할 수 있다. 우리가 의식하고 있는 부분이 동읍, 북면이면 전원주택을 지어서 이사하고 싶은 생각을 가지기도 한다. 창원시 동읍, 북면이라고 하면 땅값이 비싸다고 느끼고 있는데, 이것은 우리가 의식하고 있는 심리적 거리가 가깝기 때문이다. 행정구역상 같은 지역에 있으므로 가깝다고 의식하고 부동산 가격이 높게 형성된 부분이다 _126쪽 세후 수익률이 리얼 세테크이다. 거듭 당부하지만 ‘절세 컨설팅 비용’은 진짜 아끼지 말라고 조언하고 싶다. 소중한 돈을 불릴 수 있는 키워드가 그 안에 들어 있다. 또한 세금과 관련된 자문을 받을 때는 꼭 크로스 체크를 하는 것도 간과하면 안 된다. _296쪽
  • 이인수 [저]
  • 대표 출간작으로는 [창고 공장부지 투자전략과 기술] 등이 있다.
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