본 저자의 다른 책 ‘진짜 중개실무 기본편’은 중개업자로서 필수적으로 알아야 할, 중개실무를 행함에 있어서 몰라서는 안 되는 기초적인 사항들이 주를 이뤘었다.
한편 이 책 ‘진짜 중개실무 상식편’은 ‘시류’편과 ‘그외 부동산 상식’편으로 이루어져 있는데, ‘시류’ 부분은 정부의 각종 부동산대책을 포함한 부동산의 ‘시류’라 할 수 있는 내용들에 관하여, 중개업자로서 알아두면 유익한 정도의 깊이를 잡아 기술했으며, ‘그외 부동산 상식’ 부분은 부동산에 관한 기본적인 상식들, 그에 더해 꼭 부동산에 직접적인 관련까지는 없다 할지라도 개업공인중개사로서 유식해보이는 데 도움이 될만한 내용들을 나름 열심히 가려뽑아 담았으니, 가벼운 마음으로 읽어내려가면 유익할 듯싶다.
다만, 그중 주택임대차보호법 및 상가건물임대차보호법, 또한 상가 및 오피스텔에 대하여 정리한 내용들은 부디 집중해서 봐주시기 바란다. 장담컨대 여러분이 중개실무를 행함에 있어서 분명 큰 도움이 되실 것이다.
결국 실무적으로는, 특약사항으로서 따로 정하지 않은 채, 묵시적 갱신 이후의 중개보수에 대하여는 임대인이 감당하는 것으로 안내하는 것이 안전하다. 즉 최초의 계약기간을 채운 이후라면 임대인이, 채우기 전이라면 임차인이 내는 것으로 귀결되는 것이다.(계약갱신청구권 및 계약갱신요구권에 관련된 법조문에는 중개보수에 대한 내용이 없기 때문에 묵시적 갱신의 경우와 마찬가지다)
‘시류’편
1. 재건축 · 재개발사업의 대략적인 과정과
그 사업의 결과물인 새 주택에 대한 청약 및 분양
(관련법 국토의계획및이용에관한법률 및 도시및주거환경정비법 및 주택공급에관한규칙)
2. 정부의 각종 부동산대책
2-1. 조정대상지역 · 투기과열지구 · 투기지역(관련법 주택법)
2-2. 주택임대사업자등록(관련법 민간임대주택에 관한 특별법)
‘그외 부동산 상식’편
1. 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법 및 부동산 경매
(관련법 민법, 주택임대차보호법 및 상가건물임대차보호법)
2. 상가 및 오피스텔
3. 그외 부동산상식
월차임 전환시 산정률에 있어서, 2000년대까지만 해도 1.2부를 적용하는 지역이 많았다. 하지만 현재의 부동산시장에서는 그 절반인 0.6부, 더 나아가 아파트의 경우 약 0.5부를 적용하는 지역이 많다. 예를 들어 1000만원에 대해 0.6부를 적용하면 60만원, 이 60만원에 대해 12로 나누어 구한 5만원이 보증금 1000만원을 월 단위의 차임으로 전환하는 경우의 월차임이 되는 것이고, 약 0.5부를 적용하면 약 50만원, 이 약 50만원에 대해 12로 나누어 구한 4만원이 월차임이 되는 것이다.
대출상담사 한 명이 모든 은행의 대출상품을 취급할 수는 없고, 각각 한 은행에 소속되어 그 은행의 대출상품만 취급할 수 있다. 또한 공인중개사는 각 은행별로 업무협약을 체결해야 대출뽀찌를 받을 수 있다.(대출뽀찌의 경우 통상 대출금의 0.2퍼센트가 잔금 이후로 2주 이내에 지급된다)
금리 인하 조치(흔히 ‘돈을 푼다’고 표현한다) → 은행 대출량 증가 및 은행 예 ㆍ 적금 등 금리연동 상품에 대한 수요량 감소 → 통화량 증가 → 집 수요량 증가 → 집값 상승 포함, 인플레이션(즉 물가상승) 발생 → 금리 인상 조치(흔히 ‘돈줄을 죈다’고 표현한다) → 은행 대출량 감소 및 은행 예 ㆍ 적금 등 금리연동 상품에 대한 수요량 증가 → 통화량 감소 → 집 수요량 감소 → 집값 하락 포함, 디플레이션(즉 물가하락) 발생 → 다시 금리 인하 조치
정현우 [저]
격동의 80년대, 부모님은 경기도 과천시의 한 주공아파트 단지내상가에서 공인중개사사무소를 개업하셨고, 나는 그곳 쇼파에서 유년시절을 보냈다. 어린 나이였음에도 어른들의 흥망성쇠는 그 표정과 말투에서 그대로 느껴졌었고, 매일매일 손님들과 실랑이해야하는 부모님의 지난함도 꽤나 절절히 느껴졌었다. 세월이 흘렀다. 나 역시 자연스레 공인중개사 자격증을 취득했고, 실무에 뛰어든지도 오래다. 강남구와 서초구를 거쳐 동탄신도시에 이르렀다. 이제는 손님 앞에서도 나름 자신감 있는 표정을 하고 있을지도 모른다. 하지만 애초의 답답함, 즉 중개실무에 대한 공부를 해보려고 해도 어디에서도 그런 교육을 찾을 수 없다는 답답함은 초보 공인중개사 시절부터 늘상 있어왔고, 결국 서적을 집필하기에 이른다._작가의 말
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