부동산중개실무와 관련된 이론을 체계적으로 정리한 책. 이 책은 부동산중개실무분야를 중개계약이론과 실무분야로 크게 나눈 다음, 중개계약의 종류, 외국의 중개계약, 부동산계약서 작성, 확인설명서 작성, 분야별 중개실무 등을 설명하였다. 부동산학을 전공하는 학생, 부동산에 관심을 가지고 있는 일반인, 실무분야에 종사하는 실무종사자 등에게 참고서 및 지침서가 될 것이다. [양장본]
인간은 재화를 지배하고 그것을 이용하지 않고서는 살아갈 수 없다. 그 중에서도 부동산은 우리 생활과 밀접한 관련이 있고 부동산에 관한 문제는 우리 삶에 중요한 비중을 차지하고 있다.
따라서 부동산에 관련된 거래를 할 때 분쟁이 발생하기 전에 분쟁을 사전에 예방하고 거래사고를 방지하여 자기의 재산권을 수호하기 위하여 정확한 전문적 지식을 갖추어야 할 필요성이 대두되고 있다.
또한, 소비자의 측면에서 보면 부동산은 자기의 전재산이거나 본인 재산의 대부분을 차지하기 때문에 부동산거래로 인하여 거래사고가 발생하게 되면 회복할 수 없는 손해를 입게 된다.
이러한 부동산 거래에 있어 중요한 역할을 담당하고 있는 전문직업인이 부동산중개업자다. 부동산중개업자는 부동산에 관한 전문가로서 높은 직업의식이 요구되고 있고, 소비자에게는 거래사고를 줄여 재산권을 보호할 의무가 있는 것이다. 부동산중개업자는 사회적으로 중요한 역할을 요구하고 있으므로 새로운 지식 습득을 위한 끊임없는 노력과 많은 경험을 필요로 한다.
이와 같은 상황에서 부동산유통시장의 중추적 기능을 담당하고 있는 중개업자는 전문직업인이라는 측면에서 부동산거래사고가 발생하지 않도록 최선의 노력과 전문가적 지식을 습득하여야 한다.
또한, 부동산을 거래하는 소비자는 본인의 재산권을 행사하면서 부동산거래에 관한 기본적 지식을 습득함으로써 거래사고를 사전에 예방하고 거래분쟁을 줄일 수 있을 것이다.
따라서 본서는 중개업자가 중개업무를 수행하는데 있어서 가장 기본적인 중개계약이론, 계약서 작성요령, 중개대상물확인?설명서 작성요령 등에 관하여 지침서가 될 수 있도록 최대한 노력하였으며, 소비자의 측면에서는 부동산거래에 관한 기본적인 서식 등에 관한 이해와 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법에 관한 내용을 수록하여 자신의 재산은 자신 스스로 지킬 수 있는 지침서가 되고자 노력했다. 그러나 저자의 부족한 지식과 경험으로 인하여 만족할만한 내용은 아니다. 따라서 학계와 업계에 계신 선?후배님들의 끊임없는 지도?편달로 수정?보완하여야 할 것이며, 또한, 독자 여러분들의 기탄없는 조언과 충고를 반영하여야 할 것이다.
제1편 부동산중개계약이론
제1장 부동산중개업의 유래와 발전
제1절 부동산중개업의 유래
제2절 공인중개사법의 발전
제2장 부동산중개계약에 관한 비교법적 고찰
제1절 미 국
제2절 영 국
제3절 독 일
제4절 일 본
제5절 우리나라에서의 부동산중개계약
제3장 부동산중개계약의 법적 성질과 보수청구권
제1절 부동산중개계약의 법적 성질
제2절 부동산중개업자의 보수청구권
제4장 부동산중개업의 주의의무
제1절 선관주의의무
제2절 관련문제
제2편 중개실무
제1장 총 론
제2장 중개계약
제3장 중개대상물의 조사ㆍ확인
제1절 조사ㆍ확인의 의의
제2절 중개대상물에 관한 기본적 사항
제3절 중개대상물의 권리관계
제4절 거래예정금액
제5절 토지이용계획, 공법상 이용제한 및 거래규제
제6절 시설물의 상태 및 벽면ㆍ도배의 상태
제7절 입지여건ㆍ환경조사ㆍ관리에 관한 사항
제8절 권리취득의뢰인이 부담할 조세의 종류 및 세율
제4장 중개활동
제1절 중개업의 경영
제2절 부동산의 판매과정
제3절 고객과 중개대상물의 확보
제4절 고객의 분석과 부동산의 셀링포인트
제5절 현지안내 및 불만처리와 설득
제6절 클로우...징
제5장 거래의 성립
제1절 권리관계 등의 확인
제2절 거래계약의 체결
제3절 중개대상물 확인ㆍ설명서 작성방법
제6장 주택 및 상가임차인 보호제도
제1절 주택임차인 보호제도(주택임대차보호법)
제2절 상가건물임차인 보호제도(상가건물임대차보호법)
제7장 부동산거래관련 주요 제도
제1절 계약서 등의 검인제도(부동산등기특별조치법)
제2절 명의신탁제도(부동산실권리자명의 등기법)
제3절 토지거래허가제(국토계획 및 이용에 관한 법률)
제4절 농지취득자격증명제(농지법)
제5절 투지과열지구(주택법)
제6절 주택거래신고지역(주택법)
제7절 외국인 토지취득신고 및 허가제(외국인토지법)
제8절 장사(葬事) 등에 관한 법률
제8장 부동산경매·공매
제1절 법원의 부동산경매
제2절 자산관리공사의 부동산공매
부록
홍수희 [저]
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