『부동산 평가실무』는 <부동산 평가론>를 기초로 하여 감정평가업무를 처음 시작하는 이들이 실무에 입문하기 위한 지침서이다. 평가기법, 절차 및 응용면에서 쉽게 이해할 수 있도록 하고, 감정평가의 기초 이론을 체계적으로 정리하였다. 또 감정평가실무의 기초이론인 감정평가방법을 기본개념을 정확하게 이해하고 쉽게 접근할 수 있도록 하며, 부동산 평가의 법령에 따라 토지 및 주택가격공시제도의 조사 평가방법에 대해 서술했다.
■ 책 소개
감정평가는 부동산관련 주변학문 중에서도 매우 중요하고 중추적인 역할을 담당하고있다. 현재의 감정평가업무는 능률적이고 정밀한 방법으로 수행되어지고 과학적인 방법으로 발전되어가고 있지만, 국민생활과 밀접하게 직결되어 있어 쉽게 접근할 수 있는 학문이 아니다. 또한 감정평가는 너무나 방대하고 포괄적이어서 처음으로 평가 실무를 배우고자 하는 학생들에게 어려운 학문으로 인식되어가고 있음을 새삼 느끼면서 오랫동안 대학 강단에서 강의하고 연구한 내용들을 정리하여 한 학기에 강의할 수 있도록 체계적인 지식을 제한된 시간에 습득하고자 하는 학생들에게 조금이나마 도움이 되고자 대학 강의 교재로 활용할 수 있도록 편찬하였다.
제1장 감정평가의 기초
제1절 감정평가의 개념
1. 감정평가의 정의와 대상
2. 감정평가제도의 필요성
3. 감정평가에서 구하는 가격
4. 감정평가의 기능과 분류
5. 부동산가격의 본질 및 특징
6. 부동산가격의 형성요인
7. 부동산 가격의 제 원칙
8. 지역분석 및 개별분석
제2절 감정평가의 절차
1. 감정평가의 절차
2. 감정평가 실시단계별 내용
제3절 감정평가실무의 기초이해
1. SI 단위계(International System of Units)
2. 지형도 및 축척의 활용
3. 도로의 조건 및 형상 등의 구분
제4절 감정평가를 위한 부동산 수학
1. 개요
2. 화폐의 시간가치 계산
제2장 감정평가의 방법
제1절 감정평가 3방식
1. 3방식의 접근원리
2. 3방식의 적용원칙
제2절 거래사례비교법
1. 토지의 평가
2. 건물의 평가
제3절 원가법
1. 토지의 평가
2. 건물의 평가
제4절 수익환원법
1. 수익환원법
제5절 임료의 평가방법
1. 임료평가의 기초
2. 임료의 평가방법
제6절 기타 평가방법
1. 노선가식 평가법
... 2. 회귀분석법
3. GRM(총임료승수), GIM(총수익승수)분석법
제3장 부동산 가격공시제도
제1절 토지가격 공시제도
1. 표준지공시지가
2. 표준지가격의 조사 평가
3. 개별공시지가
제2절 주택가격 공시제도
1. 표준단독주택가격의 조사 평가
2. 개별주택가격
3. 공동주택가격의 조사 산정
제4장 토지의 감정평가
제1절 일반적인 토지의 평가
1. 공시지가기준 평가법
2. 거래사례비교법
제2절 토지의 유형별 평가
1. 나지의 평가
2. 건부지의 평가
3. 광평수(대규모)토지의 평가
4. 맹지의 평가
5. 공유지분토지의 평가
6. 택지후보지의 평가
7. 지정제건축선에 저촉된 토지의 평가
8. 지하사용에 대한 평가
9. 선하지 평가
제5장 건물의 감정평가
제1절 건물의 감정평가
1. 건축물 평가의 기본개념
2. 건물의 감정평가
3. 구분 소유건물
4. 건물감정평가서의 작성
제2절 공장의 감정평가
1. 공장평가시 조사사항
2. 공장의 감정 평가방법
3. 공장감정평가서의 작성
제6장 기타자산 및 권리의 평가
제1절 기타자산의 감정평가
1. 산림의 감정평가
2. 과수원의 감정평가
3. 의제부동산 평가
제2절 광산 광업권 및 어업권의 평가
1. 광산 및 광업권의 평가
2. 어장 및 어업권의 평가
제7장 보상평가
제1절 손실보상
1. 손실보상의 개념
2. 손실보상의 원칙
3. 손실보상의 절차
제2절 토지의 보상평가
1. 평가기준
2. 보상액의 산정시기
3. 사업인정 의제일
4. 토지보상 평가방법
5. 공법상 제한을 받는 토지의 평가
6. 특수토지에 대한 평가
제3절 지장물의 평가
1. 건축물의 평가
2. 공작물의 평가 274
3. 수목 등의 평가
4. 농업의 평가
제4절 영업손실의 평가(영업보상)
1. 개요
2. 영업폐지 및 영업휴업의 보상
제8장 담보 및 경매평가
제1절 담보평가
1. 개요
2. 담보평가의 원칙
3. 담보취득금지 및 제한 대상부동산
4. 조사사항 및 징구서류
5. 물건별 담보평가방법
6. 감정평가서 적정성 검토
제2절 경매평가
1. 개요
2. 평가명령
3. 평가방법
제9장 감정평가서 작성실무
제1절 감정평가서 작성기초
1. 감정평가서 의의와 작성원칙
2. 감정평가서 기재사항
제2절 감정평가서 서식별 작성방법
1. 감정평가서 표지
2. ( )감정평가표
3. 평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견
4. ( )평가명세표
5. 감정평가요항표
6. 토지·건물 단가산출기초표, 기계기구 및 공작물 가격산출기초표
7. 위치도
8. 지적 및 건물개황도
9. (기계시설)배치도
10. 임대 및 건물이용개황도
11. 사진첨부
부 록 <감정평가 사례연구>
윤창구 [저]
경영학박사 연세대학교 경영대학원(경영학석사) 졸업 인천대학교 대학원 경영학과 졸업 한국감정원 특수평가부장, 광주ㆍ중부지점장, 연수부장 역임 감정평가사, 공인중개사 시험출제위원 한국금융연수원 강사(담보평가, 투자상담) 한양대, 단국대, 한성대, 강남대 부동산학과 강사 현, 서일대학 부동산학과 외래교수, 동국대(겸임), 인천대(주임) 경영대학원 부동산학과 교수
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