▶ 이 책은 현대 공동주택관리론을 다룬 이론서입니다. 현대 공동주택관리론의 기초적이고 전반적인 내용을 학습할 수 있도록 구성했습니다.
공동주택의 유지관리에 국한하여 생각해 보면 시간이 경과함에 따라 건물은 노후화가 진행되고 한정된 내구연수를 가진다. 다시 말하면 공동주택은 영원히 사용할 수 없을 뿐 아니라 일정기간이 경과하면 마모되고 노화된다. 그렇기 때문에 효율적이고 체계적인 유지관리가 필요하며 이를 위해서는 전문 인력이 필요하다. 유지관리는 단순히 공동주택의 물리적 상태를 보호하기 위한 관리업무뿐 아니라 방범, 화재, 지진등으로부터 안전성을 확보한다는 의미에서 매우 중요하다.
공동주택의 미흡한 유지관리와 시공상의 문제 등이 겹쳐 이 지구상 여러 곳에서 아파트의 붕괴사고가 있었다. 그 대표적인 예가 오래전 우리나라 서울 와우아파트 붕괴, 그리고 최근에는 중국 상하이에서 13층 아파트(2009), 중국 저장성 5층 아파트(2014), 인도 뭄바이 5층 아파트, 독일 북부 이체호 아파트(2013) 등 상당수에 이른다. 붕괴의 원인은 다양하지만 유지관리 소홀과 시공상 문제점이 있었음이 밝혀졌다. 공동주택에 있어서 유지관리 못지않게 중요한 것이 거주자의 생활관리와 운영관리다. 생활관리는 아파트단지 내 거주하는 주민들의 일상생활에서 쾌적한 분위기와 행복감을 느끼며 이웃과 친밀한 관계를 유지하게 하는 것이다. 최근 우리나라에서는 아파트의 층간소음문제로 살인사건으로 비화되는 일도 종종 있었다. 공동주택 거주자가 공동체적 정신과 공감대를 가지지 못하면 이웃 간 갈등이 증폭될 수 있다. 진정한 공동체적 주거생활을 영위하기 위해서는 사회적 자본(social capital)인 규범, 신뢰가 충만하고 네트워크가 활성화되어야 한다.
아울러 중요한 것은 공동주택의 조직관리, 사무관리, 회계관리를 포함하는 운영관리이다. 지난해 조선일보는 우리나라 아파트 단지의 운영관리의 문제점(비리, 부정 등)을 특집으로 다뤄 사회적 관심과 관리운영의 투명성을 강조한바 있다. 국민의 약 70%에 육박하는 거주자가 생활하는 공동주택은 안전에 대한 문제를 절대 간과할 수 없으며 보다 더 투명하고 체계적인 생활관리와 운영관리를 위해 전문인력의 참여가 필수적이다. 이러한 공동주택관리의 중요성을 인식하여 한국주택관리연구원은 이 분야 전문가들의 지식과 지혜를 모아 이 책을 집필하게 되었다.
이 책은 총 15장으로 구성되며 4부로 구분된다. 1부는 공동주택의 이론적 논의, 2부는 공동주택관리의 역사와 당면과제, 3부는 주요 선진국의 공동주택관리 그리고 4부는 공동주택 관리의 미래상을 논의하였다. 이 책의 특징과 장점은 가장 최근의 자료와 정보, 그리고 제도적 변화를 분석 기술한 것이다. 특히 주요 선진국들의 공동주택관리를 소개함으로써 공동주택관리의 국가별 장단점을 비교분석할 수 있으며 정책적 시사점을 도출할 수 있을 것이다. 그리고 공동주택관리의 쟁점사항으로 판단되는 관리주체 관계성, 관리 형태와 방식, 주택관리사 자격과 전문성 강화, 커뮤니티 활성화 및 입주자 참여 등을 심도 있게 분석하였다.
공동주택관리에 종사하는 분들은 물론 이 분야를 연구하는 대학생, 정책당국자 그리고 관리업체 종사자, 입주자와 동대표, 그리고 주택관리사들의 필독서가 될 것으로 확신한다. 최근 세월호 침몰로 인한 많은 인명피해를 경험하면서 국민 모두에게 안전에 대한 새로운 인식과 철저한 안전의식의 중요성이 부각되었다. 이 책이 공동주택 거주자의 안전과 공동체적 주거생활을 위한 지침서로 그리고 공동주택의 운영관리에 새로운 패러다임을 선도할 수 있는 길잡이 역할을 할 수 있기를 소망하는 바이다.
제 1 부ㅤ공동주택관리의 이론적 논의
제 1 장 공동주택의 사회?경제적 의미와 관리의 중요성 | 하성규
제 2 장 공동주택관리의 제 접근 | 홍형옥
제 2 부ㅤ공동주택관리의 역사와 당면과제
제 3 장 공동주택의 관리정책과 제도 | 김정인
제 4 장 공동주택관리관계자의 관계성 | 한영화
제 5 장 관리형태와 방식: 자치관리와 위탁관리 | 김정인
제 6 장 주택관리사 자격제도와 전문성 | 은난순
제 7 장 거주자 및 근로자의 안전관리 | 김성중
제 8 장 입주자 참여와 커뮤니티 활성화 | 박경옥
제 3 부ㅤ주요 선진국의 공동주택관리
제 9 장 서유럽의 공동주택관리 | 하세정
제10장 미국의 공동주택관리 | 김영주
제11장 일본의 공동주택(맨션)관리 | 박신영
제12장 홍콩과 마카오의 공동주택관리 | 이현정
제 4 부 공동주택관리의 미래상
제13장 중앙정부와 지자체 역할 | 김선중
제14장 관련주체의 책임과 권한 | 강혁신
제15장 주거공동체의 발전방향 | 강순주
하성규 [저]
영국 런던대학교(UCL) 도시 및 지역계획학 박사 한국주택학회회장, 한국지역개발학회장 역임 현재: 한국주택관리연구원 원장, 중앙대학교 도시계획 및 부동산학과 명예교수 주요저서: [주택정책론](2010) 외 다수
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