▶ 이 책은 부동산투자분석론을 다룬 이론서입니다. 부동산투자분석론의 기초적이고 전반적인 내용을 학습할 수 있도록 구성했습니다.
제1편 부동산투자 기초지식
제1장 부동산투자의 개념
제2장 부동산투자 주체와 절차
제2편 부동산 시장분석 이론
제3장 부동산시장과 시장분석
제4장 부동산 시장분석 기초지식
제3편 부동산투자 계량분석
제5장 부동산투자의 수익과 위험
제6장 부동산투자 현금흐름
제7장 부동산투자 타당성분석
머리말
부동산 투자활동은 주된 부동산학의 연구영역으로서, 부동산을 대상으로 인간이 행하는 대표적인 의사결정 과정 중 하나이다. 이는 협의의 투자활동뿐만 아니라 부동산개발, 부동산금융, 부동산관리, 부동산유통, 부동산정책, 부동산신탁 및 부동산세금 등의 대부분의 부동산활동 분야에 대한 종합적인 이론과 실무 지식이 필요한 부동산 활동의 핵심 분야이다. 다만 아직도 일부 비전문가의 경우에 부동산투자를 일종의 ‘Money Game'으로 인식함으로써 부동산투기와 혼용하는 면도 없지 않으며, 또한 부동산을 사용·수익함에 따른 장기적인 이용이득보다는 단기적인 처분이득에만 치중하는 면도 없지 않은 편이다.
최근 부동산 투자동향은 강남 재건축 아파트 및 신도시 주거용부동산 등에 대한 투자보다 오히려 상가, 건물 등 수익성부동산에 대한 일반 대중의 투자 관심이 집중되는 등 투자 시장환경 변화가 두드러지게 나타나고 있다. 그러나 부동산투자는 재산 증식과 함께 안정적인 고정수익 확보를 위한 아주 매력적인 대안인 반면에 그 이면에는 투자와 관련된 많이 위험이 도사리고 있기 마련이다. 따라서 과거와 같은 정성적이고 주관적인 의사결정보다는 이제는 정보에 입각한 정밀한 투자결정(Informed decision making) 접근법이 요구되고 있다.
본서는 이와 같은 부동산투자의 중요성과 투자환경의 변화에 입각하여, 체계적이고 객관적인 부동산투자 분석활동을 위한 이론서 개발을 목적으로 편찬되었다. 또한 기존 저서인 ‘부동산투자 및 시장분석론: 계량·전략적 접근방법(2011, 법문사)’의 내용 중에서 계량적인 시장분석방법론과 부동산 투자전략 내용을 제외하였으며, 주로 개괄적인 시장 타당성분석 과정과 함께 객관적 이론과 구체적 방법론에 근거한 계량적 부동산투자분석 방법을 중심으로 논의를 전개해 나가게 되었다. 이는 부동산투자 이론과 실무를 처음 접하는 대학생들을 대상으로 한 한학기 동안의 강의분량에 적정하다고 판단되고 또한 단기간에 부동산 투자활동의 핵심적인 이론을 독자들에게 중점적으로 전달하기 위함이다.
또한 본문 중에 수록된 섹션을 통해 샘플 데이터를 활용한 실제 투자분석과정을 체계적으로 단계별로 실습할 수 있도록 준비하였다. 따라서 실습을 원하는 경우, 법문사 홈페이지를 방문하여 해당 샘플 자료를 직접 다운 받아서 수행할 수 있다. 또한 본서와 자매 서적인 ‘현대인을 위한 필수 부동산 투자사례(2014, 국민대학교 출판부)’에 기술된 다양한 부동산 투자사례를 활용한다면, 좀 더 현실감 있는 투자활동에 대한 이해 증진과 실무지식을 습득할 수 있을 것으로 판단된다. 기타 본서를 강의 교재로 사용하게 될 교강사님들을 위한 별도의 파워포인트 강의자료 역시 무상으로 제공하고 있음을 밝히는 바이다.
강병기 [저]
건국대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(부동산개발경영 전공) 국민대학교 비즈니스인터넷대학원 박사과정 졸업(경영학 박사) 한국부동산학회 학술이사 강남대학교 부동산학과 겸임교수 농협, 수협, 우리은행 부동산투자실무 강사 국민은행, 삼성생명 등 CFP 부동산설계담당 교수 연구논문 : 부동산전자상거래 활성화방안 연구외 다수 저서 : 부동산정보의 이론과 실무외 다수 (현) 국민대학교 법무대학원 부동산전공 교수
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