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문재인 시대 부동산 가치투자 
김인만 ㅣ 황금부엉이
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 2017년 09월 26일
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 308page/152*225*20/559g
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 9788960304932/896030493X
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  • 앞으로 5년, 부동산 시장을 단계별로 전망한다! 투기에서 가치로 투자의 기준을 바꿔라. 부동산 시장은 2013년부터 상승세가 시작되어 2017년 8월까지, 5년간 거침없는 고공 행진을 이어왔다. 앞으로 5년은 어떻게 될 것인가? 이 책은 건설업계 종사자, 전업 부동산 투자자뿐 아니라 대한민국에서 살고 있는 국민 모두의 최고 관심사인 문재인 정권 5년간의 부동산 시장을 전망한다. 문재인 정부가 진보적이므로 당연히 부동산 규제 정책을 펼 것이라고 섯불리 생각하는 사람도 있다. 하지만, 부동산 정책은 정부가 보수적인가 진보적인가보다 시장의 상황에 따라 펼쳐진다는 것을 알아야 한다. 시장이 과열되면 보수 정부에서도 규제 강화 정책이 나왔고, 침체가 길어져 냉각되면 진보 정부에서도 규제 완화(부양) 정책이 나왔다. 박정희 정부에서부터 박근혜 정부까지 대통령이 8번 바뀌는 동안 그랬었던 역사적 사실에 입각하지 않는 판단은 공염불인 것이다. 부동산 전문가와 초보자 간의 가장 큰 차이점은 무엇일까? 바로 ‘정부의 부동산 정책을 아느냐, 모르느냐’이다. 초보자는 어느 지역에 투자할지에만 관심을 두지만 전문가는 투자하기에 앞서 정부의 부동산 정책은 어떻게 진행되고 있는지부터 확인한다. 나무(지역)를 보기 전에 숲(정책)부터 보는 것이다. 정책에 따라 부동산 시장이 롤러코스터가 되는 것을 알고 있기 때문이다. 새로운 시대, 새로운 정부에 맞는 새로운 부동산 투자법이 필요한 지금, 이 책은 앞으로 부동산 투자를 어떻게 해야 하는지에 대한 명쾌한 답이 될 것이다.
  • 앞으로 어떤 부동산 시나리오를 갖고 투자에 임해야 하는가? 부동산 정책에 모든 시나리오가 다 있다! - 지역 분석보다 정책 분석부터 하자 “부동산 투자를 할 때 제일 먼저 해야 하는 일은 무엇인가?”라는 질문에 사람들은 뭐라고 대답할까? 대부분 어디에 투자할지 현장을 가본다고 할 것이다. 하지만 이 책을 본 다음부터는 다음과 같이 대답해야 진정한 투자가다. “정책부터 봐야 한다.” 부동산 시장을 움직이는 근본적인 힘은 정부의 정책이다. 정책이 발표되면 하루아침에 분위기가 확 바뀐다. 같은 지역인데도 정책이 발표되기 전과 후, 하루 사이에 대출 조건, 세금이 대폭 올라가거나 내려간다. 투기과열지구 지정 등을 부활시킨 문재인 정부의 8.2 대책 이후 부동산 시장이 주춤해진 것만 봐도 정책의 위력을 알 수 있다. 사실 사람들은 그동안 부동산 투자를 한다면서 정책에 관심을 두지 않았다. 사놓으면 올라간다는 생각에 굳이 신경을 쓰지 않은 것이다. 하지만 새로 들어선 문재인 정부는 부동산의 과열을 잡겠다는 의지가 강하므로 향후 어떤 정책을 시장에 내놓을지 촉각을 세우고 지켜봐야 한다. 새로운 정부에 맞춘 새로운 부동산 투자법이 필요해진 것이다. 그렇다면 문재인 정부에서 제일 중요한 부동산 키워드는 무엇일까? 바로 ‘도시 재생 뉴딜사업’이다. 전면 철거방식이 아니라 기존의 생활환경을 개선하면서 일자리 창출과 도시 경쟁력을 강화하는 정부 사업을 말한다. 매년 100곳씩 5년 동안 500곳을 선정하고 50조 원을 투입하는 엄청난 규모의 정부 사업인 만큼 향후 부동산 정책의 핵심이라고 할 수 있다. 앞으로 부동산 투자를 한다면 이 도시 재생 뉴딜사업과 관련된 정부의 발표, 정부가 시장 흐름에 맞춰 내놓는 정책에 예전보다 더욱 귀를 기울여야 한다. - 정부는 왜 부동산 정책을 내놓을까? 지금까지 부동산을 대하는 정부의 행동을 보면 공통점이 있다. 그 어느 정부든 시장이 과열되면 규제를 위한 대책을, 침체되면 활성화를 위한 정책을 바로 내놓는다는 점이다. 부동산이 국민의 삶에 미치는 영향이 너무 크기 때문에 어떻게든 조정하려고 개입하는 것이다. 그렇다면 우리는 부동산 정책에 대해 얼마나 알고 있을까? 많은 사람이 대통령의 성향에 따라 부동산 시장에 규제가 많아지거나 완화된다고 생각한다. 그래서 이번 문재인 정부는 규제할 것이라고 이야기한다. 하지만 진보 정권이라서 규제하는 것이 아니다. 지난 정부에서 부동산 가격이 많이 올랐기 때문에 규제하려는 것이다. 정부의 부동산 정책은 정권의 성향이 아니라 경제와 시장 분위기에 따라 결정된다. 그래서 부동산 시장의 분위기를 잘 파악해야 한다고 전문가들이 누누이 말하는 것이다. 향후 부동산 시장을 예측하기 위해서는 ‘도시 재생 뉴딜사업’이라는 키워드를 바탕에 깔고 정부가 발표하는 정책 자료를 면밀히 분석하는 자세가 필요하다. 정책이 나오면 골치가 아프다고 생각하지 말고 정부가 부동산 정책을 통해 현재 시장의 흐름이 어떤지, 어느 지역에 문제가 있는지 등을 구체적으로 알려주고 있다고 생각하면 어떨까? 정책을 발표할 때마다 시장에 내보내는 보도자료를 통해 정부가 투자의 길을 알려주고 있는 것이다. - 부동산 정책의 A부터 Z까지 다루다 ‘1부. 문재인 정부의 부동산 정책이 궁금하다’에서는 부동산에 조금이라도 관심 있는 사람이라면 제일 궁금하게 생각하는 문재인 정부의 부동산 정책에 대해 분석했다. 이미 발표된 정책은 물론이고 향후 내놓을 정책 카드까지 예측했다. 또한 문재인 정부의 핵심 부동산 정책이 될 도시 재생 뉴딜사업을 낱낱이 살펴...
  • 책을 시작하며 1부 문재인 정부의 부동산 정책이 궁금하다 1장 문재인 정부의 부동산 정책 완전 정복 01. 부동산 정책은 어디로 흐를 것인가? 02. 지역별 기준으로 개발 정책을 보다 03. 6.9 대책 04. 8.2대책 05. 핫이슈 ① 전.월세 상한제와 임대차 계약 갱신 청구권 06. 핫이슈 ② 도시 재생 뉴딜사업 2장 도시 재생 뉴딜사업 완전 정복 01. 도시 재생 뉴딜사업의 핵심 02. 서울시 도시 재생사업 ① 2030 서울플랜과 생활권계획 03. 서울시 도시 재생사업 ② 중점 추진 지역 04. 서울시 도시 재생사업 ③ 도시 재생 활성화 지역 1단계 05. 서울시 도시 재생사업 ④ 2단계와 추가 지역 06. 박근혜 정부의 도시 재생 선도 지역 07. 뉴타운 해제 지역 08. 대표적인 수혜 지역 [여기서 잠깐 ①] 금리 인상이 부동산에 미치는 영향 2부 부동산 정책은 투자의 나침반 1장 정책은 반복된다 01. 정권별 부동산 정책에 따른 가격 변화 02. 박정희―전두환 정부의 부동산 정책 03. 노태우―김영삼 정부의 부동산 정책 04. 김대중 정부의 부동산 정책 05. 노무현 정부의 부동산 정책 06. 이명박 정부의 부동산 정책 07. 박근혜 정부의 ...
  • 어느 정부든 서민 주거 안정이 부동산 정책의 최우선 목표이기 때문에 과열되면 규제를 강화하고 냉각되면 규제를 완화한다. 이런 부동산 정책의 원리를 제대로 알고 있어야 부동산 시장의 흐름을 읽을 수 있고 남들보다 먼저 투자 타이밍을 잡을 수 있다. 현 정부의 부동산 대책은 과거 정부에서 발표했던 규제 내용을 대부분 상황에 맞춰 조합과 포장만 다르게 하기 때문에 과거 정부에서 사용했던 규제를 알면 현 정부의 부동산 정책 예측이 가능하다. * 문재인 정부는 4대 강 사업 같은 대규모 토목 공사는 지양하고 과거 노무현 정부의 핵심 사업이었던 행정 수도 이전과 혁신도시, 기업도시, 도시 재생사업을 더 활성화시켜 전국이 골고루 잘 살도록 만드는 균형 발전 전략을 추진할 계획이다. 국가 균형 발전 추진을 위한 지원 체계를 강화하고 혁신도시, 세종시, 산업단지, 새만금 등 지역 성장 거점을 활성화한다. 그리고 지역 주민의 삶의 질 개선과 도시 활력 제고를 위해 구도심과 노후 주거지 등을 도시 재생 뉴딜사업 대상으로 선정해 도시 재생과 연계되는 저렴한 공공 임대 주택 공급 등 공공 중심의 지원을 집중적으로 수행할 것으로 보인다. * 현명한 투자자라면 부동산 대책의 내용 외에도 그 안의 시그널까지 파악해야 한다. 예를 들어, 규제 강화 대책이 발표되었다면 시장의 상한 기준선을 넘은 과열이 정부가 개입할 정도로 심각하다는 객관적인 시그널이다. 반대로 규제 완화 대책이 발표되었다면 하한 기준선 아래로 떨어진 정도가 정부의 개입이 필요할 정도로 심각하다는 시그널이다. 정부는 친절하게도 부동산 정책을 통해 현재 시장의 과열 또는 냉각 여부 외에도 어느 지역에 어떤 문제가 있는지, 그것을 해결하기 위한 방법이 있는지를 구체적으로 알려준다.
  • 김인만 [저]
  • 김인만부동산경제연구소와 부동산중개법인 ‘부다방’ 대표로 있으면서 유튜브 ‘부다방TV’도 진행하고 있다. 부동산R114의 VIP 상담위원, 조선일보 건축주대학 멘토, KDI(한국개발연구원) 부동산 자문위원 등 다방면에서 부동산 전문가로도 활동하고 있다. 〈정철진의 목돈연구소〉(SBS 라디오), 〈경제로 통일로〉(KBS 라디오), 경인방송 등에 고정 출연하고 있다. 또한, MBC(뉴스투데이, PD수첩, 마이 리틀 텔레비전 등), KBS(통합뉴스룸 ET, 더 라이브, 여유만만, 오늘밤 김제동 등), SBS(그것이 알고 싶다, 오 뉴스, 모닝와이드 등), TV조선 (뉴스퍼레이드, 이사야사 등), SBS Biz(이슈&직설, 경제와이드 모닝벨, 경제현장 오늘 등), JTBC, 채널A, KBS 대전(생생토론 등), 딜라이브(뉴스&이슈 등) 등 여러 방송에 출연했다. 퀸(월간지)의 ‘생활 속 부동산’을 비롯해 조선일보, 닥터아파트, 조인스랜드 등에 부동산 칼럼을 연재하고 있다. 신세계아카데미, 김포시평생학습센터, 한국생산성본부, 중앙대학교 등 오프라인뿐만 아니라 패스트캠퍼스, 땅집고 등 온라인 플랫폼에서도 활발히 부동산 강연을 하고 있다. 저서로는 《돈이 되는 상가를 사라》, 《서울 아파트 투자지도》, 《서울 재개발 투자지도》, 《아파트 투자는 타이밍이다》, 《문재인 시대 부동산 가치투자》 등이 있다.
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