‘부동산학의 모든 것’을 한눈에 조감할 수 있는
가장 체계적인 입문서!
부동산을 단순히 집이라고 하는 거주공간의 문제나 재산을 불리기 위한 투자처의 하나로만 국한해서 생각해왔다면, ‘부동산학’이라는 학문적 접근은 다소 생소할지 모른다. 하지만 우리의 경제, 사회, 정책 나아가 생활 전반에 걸친 부동산의 영향력은 실로 막대하고, 또 매우 역동적인 메커니즘을 내포하고 있다. 그러므로 부동산과 관련해 나타나는 각종 현상과 문제들도 복잡다단한 양상을 띤다.
부동산학은 부동산과 관련해 발생하는 다양한 현상과 문제들을 합리적으로 해결하기 위한 이론적이고 실질적인 기초를 제공해주며, 나아가 바람직한 부동산 활동의 전개를 지향하는 학문이다. ‘부동산학개론’은 비유하자면 부동산학을 처음 만나기 위해 들어서야 할 일종의 관문으로서 전공하는 학생들뿐만 아니라 부동산 관련 자격시험을 준비 중인 수험생들의 전략과목으로도 매우 중요한 위치를 차지하고 있다.
이 책은 부동산학에 관련된 모든 분야를 망라해 체계적으로 정리한 입문서이다. 이 책을 통해 부동산학에서 다루는 여러 분야와 제 개념들을 선명하게 개관하고, 그에 대한 체계적인 이해를 도모할 수 있을 것이다.
개정증보판은 부동산투자와 부동산금융에 관한 최신 경향을 반영하여 내용을 충실히 보강하였고, 2019년 상반기까지 개정된 건축법과 세법 관련 조항을 꼼꼼히 수정하였다. 본문에 인용된 통계 자료도 가장 최근 데이터로 업데이트하였다.
제1장 부동산학총론에서는 ‘부동산학’이란 무엇인지 그 개념을 정리하고, 부동산의 특성과 부동산의 활동 및 현상 등에 대해 포괄적으로 다룬다.
2장부터 4장까지는 부동산개발과 관리, 정책에 관련된 내용을 다루는데, 제2장 부동산개발론에서는 부동산개발의 개념과 주체 및 개발과정을, 제3장 부동산관리론에서는 부동산신탁, 부동산마케팅 등 부동산관리에 관한 모든 것을 그리고 제4장 부동산정책론에서는 토지정책, 주택정책, 부동산조세정책 등 부동산과 관련된 정책을 개관한다.
제5장과 6장 부동산시장론에서는 부동산시장이 무엇인지와 부동산시장의 효율성 그리고 주택시장분석, 입지와 지대이론 등을 포괄해서 다루고, 제7장과 8장 부동산경제론에서는 유량과 저량, 부동산의 수요와 공급, 부동산시장의 균형 및 부동산가치에 관한 내용을 다룬다. 그리고 제9장과 10장 부동산투자론에서는 부동산투자와 관련되어 그 개요와 함께 위험과 수익 등에 대해서, 제11장과 12장 부동산금융론에서는 부동산금융과 관련해 주택금융이나 프로젝트금융, 자산유동화증권, 집합투자기구 등에 관해 설명하고 있다.
끝으로 제13장과 14장 감정평가론에서는 감정평가론에 관한 내용을 상세히 다루는데, 감정평가의 원칙과 분류, 절차는 물론 가격이론과 관련해 가격과 가치, 지역분석과 개별분석 등에 관해 다룬다. 또한 비교방식, 원가방식, 수익방식 등 감정평가방법에 관한 내용과 함께 물건별 감정평가방법과 부동산가격공시제도에 대해서도 설명하고 있다.
제1장 부동산학총론
1. 부동산학의 이해
2. 부동산의 개념과 분류
3. 부동산의 특성
4. 부동산의 활동과 현상
제2장 부동산개발론
1. 부동산개발의 개념
2. 부동산개발의 주체 및 개발과정
3. 부동산개발사업의 분류
4. 부동산개발의 위험 및 타당성분석
제3장 부동산관리론
1. 부동산관리의 개요
2. 부동산자산관리의 유형
3. 부동산신탁
4. 부동산마케팅
제4장 부동산정책론
1. 부동산정책의 이해
2. 토지정책
3. 주택정책
4. 부동산조세정책
제5·6장 부동산시장론
1. 부동산시장의 의의
2. 부동산시장의 효율성
3. 주택시장분석
4. 부동산입지선정과 입지이론
5. 지대이론
제7·8장 부동산경제론
1. 유량과 저량
2. 부동산의 수요
3. 부동산의 공급
4. 부동산시장의 균형
5. 가치 및 가격의 개념
6. 가치의 다원적 개념(가격다원론)
7. 부동산가격의 특징 및 기능
8. 부동산가치(가격)의 발생요인
9. 부동산가치(가격)의 형성요인
10. 부동산가치(가격)의 제 원칙
11. 부동산경기변동
제9·10장 부동산투자론
1. 부동산투자의 개요
2. 부동산투자의 위험과 수익
3. 부동산투자와 ‘시간’
4. ...부동산투자분석의 기초
5. 부동산투자분석의 기법
제11·12장 부동산금융론
1. 부동산금융의 개요
2. 주택금융
3. 프로젝트금융
4. 자산유동화증권
5. 집합투자기구
제13·14장 감정평가론
1. 감정평가의 기초
2. 감정평가의 원칙
3. 감정평가의 분류
4. 감정평가의 절차
5. 지역분석과 개별분석
6. 감정평가방식의 개관
7. 비교방식
8. 원가방식
9. 수익방식
10. 물건별 감정평가방법
11. 부동산가격공시제도
신우진, 서광채, 이용훈 [저]
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