“평범한 직장인이 어떻게 투잡으로 전원주택을 지었을까?”
건축주가 반드시 알아야 할 성공적인 직영공사 꿀팁 대방출
최근 폭발적으로 늘어난 아파트 셀프 인테리어 시장은 주택 직영공사까지 파이를 늘려나가고 있다. 평소에 쉽게 찾아볼 수 없었던 건축 시공법, 시공업자, 건축 자재에 대한 최신 정보들이 대중들에게 유입되면서 직영시공에 도전해 볼 수 있는 다양하고 쉬운 길이 열린 것이다.
이 책은 ‘부업으로 집을 짓는다’는 화두로 본업이 있는 직장인이 건축에 대한 전문 지식을 쉽게 배우고, 현장에 적용해 볼 수 있는 과정을 다루고 있다. 저자 본인의 직접 경험을 토대로 일반인들을 위한 쉬운 언어와 상세한 사진, 도표 등을 사용해 집짓기의 지름길을 안내한다.
Chapter #1 집 지을 땅 찾기
집 짓기의 출발, 아파트 인테리어 / 부동산 투자를 알아보다 신축에 꽂히다 / 토지 사용설명서 찾는 법 / 내가 잘 아는 땅이 좋다 / 땅 찾는 기간은 오래 걸려도 괜찮다 / 땅이 하나도 없어요 / 집 짓기 좋은 땅은 따로 있다 / 공사하기 좋은 땅
Chapter #2 나만의 집 설계하기
건축 설계도 셀프로 가능한가요? / 1,000만원 설계도면 VS 300만원 설계도면 / 100번 넘게 수정한 설계도면 / 배치도의 중요성 / 평면도의 중요성 / 시공과 실생활에 도움이 되는 설계도 그리기 / 방 설계하기 / 설계도면을 보는 방법 / 건축신고와 건축허가의 차이 / 개발행위허가 및 산지전용허가 / 건축 인허가 지연을 예방하는 방법 / 공사의 시작을 알리는 착공신고 / 설계변경 허가와 신고, 그리고 경미한 사항 변경 / 산재보험과 고용보험은 언제 가입할까? / 건축주를 보호할 수 있는 보증제도 / 직영공사 착공 시 꼭 확인해야 할 추가사항 / 사용승인 전 준비해야 할 사항
Chapter #3 시공하기
턴키공사와 직영공사의 의미 / 직영공사를 선택한 이유 / 성공적인 시공을 위한 3가지 요소, DQC / 시공...업자와 협상하는 방법 / 시공업자 C를 선택한 이유 / 계약서 작성하는 방법 / 계약 실패는 더 좋은 기회를 만든다 / 좋은 시공업자를 찾는 세 가지 방법 / 내가 아는 것이 전부가 아니다 / 건축주는 할 말은 해야 한다 / 건축주가 가져야 할 마음가짐, 내려놓음 / 땅에 대한 공사, 토목공사 / 공사에 필요한 전기 신청 / 공사에 필요한 수도 신청 / 준공에 필요한 정화조 공사 / 기초공사부터 지붕공사까지 / 공사의 시작, 규준틀 작업 / 본동과 창고동을 위한 두 번의 기초공사 / 골조공사에 필요한 자재들 / 건축순서 간단하게 이해하기 / 제일 많이 만났던 시공업자, 전기공 / 자기 집처럼 일하는 기와 사장님 / 인스타그램에서 본 현관문 만들기 / 건축선을 변경하다가 놓친 실수 / 타설과 양생을 위한 최적의 조건 / 현장 근처 철물점과 건재상 확인하기 / 동네 주민들의 마음을 사라 / 시공자에게 시공자를 소개받아라 / 사소하지만 꼭 해야 하는 일, 청소 / 사소하지만 있으면 좋은 것, 동네식당 / 사소하지만 없으면 안 되는 시설, 화장실 / 공사하면서 돈 문제로 고생 안 하는 법 / 큰 창 VS 작은 창, 많은 창 VS 적은 창 / 비계의 다양한 활용 / 겨울철 공사의 어려움
Chapter #4 인테리어 공사
인테리어에도 설계가 필요하다 / 인테리어 공사를 위한 시공자 찾기 / 인스타그램에서 목수를 구하다 / 목공반장님과 일하며 배운 점 / 목공작업은 거의 모든 것이 가능하다 / 문은 언제, 어떻게 주문할까? / 도어락 설치 방법 / 이제는 스위치도 디자인 영역 / 타일 양중하기 / 타일 시공하기 / 보기 좋은 디자인에도 단점은 있다 / 마루를 시공하려면 바닥이 갈라져야 한다? / 벽지로 공간을 디자인한다 / 조명 인테리어로 공간을 디자인하다 / 가구로 공간을 디자인하다 / 대면형 주방으로 가족을 보며 요리하다 / 시스템 에어컨 설치 방법
Chapter #5 조경 공사
1억 조경공사 견적을 받고 조경도 직영으로 / 조경공사 계획하기 / 지형에 맞는 대문과 쪽문 위치 선정 / 반나절 걸린 인터폰 설치 / 건축물 콘셉트에 맞춘 펜스 / 배수에 신경 쓴 보도블록 바닥 / 나무와 꽃으로 자연 속 집을 연출하다
누군가는 “재미만으로 집을 지을 수 있나?”라며 반박할 수 있다. 이 질문에 나는 “누구나 지을 수 있고, 누구나 재미있게 집을 지을 수 있다”고 자신 있게 답할 수 있다.
전문가 중개 플랫폼을 통해 1분 만에 입주청소업자를 소개받고, 인스타그램으로 목수에게 DM(Direct Message)을 보내고, 네이버 블로그에 댓글을 달아 골조공사업자를 구했다. 그리고 골조공사를 맡아준 이가 설비시공업자도 소개해 주었다. 이러한 현상을 ‘디지털 플랫폼의 긍정적인 네트워크 효과’라고 말한다. 공급자(건축업자)와 수요자(건축주)가 플랫폼 안에서 잦은 거래를 일으킬수록 양쪽의 가치가 상승하게 된다. 결국 디지털 플랫폼 사업자, 공급자, 수요자 모두가 원하는 것을 제공하고 받는 윈윈(Win-Win) 상황이다. - 10쪽 「들어가는 말」에서
나는 좋은 시공업자를 찾기 위해 인터넷, 중개 플랫폼, 지인소개, 업자소개 등 가리지 않고 만남을 가졌다. 일단 만남을 무조건 갖는 것이 중요한 것은 상대방이 나의 일에 얼마나 관심을 갖고 있는지 관심도와 의지를 확인하기 위해서다.
좋은 시공업자를 찾는 또 다른 방법은 내가 찾은 시공업자를 좋은 시공업자로 만드는 것이다. 이 역량은 집 짓기 뿐만 아니라 조직 내 사람들과 잘 어울려 지내는 처세술과도 관련되어 있다고 생각한다.
건축주는 때로는 작업자 간의 싸움을 중재하는 심판도 되어야 하고 목표를 이루기 위해서 채찍질을 하는 입장이 되기도 하고 시공업자에게 칭찬으로 동기부여를 하는 서포트의 역할도 해야 한다는 것을 알아가기 시작했다. - 116쪽 「단열재 알아보기」에서
건축주 직영공사의 단점 중 하나는 자금관리에 각별한 신경을 써야 한다는 점이다. 엑셀로 공사단계, 납부일자, 업체명, 제품명, 금액, 잔금, 납입방법 등을 적어 아래처럼 매일 기록했다. 그리고 지금까지 지출된 공사비용과 예정된 총 공사비용을 계산하여 앞으로 얼마나 필요한지도 추적관리 했다. 견적서, 영수증 등 보관이 필요한 자료들은 공사단계별 폴더를 만들어 컴퓨터에 저장해서 관리했다. - 136쪽 「공사하면서 돈 문제로 고생 안 하는 법」에서
공사 기간 중 건축주가 가져야 할 마음가짐은 내려놓음이라고 말했었다. 그 이유는 원하는 것을 아무리 작업자에게 수십 번 말해도 안 될 일은 안되기 때문이다. 그럼에도 불구하고 실수를 예방하고 계획대로 일이 진행되는데 조금이나마 도움이 될 수 있도록 아래처럼 작업지시서를 만들고 여러 번 현장에 방문해서 확인하는 부지런함이 필수다. 커뮤니케이션도 아래 작업도면을 보고 하게 되면 전화로 서로 이미지를 상상하는 것이 아니기 때문에 더 빠르고 정확하게 가능하다. - 149쪽 「인스타그램에서 목수를 구하다」에서
제임스 박 [저]
미국에서 경영정보학을 공부하고, 현재 외국계 소프트웨어 회사에서 일하고 있다. 셀프 인테리어를 시작으로 우연히 건축업에 관심을 갖게 되었다. 일반인이 도전하기 어렵다는 집 짓기를 셀프 설계와 건축주 직영시공으로 다양한 디지털 플랫폼을 활용해 성공적으로 수행할 수 있었다. 현재는 고정적인 수익을 만들기 위한 패시브인컴 파이프라인 프로젝트를 진행하고 있다.
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