『부동산 투자로 건물주 되어 세계일주 간다』 이 책은 홍성준 저자가 이영환 저자와 함께 만든 책으로 NPL경매 투자, 아파트, 오피스텔 분양권, 꼬마빌딩 건축에 관한 실제 투자 경험을 토대로 쓴 책이다. 부동산 투자에 대해 독자들에게 도움이 되길 바라는 마음으로 만들었다.
부동산 투자로 경제적 자유를 이룬 저자들의 이야기이다. 부자가 되기 위해선 강력한 마인드가 필요하다. 언제 어느 시점까지 얼마를 모아 내 집 마련을 하겠다, 건물주가 되겠다는 강렬한 목표를 가지고 직접 결과를 만들어 낸 실제 저자들의 경험담이 자세하게 설명되었다.
환경이 아무리 좋아도 스스로 노력하지 않으면 성과가 나지 않는다. 페라리에 엄청난 속도로 달릴 수 있는 튜닝을 해서 기계적인 성능은 준비가 다 되어 있어도 제일 중요한 간이 안 부으면 할 수 없다. 부자 되는 방법을 아무리 알려 주어도 스스로가 불타올라야 한다. 휘발유, 숯, 나무, 신문지, 성냥, 라이터가 있는데 이 중에서 라이터, 성냥이 불을 일으켜야 나머지에 불이 타오르듯이 내가 먼저 부자가 되겠다는 마인드가 없으면 서민으로 태어나 절대로 부자가 될 수 없고 평범한 인생으로 마감한다.
돈이 전부가 아니지만 그래도 자본주의에서 돈이 있어야 원하는 삶을 살 수 있고 없으면 다른 사람의 인생을 도와주기만 한다. 시간적 경제적 자유를 얻어 세계 일주를 떠나는 그날까지 독자들이 슈퍼리치가 되길 간절히 기원하는 마음이 느껴지는 책이다.
프롤로그
Part 1. - 홍성준
드림워커가 되어 슈퍼리치가 되는 방법
1. 인생의 비전 설정 및 목표 달성 비법
2. 죽음 앞에 선 당신이 후회하지 않을 일을 해라
3. 꿈의 가계부 및 인생을 경영해 보라
4. 가장 빠르게 돈 버는 방법
5. 변화하는 트렌드에 맞춰 카멜레온처럼 변해야 살아남는다
6. 당신의 자녀도 금수저를 만들 수 있다
7. 여러분은 400조 1의 확률로 태어난 500억 원 가치가 있는 보물이다
Part2. - 이영환
부동산 투자 전략적으로 하는 방법
1. 재테크 및 투자 시 주의할 점
2. 역대 정권별 부동산 정책
3. 부동산 투자 수익은 수요 및 공급 국가 정보에 따라 올라간다
Part3. - 홍성준 / 이영환
부동산 투자의 종류
1. NPL경매투자 - 홍성준
1) NPL경매투자
2) NPL 투자 효과
3) NPL 투자의 장점
4) NPL 수익 사례
2. 아파트투자 - 홍성준
1) 아파트 연구 30년, 아파트 60채, 부동산 자산 600억, 연 수익 15억
2) 2018년 9·13 대책에도 불구하고 성공하는 아파트투자
3) 공시지가 1억 원 이하 비규제지역 아파트가 오르는 지역
4) 2023년 아파트 매매가와 전세가가 상승하는 지역은 어디인가?
5) 초대박 터지는 분양권투자와 아파트 갭투자 35채 수익으로 ...압구정 아파트 매입
6) 왜 부자는 다주택자가 많을까?
7) 1,000% 수익률 나는 아파트투자
3. 신축 건축 사업으로 디벨로퍼가 되자 - 이영환
1) 건축 시행
2) 건축 시공
Part.4 - 홍성준
부동산 세금 및 법률
1. NPL 세금
2. 2023년 주택 및 아파트 세금
3. 신축 사업 시 세금
Part5. - 홍성준
부동산 대출 전략
1. 신축 사업 시 부동산 대출 종류 및 금융 흐름도
1) 에쿼티 대출 및 투자
2) 토지담보대출, 기성고 대출
3) 토지 잔금을 할 때 토지담보 대출과 기성고 대출
4) 브릿지 자금 - 착공자금대출, 준공자금대출
5) 운전자금 대출 - 사업자 주택담보대출, 준공 후 대환대출
2. 가계 대출 - 신용, 담보, 전세
3. NPL질권대출, 경락잔금 대출 알아보기
Part6. - 홍성준
향후 유망한 부동산 투자 전략
1. 타운하우스 택지 개발
2. 대기업 증권사 에쿼티 브릿지 투자
3. 토지 개발
4. 아파트 재개발 (신통기획, 모아타운, 상생타운)
에필로그
홍성준 [저]
성현부동산컨설팅 대표, 한국부동산디벨로퍼협회 본부장이다. 서울미디어대학원대학교 블록체인기반 NPL전문가 과정 수료했다. 단희TV 인클 NPL 및 부동산 강사, 이투스 그로우 NPL 강사, 클래스101 NPL강사로도 활약하고 있다. 『부동산 슈퍼리치만 아는 투자 비밀』 저자, 『부동산 투자로 슈퍼리치 건물주 되어 세계일주 간다』, 『초보도 성공하는 NPL경매 실전기술로 건물주 되어 월세 받는 노후 준비하기』, 『내집마련 슈퍼리치』, 『부자의 첫걸음 내 집 마련』 공동 저자로 집필에 참여했다.
유튜브 세종대왕 홍성준 TV 홈페이지 http://sunghyunrealestate.com/
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