부동산세금과 관련된 핵심 내용만을 골라 최대한 이해하기 쉽게 설명하고자 했으며, 모든 부동산 유형을 다루기보다는 납세자들에게 가장 친숙한 주택을 중심으로 내용을 기술했다. 또한, 부동산세금에 관심 있는 이들이라면 누구나 쉽고 편하게 읽을 수 있도록 최대한 법조문을 자제하며 쉬운 용어로 표현하고자 노력했다.
대한민국에서 학창시절을 보낸 이들이라면 누구나 한 번 정도는 「수학의 정석」이라는 학습서를 접해봤을 것이다. 많은 이들로부터 오랜 시간 동안 사랑받아 온 책이다.
수학의 정석처럼 「부동산세금」 하면 바로 머릿속에 떠올릴 수 있는, 그리고 많은 이들로부터 오랫동안 사랑받을 수 있는 책을 집필해보고 싶었다. 그렇게 집필한 책이 많은 독자들의 관심과 사랑 속에 네 번째 해를 맞이한다. 지면을 통해서나마 그동안 함께 해준 독자들에게 진심으로 감사의 마음을 전한다.
부동산세금과 관련된 책은 시중에 많이 발간되고 있다. 각 세목별 세금을 다루고 있는 얇은 서적부터 시작해서 이천 페이지를 넘는 두꺼운 전문서적까지 있다. 이러한 많은 책 가운데 수학의 정석처럼 가장 기본에 충실한 책을 집필하고 싶었다. 책 제목을 부동산세금의 정석이라고 정한 또 다른 이유가 여기에 있다.
부동산세금의 정석은 부동산세금과 관련된 핵심 내용만을 골라 최대한 이해하기 쉽게 설명하고자 했으며, 모든 부동산 유형을 다루기보다는 납세자들에게 가장 친숙한 주택을 중심으로 내용을 기술했다. 또한, 부동산세금에 관심 있는 이들이라면 누구나 쉽고 편하게 읽을 수 있도록 최대한 법조문을 자제하며 쉬운 용어로 표현하고자 노력했다.
작년까지만 하더라도 부동산세금의 정석은 2권(Ⅰ, Ⅱ)으로 분권화하여 출간되었다. 하지만, 책 상위에 놓고 필요할 때마다 찾아볼 수 있도록 한 권의 책으로 합본해 달라는 독자들의 요청과 조금 더 기본서에 충실하고 싶은 개인적 욕심 때문에 올해부터는 단권으로 출간하게 되었다.
부동산세금의 정석은 부동산의 취득-보유-처분 단계별로 내용을 기술하였다. 이 중 제1장은 개인의 취득세-보유세(재산세와 종합부동산세)-종합소득세와 법인의 부동산세금을 전반적으로 기술하였고, 제2장은 개인의 양도소득세를 다양한 주제로 세분화하여 기술하였다.
이 책은 일반 대중들보다는 부동산 관련 업종에서 일하고 계신 분들에게 많은 도움이 될 것이다. 따라서, 다음에 해당하는 분들에게 이 책을 적극 추천한다.
■ 신규 세무사(회계사) 및 양도소득세를 포기한 세무사(회계사)
이 책은 매년 바뀌는 세법 때문에 어떻게 공부해야 할지 망설이고 있는 신규 세무사(회계사)들과 양도소득세를 포기한 세무사(회계사)들에게 부동산세금에 대한 개념과 체계를 쉽게 잡을 수 있도록 길라잡이 역할을 해줄 것이다.
■ 법무사
부동산 취득 대상의 1순위는 주택이다. 실무에서 주택 취득세를 가장 많이 다루고 있는 이들은 아마도 법무사들이다. 주택 취득세에 관해 이 책보다 더 자세히 기술된 책은 시중에 없을 것이라 단언한다. 법무사들은 이 한 권의 책으로 주택 취득세와 관련된 내용을 완벽하게 정리할 수 있을 것이다.
■ 공인중개사
중개실무에 꼭 필요한 취득세？종합부동산세？종합소득세？양도소득세의 핵심내용만을 정말 알기 쉽게 담아놓았다. 유능한 공인중개사가 되고 싶다면 부동산세금의 정석은 반드시 읽어야 할 필독서이다.
■ 세무공무원
세금을 부과하는 세무공무원이라면 취득-보유-처분 단계별 부동산세금을 정확하게 이해하고 있어야 한다. 그래야만, 납세자들의 날카로운 질문을 방어할 수 있다. 이 책은 세무공무원에게 유용한 방패가 될 것이다.
■ 부동산투자자
부동산세금을 제대로 알고 있어야 절세할 수 있고, 투자수익을 극대화할 수 있다. 투자수익을 극대화하고 싶은 부동산투자자들은 이 책을 잘 활용하여 공부하기 바란다. 부동산투자자에게 꼭 필요한 세금상식과 절세전략 이 한 권의 책에 모두 담겨 있다.
부동산세금의 잦은 변화 속에 「부동산세금의 ...정석」이 어렵고 복잡한 세금을 이해하는데 조금이나마 도움이 되고, 합법적인 절세도구로 활용되길 기대해 본다. 더불어 많은 이들에게 오랫동안 사랑받는 소중한 책이 되길 소망해 본다.
끝으로 이 책이 출간되기까지 물심양면으로 도와주신 세무법인 가감의 임직원분들과 본 책이 출판될 수 있도록 격려해 주신 더존테크윌 김진호 대표님, 그리고 촉박한 일정 속에 밤늦게까지 수고해 주신 박인자 실장님께 감사의 마음을 전한다.
이 책을 읽는 모든 이들이 부자되길 소망하며...
저자 지병근？지병규？오준석
부동산세금의 정석 1편
chapter 01.
취득세
1. 취득 원인에 따라 달라지는 취득세
2. 주택을 매매로 취득한 경우 취득세
3. 취득세 중과세율 적용제외 주택
4. 주택수 판정에 있어 1세대의 범위
5. 취득세 중과대상 주택수 판정하기
6. 중과대상 주택수 판정시 제외되는 주택
7. 일시적 2주택에 대한 취득세 중과배제
8. 조합원입주권 및 주택분양권과 취득세
9. 주택을 증여로 취득한 경우 취득세
10. 주택을 상속으로 취득한 경우 취득세
11. 자금조달계획서 제출대상과 작성요령
chapter 02.
재산세와 종합부동산세
1. 닮은 듯 닮지 않은 재산세와 종합부동산세
2. 재산세 계산구조 제대로 이해하기
3. 종합부동산세 계산구조 제대로 이해하기
4. 1세대 1주택자와 종합부동산세
5. 일시적 2주택 등 1주택으로 보는 특례주택
6. 부부 공동명의 1주택자에 대한 납세의무 특례
7. 다주택자(2주택 이상자)와 종합부동산세
8. 조합원입주권과 및 주택분양권과 보유세
9. 합산배제 임대주택 등과 합산배제신고
chapter 03.
임대소득과 종합소득세
1. 임대소득과 종합소득세
2. 주택임대소득 과세대상 판정
3. 주택임대수입금액에 따른 종합소득세 신고방법
4. 분리과세 vs 종합...과세 계산방법 및 비교
5. 주택임대소득 종합소득세 절세방법
6. 주택임대소득과 사업장현황신고
7. 임대소득과 건강보험료
chapter 04.
법인과 부동산세금
1. 법인 취득세
2. 법인 재산세와 종합부동산세
3. 각 사업연도소득 법인세
4. 토지등 양도소득 법인세
부동산세금의 정석 2편
chapter 01.
양도소득세 계산구조와 신고납부
1. 양도소득세 계산구조를 알아야 하는 이유
2. 양도가액 및 취득가액 산정과 필요경비
3. 장기보유특별공제와 양도소득기본공제
4. 양도소득세 세율적용과 비교과세
5. 양도소득세 신고납부와 지방소득세
6. 비과세 요건을 충족한 고가주택 양도소득세 계산
chapter 02.
1세대 1주택 비과세와 특례
1. 1세대 1주택 비과세 적용요건과 적용대상자
2. 1세대의 범위와 적용특례
3. 1주택의 범위(부수토지 포함)와 적용특례
4. 2년 이상 보유요건과 적용특례
5. 2년 이상 거주요건과 적용특례
6. 1주택으로 보는 특례주택(일시적 2주택 등)
7. 상생임대주택 적용요건과 세제혜택
chapter 03.
다주택자 양도소득세
중과제도
1. 다주택자 양도소득세 중과제도의 의미
2. 양도소득세 중과여부 판정절차
3. 3주택 이상 중과제외 주택의 범위
4. 2주택 중과제외 주택의 범위
5. 양도소득세 중과여부 판정사례와 매도전략
chapter 04.
조합원입주권 및 주택분양권과
양도소득세
1. 정비사업의 구분과 조합원입주권의 범위
2. 조합원의 구분과 조합원입주권 양도시 비과세 특례
3. 사업시행기간 중 취득한 대체주택 양도시 비과세 특례
4. 조합원입주권 승계취득 후 종전주택 양도시 비과세 특례
5. 청산금 수령과 양도소득세
6. 1+1 조합원입주권과 양도소득세
7. 주택분양권의 범위와 주택분양권 양도
8. 주택분양권 취득 후 종전주택 양도시 비과세 특례
chapter 05.
비사업용토지 양도소득세
중과제도
1. 비사업용토지 중과제도와 판정절차
2. 농지 비사업용토지 판정과 예외
3. 임야 비사업용토지 판정과 예외
4. 목장용지 비사업용토지 판정과 예외
5. 주택부속토지 비사업용토지 판정과 예외
6. 별장부속토지 비사업용토지 판정과 예외
7. 기타토지 비사업용토지 판정과 예외
chapter 06.
특수거래와 양도소득세
1. 취득가액 이월과세
2. 부당행위계산부인
3. 부동산 저가 양도양수
4. 부담부증여와 양도소득세
5. 교환거래와 양도소득세
오준석 [저]
조세법석사 ㆍ세무법인 가감 이사, (전) 한국토지주택공사(LH) 재무처·감사실, (현) 국토교통부 렌트홈 콜센터 세무상담위원, (현) 한국토지주택공사 세무고문, (현) 서울글로벌센터 세무상담위원이다. 저서로 양도소득세 중과세 이렇게 대비하라(2017, 어울림), 부동산투자와 세금의 모든 것(2020, 더존테크윌) 등이 있다.
전체 0개의 구매후기가 있습니다.
인터파크도서는 고객님의 단순 변심에 의한 교환과 반품에 드는 비용은 고객님이 지불케 됩니다.
단, 상품이나 서비스 자체의 하자로 인한 교환 및 반품은 무료로 반품 됩니다.
교환 및 반품이 가능한 경우
상품을 공급 받은 날로부터 7일이내 가능 공급받으신 상품의 내용이 표시, 광고 내용과 다르거나 다르게 이행된 경우에는 공급받은 날로부터 3개월 이내, 혹은 그사실을 알게 된 날 또는 알 수 있었던 날로부터 30일 이내 상품에 아무런 하자가 없는 경우 소비자의 고객변심에 의한 교환은 상품의 포장상태 등이 전혀 손상되지 않은 경우에 한하여 가능
교환 및 반품이 불가능한 경우
구매확정 이후(오픈마켓상품에 한함) 고객님의 책임 있는 사유로 상품 등이 멸실 또는 훼손된 경우
(단, 상품의 내용을 확인하기 위하여 포장 등을 훼손한 경우는 제외) 시간이 지남에 따라 재판매가 곤란할 정도로 물품의 가치가 떨어진 경우 포장 개봉되어 상품 가치가 훼손된 경우
다배송지의 경우 반품 환불
다배송지의 경우 다른 지역의 반품을 동시에 진행할 수 없습니다. 1개 지역의 반품이 완료된 후 다른 지역 반품을 진행할 수 있으므로, 이점 양해해 주시기 바랍니다.
중고상품의 교환
중고상품은 제한된 재고 내에서 판매가 이루어지므로, 교환은 불가능합니다.
오픈마켓 상품의 환불
오픈마켓상품에 대한 책임은 원칙적으로 업체에게 있으므로, 교환/반품 접수시 반드시 판매자와 협의 후 반품 접수를 하셔야하며, 반품접수 없이 반송하거나, 우편으로 보낼 경우 상품 확인이 어려워 환불이 불가능할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
배송예정일 안내
인터파크 도서는 모든 상품에 대해 배송완료예정일을 웹사이트에 표시하고 있습니다.
<인터파크 직배송 상품>
상품은 월~토요일 오전 10시 이전 주문분에 대하여 당일 출고/당일 배송완료를 보장하는 상품입니다.
상품은 서울지역/평일 주문분은 당일 출고/익일 배송완료를 보장하며, 서울외지역/평일 주문분의 경우는 오후 6시까지 주문분에 대하여 익일 배송완료를 보장하는 상품입니다. (단, 월요일은 12시까지 주문에 한함)
상품은, 입고예정일(제품출시일)+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.
~
상품은 유통특성상 인터파크에서 재고를 보유하지 않은 상품으로 주문일+기준출고일+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.(토/공휴일은 배송기간에 포함되지 않습니다.) ※기준출고일:인터파크가 상품을 수급하여 물류창고에서 포장/출고하기까지 소요되는 시간
<업체 직접배송/오픈마켓 상품>
~
상품은 업체가 주문을 확인하고, 출고하기까지 걸리는 시간입니다. 주문일+기준출고일+택배사배송일(2일)에 배송완료를 보장합니다.(토/공휴일은 배송기간에 포함되지 않습니다.) ※5일이내 출고가 시작되지 않을시, 오픈마켓 상품은 자동으로 주문이 취소되며, 고객님께 품절보상금을 지급해 드립니다.
배송비 안내
도서(중고도서 포함)만 구매하시면 : 배송비 2,000원 (1만원이상 구매 시 무료배송) 음반/DVD만 구매하시면 : 배송비 1,500원 (2만원이상 구매 시 무료배송) 잡지/만화/기프트만 구매하시면 : 배송비 2,000원 (2만원이상 구매 시 무료배송) 도서와 음반/DVD를 함께 구매하시면 : 배송비 1,500원 1만원이상 구매 시 무료배송) 도서와 잡지/만화/기프트/중고직배송상품을 함께 구매하시면 : 2,000원 (1만원이상 구매 시 무료배송) 업체직접배송상품을 구매시 : 업체별로 상이한 배송비 적용
* 세트상품의 경우 부분취소 시 추가 배송비가 부과될 수 있습니다.
* 북카트에서 배송비없애기 버튼을 클릭하셔서, 동일업체상품을 조금 더 구매하시면, 배송비를 절약하실 수 있습니다.
해외배송 안내
인터파크도서에서는 국내에서 주문하시거나 해외에서 주문하여 해외로 배송을 원하실 경우 DHL과 특약으로 책정된 요금표에
의해 개인이 이용하는 경우보다 배송요금을 크게 낮추며 DHL(www.dhl.co.kr)로 해외배송 서비스를 제공합니다. 해외배송은 도서/CD/DVD 상품에 한해 서비스하고 있으며, 다른 상품을 북카트에 함께 담으실 경우 해외배송이 불가합니다.
해외주문배송 서비스는 인터파크 도서 회원 가입을 하셔야만 신청 가능합니다.
알아두세요!!!
도매상 및 제작사 사정에 따라 품절/절판 등의 사유로 취소될 수 있습니다. 오픈마켓업체의 배송지연시 주문이 자동으로 취소될 수 있습니다. 출고가능 시간이 서로 다른 상품을 함께 주문할 경우 출고가능 시간이 가장 긴 기준으로 배송됩니다. 유통의 특성상 출고기간은 예정보다 앞당겨지거나 늦춰질 수 있습니다. 택배사 배송일인 서울 및 수도권은 1~2일, 지방은 2~3일, 도서, 산간, 군부대는 3일 이상의 시간이 소요됩니다.
;)
전체 0개의 구매후기가 있습니다.
교환 및 반품이 가능한 경우 
상품을 공급 받은 날로부터 7일이내 가능 
상품은 월~토요일 오전 10시 이전 주문분에 대하여 당일 출고/당일 배송완료를 보장하는 상품입니다.
상품은 서울지역/평일 주문분은 당일 출고/익일 배송완료를 보장하며,
상품은, 입고예정일(제품출시일)+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.
~ 
상품은 유통특성상 인터파크에서 재고를 보유하지 않은 상품으로
상품은 업체가 주문을 확인하고, 출고하기까지 걸리는 시간입니다.
