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2022 신방수세무사의 토지 절세 컨설팅 가이드북 
신방수 ㅣ 더존테크윌
  • 정가
30,000원
  • 판매가
27,000원 (10% ↓, 3,000원 ↓)
  • 발행일
2022년 03월 14일
  • 페이지수/크기/무게
605page/152*224*35/860g
  • ISBN
9791163060642/116306064X
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  • 상세정보
  • 부동산 중 토지는 주택처럼 세금이 무겁다. 토지는 공익적인 요소가 강하므로세금을 무겁게 하는 것이 토지의 효율성을 제고할 수 있다고 보기 때문이다. 하지만 실생활과 밀접한 토지에 대해서는 가급적 세부담을 낮게 하고 있다. 예를 들어, 농업인이 농지를 취득하면 취득세를 감면하고, 농사를 충분히 지은 상태에서 양도하면 양도세를 감면한다. 이에 반해 토지를 투자목적으로 취득해 양도하면 양도세를 중과세한다. 그런데 이러한 상황에서 토지중개나 거래 시에 토지에 대한 세금문제를 스스로풀어내는 것이 쉽지가 않다는 문제점이 있다. 우선 토지세금이 다른 부동산에 비해 너무 복잡하다는 것이 주된 이유다. 예를 들어 토지를 보유할 때 재산세가 부과되는데 이의 과세방식이 쉽게 이해되지 않는다. 전국의 모든 토지를 분리과세 대상토지, 별도합산 대상토지, 종합합산 대상토지 등으로 구분하고 있는데, 토지를 어떤 용도로 사용하고 있는지 그리고 다른 법률에 규정된 내용 등을 준수했는지 등에 따라 이러한 과세방식이 확 바뀐다. 그리고 이러한 과세방식이 비사업용 토지판단에 적지 않은 영향을 미친다. 그런데 더 심각한 문제는「소득세법」이나 「법인세법」에 규정된 비사업용 토지에 대한 판단이 결코 쉽지가 않다는 것이다. 이를 판단하는 변수들과 예외적인 상황들이 너무 많기 때문이다. 그 결과 잘못된 판단을 기초로 의사결정을 내리면 엉뚱하게 세금을 크게 낼 위험성이 상존하고 있는 실정에 있다. 이 책은 이러한 배경아래 토지 소유자 및 공인중개사 등이 토지와 관련된 세무처리를 원활하게 하는 것을 도와주기 위해 집필되었다. 알다시피 지금 시중에는 토지세무만을 전문적으로 다루고 있는 책은 거의 없다. 있더라도 알기 힘든 언어로 도배가 되어 있어 이를 실무에 적용하는 것이 쉽지 않은 것이 현실이다. 이에 저자는 토지중개 및 거래 시에 반드시 알아야 할 세금문제를 쉽고 명쾌하게 정리해보고자 이 책을 집필하게 되었다. 그렇다면 이 책 ‘토지 절세컨설팅 가이드북’은 어떤 점들이 뛰어날까? 첫째, 토지중개 및 거래 시에 알아야 할 세무문제를 모두 다루었다. 이 책은 제5편으로 구성되었다. 제1편은 토지세무의 기본편으로써 토지중개와 토지거래 및 등기 시에 알아야 할 기본적인 내용들을 다루고 있다. 토지에 대한 세금은 물론이고 비사업용 토지가 무엇인지 그리고 토지거래허가제도 등이 어떤 식으로 작동되는지도 살펴보았다. 제2편은 토지취득과 보유 그리고 임대 시에 발생하는 모든 세무상 쟁점 등을 정리하였다. 취득세는 물론이고 취득 전에 알아야할 각종 쟁점들을 살펴보았다. 또한 보유 시에는 재산세 과세방식에 대해 자세히 살펴보았으며, 임대 시에는 임대토지에 대한 부가가치세와 종합소득세 과세문제 그리고 임대한 토지와 비사업용 토지와의 관계에 대해서도 살펴보았다. 제3편은 토지양도 시 발생하는 양도세에 관한 모든 것을 다루었다. 양도세 계산구조상의 각 항목들을 하나씩 살펴보고 지목별로 양도세 절세법 등을 다루었다. 이 편은 토지세무 중 가장 중요한 내용이 들어 있는 만큼 모든 주제들을 섭렵하는 것이 좋을 것으로 보인다. 제4편은 상속이나 증여로 받은 토지를 양도할 때 발생하는 다양한 세무문제를 다루었다. 상속이나 증여는 유상취득과 다르게 세법을 적용하고 있어 이에 대한 과세판단 등이 결코 쉽지 않다. 특히 비사업용 토지와 8년 자경농지 등에 대한 감면판단 시 차이가 나는데 이 부분을 중점적으로 공부해야 실수를 줄일 수 있다. 제5편은 영리법인과 비영리법인이 알아야 할 토지세무에 대한 내용...
  • 제1편 토지세무 기본편 ································································11 제1장 토지거래 전에 알아야 할 세제들 1. 토지거래 전에 알아야 할 세금 ····························································· 15 2. 토지이용 현황과 세금 ·········································································· 20 3. 토지투자(경매)와 세금 ·········································································· 25 4. 정부의 토지관련 세제정책 ···································································· 29 5. 토지세금의 핵심, 비사업용 토지(개관) ················································· 31 절세가이드 실무상 비사업용 토지를 판단하는 요령 ····························· 36 절세가이드 토지관련 세금의 모든 것 ··················································· 44 절세가이드 기준시가(공시지가)와 세금의 관계 ····································· 48 제2장 토지세제의 기본기 쌓기 ··································································· 53 1. 토지의 절세원리 ···...
  • 신방수 [저]
  • 한양대학교 경영학과를 졸업한 뒤 쌍용자동차(주) 회계부와 경영관리부에서 근무하면서 회계, 세무, 사업계획수립, 자금관리 등의 실무경험을 쌓았다. 제38회 세무사 시험에 합격한 후 세무법인 '진명'과 법무법인 '대유'에서 근무했다. 현재 세무법인 '정상'에서 파트너세무사로 있다. 기업과 개인 고객의 세무 상담, 부동산 및 상속·증여 컨설팅 업무를 도맡아 해온 베테랑 세무 전문가다. 한국세무사회 및 매일경제 전문상담위원, 중소기업진흥공단·생산성본부 및 중앙일보 조인스랜드 부동산아카데미 강사로 있으며, 경기대 사회교육원·매일경제·건설기술교육원·랜드스쿨·와우패스 등에서 강의를 하고 있다. 또한 부동산 TV에 출연하여 생생한 세금정보를 전달하고 있다. 이외에도 MBC 아카데미, 현대백화점 문화센터, 삼성생명·대한생명 등에서 세금관련 강의를 활발히 하고 있으며 조인스랜드 '아기곰동호회'에서 세무 상담을 진행하고 있다. 저서에는 초베스트셀러 『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법·개인편/기업편/부동산편』 『한 권으로 끝내는 회계와 재무제표』 『신입사원 왕초보, 재무제표의 달인이 되다』 『IFRS를 알아야 회계가 보인다』 『부동산세무 가이드북』 등 세무가이드북 시리즈, 『회사 세무리스크 관리노하우』 『법인부동산 세무리스크 관리노하우』 『상속분쟁 예방과 상속·증여 절세비법』 『양도소득세 세무리스크 관리노하우』 『부동산 증여에 관한 모든 것』 등 70여 권이 있다.
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