>
>
>
신방수 세무사의 2024 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석 
신방수 ㅣ 매일경제신문사
  • 정가
 23,000원
  • 판매가
 20,700원 (10% ↓, 2,300원 ↓)
  • 발행일
 2024년 01월 30일
  • 페이지수/크기/무게
 348page/152*226*21/603g
  • ISBN
 9791164846580/1164846582
  • 배송비
무료배송
  • 배송예정일
 05/02(목) 배송완료예정
  • 현 보유재고
 100 권 이상
  • 주문수량
 권
  • 바로구매 북카트담기
  • 제휴몰 주문 시 고객보상, 일부 이벤트 참여 및 증정품 증정, 하루/당일 배송에서 제외되므로 참고 바랍니다.
  • 상세정보
  • 2024년 1월 10일 세제분석 반영한 부동산 세금 총정리 부동산 가격이 하락하는 와중에 종합부동산세는 대폭 인하되어 문제점이 많이 개선되었지만, 취득세 중과세는 여전히 작동되고 있고, 양도소득세 단기세율도 여전히 높다. 따라서 2024년은 우선적으로 이 두 가지 세목에서 개선책이 나올 가능성이 크다. 하지만 최근의 세제개편은 기존의 틀에 조금씩 개정된 내용들이 뒤범벅되다 보니 부동산 세제가 한층 더 복잡해지고 있다. 예를 들어 취득세와 종부세에서도 1세대와 주택 수, 일시적 2주택 개념 등이 도입되어 많은 쟁점들을 파생시키고 있다. 이러한 상황에서 이 책은 전 정부와 현 정부까지 개편된 세제 중 핵심적인 내용만을 선별해 이를 심층적으로 분석했다. 이와 함께 2024년 중에 재추진 가능성이 있는 2022년 12월 21일 정부의 부동산 세제 완화안과 2024년 1월 10일의 주택 공급 확대 방안 중 세제 정책을 같이 살펴보았다. 현 정부에서는 부동산 세제의 정상화를 기치로 세제개편을 지속해서 시도할 가능성이 크다. 이에 따라 자신에게 맞는 절세전략을 정교하게 수행할 수 있어야 한다. 2024년 1월 10일 세제분석을 최신 반영한 이 책을 통해 부동산 세금을 분석하고, 적절한 해법을 모색해보자. 취득세, 양도소득세, 증여세 완전 분석 및 절세 비법 이 책은 종전에 많은 사랑을 받았던 《확 바뀐 부동산 세금 완전 분석》을 현 정부의 세제정책에 맞게 재집필한 책이다. 세제라는 것이 정부가 바뀌었다고 한순간에 뒤엎을 수 없는 노릇이고, 개정되더라도 종전의 것과 비교해야 하므로 이를 잘 전달하는 것이 무엇보다 중요하다. 이 책은 이러한 원리를 충실히 따라 초보자들도 부동산을 쉽게 이해할 수 있도록 정리했다. 총 9장으로 구성된 이 책은 1장과 2장에서 확 바뀐 부동산 세금의 이해에 필요한 기초지식들을 담았다. 3장은 취득세를 완전 분석하고, 4장은 보유세를 완전 분석했다. 5장, 6장, 7장에서는 양도세와 분양권의 세제, 임대주택의 세제를 완전 분석했다. 마지막으로 8장과 9장에서는 증여세와 법인의 세제를 완전 분석했다. 실수요자와 투자자들이 세금문제로 고통받는 것을 해결하고, 짧은 시간에 많은 부동산 세금 정보를 알 수 있도록 기획된 이 책은 부동산 초보와 부동산업에 종사하는 분들, 세무업계와 유관 부서에서 세제를 다루는 분들한테 안성맞춤의 책이 될 것이다.
  • 머리말 2024년 부동산 세금은 어떻게 흘러갈까? 4 일러두기 12 제1장 확 바뀐 부동산 세제의 틀 01 부동산 세제는 어떻게 작동되고 있는가? 15 02 2024년 부동산 세제의 틀은 어떻게 바뀔까? 18 03 양도세는 뭐가 바뀔까? 21 04 앞으로 세제의 핵심은 취득세가 될까? 25 05 분양권이 주택 수에 포함되면 어떤 일이 생길까? 30 심층분석 2024년 현 정부의 부동산 세제정책 예상 33 제2장 확 바뀐 부동산 세금의 이해에 필요한 기초지식들 01 국세와 지방세의 차이는? 39 02 1세대의 개념은 어떻게 정의되어 있을까? 42 03 주택의 개념은 어떻게 정의되어 있을까? 47 04 주택 수 산정방법은? 50 05 세목별 일시적 2주택 차이는? 55 06 세목별 상속주택과 지방 저가주택에 대한 차이는? 58 07 조정대상지역이 세제에 미치는 영향은? 62 심층분석 2024년 1·10 세제정책에 따른 맞춤별 전략 66 제3장 취득세 완전 분석 01 취득세 개편내용은? 71 02 취득세를 잘 다루기 위해 기본적으로 알아야 할 것들은? 75 03 취득세 중과세 적용 시 주택 수 산정은 어떻게 하는가? 80 04 일시적 2주택자도 취득세가 중과세되는가? 85 05 개정된 세법에 의한 취득세는 얼마나 증가...
  • ▷ 2024년에는 취득세가 세제의 핵심이 될 수 있다. 현재 다주택자와 법인을 대상으로 취득세 중과세가 최고 12%까지 적용되고 있는데, 이의 완화 없이는 부동산 거래의 활성화를 기대하기 힘들기 때문이다. 다만, 취득세는 양도세 계산 시 필요경비에 해당되어 일정부분 절세효과가 발생하므로, 이 부분을 고려해서 취득의사결정을 할 수 있어야 할 것이다. -p. 28 ▷ 앞으로 개인이 부담해야 할 취득세는 철저히 주택 수에 따라 그 크기가 달라질 것으로 예상된다. 따라서 주택 수 산정방법에 대해 미리 점검을 해두는 것이 필요할 것으로 보인다. 사례를 통해 이 부분을 확인해보자. Q 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함되는가? 그렇다. 다만, 재산세 과세대장에 주택으로 기재되어 주택분 재산세가 과세되고 있는 주거용 오피스텔에 한해 주택 수에 포함된다(2020년 8월 12일 이후). 다만, 2024년 1·10대책에 따라 취득한 신축 또는 기축 소형 오피스텔은 주택 수에서 제외된다(이하 동일). -p. 80 ▷ 양도세에서 실수요자는 주로 1세대 1주택자와 일시적 2주택자를 말한다. 따라서 이들에 대해서는 요건을 단순히 해서 비과세를 쉽게 해주는 것이다. 1) 1세대 1주택자 1세대 1주택자의 경우 ‘양도일 현재’ 비과세 요건을 충족하면 제한 없이 비과세를 적용한다. 참고로 2024년 중에 기축 소형주택(신축 소형주택은 제외), 지방 미분양주택, 인구감소지역 내의 주택 등 중에서 1주택을 취득하면, 주택 수에서 제외해 1세대 1주택 비과세를 계속 적용할 것으로 보인다. -pp. 165~166 ▷ 2024년 1·10대책에 따라 소형주택을 6년 단기로 임대등록하면 모든 세목에서 주택 수에서 제외한다. 따라서 이로 인해 다양한 효과가 발생할 수 있다. 먼저 취득세의 경우 해당 임대주택을 취득하면 1~3%가 적용되며, 거주용 주택 등은 이번에 발표된 주택 수를 빼고 나머지 주택 수를 가지고 세율을 결정하면 될 것으로 보인다. 예를 들어 종전의 임대주택이 3채이고, 이번에 취득한 기축 소형주택이 10채인 상태에서 일반 주택 1채를 추가로 취득하면 총 4주택이 되어 12%가 적용된다는 것이다. 한편 종부세나 양도세의 경우에는 단기임대등록을 하면 모두 주택 수에서 제외되므로 임대사업자로서의 각종 혜택을 받을 수 있을 것으로 보인다. 이에는 대표적으로 종부세 특례, 양도세 거주주택 비과세 등이 해당한다. 다만, 장기보유특별공제 특례(50% 등)는 받기가 힘들 것으로 보인다. -p. 245 ▷ 최근 법인에 대한 세제개편 중 가장 문제가 되는 세목 중 하나가 바로 종부세가 아닌가 싶다. 보유세 부담을 늘리기 위해 다양한 요소에서 세법개정이 이루어졌기 때문이다. 그런데 앞에서 보았듯이 개인들의 경우 다양한 조치로 인해 종부세 부담이 2020년 이전 수준으로 떨어졌다. 그런데 법인들에 대해서는 왜 이러한 조치를 취하지 않을까? 이에 대해 정부나 국회 등에서는 법인에 대한 투자 행위를 억제하고자 이에 대한 감세 조치를 취하지 않은 것으로 알려지고 있다. 따라서 법인에 대한 종부세 완화 조치는 상당히 더딜 수밖에 없는 실정이다. 이에 따라 법인들이 종부세를 피하기 위해 주택을 신탁하는 일들이 종종 있었다. 납세의무자를 법인에서 개인 등으로 돌리기 위해서다. 그렇다면 이렇게 하면 문제는 없을까? -p. 313
  • 신방수 [저]
  • 국내 세무업계에서 가장 많은 책을 쓰고, 가장 많은 독자층을 탄생시킨 베테랑 세무사다. 또한, 연간 강의를 100회 이상 하면서 독자들과 소통을 늘리고 있다. 현재 기업과 개인 고객을 위해 다양한 컨설팅 및 세무회계 서비스 제공도 병행하고 있다. 한양대학교 경영학과를 졸업하고, 연세대학교 법무대학원에서 조세법을 전공했다. 세무법인 정상 대표이사를 역임하고, 현재는 이 법인의 이사로 재직 중에 있으며, 건설기술교육원에서 세법 전담 교수로도 활동하고 있다. MBC·KBS·SBS 등 공중파 방송은 물론이고, YTN 등에도 출연하고 있다. 저서로는 초베스트셀러인 《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법》 시리즈, 《주택임대사업자 등록말소주택 절세 가이드북》, 《Reset 회계 공부》, 《확 바뀐 상가ㆍ빌딩 절세 가이드북》, 《부동산 증여에 관한 모든 것》, 《2022 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석》, 《1인 부동산 법인 하려면 제대로 운영하라!》, 《중소기업세무 가이드북 실전 편》, 《병의원세무 가이드북 실전 편》, 《이제 부동산 세금을 알아야 주택 보유 & 처분할 수 있는 시대다》, 《양도소득세 완전 분석》, 《부동산 거래 전에 자금출처부터 준비하라!》, 《상속분쟁 예방과 상속·증여 절세 비법》, 《베테랑 세무사의 부동산 절세는 이렇게 한다》, 《법인 부동산 세무리스크 관리노하우》, 《상속·증여세무 가이드북》 등 가이드북 시리즈, 《회사 세무리스크 관리노하우》, 《IFRS를 알아야 회계가 보인다》 등 70여 권이 있다.
  • 전체 0개의 구매후기가 있습니다.

인터파크도서는 고객님의 단순 변심에 의한 교환과 반품에 드는 비용은 고객님이 지불케 됩니다.
단, 상품이나 서비스 자체의 하자로 인한 교환 및 반품은 무료로 반품 됩니다.
교환 및 반품이 가능한 경우
상품을 공급 받은 날로부터 7일이내 가능
공급받으신 상품의 내용이 표시, 광고 내용과 다르거나 다르게 이행된 경우에는 공급받은 날로부터 3개월 이내,
   혹은 그사실을 알게 된 날 또는 알 수 있었던 날로부터 30일 이내
상품에 아무런 하자가 없는 경우 소비자의 고객변심에 의한 교환은 상품의 포장상태 등이 전혀 손상되지 않은 경우에 한하여 가능
교환 및 반품이 불가능한 경우
구매확정 이후(오픈마켓상품에 한함)
고객님의 책임 있는 사유로 상품 등이 멸실 또는 훼손된 경우
   (단, 상품의 내용을 확인하기 위하여 포장 등을 훼손한 경우는 제외)
시간이 지남에 따라 재판매가 곤란할 정도로 물품의 가치가 떨어진 경우
포장 개봉되어 상품 가치가 훼손된 경우
다배송지의 경우 반품 환불
다배송지의 경우 다른 지역의 반품을 동시에 진행할 수 없습니다.
1개 지역의 반품이 완료된 후 다른 지역 반품을 진행할 수 있으므로, 이점 양해해 주시기 바랍니다.
중고상품의 교환
중고상품은 제한된 재고 내에서 판매가 이루어지므로, 교환은 불가능합니다.
오픈마켓 상품의 환불
오픈마켓상품에 대한 책임은 원칙적으로 업체에게 있으므로, 교환/반품 접수시 반드시 판매자와 협의 후 반품 접수를 하셔야하며,
   반품접수 없이 반송하거나, 우편으로 보낼 경우 상품 확인이 어려워 환불이 불가능할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
배송예정일 안내
인터파크 도서는 모든 상품에 대해 배송완료예정일을 웹사이트에 표시하고 있습니다.
<인터파크 직배송 상품>
상품은 월~토요일 오전 10시 이전 주문분에 대하여 당일 출고/당일 배송완료를 보장하는 상품입니다.
상품은 서울지역/평일 주문분은 당일 출고/익일 배송완료를 보장하며,
서울외지역/평일 주문분의 경우는 오후 6시까지 주문분에 대하여 익일 배송완료를 보장하는 상품입니다.
(단, 월요일은 12시까지 주문에 한함)
상품은, 입고예정일(제품출시일)+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.
~ 상품은 유통특성상 인터파크에서 재고를 보유하지 않은 상품으로
주문일+기준출고일+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.(토/공휴일은 배송기간에 포함되지 않습니다.)
※기준출고일:인터파크가 상품을 수급하여 물류창고에서 포장/출고하기까지 소요되는 시간
<업체 직접배송/오픈마켓 상품>
~ 상품은 업체가 주문을 확인하고, 출고하기까지 걸리는 시간입니다.
주문일+기준출고일+택배사배송일(2일)에 배송완료를 보장합니다.(토/공휴일은 배송기간에 포함되지 않습니다.)
※5일이내 출고가 시작되지 않을시, 오픈마켓 상품은 자동으로 주문이 취소되며, 고객님께 품절보상금을 지급해 드립니다.
배송비 안내
도서(중고도서 포함)만 구매하시면 : 배송비 2,000원 (1만원이상 구매 시 무료배송)
음반/DVD만 구매하시면 : 배송비 1,500원 (2만원이상 구매 시 무료배송)
잡지/만화/기프트만 구매하시면 : 배송비 2,000원 (2만원이상 구매 시 무료배송)
도서와 음반/DVD를 함께 구매하시면 : 배송비 1,500원 1만원이상 구매 시 무료배송)
도서와 잡지/만화/기프트/중고직배송상품을 함께 구매하시면 : 2,000원 (1만원이상 구매 시 무료배송)
업체직접배송상품을 구매시 : 업체별로 상이한 배송비 적용

   * 세트상품의 경우 부분취소 시 추가 배송비가 부과될 수 있습니다.
   * 북카트에서 배송비없애기 버튼을 클릭하셔서, 동일업체상품을 조금 더 구매하시면, 배송비를 절약하실 수 있습니다.
해외배송 안내
인터파크도서에서는 국내에서 주문하시거나 해외에서 주문하여 해외로 배송을 원하실 경우 DHL과 특약으로 책정된 요금표에
   의해 개인이 이용하는 경우보다 배송요금을 크게 낮추며 DHL(www.dhl.co.kr)로 해외배송 서비스를 제공합니다.
해외배송은 도서/CD/DVD 상품에 한해 서비스하고 있으며, 다른 상품을 북카트에 함께 담으실 경우 해외배송이 불가합니다.
해외주문배송 서비스는 인터파크 도서 회원 가입을 하셔야만 신청 가능합니다.
알아두세요!!!
도매상 및 제작사 사정에 따라 품절/절판 등의 사유로 취소될 수 있습니다.
오픈마켓업체의 배송지연시 주문이 자동으로 취소될 수 있습니다.
출고가능 시간이 서로 다른 상품을 함께 주문할 경우 출고가능 시간이 가장 긴 기준으로 배송됩니다.
유통의 특성상 출고기간은 예정보다 앞당겨지거나 늦춰질 수 있습니다.
택배사 배송일인 서울 및 수도권은 1~2일, 지방은 2~3일, 도서, 산간, 군부대는 3일 이상의 시간이 소요됩니다.