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부동산 매매 임대사업자 세무 가이드북: 실전편 
신방수 ㅣ 매경출판
  • 정가
 18,000원
  • 판매가
 16,200원 (10% ↓, 1,800원 ↓)
  • 발행일
 2019년 01월 03일
  • 페이지수/크기/무게
 343page/188*257*20/695g
  • ISBN
 9791155429389/1155429389
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 권
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  • 상세정보
  • 부동산 매매업과 임대업 수익률관리에서 세금을 모르고 사업하는 것은 무기 없이 전쟁터에 나가는 것과 같다! 최근 부동산 경매에 관심을 갖는 사람들이 부쩍 많아졌다. 예·적금이나 주식, 펀드 같은 전통적인 재테크 수단이 사실상 유명무실해지면서 월세가 나오는 소형주택으로 관심을 돌리는 층들이 폭발적으로 늘어났기 때문이다. 특히 자금이 부족하더라도 저렴하게 대출을 받아 경매에 참여할 수 있다는 점도 이러한 분위기를 한층 끌어올리고 있다. 그런데 힘들게 경매에서 성공하더라도 또 다른 걱정거리가 생기곤 하는데 그것은 다름이 아닌 세금 때문이 아닌가 싶다. 임대해도 세금, 이를 처분해도 세금이 발생해 수익률을 떨어뜨리기 때문이다. 심지어 처분 시의 수익률이 50% 이상 떨어지는 경우도 있어 세금관리에 초비상이 걸리고 있다. 이 책은 이러한 배경 아래 주로 일반인들이 경매 등을 통해 투자할 때 발생되는 다양한 세금 문제를 해결하기 위해 기획되었다. 국내 경매 업계에 부동산 매매업에 대한 세무를 처음으로 소개한 저자가 수년간 현장에서 경험한 바를 그대로 싣고 있어 실무서로 손색이 없을 것이다 부동산 사업의 절세전략 수립을 위해 필요한 최신 정보 총망라 이 책은 주로 부동산 투자자들의 관점에서 그들이 맞닥뜨리는 다양한 세금문제를 폭넓게 다루고 있다. 전반부에서는 경매를 통해 취득한 주택의 임대소득에 대한 과세제도를 소개하고 있다. 특히 연간 2,000만 원 이하의 주택월세소득에 대한 분리과세, 그리고 종합과세제도를 체계적으로 정리했다. 중반부에서는 부동산 매매업을 다양한 관점에서 분석하고 있다. 특히 주택의 경우 양도소득세 중과세제도가 부활함에 따라 주택을 전문적으로 매매하는 사업자들이 알아야 할 세무문제를 비중 있게 다루었다. 주택매매의 경우에도 비사업용 토지처럼 양도소득세와 종합소득세 중 높은 금액을 세금으로 내는 비교과세제도가 적용되고 있기 때문이다. 이러한 이유로 주택매매업으로 사업자등록을 냈더라도 후속관리에 실패하면 세금리스크가 증가하게 된다는 점에 유의해야 한다. 특히 매매사업성을 인정받지 못하면 종합소득세가 아닌 양도 소득세가 부과된다는 점 등이 그렇다. 이 책은 이러한 세무리스크를 없애기 위해 매매사업성을 인정받는 방법 등을 다양하게 제시하고 있다. 마지막 후반부에서는 상가임대업의 소득세 절세를 위한 다양한 전략들을 소개했다. 이를테면 부동산 관리 법인을 신설해 운영하는 방법, 법인으로 전환하는 방법 등이 이에 해당한다. 이외에도 공동임대사업자들의 차입금 이자에 대해서는 필요경비로 인정되지 않는데, 이에 대한 부당성을 논리적으로 분석했다.
  • 부동산 매매업과 임대업 수익률관리에서 세금을 모르고
    사업하는 것은 무기 없이 전쟁터에 나가는 것과 같다!

    최근 부동산 경매에 관심을 갖는 사람들이 부쩍 많아졌다. 예·적금이나 주식, 펀드 같은 전통적인 재테크 수단이 사실상 유명무실해지면서 월세가 나오는 소형주택으로 관심을 돌리는 층들이 폭발적으로 늘어났기 때문이다. 특히 자금이 부족하더라도 저렴하게 대출을 받아 경매에 참여할 수 있다는 점도 이러한 분위기를 한층 끌어올리고 있다. 그런데 힘들게 경매에서 성공하더라도 또 다른 걱정거리가 생기곤 하는데 그것은 다름이 아닌 세금 때문이 아닌가 싶다. 임대해도 세금, 이를 처분해도 세금이 발생해 수익률을 떨어뜨리기 때문이다. 심지어 처분 시의 수익률이 50% 이상 떨어지는 경우도 있어 세금관리에 초비상이 걸리고 있다. 이 책은 이러한 배경 아래 주로 일반인들이 경매 등을 통해 투자할 때 발생되는 다양한 세금 문제를 해결하기 위해 기획되었다. 국내 경매 업계에 부동산 매매업에 대한 세무를 처음으로 소개한 저자가 수년간 현장에서 경험한 바를 그대로 싣고 있어 실무서로 손색이 없을 것이다

    부동산 사업의 절세전략 수립을 위해
    필요한 최신 정보 총망라

    이 책은 주로 부동산 투자자들의 관점에서 그들이 맞닥뜨리는 다양한 세금문제를 폭넓게 다루고 있다. 전반부에서는 경매를 통해 취득한 주택의 임대소득에 대한 과세제도를 소개하고 있다. 특히 연간 2,000만 원 이하의 주택월세소득에 대한 분리과세, 그리고 종합과세제도를 체계적으로 정리했다. 중반부에서는 부동산 매매업을 다양한 관점에서 분석하고 있다. 특히 주택의 경우 양도소득세 중과세제도가 부활함에 따라 주택을 전문적으로 매매하는 사업자들이 알아야 할 세무문제를 비중 있게 다루었다. 주택매매의 경우에도 비사업용 토지처럼 양도소득세와 종합소득세 중 높은 금액을 세금으로 내는 비교과세제도가 적용되고 있기 때문이다. 이러한 이유로 주택매매업으로 사업자등록을 냈더라도 후속관리에 실패하면 세금리스크가 증가하게 된다는 점에 유의해야 한다. 특히 매매사업성을 인정받지 못하면 종합소득세가 아닌 양도 소득세가 부과된다는 점 등이 그렇다. 이 책은 이러한 세무리스크를 없애기 위해 매매사업성을 인정받는 방법 등을 다양하게 제시하고 있다. 마지막 후반부에서는 상가임대업의 소득세 절세를 위한 다양한 전략들을 소개했다. 이를테면 부동산 관리 법인을 신설해 운영하는 방법, 법인으로 전환하는 방법 등이 이에 해당한다. 이외에도 공동임대사업자들의 차입금 이자에 대해서는 필요경비로 인정되지 않는데, 이에 대한 부당성을 논리적으로 분석했다.
  • 프롤로그
    부동산 매매·임대 사업자 세무 가이드북 절세솔루션
    나의 부동산 매매·임대 세무지식 지수 파악하기

    PART 01 경매투자편
    chapter 01 경매와 세금
    경매세금과 수익률
    경매와 취득세 절세법
    ▶▶ 부동산 취득세 표준세율
    경매와 임대소득세 절세법
    경매와 양도소득세 절세법(비과세를 받는 경우)
    ▶▶ 일반 투자자들이 양도소득세 솔루션을 찾기 위한 절차
    경매와 양도소득세 절세법(과세가 되는 경우)
    【 실력 더하기 】 양도의 개념과 양도소득세 과세대상의 범위
    ▶▶ NPL투자와 세금
    【 실력 더하기 】 경매절차와 배당순위
    chapter 02 경매부동산의 양도소득세 절세법
    필요경비를 활용하라
    ▶▶ 필요경비처리원칙
    합산과세의 위험성을 극복하라
    주택과 토지에 대한 중과세제도를 정복하라
    부가가치세를 정복하라
    부동산매매업에 정통하라
    【 실력 더하기 】 사업소득이 양도소득보다 좋은 이유 네 가지

    PART 02 주택임대업편
    chapter 01 주택임대업 소득세 과세체계
    주택임대소득에 대한 과세체계
    ▶▶ 주택임대소득 범위와 주택 수 판정요령
    주택(다가구주택)임대소득과 비과세제도
    주택임대소득과 분리과세제도
    주택임대소득과 종합과세제도
    ▶▶ 주택임대사업자의 종합소득세 신고절차
    【...
  • 신방수 [저]
  • 국내 세무업계에서 가장 많은 책을 쓰고, 가장 많은 독자층을 탄생시킨 베테랑 세무사다. 또한, 연간 강의를 100회 이상 하면서 독자들과 소통을 늘리고 있다. 현재 기업과 개인 고객을 위해 다양한 컨설팅 및 세무회계 서비스 제공도 병행하고 있다. 한양대학교 경영학과를 졸업하고, 연세대학교 법무대학원에서 조세법을 전공했다. 세무법인 정상 대표이사를 역임하고, 현재는 이 법인의 이사로 재직 중에 있으며, 건설기술교육원에서 세법 전담 교수로도 활동하고 있다. MBC·KBS·SBS 등 공중파 방송은 물론이고, YTN 등에도 출연하고 있다. 저서로는 초베스트셀러인 《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법》 시리즈, 《주택임대사업자 등록말소주택 절세 가이드북》, 《Reset 회계 공부》, 《확 바뀐 상가ㆍ빌딩 절세 가이드북》, 《부동산 증여에 관한 모든 것》, 《2022 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석》, 《1인 부동산 법인 하려면 제대로 운영하라!》, 《중소기업세무 가이드북 실전 편》, 《병의원세무 가이드북 실전 편》, 《이제 부동산 세금을 알아야 주택 보유 & 처분할 수 있는 시대다》, 《양도소득세 완전 분석》, 《부동산 거래 전에 자금출처부터 준비하라!》, 《상속분쟁 예방과 상속·증여 절세 비법》, 《베테랑 세무사의 부동산 절세는 이렇게 한다》, 《법인 부동산 세무리스크 관리노하우》, 《상속·증여세무 가이드북》 등 가이드북 시리즈, 《회사 세무리스크 관리노하우》, 《IFRS를 알아야 회계가 보인다》 등 70여 권이 있다.
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