재개발 재건축으로 돈 버는 법, 대공개!
무조건 챙겨라! 꿀템만 모았다!
알고보면 9.13에도 역시 재개발 재건축이 답이다!
ㆍ돈되는 재개발·재건축 투자 지침서
ㆍ아는 사람만 아는 부동산 알짜배기 투자처
ㆍ이제 당신도 재개발·재건축으로 투자 성공의 꿈을 이룰 수 있다.
머리말 4
재개발 재건축 중개현장에서 발생하는 문제들 9
PART 1 고객의 질문에 답하기
01 3.3m²당 1,000만 원인 33m² 물건 VS. 3.3m²당 800만 원인 66m² 물건 13
02 프리미엄 1억 원을 주고 매수해도 될까? 15
03 프리미엄이 1억 원일 때, 신축 아파트의 매입가는 얼마일까? 18
04 허가된 주택을 거래했는데 분양자격이 왜 안 될까? 21
05 국공유지 점유자는 불하받는 것이 좋은가? 24
06 조합원입주권 소유자는 그 구역의 일반분양 시 청약할 수 있는가? 28
PART 2 반드시 알아야 할 기본 지식
07 조정대상지역 물건 거래 시 주의사항 35
08 투기과열지구 물건 거래 시 주의사항 38
09 재개발 · 재건축에서 분양자격 대상물건을 구별하는 법 44
10 토지등소유자와 조합원자격 47
11 현금청산자의 물건 거래 50
12 이주비, 이사비, 주거이전비 54
13 이주비 지급절차와 거래 시 주의사항 57
14 재건축사업의 신탁등기 60
15 감정평가 방법 및 평가 잘 나오는 물건 Q&A 62
16 감정평가에 이의 신청...하기 67
17 조합원입주시점 거래 시 유의사항 70
PART 3 거래계약서 작성
18 매매가격 결정(감정가 + P, 권리가 + P) 75
19 매매금액에 추가분담금은 미포함 77
20 정비구역 내 임대차계약서 작성 시 주의사항 79
21 정비구역 내 물건 거래 시 설명 · 고지 확인서 83
22 감정평가 전 거래계약서 작성 86
23 감정평가 후 거래계약서 작성 89
24 토지(지분)의 거래계약서 91
25 임대차거래계약서 93
26 무허가건축물의 거래 95
27 분양계약 이후 조합원입주권의 거래절차 98
28 분양계약 이후 조합원입주권 거래 시 계약서 작성 101
29 분양계약 이후 조합원입주권 거래 시 실거래가 신고 104
30 1조합원 2입주권 거래의 요건 106
31 1조합원 2입주권의 거래방법 109
32 1조합원 2입주권 거래 시 양도소득세 111
33 계약 미이행 시 대처방법 113
PART 4 세금 관련 Tip
34 양도소득세에서 조합원입주권은 주택 121
35 정비구역 내 매입 시 취득세 123
36 정비구역 내 입주 시 취득세 125
37 현금청산자의 대체주택 취득세 감면 129
38 양도소득세의 기본개념 132
39 조합원입주권의 양도소득세 135
40 양도소득세 Q&A 138
PART 5 물건 접수 및 브리핑하기
41 중개대상 물건의 조합원 찾기 145
42 중개사무실 꾸미기 148
43 조합원의 물건 접수하기 150
44 조합원 물건으로 브리핑하기 153
PART 6 기타
45 새로 시작하는 정비사업 1 : 빈집정비사업 159
46 새로 시작하는 정비사업 2 : 자율주택정비사업 161
47 새로 시작하는 정비사업 3 : 가로주택정비사업 165
48 새로 시작하는 정비사업 4 : 소규모재건축사업 170
49 다운계약서의 유혹 174
50 본격적인 공부방법 178
PART 7 부록
부록 1 특약모음 185
재개발 · 재건축 필수 특약사항 185
재개발 · 재건축 물건의 매매 시 특약사항 187
조합원입주권 매매 계약 시 특약사항 189
재개발 · 재건축 물건의 임대차계약 시 특약사항 191
부록 2 정비구역 설명 · 고지 확인서 192
부록 3 계약서 양식 196
재개발 · 재건축 입주권계약서 양식 196
일반중개계약서 198
표준임대차계약서 Ⅰ 201
표준임대차계약서 Ⅱ 207
주택취득 자금조달 및 입주계획서 212
부록 4 현금보관증 214
부록 5 실거래가 위반에 대한 과태료 기준 215
부록 6 내용증명 221
부록 7 소송에 필요한 서류양식 226
지급명령신청서 226
이의신청서 227
소장 229
인터파크도서는 고객님의 단순 변심에 의한 교환과 반품에 드는 비용은 고객님이 지불케 됩니다.
단, 상품이나 서비스 자체의 하자로 인한 교환 및 반품은 무료로 반품 됩니다.
교환 및 반품이 가능한 경우
상품을 공급 받은 날로부터 7일이내 가능 공급받으신 상품의 내용이 표시, 광고 내용과 다르거나 다르게 이행된 경우에는 공급받은 날로부터 3개월 이내, 혹은 그사실을 알게 된 날 또는 알 수 있었던 날로부터 30일 이내 상품에 아무런 하자가 없는 경우 소비자의 고객변심에 의한 교환은 상품의 포장상태 등이 전혀 손상되지 않은 경우에 한하여 가능
교환 및 반품이 불가능한 경우
구매확정 이후(오픈마켓상품에 한함) 고객님의 책임 있는 사유로 상품 등이 멸실 또는 훼손된 경우
(단, 상품의 내용을 확인하기 위하여 포장 등을 훼손한 경우는 제외) 시간이 지남에 따라 재판매가 곤란할 정도로 물품의 가치가 떨어진 경우 포장 개봉되어 상품 가치가 훼손된 경우
다배송지의 경우 반품 환불
다배송지의 경우 다른 지역의 반품을 동시에 진행할 수 없습니다. 1개 지역의 반품이 완료된 후 다른 지역 반품을 진행할 수 있으므로, 이점 양해해 주시기 바랍니다.
중고상품의 교환
중고상품은 제한된 재고 내에서 판매가 이루어지므로, 교환은 불가능합니다.
오픈마켓 상품의 환불
오픈마켓상품에 대한 책임은 원칙적으로 업체에게 있으므로, 교환/반품 접수시 반드시 판매자와 협의 후 반품 접수를 하셔야하며, 반품접수 없이 반송하거나, 우편으로 보낼 경우 상품 확인이 어려워 환불이 불가능할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
배송예정일 안내
인터파크 도서는 모든 상품에 대해 배송완료예정일을 웹사이트에 표시하고 있습니다.
<인터파크 직배송 상품>
상품은 월~토요일 오전 10시 이전 주문분에 대하여 당일 출고/당일 배송완료를 보장하는 상품입니다.
상품은 서울지역/평일 주문분은 당일 출고/익일 배송완료를 보장하며, 서울외지역/평일 주문분의 경우는 오후 6시까지 주문분에 대하여 익일 배송완료를 보장하는 상품입니다. (단, 월요일은 12시까지 주문에 한함)
상품은, 입고예정일(제품출시일)+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.
~
상품은 유통특성상 인터파크에서 재고를 보유하지 않은 상품으로 주문일+기준출고일+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.(토/공휴일은 배송기간에 포함되지 않습니다.) ※기준출고일:인터파크가 상품을 수급하여 물류창고에서 포장/출고하기까지 소요되는 시간
<업체 직접배송/오픈마켓 상품>
~
상품은 업체가 주문을 확인하고, 출고하기까지 걸리는 시간입니다. 주문일+기준출고일+택배사배송일(2일)에 배송완료를 보장합니다.(토/공휴일은 배송기간에 포함되지 않습니다.) ※5일이내 출고가 시작되지 않을시, 오픈마켓 상품은 자동으로 주문이 취소되며, 고객님께 품절보상금을 지급해 드립니다.
배송비 안내
도서(중고도서 포함)만 구매하시면 : 배송비 2,000원 (1만원이상 구매 시 무료배송) 음반/DVD만 구매하시면 : 배송비 1,500원 (2만원이상 구매 시 무료배송) 잡지/만화/기프트만 구매하시면 : 배송비 2,000원 (2만원이상 구매 시 무료배송) 도서와 음반/DVD를 함께 구매하시면 : 배송비 1,500원 1만원이상 구매 시 무료배송) 도서와 잡지/만화/기프트/중고직배송상품을 함께 구매하시면 : 2,000원 (1만원이상 구매 시 무료배송) 업체직접배송상품을 구매시 : 업체별로 상이한 배송비 적용
* 세트상품의 경우 부분취소 시 추가 배송비가 부과될 수 있습니다.
* 북카트에서 배송비없애기 버튼을 클릭하셔서, 동일업체상품을 조금 더 구매하시면, 배송비를 절약하실 수 있습니다.
해외배송 안내
인터파크도서에서는 국내에서 주문하시거나 해외에서 주문하여 해외로 배송을 원하실 경우 DHL과 특약으로 책정된 요금표에
의해 개인이 이용하는 경우보다 배송요금을 크게 낮추며 DHL(www.dhl.co.kr)로 해외배송 서비스를 제공합니다. 해외배송은 도서/CD/DVD 상품에 한해 서비스하고 있으며, 다른 상품을 북카트에 함께 담으실 경우 해외배송이 불가합니다.
해외주문배송 서비스는 인터파크 도서 회원 가입을 하셔야만 신청 가능합니다.
알아두세요!!!
도매상 및 제작사 사정에 따라 품절/절판 등의 사유로 취소될 수 있습니다. 오픈마켓업체의 배송지연시 주문이 자동으로 취소될 수 있습니다. 출고가능 시간이 서로 다른 상품을 함께 주문할 경우 출고가능 시간이 가장 긴 기준으로 배송됩니다. 유통의 특성상 출고기간은 예정보다 앞당겨지거나 늦춰질 수 있습니다. 택배사 배송일인 서울 및 수도권은 1~2일, 지방은 2~3일, 도서, 산간, 군부대는 3일 이상의 시간이 소요됩니다.
;)
;){kind=small}
전체 1개의 구매후기가 있습니다.
1 | [total 1/1] 
교환 및 반품이 가능한 경우 
상품을 공급 받은 날로부터 7일이내 가능 
상품은 월~토요일 오전 10시 이전 주문분에 대하여 당일 출고/당일 배송완료를 보장하는 상품입니다.
상품은 서울지역/평일 주문분은 당일 출고/익일 배송완료를 보장하며,
상품은, 입고예정일(제품출시일)+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.
~ 
상품은 유통특성상 인터파크에서 재고를 보유하지 않은 상품으로
상품은 업체가 주문을 확인하고, 출고하기까지 걸리는 시간입니다.
