이번 문제집의 원고를 정리하면서 부동산학원론이 지금까지 치러진 문제의 난이도의 변화에 비추어 분석한다면 어떤 유형의 문제가 출제되더라도 이를 자신 있게 해결할 수 있는 능력을 배양할 수 있는 단원별로 기본사항을 요약ㆍ정리하여 어려운 부분을 좀 더 쉽고 명료하게 설명하려고 노력하였습니다.
제1편 부동산학 총론 / 1
Chapter01 부동산의 개념과 분류 2
제1절 부동산학의 정의 및 접근방법 2
제2절 부동산의 개념 및 분류 7
Chapter02 부동산의 특성과 속성(존재가치) 28
제1절 부동산의 특성 28
제2절 부동산의 속성(존재가치) 45
제2편 부동산학 경제론 / 55
Chapter01 부동산의 수요와 공급 56
Chapter02 부동산의 경기변동 90
제3편 부동산 시장론 / 107
Chapter01 부동산 시장 108
Chapter02 지대론 및 공간구조론 132
Chapter03 입지론 149
제4편 부동산 정책론 / 183
Chapter01 부동산 문제 184
Chapter02 부동산 정책 190
Chapter03 부동산 조세정책 235
제5편 부동산 투자론 / 247
제6편 부동산 금융론 / 333
제7편 부동산개발 및 관리론 / 393
Chapter01 부동산 이용 394
Chapter02 부동산개발론 402
Chapter03 부동산관리론 439
Chapter04 부동산 마케팅과 광고 454
Chapter05 부동산권리분석 및 부동산업경영 464
Chapter06 부동산중개 및 부동산컨설팅, 부동산신탁 472
제8편 부동산 감정평가론 / 481
Chapter01 감정평가의 기초이론 482
Chapter02 부동산 가격이론 492
Chapter03 지역분석 및 개별분석 507
Chapter04 감정...평가 3방식 520
Chapter05 감정평가에 관한 규칙과 부동산 공시지가제도 592
[머리말]
부동산학원론은 영역(시험범위)이라는 것이 한정되어 있는 것이 아니라 생활상식의 문제에서부터 교과과정에서 배울 수 없었던 여러 가지 영역들이 다 나올 수 있는 과목이기 때문에 철저한 학습이 필요합니다.
그러나 문제라는 것이 아무런 개연성 없이 무작위로 만들어지는 것이 아니며, 각 단원들마다 정해진 학습목표에 맞추어 문제가 출제되므로, 그러한 목표를 정확히 알고 또 그와 관련된 문제창작과 문제유추의 능력까지 갖추게 된다면, 본 교재만으로도 수험생 여러분들이 정상정복을 좀 더 쉽게 할 수 있는 길라잡이가 되리라 생각합니다.
왜냐하면 본 교재를 집필하면서 시종일관 화두로 삼은 것이 수험생들의 개개인의 입장에서 가장 이해하기 쉽고, 출제경향에 가장 근접해야 한다는 점을 염두에 두고 집필하였기 때문입니다.
부동산학원론 기출문제를 분석하면 총론(4-5), 수요공급(2), 경기변동(1), 시장론(1), 도시성장이론(1), 입지론(1-2), 정책론(5-6), 투자론(6-7), 금융론(4-5), 중개(1-2), 권리분석(2), 개발론(2-4), 신탁(1), 마케팅(1), 관리(1), 평가론(5-7) 출제 되었다. 이중 총론(4-5), 정책론(5-6), 투자론(6-7), 금융론(4), 평가론(5-7)에서 27-29문제가 출제 되어 중요 부분으로 집중적 학습이 필요하다고 봅니다.
이번 문제집의 원고를 정리하면서 부동산학원론이 지금까지 치러진 문제의 난이도의 변화에 비추어 분석한다면 어떤 유형의 문제가 출제되더라도 이를 자신 있게 해결할 수 있는 능력을 배양할 수 있는 단원별로 기본사항을 요약ㆍ정리하여 어려운 부분을 좀 더 쉽고 명료하게 설명하려고 노력하였습니다. 요약된 내용과 문제를 연결시키면서 학습하는 것이 효과적이라 봅니다.
아무쪼록 본교재로 충실히 학습함으로써 인내와 성실로 수험의 시간을 채워간다면, 지금까지 쌓아올린 기본이론의 체계적인 정리와 기본이론으로 이해할 수 없었던 사항에 대한 이해의 폭을 넓힐 수 있는 응용지침서의 역할을 할 것이라 기대하며, 모든 수험생 여러분에게 좋은 결과가 있기를 바랍니다.
끝으로 본교재가 빛을 볼 수 있도록 수고해주시고 조언과 충언을 아끼지 않고 도와주신 분들에게 감사드립니다.
2021년 11월 9일
편저자 송 우 석
송우석 [저]
출간작으로 『공인중개사 1차 기출문제 해설집(2010)』 등이 있다.
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