경매 투자자라면 누구나 봐야 하는 한 권!
-10년 이상의 수많은 경매 셀프등기 경험으로 집필한 셀프등기 완전 정복!-
부동산 경매 투자를 한다면 투자자가 반드시 지녀야 할 스킬 중 하나가 소유권 이전 셀프등기다. 투자를 할 때, 효율성은 굉장히 중요하기 때문이다. 하지만 한 번도 해보지 않은 사람에게 있어 ‘셀프등기’는 막상 해보려고 하면 어렵게 느껴지는 게 당연할 것이다. 이에 아파트형공장(지식산업단지) 경매 물건 낙찰을 시작으로 아파트, 빌라, 상가, 토지, 임야, 도로, 보상 물건, 법정지상권, 지분, 유치권, 특수물건 등 다양한 낙찰과 처리 과정을 경험하고, 10년 이상 셀프등기를 해온 저자가 자신의 이러한 경험을 이 한 권으로 녹여냈다. 셀프등기를 하게 되면, 이동시간과 대기시간 등의 허비되는 시간이 없어져 시간을 절약할 수 있고, 법무사에게 지급하는 수수료를 아낄 수 있기에 비용의 효율성이 확연히 높아진다. 또한, 셀프등기 능력을 갖춤으로써 등기(登記) 전반에 대한 이해와 부가적으로 부동산 투자나 일상생활에 도움이 되는 많은 지식을 자연스럽게 습득할 수 있을 것이고, 이는 다시 부동산 투자에도 여러 가지 방향으로 도움이 될 것이다.
이 책은 부동산 경매 셀프등기 진행을 실제로 ‘실행’할 수 있도록 진행 단계별로 쉬운 설명과 실제 사진 및 예시를 담았으며, 자주 하는 Q&A와 많이 하는 실수들에 대한 최상의 해결 방법을 제시했다. 또한 등기(登記)에 대한 필수이론의 기초지식과 말소할 목록을 작성하는 방법, 등기신청수수료 납부 방법, 국민주택채권 매입 방법 등을 실제 예시를 들어 단계별로 상세히 설명했고, 저자의 다양한 노하우와 팁들을 아낌없이 책에 담았으므로 누구나 쉽게 셀프등기를 가능하게 해줄 것이다. 이제 스스로 셀프등기 전문가가 되어 허비하는 시간 없이 최상의 방법으로 부동산 경매 하자!
프롤로그
PART 01 경매 셀프등기(소유권 이전등기 촉탁)
01. 경매 물건 소유권 이전 촉탁등기
02. 소유권 이전등기 촉탁 4가지 방식
03. 경매 셀프등기 기초 지식 15가지
PART 02 경매 셀프등기의 단계
PART 03 경매 셀프등기 단계별 방법
01. ‘셀프등기 순서 1장’ 파일 출력
02. 공부 서류 발급
03. ‘경매 5종 세트 서류’ 파일 작성
04. 잔금 납부 - 경매계 직접 방문
05. 취·등록세 고지서를 팩스로 받은 후 납부
06. 등기신청수수료 납부, 국민주택채권 매입
07. 우표, 대봉투 및 최종 서류 정리
PART 04 등기신청수수료 납부 방법 - ‘인터넷등기소 홈페이지’
01. 등기신청수수료 납부 방식 3가지
02. 등기신청수수료 금액 계산
03. 인터넷 납부
04. 키오스크(통합 무인발급기)로 납부하는 방법
05. 은행에서 직접 납부하는 방법
PART 05 말소할 목록 작성 시 자주 틀리는 3가지와 해결 방법
01. 등기신청수수료 금액을 적게 납부한 경우
02. 등기신청수수료 금액을 많이 납부한 경우
03. 등기신청수수료 납부를 했지만 14일이 지난 경우
PART 06 국민주택채권 매입(즉시 매도)
01. 국민주택채권 매입 순서도
02. 국민주택채권 매입(즉시 매도) 단...계별 방법
03. 사례를 통해 국민주택채권 매입 직접 해보기
1. 아파트 물건이고 매수(낙찰)자 1인인 경우
2. 토지 물건이고 매수(낙찰)자 1인인 경우
3. 토지 물건이고 매수(낙찰)자 3명 공동인 경우
4. 상가 물건이고 매수(낙찰)자 3명 공동인 경우
5. 금액이 맞는지 역산하는 방법 - 아파트 물건이고 매수(낙찰)자 1인, 은행에서 매입
PART 07 우표, 대봉투 구입 및 최종 서류를 정리해서 우편등기
01. 우표
02. 대봉투
03. 최종 서류 정리
PART 08 예상치 못한 일이 발생했을 때
등기 촉탁을 하려면 매수인은 다음의 서류를 해당 법원 경매계 법원 사무관 등에게 제출해야 한다. 직접 방문해서 제출해도 되지만 이 책의 취지에 맞게 등기서류를 법원 경매계에 우편등기로 보내면 된다. -15페이지
경매의 경우에는 최소 한 번은 법원에 방문해 잔금을 납부해야 한다. 그리고 집(컴퓨터가 가능한 장소)으로 돌아와 다음 단계는 모두 인터넷으로 할 수 있다. 2번에 비해 아주 효율적이다. 장점을 들자면 너무 많지만, 대표적으로 시간을 효율적으로 사용하는 것, 진행 과정에서의 실수를 줄일 수 있는 것, 경매에 관련된 지식을 얻는 것 외에도 부동산 투자와 일상생활, 삶에서 필요한 여러 가지 능력을 배우게 된다는 장점이 있다. -24페이지
직접 시·군·구청의 부동산 취득세과로 찾아가서 셀프등기를 하는 것은 너무나도 비효율적이기 때문에 직접 해당 시·군·구청의 부동산 취득세과에 전화를 걸어서 팩스로 신고서를 접수하고, 고지서 역시 팩스로 받기를 요청하면 된다. -91페이지
부동산 투자 및 경매·공매 투자를 하다 보면 행정적인 부분은 시대에 따라 계속해서 개선되고 변하기 때문에 정답은 없을 것이다. 가장 실무와 이론이 잘 어우러져 있는 것을 선택하는 것이 최선의 선택이다. -114페이지
소유권 이전을 받은 당해 등기명의자가 국민주택채권 매입 의무 대상자이며, 채권 매입 방법에는 보유(5년)하거나 즉시 매도하는 방법 2가지가 있지만, 보통은 즉시 매도하는 것을 많이 선택한다. -152페이지
국민주택채권 매입 즉시 매도하는 경우, 수탁은행을 통해 증권사에 매도 주문을 요청하게 된다. 매입자는 실제 차액(발행액-매도액) 및 매도대행수수료 등만 부담하게 되며, 이때 시장의 국민주택채권 유통금리가 매일 다르기 때문에 매입자가 부담하는 금액도 매일 달라지게 된다. -190페이지
이창석 [저]
동아대학교 공대 학사 졸업. 공인중개사 28회. 부동산 및 경매·공매 분석, 투자자. 경매 학원 특강 강사. 저서로 《부동산 경매·공매 특수물건 투자 비법》,《부동산 경매 셀프등기 A to Z》 등이 있다.
Blog : https://blog.naver.com/envinara
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