인터넷서점 인터파크도서

온비드 공매 재테크 시장은 투자하는 그 순간부터 이익을 확보할 수 있다. 그래서 안정적인 투자 수익을 가져다주는 매력적인 시장으로 통한다. 부동산중개업소에서 일반 매매나 법원 경매로 낙찰 받는 것보다 싼 가격으로 부동산을 취득할 수 있다. 시장이 좋으면 좋은 대로 나쁘면 나쁜 대로 그 시세보다 싸게 살 수 있어서 투자하는 그 순간부터 이익을 확보할 수 있다. 이 책은 아직도 공매를 어렵게만 생각하는 입문자들을 위해서 필자가 투자해서 성공한 사례와 상담해준 사례 등을 모아, 누구나 쉽게 온비드 공매를 배워서 실전 투자할 수 있도록 온비드 인터넷공매, 신탁재산 공매, 그리고 공기관 등의 직접공매까지 다음과 같은 내용으로 기술했다. 온비드 공매 투자의 비밀은 어떤 내용을 담고 있나? ㆍ 왜 필자가 남들 경매할 때 공매하는가! ㆍ 온비드 공매 이렇게 투자해야 성공할 수 있다! ㆍ 내가 남들과 다르게 공매투자로 성공한 사례 ㆍ 공매와 경매의 차이점, 동시에 진행되는 경우 대응방법 ㆍ 공매 함정에 빠진 사례로 배우는 실전투자 이야기 ㆍ 공매에서 기본적인 권리분석과 채권 상호간의 우선순위 ㆍ 주택임차인과 상가임차인, 그리고 등기부에 등기된 채권 등을 정복하는 시간 ㆍ 온비드 화면에서 공매물건을 찾아서 권리분석 후 입찰서를 제출하는 실전 연습 ㆍ 압류재산 공매의 매각절차와 공매로 낙찰 받아 재테크에 성공한 사람들! ㆍ 국유재산 공매와 수탁재산 공매, 유입자산 공매, 이용기관재산 등의 공매에 실전 투자하기 ㆍ 희망임대리츠와 공무원연금공단의 공매물건 실전투자 비법! ㆍ 온비드에서 신탁공매 물건을 찾아 재테크로 성공한 사람들 이야기 ㆍ 돈 되는 공매물건을 오르는 부동산에서 찾는 비법 ㆍ 온비드 공매로 낙찰 받고 명도는 이렇게 해라! ㆍ 다양한 특수 공매 13사례로 배우는 실전투자 비법 ㆍ 2023년 개인과 법인이 부동산 취득부터 양도 시까지 취득세와 양도세, 및 법인세 등을 절세하는 방법으로 마무리했다. 공매 부동산 투자로 성공하려면 세금에 대해서 잘 알고 있어야 한다. 이 책은 3040때부터 내 집 마련과 부족한 연봉 채우기 위한 투자 비법서로 2020년 02월 15일 초판을 출간했는데, 독자 분들의 많은 사랑을 받아 2023년 3월 2일 개정4판 총7쇄를 출간했다.

나는 온비드 공매로 어떻게 성공할 수 있었나? 필자가 부동산중개업을 오랫동안 하면서 깨달은 점은 중개업만으로는 성공할 수 없다는 것이다. 그래서 처음엔 급매물 등에 관심을 가지고 투자하다가 경매시장까지 개척했다. 이 시장은 필자에게 높은 수익을 가져다주었다. 그 과정에서 온비드 공매물건과 신탁기관 등의 공매물건에 투자하게 되었는데, 입찰자가 없어서 반값에 낙찰 받을 수 있었다. 물론 이 당시에 경매도 좋았지만, 공매처럼 싼 값에 살 수는 없었다. 공매는 경매보다 정보가 부족해서 아는 사람들만 입찰하던 시기로, 필자에게 인생역전의 기회를 만들어 주었다고 한다. 공매 관련 서적이 없었던 시기를 공매전문가가 되는 기회로 만들다! 공매 관련 서적이 없어서 권리분석을 공매 담당자를 통해서만 확인할 수밖에 없었다. 이러한 어려움은 필자에게 새로운 도약의 기회가 되었다. 독학으로 공매 권리분석을 연구하다 보니, 어느새 공매 핵심노트가 만들어졌고, 여기에 그동안의 경험을 더하여 2010년 2월 『실전공매 완전정복』, 2012년 1월『남들 경매할 때 나는 공매한다』, 2014년 11월『연봉 2배 올리는 공매 투자 이야기』를 출간했다. 그리고 공매의 정석으로 2016년 11월『손에 잡히는 공매투자의 정석(2019년 5쇄)』과 실전 투자서로 이번에 출간한『온비드 공매 실전투자의 비밀(개정4판 총7쇄)』과 신탁공매 투자의 비밀(2021년 개정판 2쇄)을 출간했다. 이러한 역량으로 한국자산관리공사(KAMCO)에서도 강의를 하고, 2016년 5월엔 교육부와 한국직업능력개발원이 주관하는 NCS 국가직무능력 표준 공매전문 집필위원으로 선정되기도 했다고 한다. 내가 남들과 다르게 온비드 공매 물건에 투자해서 성공한 사례! 첫째, 온비드 신탁공매로 대방2차 e-편한세상아파트가 매각되는 과정에서 수의계약으로 매수했다가 팔아서 3억원을 벌었다. 필자는 이 사례를 통해 온비드 공매 중에서 남들이 못하는 신탁공매로 낙찰 받아 돈을 버는 방법을 알려 주고 있다. 둘째, 강남역 서초파라곤 오피스텔을 온비드 공매로 낙찰 받아 1억1,000만원 번 사례이다. 2020년부터 주택 에 대한 세제 강화, 즉 취득세와 양도소득세 중과 정책에 따라 더 이상 주택에 투자해서 단기 차익 실현이 어려워졌다. 그런데 중·대형 오피스텔은 주거용으로 사용하면서도 세금을 절세할 수 있는 틈새시장으로 각광을 받고 있었기 때문이다. 셋째, 틈새시장 오피스텔 30평형을 일반매매로 사서, 임대수익을 올리는 비법! 넷째, 풍성위버폴리스 오피스텔을 낙찰 받아 성공한 사례 다섯째, 온비드 공매로 마포트라팰리스 오피스텔을 낙찰 받아 1억원을 번 사례이다. 여섯째, 근린생활시설을 공매로 낙찰 받아 신규아파트에 도전하다! 일곱째, 상수역 주변 다가구주택을 낙찰 받아 원룸으로 리모델링해서 임대수익 올리기! 이렇게 남들과 다르게, 오르는 부동산을 온비드 공매로 낙찰 받아 세금을 절세하는 방법으로 매도해야 성공할 수 있다고 기술하고 있다. 온비드 공매 이렇게 투자해야 성공할 수 있다! 01 공매 1단계, 투자금액이 적은 다세대주택부터 시작해라! 02 공매 2단계 관악우성 아파트를 낙찰 받아 성공한 사례 03 공매 3단계, 재건축·재개발구역 내 새봉빌라로 성공한 사례? 04 공매 4단계, 공매의 완성은 신탁공매로 끝이 난다! 처음 투자는 적은 돈으로 온비드 공매물건에 투자해서 돈을 벌고, 2단계부터 4단계로 투자 수익을 올리는 방법으로 투자해야 성공할 수 있다는 사실을 알려 주고 있다. 공매는 어떠한 장점이 있기에 재테크로 각광을 받고 있나? 01 공매는 경매보다 입찰경쟁률이 적어서 낮은 가격으로 ...취득할 수 있다는 것이 장점이다. 02 현장입찰이 아니라 온비드에 접속해서 입찰하는 온라인 입찰 방식이기 때문에 시간이 부족한 직장인이 투잡을 할 수 있다. 03 매각절차가 신속하게 진행되어 첫 매각 후 1개월 정도 지나면 60% 가격으로 저감 되므로 싸게 낙찰 받을 수 있다. 04 잔금 납부기한이 30일 + 납부최고기한 10일로 최장 40일의 기간 동안 지연이자 없이 잔금 납부가 가능하다. 05 공매물건에는 부동산, 자동차, 기계, 유가증권, 회원권, 불용품, 동식물, 골동품 및 미술품 등의 다양한 물건 등이 공매로 매각되거나 임대(대부)절차가 진행되고 있다. 이러한 장점 등으로 2021년부터 온비드 공매가 각광을 받고 있다고 한다. 온비드 공매 시장은 투자하는 그 순간부터 이익을 확보할 수 있다! 온비드 공매 시장은 시장이 좋으면 좋은 대로, 나쁘면 나쁜 대로 부동산을 시세보다 싸게 살 수 있기 때문에 투자하는 그 순간부터 이익을 확보할 수 있다. 그래서 미래를 걱정하는 2030 젊은 사람들이나 퇴직자들이 강의를 듣기 위해 필자를 찾아온다고 한다. 누구보다 먼저 이런 재테크 시장에 관심을 가지고 10년 동안 노력한 사람과 그렇지 못한 사람은 분명 10년 후가 다를 수밖에 없다는 것이 필자의 평소 생각이다. 특히 요즘같이 아파트 시장이 요동치는 것을 보면서 더욱 그렇게 생각한다고 한다고 기술하고 있다. 때는 누구에게나 주어지지만 선택은 본인이 해야 한다. 그것이 성공하든, 실패의 경험이든 모두 본인의 의지가 있어야만 할 수 있다. 3040때부터 내 집 마련과 부족한 연봉 채우기 위해서 준비가 필요하다! 그래서 이 책에 다음과 같은 내용을 담아 놓았다. 01 왜 필자가 남들 경매할 때 공매하는가! 02 온비드 공매 이렇게 투자해야 성공할 수 있다! 03 내가 남들과 다르게 공매투자로 성공한 사례 04 공매와 경매의 차이점, 동시에 진행되는 경우 대응방법 05 공매에서 기본적인 권리분석과 채권 상호간의 우선순위 06 주택임차인과 상가임차인, 그리고 등기부에 등기된 채권 등을 정복하는 시간 07 온비드 화면에서 공매물건을 찾아서 권리분석 후 입찰서를 제출하는 실전연습 08 압류재산 공매의 매각절차와 공매로 낙찰 받아 재테크에 성공한 사람들 09 국유재산 공매와 수탁재산 공매, 유입자산 공매, 이용기관재산 등의 공매에 실전 투자하기 10 희망임대리츠와 공무원연금공단의 공매물건 실전투자 11 온비드에서 신탁공매 물건을 찾아 재테크로 성공한 사람들 이야기 이러한 장점 등으로 3040의 부족한 연봉과 5060의 노후생활자금을 온비드 공매로 채우고 있다고 한다. 특수물건을 나만의 전문영역으로 만들어 투자하는 비법을 알려주고 있다! 이 책의 PART 19 다양한 특수 공매 13사례로 배우는 실전투자 비법!에서 01재건축대상 단독주택 2분의 1은 공매, 2분의 1은 경매로 매각되는 경우, 02 재개발구역의 상가주택 ½로 수익률 255%를 만들다!, 03 다가구주택 7분의 2를 공매로 낙찰 받아 성공한 사례, 04 전 경매에서 배당요구한 선순위임차인이 공매에서도 배당요구해 손해 볼 뻔한 사례에서 탈출!부터 12 지상에 다세대주택 14세대가 있는 토지만 공매로 낙찰 받았다!와 13 지상에 다세대주택이 있는 대지지분이 공매로 매각된 경우 등으로 필자가 실제로 투자해서 성공한 사례와 상담 사례 등을 바탕으로 특수물건을 나만의 전문영역으로 만드는 방법을 알려준다. 2023년 개인과 법인명의로 취득부터 양도 시까지 세금을 절세하는 비법을 기술한 책! 이번 개정4판은 2023년부터 개인명의 또는 법인명의로 세금을 절세하는 방법을 “Part 20 개인과 법인명의 부동산 취득세와 양도세, 법인세 계산 방법과 Part 21 개인명의 또는 개인사업자와 법인사업자로 세금을 절세하는 방법”에서 알려 주고 있다. 여기에서 01 개인과 법인이 부동산 취득 시 부과되는 취득세, 교육세, 농특세 계산 방법과 02 개인이 부동산을 양도 시 양도소득세 계산과 절세 비법!, 03 법인명의로 부동산을 취득해 양도 시에 유의할 점과 법인세 등의 절세 방법, 04 개인명의와 사업자(개인사업자, 법인사업자)명의로 취득해서 팔 때 어느 방법이 더 절세가 될까? 등을 기술해 놓았다고 한다. 이렇게 세금 절세 방법을 알고 투자해야 성공할 수 있다고 한다.

Part 1 온비드 공매 이렇게 투자해야 성공할 수 있다! 01 나는 온비드 공매를 이렇게 시작했다! 02 온비드 공매는 경매보다 어떠한 장점이 있을까? ◈ 공매는 경매보다 낮은 경쟁률로 싸게 살 수 있다! ◈ 현장입찰이 아니라 온비드에 접속해서 입찰하는 온라인 입찰 방식! ◈ 경매에 비해 입찰참여 비용을 절약할 수 있다! ◈ 매각절차가 신속하게 진행된다! ◈ 대금 납부기한과 납부최고기한에 지연이자가 없다! ◈ 공매물건은 다양하고, 매각공매와 임대공매도 있다! ◈ 공매는 투자하는 순간부터 이익을 확보할 수 있다! 03 공매 1단계, 투자금액이 적은 다세대주택부터 시작해라! ◈ 온비드공매 다세대주택 입찰물건 정보내역 ◈ 카보드빌 다세대주택 사진과 주변 현황도 ◈ 입찰결과 확인 및 낙찰 후 대응 방법 04 공매 2단계, 관악우성 아파트를 낙찰받아 성공한 사례 ◈ 공매로 관악우성아파트에 입찰한 이유는 ◈ 관악 우성아파트 사진과 아파트 내부 구조 및 주변 현황도 ◈ 관악 우성아파트 공매 입찰정보 내역 ◈ 정확한 시세와 인수금액을 확인하고, 입찰해서 성공하다! ◈ 관악구에 있는 관악우성아파트를 6:1의 경쟁을 뚫고 낙...찰 받다! 05 공매 3단계, 재건축·재개발구역 내 새봉빌라로 성공한 사례? ◈ 노량진 재개발1구역 새봉빌라 입찰물건 정보내역 ◈ 새봉빌라 입찰결과 확인 및 낙찰 후 돈 버는 비법! ◈ 재개발구역의 도로 4분의 1지분을 낙찰 받아 성공한 사례 06 공매 4단계, 공매의 완성은 신탁공매로 끝이 난다! ◈ 신탁공매로 자양동 우성7차아파트에 입찰한 이유는? ◈ 광진구 자양동 우성7차아파트의 사진과 주변 현황도 ◈ 우성7차 신탁공매 입찰정보 내역 ◈ 정확한 시세와 인수금액을 확인하고, 입찰해서 성공하다! Part 2 내가 남들과 다르게 투자해서 성공한 사례 01 내가 대방2차 e-편한세상아파트를 수의계약으로 3억원을 벌다! ◈ 아파트 사진과 주변 현황도 ◈ 대방2차 e-편한세상아파트 네이버 매물 시세 ◈ 대방2차 e-편한세상아파트 신탁공매 입찰정보 내역 ◈ 공매 공고문에서 건물분 부가세와 근저당권 인수 조건을 확인하다! ◈ 필자는 이렇게 분석 후 수의매매계약하여 소유권을 취득하였다! ◈ 아파트를 매도하여 3억9,000만원의 시세 차익을 보다! 02 강남역 서초파라곤 오피스텔을 낙찰 받아 1억1천만원 벌다! ◈ 2021년 부동산 취득부터 양도 시까지 세금 절세 비법 ◈ 필자가 강남역 서초파라곤 27평형 오피스텔에 관심을 가진 이유는? ◈ 강남역 서초파라곤 27평형 오피스텔의 사진과 주변 현황도 ◈ 서초파라곤 오피스텔 입찰 정보 내역 ◈ 공매재산 명세서를 통한 오피스텔 권리분석 ◈ 입찰결과와 낙찰 받고, 팔아서 1억1천3백만원을 벌었다! 03 오피스텔 30평형을 일반매매로 사서, 임대수익을 올리는 비법! ◈ 서초파라곤 30평형 오피스텔의 단지정보와 주변 현황도! ◈ 30평형 오피스텔 실거래가와 내부 구조도는 다음과 같다! ◈ 7억9,600만원에 매수한 매매 계약서와 임대차 계약서 04 풍성위버폴리스 오피스텔을 낙찰 받아 성공한 사례 ◈ 오피스텔을 살 때 주거용으로 사용하냐, 업무용으로 사용하냐가 중요! ◈ 풍성위버오피스텔 입찰정보내역 ◈ 오피스텔 사진과 위치도 ◈ 지하철 4호선 인덕원~동탄 복선전철과 수도권 광역급행철도(GTX) 3개 노선이 개통 ◈ 권리분석은 공고문과 등기부, 전입세대열람 등을 확인 ◈ 수익분석 후 입찰에 참여해서 1억2,000만원을 벌다! 05 공매로 마포트라팰리스 오피스텔을 낙찰 받아 3억원 벌다! ◈ 마포트라팰리스 오피스텔 27평형 사진과 주변 현황도 ◈ 오피스텔 입찰 정보 내역과 임차인 권리신고 및 배분요구 ◈ 입찰결과와 낙찰 받고 2년 보유했는데 3억원 올랐다! 06 근린생활시설을 공매로 낙찰 받아 신규아파트에 도전하다! ◈ 북가좌6구역 근린생활시설 공매 입찰정보 내역 ◈ 상가건물 사진과 주변현황도 ◈ 매수하고 5억4,000만원 올랐고, 분양자격도 있다? ◈ 북가좌6구역 단독주택 재건축 정비사업 사업 진행과정 ◈ 조합설립 후 조합원분양권 전매제한과 가능한 사례 분석 07 상수역 주변 다가구주택을 낙찰 받아 원룸으로 리모델링하기 ◈ 다가구주택의 온비드공매 입찰정보 내역 ◈ 왜 다가구주택을 입찰대상으로 선정하게 되었을까? ◈ 물건분석과 권리분석은 어떻게 하면 되나? ◈ 투자대비 임대수익률은 어떻게 되겠는가? ◈ 입찰에 참여해서 2대 1의 경쟁률을 뚫고 낙찰 받았다 ◈ 매수 이후 대응방법 Part 3 공매와 경매의 차이점, 동시에 진행되는 경우 대응방법 01 온비드 공매물건은 어떠한 것이 있나? ◈ KAMCO 공매대상물건과 매각방법 ◈ 이용기관 등의 공매대상물건과 매각방법 ◈ 금융기관, 신탁회사, 기업 등의 비업무용 재산 등의 공매 02 공매와 경매는 어떠한 차이가 있나? ◈ 공매는 무엇을 의미하나? ◈ 경매는 어떻게 진행되나? ◈ 공매와 경매는 이런 차이가 있다! ◈ 공매와 경매에서 물건 선정 후 낙찰 받아 배당까지 마무리하는 과정 03 압류재산 공매와 법원경매가 동시에 진행되는 경우 대응방법 ◈ 압류재산 공매와 법원경매가 동시에 경합 시 우선권은? ◈ 국세징수법상 공매절차와 민사집행법상 경매절차가 동시에 진행되면? ◈ 경매기입등기 ？ 임차인 전입 ？ 공매공고등기 순에서 소액임차인 판단기준은? ◈ 공매와 경매가 동시에 진행될 때 배당요구 방법과 누가 소유권을 취득하나? 04 경매가 진행되고 있는 것을 공매낙찰자가 먼저 대금 납부하여 소유권을 취득한 사례 ◈ 아파트의 사진과 지도 및 주변 현황도 ◈ 경남아파트 공매물건 분석표 ◈ 공매물건에 대한 분석 및 배분표 작성 05 농지가 공매와 경매로 경합되는 사례에서 대응 방법은? ◈ 농지의 의의와 농지취득자격증명이란? ◈ 농지 공매절차에서 대응하는 방법은? ◈ 농지 경매절차에서 대응 방법은? 06 공매와 경매의 법적 근거와 차이점의 내용 비교분석 Part 4 공매에서 기본적인 권리분석과 채권 상호간의 우선순위 01 공매에서 권리분석은 어떻게 하나? ◈ 공매에서 권리분석이란? ◈ 압류재산 공매물건 권리분석 방법 ◈ 국유재산 공매에서 권리분석은? ◈ 수탁재산 공매는 두 가지로 분류할 수 있다! ◈ 유인자산 공매 권리분석 ◈ 이용기관 등의 공매는? ◈ 금융기관, 신탁회사, 기업 등의 직접 공매는? 02 다양한 공매 사례에서 권리분석 방법 ◈ 공매에서 기본적인 권리분석과 배당 방법 ◈ 매수인이 선순위임차인을 인수하게 되는 사례 ◈ 매수인이 임차인을 인수하지 않아도 되는 사례 03 공매 매각절차에서 하자가 발생 시 낙찰자의 대응 방법 ◈ 매각결정 전(① 기간)에 또는 매각결정 후(② 기간)에 대위변제로 1순위저당권이 말소된 경우 ◈ 선순위가등기권자가 ③ 기간 동안에 본등기를 한 경우 ◈ 배분기일 이후에 발생한 경우에 대처하는 방법은? ◈ 공매의 취소가능성에 대비해라! 04 물권과 채권의 종류와 이들 상호 간 우선순위 ◈ 광의의 채권의 종류(물권과 채권을 포함) ◈ 물권의 종류와 물권 상호 간의 우선순위 ◈ 채권의 종류와 채권 상호 간 우선순위 ◈ 물권과 채권 상호 간의 우선순위 ◈ 물권과 일반채권이 섞여 있는 기본적인 사례에서 배분 분석 05 공매에서 채권 상호 간의 우선순위는 어떻게 결정하나? ◈ 1순위 필요비, 유익비 상환청구권 ◈ 2순위 주택 및 상가건물 임차인과 근로자의 최우선변제금 ◈ 3순위 국세와 지방세 중 당해세 ◈ 4순위 일반조세채권(저당권부 채권보다 법정기일이 빠른 경우) ◈ 5순위 법률상 우선권 있는 공과금(저당권부 채권보다 납부기한이 빠른 경우) ◈ 6순위 저당권부 채권 ◈ 7순위 근로자의 일반임금채권 ◈ 8순위 일반조세채권(저당권부 채권보다 법정기일이 늦은 경우) ◈ 9순위 법률상 우선권 있는 공과금(저당권부 채권보다 납부기한이 늦은 경우) ◈ 10순위 우선변제권 없는 일반채권 Part 5 주택임차인과 상가임차인은 어떠한 권리를 가지고 있나? 01 주택임차인의 대항력이 발생하려면? ◈ 일반거래로 소유자가 바뀌는 경우 대항력은? ◈ 공매나 경매절차에서는 조금 다르게 적용되고 있다! 02 공매절차에서 주택임차인의 우선변제권은? ◈ 주택임차인의 최우선변제에 관한 사항과 적용대상 ◈ 확정일자에 의한 우선변제권은 어떻게 되는가! 03 임차인의 대항력ㆍ우선변제권, 다른 물권과의 우선순위 ◈ 근저당권 설정 ？ 임차인이 전입 ？ 세금압류로 공매가 진행된 사례 ◈ 임차인이 전입 ？ 근저당권 설정 ？ 세금압류로 공매가 진행된 사례 ◈ 근저당권 설정 ？ 을 임차인 확정일자 후에 전입하고 같은 날 병 세금압류가 진행된 사례 04 임차인의 최우선변제금과 확정일자 우선변제금, 다른 채권자 등과 배분연습 05 상임법으로 보호받을 수 있는 임차인은? 06 상가임차인의 대항력은 언제 어떻게 발생하나? ◈ 상가임차인의 대항요건과 대항력(상임법 제3조) ◈ 일반거래로 소유자가 바뀌는 경우 대항력은? ◈ 경매나 공매로 소유자가 바뀌는 경우 대항력은? 07 공매절차에서 상가건물임차인의 우선변제권은? ◈ 상가임차인이 최우선변제금을 받으려면 어떻게 해야 하나? ◈ 확정일자부 우선변제권은 어떠한 요건을 갖추고 있어야 하나? ◈ 상가임차인이 대항요건과 확정일자를 받았다면 그 효력은? 08 상가임차인의 권리분석과 배분은 어떻게 하면 되나? ◈ 상가건물은 주택에서 임차인의 권리를 공부한 것과 차이가 있다! ◈ 상임법상 환산보증금을 초과하는 상가임차인은 대항력이 없었다! ◈ 환산보증금의 범위 내의 임차인도 유의할 점이 많다! 09 서울시 상가건물에서 임차인과 다른 채권자 간에 배분한 사례 ◈ 등기부상의 권리와 부동산상의 권리를 분석해 보자! ◈ 배분순서와 금액은 다음과 같이 계산하면 된다! Part 6 등기부에 등기된 권리를 공부하는 시간 01 근저당권의 효력과 실전 배당에서 우선순위 ◈ 근저당권은 어떠한 권리를 가지게 되나? ◈ 근저당권과 다른 채권자와 우선순위 결정 방법은? ◈ 근저당권과 다른 채권자 간의 권리분석과 배분하는 방법 02 전세권은 어떠한 권리가 있고, 주임법상 임차권과의 차이점은? ◈ 전세권자는 어떠한 권리인가? ◈ 전세권에 의한 경매신청 방법과 우선변제권은? ◈ 선순위전세권과 후순위전세권의 대항력과 소멸? ◈ 전세권이 선순위와 후순위인 사례를 통해서 분석하기 03 가압류와 압류의 차이와 어떠한 권리를 가지고 있나? ◈ 가압류채권은? ◈ 압류채권이란? ◈ 가압류채권과 타 권리 등과의 우선순위에 따른 배당방법 ◈ 전소유자의 가압류(압류)와 다른 채권자 간의 권리관계 Part 7 조세와 공과금, 임금채권 완전 정복과 순환흡수 배분방법 01 조세채권 간의 우선순위와 다른 채권과의 우선순위 ◈ 조세채권의 우선특권은? ◈ 조세채권은 동순위가 원칙이지만 예외가 있다! ◈ 조세채권과 근저당권이 혼재 시 배분하는 방법은? ◈ 조세채권과 임금채권, 공과금, 일반채권 간의 우선순위 02 공과금 상호 간의 우선순위와 다른 채권 간의 우선순위 ◈ 공과금 상호 간에는 동순위가 원칙이다! ◈ 공과금과 근저당권 간의 우선순위 ◈ 공과금채권과 임금채권, 조세채권, 일반채권 간의 우선순위 03 임금채권 간의 우선순위와 다른 채권 간의 우선순위 ◈ 근로자의 임금채권 중 최우선변제금 ◈ 임금채권 상호 간에는 동순위가 원칙 ◈ 임금채권(최우선변제금 제외)과 저당권 채권과의 우선순위 ◈ 임금채권, 조세채권, 공과금채권, 일반채권 간의 우선순위 04 조세 · 공과금 · 임금채권과 다른 채권이 혼재 시 배분방법 ◈ 병 당해세 ？ 갑 근저당 ？ 을 임차인 순에서 배분특강 ◈ 갑 근저당 ？ 을 임차인 ？ 정 조세채권 ？ 병 임차인 순에서 배분특강 ◈ 을 임금채권 ？ 정 당해세 ？ 갑 조세채권 ？ 병 공과금채권 순에서 배분특강 05 조세채권으로 순위가 상호모순관계(A=B, B〉C, C〈A)에서 순환흡수 배분한 사례 06 다가구주택에서 현행법상 소액임차인 때문에 순환흡수배분한 사례 Part 8 온비드화면에서 공매물건을 찾아 권리분석하는 방법 01 한국자산관리공사(KAMCO)의 공매대행업무 02 KAMCO 온비드(Onbid)에서 어떤 일을 하고 있나? 03 온비드에서 입찰할 공매 물건을 찾는 비법! ◈ 온비드 회원가입 및 공인인증서 등록절차 ◈ 온비드 홈페이지에서 로그인 후 공매물건을 검색하는 방법 04 온비드에서 입찰대상물건을 찾아 권리를 분석하는 방법 ◈ 공매는 진행하는 기관마다 매각조건과 권리분석을 다르게 해야 한다! ◈ 입찰할 아파트의 온비드 입찰정보 내역 ◈ 온비드 물건정보 내역에서 돈 되는 우량한 물건을 찾는 것이 먼저다! ◈ 말소기준권리를 찾고 인수할 권리가 있는지를 확인해라! ◈ 이 공매물건 권리분석에서 어떤 점을 유의해야 하나! ◈ 예상배분계산서를 작성해서 임차인이 배당 받는 금액 확인 ◈ 지금까지 조사한 자료를 통해 수익분석 후 입찰가를 결정해라! ◈ 마지막으로 매각조건을 공매공고문과 공매재산명세서로 확인하고 입찰해라! Part 9 온비드에서 입찰서 제출과 매매대금 납부 방법 01 공매물건에서 매각조건을 확인하고 입찰하는 방법 ◈ 입찰하기 전에 공매 공고문에서 매각조건을 확인해라! ◈ 온비드 입찰정보 내역에서 입찰에 참여하는 방법 ◈ 입찰정보 확인 및 준수규칙 동의하는 화면 02 본인이 입찰서 제출하는 방법과 대리인 또는 공동으로 제출하는 방법 ◈ 본인이 직접 입찰서를 작성하여 제출하는 방법 ◈ 대리인이 입찰서를 작성하여 제출하는 방법 ◈ 공동으로 입찰서를 작성하여 제출하는 방법 ◈ 전자서명과 입찰서 제출 확인 03 입찰서 제출 완료와 입찰보증금 납부를 확인하는 방법 ◈ 입찰서 제출 완료 내역 ◈ 입찰보증금 납부를 확인하는 방법 04 온비드화면에서 입찰결과를 확인하는 방법 ◈ 입찰에 참가한 본인이 입찰결과를 확인하는 방법 ◈ 입찰에 참가하지 않은 사람이 입찰결과를 확인하는 방법 05 공유자우선매수신고와 차순위매수신고를 하는 방법 ◈ 공유자우선매수를 신고하는 방법 ◈ 차순위매수신고를 하는 방법 06 온비드에서 매각결정서와 입찰보증금 영수증 교부 방법 ◈ 온비드에서 매각결정 여부를 확인하는 방법 ◈ 매각결정서 및 입찰보증금 영수증 교부, 대금 납부기한 확인 07 공매로 낙찰 받아 잔금 납부와 소유권이전등기 ◈ 압류재산공매 매매잔대금 영수증(실제 발급 받았던 양식) ◈ 압류재산 공매에서의 소유권이전등기 절차 ◈ 다양한 공매에서 낙찰 받아 잔금 납부와 소유권이전등기 Part 10 압류재산 공매 매각절차는 어떻게 진행되나? 01 KAMCO의 공매대행 업무와 그에 따른 공매 매각절차 ◈ 세무관서 등의 공매 실익분석 의뢰와 KAMCO에 공매대행 의뢰 ◈ KAMCO의 공매대행 업무 ◈ KAMCO의 공매대행에 따른 공매 매각절차 02 공매대행의 통지와 공매 준비절차 ◈ 체납자와 이해관계인 등에 대한 공매대행의 통지 ◈ 공매(매각) 준비절차 ◈ 공매 공고 후 공매공고 등기와 공매통지서 발송 ◈ 공매 재산명세서 작성과 공매물건 기본정보 제공 03 공매 입찰 방법과 입찰 참여 횟수, 입찰보증금 납부 방법 ◈ 공매 입찰 시 입찰자격의 제한(국세징수법 제80조) ◈ 입찰할 때 알고 있어야 할 내용 ◈ 온비드 공매 입찰서 제출과 개찰 방법(국세징수법 제82조) ◈ 본인이 입찰서를 작성하는 방법과 대리인 또는 공동으로 입찰하는 방법 ◈ 공매물건별로 입찰참여 횟수가 다르다! ◈ 공매 입찰보증금과 납부 방법 04 입찰의 마감 및 개찰, 그리고 입찰보증금 반환 ◈ 입찰의 마감 및 개찰 ◈ 입찰보증금 보관 및 반환 05 매각결정의 효력과 매각결정 취소 시 보증금 반환 여부 ◈ 매각결정의 효력과 교부방법 ◈ 공유자우선매수신고와 차순위매수신고를 하는 방법 ◈ 매각결정취소, 그리고 공매보증금 반환 여부 06 매수대금 납부 기한과 소유권이전등기 절차 ◈ 매각결정과 매수대금 납부기한(징수법 제84조) ◈ 매수대금의 납부최고 ◈ 압류재산 공매에서의 소유권이전등기 절차 07 배분기일 지정 및 배분계산서 작성, 그리고 배분금 지급 ◈ 공매 배분기일 지정 및 통보(징수법 제95조) ◈ 배분계산서 작성 및 비치·열람 ◈ 배분금의 지급방법과 배분계산서에 대한 이의 ◈ 배분금 지급절차와 그에 관한 종합적인 설명 08 공매로 낙찰 받고 명도는 이렇게 해라! ◈ 건물명도는 사람을 내보내는 것으로 전략이 필요하다! ◈ 협의가 안 될 때 강제집행 방법은 어떻게 하면 되나? Part 11 압류재산 공매로 내 집 마련과 재테크로 성공하기 01 신동아리버파크로 내 집 마련하면서, 3억원의 노후자금을 마련! ◈ 이 아파트의 사진과 내부 평면도 및 주변 현황도 ◈ 송정민이 입찰할 주택의 정보내역 ◈ 이 공매물건 분석에서 유의할 점에 대해서 알아보자! ◈ 종합적인 권리분석 후 입찰가격을 정해서 입찰하는 방법 ◈ 송정민 부부가 낙찰 받아 내 집 마련에 성공하다! 02 광장3단지 현대아파트를 7억원에 샀는데, 12억원으로 오르다! ◈ 아파트의 사진과 주변 현황도 ◈ 이민수 부부가 입찰할 주택의 정보내역 ◈ 종합적인 권리분석 후 입찰가격을 정해서 입찰하는 방법 ◈ 이민수 부부가 낙찰 받아 내 집 마련에 성공하다! 03 재건축대상 아파트를 내 집 만들고, 2년 보유 후 매각했다! ◈ 신반포 아파트의 사진과 내부 평면도 및 주변 현황도 ◈ 신반포 아파트의 입찰정보 내역 ◈ 박 소령이 단독으로 입찰에 참여해서 낙찰 받았다! 04 후곡마을아파트를 낙찰 받아 3년 거주 후 비과세 받은 사례 ◈ 일산 후곡마을아파트의 사진과 내부 및 주변 현황도 ◈ 일산 후곡마을아파트의 입찰정보 내역 ◈ 이철민이 3대 1의 경쟁률을 뚫고 아파트를 공매로 낙찰 받다! 05 중원빌라 4분의 3 매수 후 나머지 지분을 매수해서 성공한 사례 ◈ 재개발 예상 중원빌라 사진과 내부 및 주변 현황도 ◈ 중원빌라 4분의 3 지분공매 입찰정보 내역 ◈ 박OO가 7대 1의 경쟁률을 뚫고 중원빌라를 낙찰 받았다! ◈ 이OO의 4분의 1지분 매수 당시 작성했던 계약서 Part 12 국유재산 공매로 투자해서 성공한 이야기! 01 국유재산 매각공매 방법 ◈ 매각공매 방법과 공매공고 ◈ 매각재산 가격결정 방법 ◈ 입찰방법과 유찰계약(수의계약) ◈ 낙찰자 결정과 계약체결 방법 ◈ 잔금납부기한과 국유재산 소유권이전 02 국유재산 대부(임대)공매 방법 ◈ 대부공매 방법과 공매공고 ◈ 대부(임대)기간 및 대부료 산정방법 ◈ 입찰방법과 유찰계약(수의계약) ◈ 낙찰자 결정과 잔금납부 ◈ 잔금납부 후 대부계약 체결과 사용방법 03 국유재산 유가증권 공매 절차는 어떻게 진행되나? ◈ 국세물납이란? ◈ 국세물납 유가증권의 종류 ◈ 국세물납 유가증권 관리기관 ◈ 국세물납 증권 관리ㆍ처분 흐름도 ◈ 국세물납 증권 매각방법 ◈ 비상장증권 매각절차와 준비서류 ◈ 잔대금 납부 및 증권 교부 04 국유재산 매각공매와 임대공매 입찰대상물건 검색방법 ◈ 온비드 화면에서 용도별검색 방법을 통한 공매물건 검색하는 방법 05 영종주공아파트를 국유재산 공매로 낙찰 받아 성공한 사례 ◈ 영종주공아파트의 입찰정보 내역 ◈ 아파트의 사진과 지도 및 주변 현황도 ◈ 2014년 제21회 국유재산 매각공고문과 매각조건 확인하기 ◈ 박 사장이 주공아파트를 단독으로 낙찰 받아서 축하받고 있다! 06 민기가 대부공매로 아파트를 낙찰 받아 신혼집을 마련하다! ◈ 대부(임대)공매 아파트의 입찰정보 내역 ◈ 대부(임대)아파트의 사진과 지도 및 주변 현황도 ◈ 2014년 제12회 국유재산 대부 입찰 공고문과 대부조건 확인하기 ◈ 민기가 아파트를 대부공매로 낙찰 받아 기뻐하고 있다! Part 13 수탁재산과 유입자산 공매는 어떻게 찾아서 입찰하면 되나? 01 금융기관과 공공기관 등의 수탁재산 공매 ◈ 수탁재산 공매란? ◈ 금융기관과 공공기관 등의 수탁재산 매각방법 ◈ 낙찰자 결정과 계약체결 방법 ◈ 매각대금 납부기한과 대금완납 전 점유사용 및 소유권이전 ◈ 낙찰 받고 나서 소유권을 취득하는 방법 02 양도세 감면대상 물건에 대한 수탁공매 ◈ 매각 위임대상 주택 ◈ 양도세 감면대상 수탁재산 매각방법 ◈ 낙찰자 결정과 계약체결 방법 ◈ 매각대금 납부와 소유권이전등기, 그리고 명도책임은? 03 한국자산관리공사의 유입자산 공매 ◈ 유입자산 공매란 ◈ 유입자산의 매각방법 ◈ 낙찰자 결정과 계약체결 방법 ◈ 매각대금 납부기한과 대금완납 전 점유사용 및 소유권이전 ◈ 낙찰 받고 나서 소유권을 취득하는 방법 04 수탁재산과 유입자산 공매 입찰대상물건 검색방법 05 에너지관리공단의 수탁재산 공매물건에 입찰하기 ◈ 온비드 입찰정보 내역 ◈ 이 오피스텔을 입찰대상으로 선정하게 된 이유는? ◈ 2014년 제6회 수탁재산 공매공고문과 매각조건 확인하기 ◈ 이 오피스텔은 5대 1의 경쟁을 뚫고 홍길동이 낙찰 받았다! 06 양도세 감면대상 우남아파트 수탁재산 공매에 입찰하기 ◈ 우남아파트 온비드 입찰정보 내역 ◈ 우남아파트의 사진과 주변 현황도 ◈ 수탁재산 공매가 유찰된 후 재매각 시 유찰계약을 할 수 있는 시기 ◈ 이 아파트를 입찰대상으로 선정하게 된 이유는? ◈ 2013년 제4회 수탁재산 공매공고문과 매각조건 확인하기 ◈ 이 아파트를 단독으로 강감찬이 낙찰 받았다! Part 14 다양한 이용기관재산 공매에서 실전투자는 어떻게 해야 하나? 01 이용기관으로는 어떠한 기관 등이 있나? 02 이용기관재산 매각공매 방법 ◈ 매각공매 방법 및 공매공고 방법 ◈ 감정평가에 따른 최초 매각예정가격 결정 ◈ 입찰방법 및 유찰계약(수의계약) ◈ 입찰기간, 개찰일시 및 개찰장소 ◈ 낙찰자 결정과 입찰보증금 납부 방법 ◈ 계약체결 방법과 대금납부 후 소유권이전 방법 03 이용기관재산 등의 대부(임대)공매 방법 ◈ 대부(임대)공매와 공매공고 방법 ◈ 대부료(사용료) 산정방법 ◈ 입찰 방법 및 유찰계약(수의계약) 방법 ◈ 입찰기간, 개찰일시 및 개찰장소 ◈ 낙찰자 결정과 입찰보증금 납부 방법 ◈ 계약체결(사용허가 신청)방법과 대금 납부 후 임대 개시 04 용도별검색에서 부동산 공매물건을 검색하는 방법 05 한국감정원의 소유 아파트가 이용기관 매각공매로 진행되고 있다! ◈ 상계주공아파트가 이용기관 공매로 매각되고 있다! ◈ 박 사장이 상계주공아파트를 단독으로 낙찰 받았다! Part 15 희망임대리츠와 공무원연금공단의 공매물건 실전투자 01 온비드에서 공매물건 검색 후 권리분석하는 방법 ◈ 온비드에서 공매물건을 검색하는 방법 ◈ 이용기관재산 등의 공매에서 권리분석 방법 02 희망임대리츠 공매로 명일중앙하이츠아파트 실전투자 비법! ◈ 희망임대리츠 공매는 어떻게 발생하나? ◈ 온비드에서 희망임대리츠 공매 입찰대상목록을 검색 ◈ 명일중앙하이츠아파트가 이용기관 공매로 매각되고 있다! ◈ 희망임대리츠 제2호 주택매각공고(3차) 03 어떻게 권리분석하고 입찰해야 하나? ◈ 아파트 내부 확인 방법과 아파트를 방문해서 확인한 현장사진 ◈ 네이버 부동산 매물시세 현황 ◈ 온비드 화면에서 입찰결과를 확인하면 다음과 같다! 04 희망임대리츠 공매로 우성2단지아파트를 낙찰 받은 사례 ◈ 우성2단지아파트의 입찰정보 내역 ◈ 아파트의 사진과 지도 및 주변 현황도 ◈ 단독으로 낙찰 받아 어떻게 성공할 수 있었을까? ◈ 2020년 2월 네이버 부동산 매물시세 05 공무원연금공단 공매로 고덕주공 9단지 아파트 실전투자 비법! ◈ 공무원연금공단 공매는 어떻게 발생하나? ◈ 온비드에서 공무원연금공단 공매 입찰대상목록을 검색 ◈ 고덕9단지 아파트가 공무원연금공단 공매로 매각되고 있다! ◈ 공무원 아파트 매각공고(2019년 5차) -재공고- 06 어떻게 권리분석하고 입찰해야 하나? Part 16 신탁기관 등의 공매는 어떻게 진행되고 있나? 01 공매대상 부동산 신탁재산은? ◈ 부동산 담보신탁이란? ◈ 분양관리신탁과 토지신탁이란? ◈ 부동산 처분신탁이란? 02 부동산 담보신탁 신청 방법과 신탁재산의 환원 및 공매 실행 과정 ◈ 부동산 담보신탁 신청 방법 ◈ 담보신탁이 이루어지는 과정 ◈ 신탁재산의 환원과 공매가 실행되는 과정 03 분양관리신탁 절차와 분양관리 후에 PF대출금 상환 및 사업정산 04 처분신탁 절차와 수탁사가 매각 후 매매대금으로 수익교부 05 신탁공매의 비공개성과 볼륨의 극단적 차이에 따른 공매특성 ◈ 신탁공매의 비공개성과 특성 ◈ 신탁공매는 볼륨에서 극단적인 차이를 보인다! ◈ 개발사업 자체와의 연관성 등을 분석하고 입찰 참여 ◈ 명도 및 부수 처리의 난이도 ◈ 대출의 어려움과 감정가가 높게 평가되어 있다! Part 17 온비드에서 신탁공매 물건을 찾아 재테크로 성공한 사례 01 신탁공매는 온비드 인터넷공매와 현장공매가 있다! ◈ 온비드 인터넷공매 ◈ 현장공매 02 온비드 화면에서 신탁재산 공매물건을 찾는 방법 03 신탁재산 등의 공매에서 권리분석 방법은? ◈ 압류재산 공매와 법원경매는 소멸주의를 택하고 있다! ◈ 신탁재산 공매 등에서 인수주의란 어떤 의미일까? ◈ 신탁재산 공매에서 매수인의 부담으로 남는가, 아닌가는 성공을 좌우한다! ◈ 신탁공매에서도 말소기준과 유사한 권리가 있다? ◈ 신탁재산 등의 공매에서 권리분석은 어떻게 하면 되나? 04 벽산아파트를 신탁공매로 낙찰 받아 재테크로 성공한 사례 ◈ 도봉구 벽산아파트의 주변 현황도 ◈ 공매 입찰정보내역 물건분석 ◈ 신탁기관 등이 온비드로 공매절차를 진행하는 입찰공고 내용 ◈ 이 신탁기관 아파트공매에서 권리분석은 어떻게 하면 되나? ◈ 지금까지 조사한 자료로 수익분석 후 입찰에 참가해야 한다! ◈ 박해정이 5대 1의 경쟁률을 뚫고 벽산아파트를 낙찰 받다! 05 선순위저당권인수조건으로 갑을아파트를 낙찰 받아 성공한 사례 ◈ 관악구 신림동 아파트의 주변 현황도 ◈ 공매 입찰정보내역 물건분석 ◈ 신탁기관 등이 온비드로 공매절차를 진행하는 입찰공고 내용 ◈ 이 신탁기관 아파트에서 권리분석은 어떻게 하면 되나? ◈ 신탁재산 공매 매각대금에서 배당 우선순위 결정 방법 ◈ 인터넷과 주변부동산에서 시세조사 후 입찰에 참여하다! ◈ 관악구에 있는 보라매갑을아파트를 낙찰 받다! Part 18 온비드 공매로 낙찰 받고 명도는 이렇게 해라! 01 건물 명도도 전략이 필요하다! 02 점유자가 없거나 있어도 문을 열어주지 않으면 어떻게 하나? 03 협의가 이루어져 명도합의각서를 작성하는 방법 04 반드시 이사비용을 지급하거나 강제집행을 하는 것은 아니다! 05 협의가 안 될 때 법적으로 어떻게 하면 되나? ◈ 경매에서 부동산의 인도명령 신청 ◈ 공매에서 건물명도(인도)청구 소송 ◈ 점유이전금지가처분이란? 06 점유이전금지가처분 신청서와 건물명도청구 소장 작성 및 강제집행 방법 ◈ 점유이전금지가처분 신청서 작성과 집행과정 ◈ 건물명도청구 소장 작성 및 강제집행 방법 Part 19 다양한 특수 공매 13사례로 배우는 실전투자 비법! 01 재건축대상 단독주택 2분의 1은 공매, 2분의 1은 경매로 매각되는 경우 ◈ 단독주택 재건축대상 주택의 사진과 주변 현황도 ◈ 단독주택의 2분의 1 온비드공매 입찰정보 내역 ◈ 2분의 1 지분경매와 2분의 1 지분공매 물건 정보내역 ◈ 공매물건에 대한 분석 및 배분표 작성 02 재개발구역의 상가주택 ½로 수익률 255%를 만들다! ◈ 토지 지분공매 절차에서 공매물건의 사진과 주변 현황도 ◈ 상가주택 2분의 1 지분 온비드공매 입찰정보 내역 ◈ 상가주택 ½ 매수 이후 대응방법과 255% 수익률 만들기! ◈ 금광1구역 재개발사업에서 현금청산금을 받고 탈출하다 03 다가구주택 7분의 2를 공매로 낙찰 받아 성공한 사례 ◈ 다가구주택 공매물건의 사진과 주변 현황도 ◈ 다가구주택의 7분의 2지분 온비드 입찰정보 내역 ◈ 다가구주택의 7분의 2지분 공매 물건에 대한 권리분석 ◈ 필자가 다가구주택을 1등으로 낙찰 받았다! ◈ 매수 이후의 대응과 기대수익은 얼마나 올렸나 04 선순위보증금 1억원을 낙찰자가 인수하게 돼 실패한 사례 ◈ 기본적인 권리분석을 간과해서 발생하는 일들! ◈ 오피스텔 사진과 주변 현황도 ◈ 오피스텔 온비드 입찰정보 내역 ◈ 이 오피스텔은 어떻게 권리분석하고 입찰해야 하나? ◈ 오피스텔을 단독으로 1억2,300만원에 낙찰 받았다! ◈ 매수인이 잔금 납부하고 어떻게 탈출할 수 있었나? 05 소액임차인으로 잘못 판단해서 낙찰자가 인수할 뻔했다가 탈출한 사례 ◈ 입찰대상 물건정보와 입찰결과 내역 ◈ 매수인의 잘못된 판단으로 보증금을 인수할 뻔한 사례 ◈ 이러한 상황에서 어떻게 탈출할 수 있었을까? 06 조세채권을 몰라서 3번씩 입찰보증금을 포기하게 된 사례 ◈ 채권 상호간의 우선순위 ◈ 조세채권과 저당권부 채권이 혼재 시 우선순위 결정방법 ◈ 극동아파트의 온비드공매 입찰정보 내역 ◈ 입찰대상물건에 대한 분석과 실패한 낙찰 ◈ 정확한 배분표 작성과 어떻게 해야 성공적인 낙찰자가 되는가? 07 전 경매에서 배당요구한 선순위임차인이 공매에서도 배당요구해 손해 볼 뻔한 사례에서 탈출! ◈ 선순위 임차인이 선행된 경매절차에서 배당요구를 했었다! ◈ 공매입찰물건 내역과 입찰결과 ◈ 잘못 낙찰 받게 된 사연과 그 상황에서 탈출한 방법 08 아파트를 조합이 점유하고 있다면 유치채권액을 확인해야 한다? ◈ 공매로 낙찰 받았으나 조합이 유치권을 행사하여 실패한 사례 ◈ 1등으로 낙찰 받았으나 입찰보증금을 떼이게 된 사연 ◈ 조합의 유치채권액을 확인하고, 낙찰 받아 성공한 사례 09 집합건물의 대지 일부지분을 낙찰 받았으나 무효가 돼 실패한 사례 ◈ 대지 지분을 공매로 낙찰 받았던 공매 입찰대상물건 내역 ◈ 공매낙찰자들은 다음과 같이 토지사용료 청구소송을 진행했다! ◈ 대지 지분을 낙찰 받아 소송을 진행했지만 무효가 되는 사례들 10 신탁공매로 낙찰 받았으나 저당권인수로 실패한 사례 ◈ 신탁공매물건은 어떻게 분석해야 하나? ◈ 저당권인수조건으로 매각한 입찰정보 내역 ◈ 저당권인수조건으로 매각한 입찰정보 내역과 공고문 ◈ 저당권인수로 신탁공매된 것을 몰라서 손해 본 사연 11 주임법상 대항요건을 갖춘 선순위전세권자가 배당요구해서 소멸되는 것으로 오판한 사례 ◈ 입찰물건 정보내역과 입찰결과 ◈ 선순위 전세권은 소멸되지만 주임법상 임차권은 소멸되지 않는다! ◈ 이 사례에서 매수인은 1,978만원을 인수해야 한다! 12 지상에 다세대주택 14세대가 있는 토지만 공매로 낙찰받았다! ◈ 산곡재개발 6구역 내 토지 온비드공매 입찰정보 내역 ◈ 토지만 공매가 진행된 입찰대상 물건분석표 ◈ 토지만 공매가 진행된 물건에 대한 권리분석과 배분표 작성 ◈ 공매물건의 주변현황과 사진 ◈ 토지를 공매로 낙찰 받는 경우 분양대상자가 될 수 있을까 ◈ 낙찰 받고 난 다음 대응방법은? 13 지상에 다세대주택이 있는 대지지분이 공매로 매각된 경우 ◈ 한국자산관리공사의 지분공매 입찰정보 내역 ◈ 재개발구역 내의 토지 지분공매 입찰대상 물건분석표 ◈ 토지 지분공매 물건의 현황도와 제시 외 지상의 다세대주택 사진 ◈ 이 지분공매 물건에서 배분표를 작성하면 다음과 같다 ◈ 공매물건을 낙찰 받는 경우 대응방법을 분석해 보자! Part 20 개인과 법인명의 부동산 취득세, 양도세, 법인세 세금 계산 방법! 01 부동산 규제지역과 비규제지역은 어떻게 다른가? ◈ 투기지역과 투기과열지구, 조정대상지역 ◈ 규제지역에서 해제되면 어떻게 달라질까? ◈ 조정대상지역과 비조정대상에서 취득세 중과와 완화된 세율 적용시기 ◈ 조정대상지역 내 다주택자 양도세 중과와 한시적 완화 조치 ◈ 투기과열지구 내에서 조합원지위 양도와 조합원분양권 전매 제한 02 개인과 법인이 부동산 취득 시 부과되는 취득세, 교육세, 농특세 ◈ 개인이 부동산 취득 시 부과되는 취득세, 교육세, 농특세 ◈ 일시적 1가구 2주택 취득세 변경(2022년 5월 10일 이후 양도분부터 적용) ◈ 법인 명의로 부동산을 취득하는 경우 취득세 중과 ◈ 부동산 취득 시 추가되는 비용은? 03 개인이 부동산 양도 시 양도소득세 계산과 절세 비법! ◈ 부동산 양도 시에 부담하게 되는 양도소득세 요약정리 ◈ 장기보유 특별공제 조견표 ◈ 다주택자가 양도세를 절세하는 방법 ◈ 1가구 1주택 비과세 요건을 갖춘 고가주택 양도세와 지방세 계산 방법 04 법인이 취득해 양도 시에 유의할 점과 법인세 등의 세금 계산! ◈ 법인세율과 지방소득세(=주민세), 그리고 추가되는 법인세 요약 정리 ◈ 주택은 건물분 부가세와 등기 시에 농특세가 면세지만 예외가 있다! ◈ 사업자가 국민주택규모를 초과하는 주택을 매도할 때는 다르게 생각해야 한다! ◈ 법인 명의로 주택 등을 취득하는 경우 취득세 중과! ◈ 과밀억제권역 내 5년 미만된 법인이 부동산을 취득하는 경우 취득세 중과 ◈ 5년 미만된 법인이 상가나 오피스텔 등을 취득하는 경우 ◈ 사업자가 주택을 매도하는 경우 세금계산서 또는 계산서 발행 의무 Part 21 개인명의 또는 개인사업자와 법인사업자로 세금을 절세하는 방법 01 공매로 낙찰 받은 현대아파트를 가지고 세금절세 방법을 분석해 보자! 02 개인명의로 취득해서 매도할 때 세금계산 방법과 절세 전략은? ◈ 2년 이상 거주하다 비과세로 3억4,000만원에 팔았을 때 수익률 계산 방법 ◈ 일시적 1세대 2주택 보유 시 비과세 특례를 적극 활용해라! ◈ 1년 이상 보유하다 양도세율 60%로 3억3,000만원에 매각할 때 수익률 계산 ◈ 1년 미만 보유하다 단기양도세율로 3억2,000만원에 매각할 때 수익률 계산 03 개인사업자로 취득하는 것이 개인명의와 법인사업자보다 절세가 될까? ◈ 개인사업자는 개인 또는 법인과 어떠한 차이점이 있나? ◈ 아파트를 개인사업자로 취득해서 매도하면 세금은 얼마나 절세될까? 04 법인사업자로 취득하는 것이 개인명의 또는 개인사업자보다 절세가 될까? ◈ 법인사업자는 어떠한 세금이 적용될까? ◈ 법인사업자가 1년 미만 보유하다 3억2,000만원에 팔 때 수익률 계산 ◈ 법인사업자와 개인명의, 개인사업자로 취득할 때 차이점은? 05 부동산 중개보수 요율은 어떻게 계산하면 되나? ◈ 주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함)의 중개보수 요율 ◈ 오피스텔 중개보수 요율 ◈ 주택, 오피스텔 이외 상가와 토지 중개보수 요율 [부록편] 김동희 소개 글과 저자가 출간한 도서 안내 01 제2 인생, 인터넷방송 “부동산 채움tv”를 시작하다! 02 김동희 저자가 출간한 도서 안내

김동희 [저]

경기 이천시 이천북고(현 이천고등학교)와 중앙대학교 경영학과를 졸업하고 제 1회 공인중개사 자격을 취득했다. 그 후 동방유량(주)에서 근무, 아름다운 세상 대표 역임, 화장품랜드(주) 이사 역임, 대산부동산사무소 운영, 남부포럼(경매를 사랑하는 모임) 회장 역임, 삼성부동산중개(주) 대표이사 역임, (주)대산투자 대표이사를 거쳐 공경매아카데미 연구소 소장(공경매 투자 교육강좌 운영)과 (주)퍼블릭 옥션(Public Auction) 대표이사, 한국자산관리공사(KAMCO) 공매강좌 교수, 굿옥션, 디지털 태인 경매강좌 교수, 도서출판 채움과 사람들 대표, NCS 부동산 경·공매 전문 집필위원, 건국대 최고위과정 교수, 인터넷 방송: 부동산 채움tv 대표, 법무법인 강산 자문위원, 부동산투자포럼 경매전문위원, 경·공매 교육아카데미 원장을 맡고 있다. 복잡한 법률부터 실무에까지 무엇이든 일단 파고들면 끝장을 보는 무서운 집념과 부지런함 덕에, 전문가들도 어려워하는 부분까지 머릿속에 완전하고 종합적인 체계를 세워놓은 그다. 공인중개사 시험 1회 합격자로서, 부동산중개업부터 부동산중개법인, 부동산투자 법인을 운영해 왔고, 경매·공매를 비롯하여 재건축재개발, 부동산세금에 이르기까지 부동산에 관련해 안 해본 것 없고, 모르는 것이 없다. 그리고 부동산 중개실무를 오랫동안 해오면서 풍부한 실무 경험을 가진 계약의 달인으로 정평이 나 있다. 또한 경매와 공매, 지분경매, 배당에 관한 35권의 책을 저술하며 각 분야마다 타의 추종을 불허하는 부동산 최고 전문가로 평가받고 있다. 그가 오랜 경험을 바탕으로 초보인 임차인과 매도인 등이 따라 하기만 하면 쉽게 작성할 수 있도록 다양한 계약서를 사례별로 기술한『계약할 때 사전처럼 꺼내 보는 계약서 작성의 비밀』과 『부동산 임대차 계약 상식사전』을 출간했다. 저서로는 『온비드 공매 투자의 비밀 개정3판 1쇄 2022. 04』, 『계약서 작성의 비밀 증개정5판 15쇄 2022. 03.』, 『재건축·재개발 리모델링 투자의 비밀 2022. 02.』, 『돈 되는 아파트·상가·오피스텔 살 때와 팔 때 2021. 10.』, 『알아두면 돈 되는 법정지상권 투자 비법 2021. 06.』, 『온비드 공매 투자의 비밀 2021년 개정판 2021. 02』, 『신탁공매 투자의 비밀 2021년 개정판 2020. 12』, 『부동산 임대차 계약 상식사전 개정판 1쇄 2020. 05』, 『한 권으로 끝내는 경매투자의 정석 개정3판 2020. 04』, 『신탁공매 투자의 비밀 2020년 개정판 2019. 12』, 『지분경매 실전투자의 비밀 개정판 2쇄 2019. 11』, 『상가·오피스텔 투자와 임대차 Q&A 230 2019. 09』, 『한 권으로 끝내는 배당의 정석 2019. 06.』, 『재건축·재개발 아파트 리모델링 투자의 비밀 2019. 03』, 『나는 적금보다 10배 더 버는 부동산이 좋다 2018. 12』, 『손에 잡히는 공매투자의 정석 개정판 3쇄 2018. 10』, 『지분경매 완성과 NPL투자 비법 2018. 08』, 『아파트 살 때와 팔 때 1쇄 2018. 03』, 『경매투자 핵심 강의노트 2017. 03』, 『법정지상권과 집합건물 투자의 비밀 3쇄 2017. 01』, 『이제 지분경매와 특수물건에서 NPL을 찾아라 2016. 05』, 『배당표 작성과 배당이의 실무 2015. 09』, 『경매 배당금의 비밀 2015. 08』, 『전세금 안전하게 지키는 비법 2015. 05』, 『부동산 재테크 Q&A 2015. 03』, 『연봉 2배 올리는 공매투자 이야기 2014. 11』, 『경매 실전 투자 비법 2014. 02』, 『나는 경매로 평생직장을 찾았다 2014. 04』, 『임대차 상식사전 2013. 01』, 『지분경매의 완성 2012. 10』, 『특수물건의 비밀 2012. 03』, 『남들 경매할 때 나는 공매한다 2012. 01』, 『지분경매의 비밀 2011. 11』, 『판사님 배당에 이의가 있습니다 2011. 03』, 『실전공매