부동산 경매를 공부하는 사람이 ‘진짜’ 궁금해하는 이론과 사례, 풍부한 시각자료를 담았다. 권리분석부터 임장, 대출과 명도, 세금까지 전체를 다 다루고 설춘환 저자의 오랫동안 축적한 경매 지식과 경험을 담고 있어 경매에 관심을 가지는 모두에게 좋은 길잡이가 될 것이다. 축구를 배운다고 책으로만 배우기는 힘들 것이다. 직접 공을 차보며 운동장에서 뛰어야 진짜 배움이다. 부동산 경매도 마찬가지다. 《부동산 경매 처음공부》를 펴고 그 시작인 물건분석부터 권리분석까지 차근차근 실전적으로 직접 따라해 볼 수 있도록 설춘환 저자는 자신의 노하우를 모두 풀어낸다. 개정판으로 돌아온 《부동산 경매 처음공부》를 통해 부동산 경매의 고수가 되어보자.
부동산 경매는 실전이다!
대한민국 최고의 경매 강사 설춘환 교수의 한 권으로 끝내는 부동산 경매의 모든 것!
경매는 이론과 실전을 따로 분리할 수 없다. 이론에만 집착하거나 실전만 강조해서는 경매라는 시장에서 승리하기 어렵다. 다시 말해 이론과 실전이 잘 어우러질 때 성공할 수 있는 재테크 분야라는 것이다. 많은 사람의 이러한 고민을 한 번에 해결해 줄 책이 바로 《부동산 경매 처음공부》이다. 저자 설춘환 교수는 부동산 경매 직접 투자 28년, 강의 경력 24년으로 대한민국 경매 수업 최고의 원탑이다. 경매를 공부하는 사람이 ‘진짜’ 궁금해하는 이론과 풍부한 사례만 쏙쏙 뽑아 책에 담았다. 게다가 권리분석부터 임장, 대출과 명도, 세금까지 전체를 다루어 《부동산 경매 처음공부》 한 권으로 경매를 마스터할 수 있다.
설 교수의 현장중심 경매 강의,
부동산 경매는 실전학습이 중요하다!
최적의 입지 조건에 감정가 3억 원, 45평 상가 사무실이 유찰되어 최저매각가격이 약 1억 원 정도라면 누구라도 구미가 당긴다. 수학학원을 운영하는 꼼꼼한 한 원장선생님은 일단 낙찰받아 학원을 운영하다가, 향후 권리금도 받고 매매하면 차익을 얻을 수 있겠다 싶었다. 임대차 시세도 보증금 4천만 원에 월세 120만 원이라 싸게 낙찰받는다면 대략적인 연수익률도 14%가 넘었다. 건물의 외관도 멀쩡하고 수익률도 훌륭해 보였다. 조바심이나 경매에 뛰어들었고, 2대 1의 경쟁을 뚫고 낙찰을 받았다. 과연 이 원장선생님은 어떻게 되었을까? 해당 사무실은 사우나 겸 헬스장과 연결되어 있음을 알았고, 명도를 위해서는 목욕탕 일부를 철거 후 별도 칸막이를 설치해야 했다. 결국 잔금 납부를 포기하고 입찰 보증금 1천만 원을 고스란히 날려버렸다.
이 사례는 저자가 책에서 직접 소개하는 경매 실전 사례다. 직접 한 번 그곳에 방문하여 조사만 했더라도 그러한 손해가 없었을 것이다. 이처럼 경매는 물건 선택부터 법원에서의 입찰 및 명도까지 어느 하나 중요하지 않은 것이 없다는 것이다. 아무리 이론을 잘 다진다고 하여도 현장에서 벌어지는 일에 대한 학습이 반드시 필요하며, 실전에서 어떤 점을 고려해야 성공할 수 있는지 체크해야 한다. 《부동산 경매 처음공부》의 차별점은 바로 이 지점에 있다. 아파트, 빌라, 상가, 토지 등 풍부한 실제 사례를 통해 물건분석부터 권리분석, 임장까지 독자 스스로 마칠 수 있도록 경매의 기초 체력을 탄탄히 해준다는 점이다. 게다가 다른 책에서 거의 다루지 않는 대출과 세금, 임장 노하우까지 낱낱이 공개하였다. 즉, 이 책으로 독자는 부동산 경매의 자생력을 갖출 수 있어, 다른 경쟁자보다 늘 한 발 더 앞서 나갈 수 있도록 만들어 준다.
왕초보도 이해하기 쉬운 경매 이론,
누구나 따라하면 나도 경매 전문가!
“사람들은 막역하게 경매에 대한 두려움이 있어요. 하지만 끈기 있는 열정과 배우려는 노력만 있으면 누구나 경매에 성공할 수 있어요.”
저자 설춘환 교수는 이론과 실전을 고루 겸비한 국내 유일의 전문가이다. 직접 투자로 경매 실무 지식을 다졌고, 오랜 기간 대중 앞에서 강의를 해왔다. 부동산 경매 직접 투자 28년, 강의 경력 24년으로 대한민국 경매 수업 최고의 원탑이다. 권리분석부터 임장, 대출과 명도, 세금까지 전체를 다루어 《부동산 경매 처음공부》 한 권으로 경매를 마스터할 수 있다.
저자는 책의 시작인 물건분석부터 독자를 경매 현장으로 데려간다. 단순히 글로 풀어쓴 어렴풋한 개념이 아니라, 실제 사례를 두고 하나씩 분석을 해나간다. 마치 전문가의 분석법을 바로 옆에서 지켜보며, 독자가 그의 분석법을 자연적으...로 흡수하게 만든다. 특히 책 전반에 걸쳐 나오는 ‘설교수의 팁’ 항목은 필기 노트에 전문가의 핵심 노하우만 따로 모아 둔 듯하다. 지도는 물론 실제 경매 시 살펴봐야 하는 매각물건명세서, 감정평가표, 등기부 등의 실제 서류도 모두 담아 독자의 간접 경험을 돕는다. 특히 입찰 절차와 임장 노하우는 모두 실제 사진으로 보여줌으로써 누구나 현장에서도 어려움 없이 대응할 수 있도록 매뉴얼처럼 알려준다. 경매 프로세스와 절차를 도식화하여 독자가 경매의 각 단계를 한 번에 이해할 수 있게 도왔으며, 임장에서 유용하게 쓰일 ‘체크 리스트’를 공개했다.
추천사
들어가는 글
개정판 서문
부동산 투자, 경매로 완성된다!
부동산 경매 투자 시 유용한 사이트 11선
초보 경매 투자자, 경매 용어부터 알고 가자!
1교시 경매 물건의 지역분석과 물건분석
01 부동산 투자, 입지가 가장 중요하다
02 아파트의 지역분석과 물건분석은 어떻게 해야 할까
▶ 실제 사례로 보는 문제없는 아파트 vs. 문제 있는 아파트
03 상가의 지역분석과 물건분석은 어떻게 해야 할까
▶ 실제 사례로 보는 문제없는 상가 vs. 문제 있는 상가
04 오피스텔의 지역분석과 물건분석은 어떻게 해야 할까
▶ 실제 사례로 보는 문제없는 오피스텔 vs. 문제 있는 오피스텔
05 토지의 지역분석과 물건분석은 어떻게 해야 할까
▶ 실제 사례로 보는 문제없는 토지 vs. 문제 있는 토지
Q&A
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 1
2교시 경매 절차
01 경매 절차의 핵심 포인트
Q&A
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 2
3교시 주택임대차보호법 vs. 상가건물임대차보호법
01 주택임대차보호법은 경매에서 왜 중요할까
02 상가건물임대차보호법의 핵심 포인트, 환산보증금
Q&A
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 3
4교시 권리분석
01 권리분석의 핵심, 말소기준권리
02 경매는 소멸주의...다
03 권리분석의 핵심, 인수주의
04 경매는 잉여주의다
05 권리분석의 최종 검수 자료, 매각물건명세서
06 말소기준권리, 등기부에서 확인하자
07 선순위임차인을 조심하자
08 선순위전세권, 매각물건명세서에서 확인하자
09 유치권, 진짜일까 가짜일까
10 대지권미등기, 감정평가 여부를 확인하자
11 집합건물 입찰 시 체납관리비를 주의하자
▶ 권리분석, 제대로 알고 가자!
Q&A
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 4
5교시 대출
01 대출, 필요하다면 제대로 알고 받자!
Q&A
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 5
6교시 경매의 하이라이트, 입찰 절차
01 입찰법정 가기 전 준비물은 꼭 확인하자
02 입찰표 작성하는 방법
03 입찰표 제출과 입찰 절차
04 개찰과 낙찰 그리고 패찰
05 입찰법정에서 절대 실수하지 말자
Q&A
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 6
7교시 명도 절차
01 명도란 무엇일까
02 명도합의서 작성하는 방법
03 명도합의는 언제 해야 할까
04 인도명령과 인도소송의 차이점
05 인도명령
06 인도소송
Q&A
8교시 세금
01 부동산 투자와 관련된 세금, 무엇이 있을까
Q&A
부록 사진으로 보는 임장 노하우 & 팁
p.48
부동산 투자에서 가장 중요한 그 부동산의 현재와 미래의 컨디션을 확인하는 것이다. 그 시발점이 바로 지역분석과 물건분석이고, 이를 다른 말로 현장분석이라고 한다. 경매 투자도 부동산 투자의 한 가지 방법이기 때문에 현장분석은 중요하다. 현장분석을 제대로 했을 때 성공하는 투자가 되고, 반대로 제대로 하지 못했을 때 실패하는 투자가 된다.
p.202
권리분석에서 핵심은 말소기준권리이고, 그 말소기준권리를 가지고 소멸하거나 인수하는 권리상의 하자를 나눈다. 소멸주의란 낙찰자가 낙찰받고 잔금을 납부하면 그 사건의 말소기준권리를 포함해서 뒤에 있는 권리상의 하자들은 모두 소멸한다는 것이다.
p.272
경매하면 가장 중요한 것 중 하나가 바로 입찰 절차이다. 물건의 선정에서부터 권리분석 그리고 지역분석과 물건분석, 입찰가 분석을 모두 마쳤다면 이제는 바로 입찰을 해야 한다. 입찰장에서 실수하면 치명적이기 때문에, 절대 긴장의 끈을 놓쳐서는 안 된다.
p. 346
부동산 투자에서 중요한 것 중에 하나가 바로 세금이다. 그러나 개인적으로는 세금에 대해서 전문가적인 지식을 갖기보다는 세금에 대한 개념 및 구조를 제대로 이해하고 있으면 된다. 최종 검증은 전문가인 세무사를 활용하면 되기 때문이다. 세금 분야가 되었건 다른 분야가 되었건 어떤 일을 실행하기 전에 반드시 전문가와 협의해보는 것이 좋다.
설춘환 [저]
한성대학교 부동산대학원에서 부동산개발 및 관리를 전공하면서 부동산을 보다 체계적이고 크게 볼 수 있는 계기를 만들었으며, 2004년부터 지금까지 호원대학교 겸임교수로 민사집행과목 중 경매부분을 중심으로 강의하고 있다. 이론적인 부분과 함께 매일경제신문 부동산센타 상담위원과 실전컨설팅 그리고 부동산TV의 '특급매물정보'등을 출연하면서 실전감각을 많이 익혔다. 디지털태인과 국제정보교육학원에서 경매강의를 하고 있고, 부동산신문 등에 칼럼을 기고하고 있다. 현재 한빛부동산컨설팅 본부장, 호원대학교 민사집행과목 겸임교수, 매주 서울경제TV '투자승부처 현장에 가다'와 '경매Q&A'에 출연, 인터넷 다음 '설군의 부동산경매(http://cafe.daum.net/cauction)' 운영.
전체 0개의 구매후기가 있습니다.
인터파크도서는 고객님의 단순 변심에 의한 교환과 반품에 드는 비용은 고객님이 지불케 됩니다.
단, 상품이나 서비스 자체의 하자로 인한 교환 및 반품은 무료로 반품 됩니다.
교환 및 반품이 가능한 경우
상품을 공급 받은 날로부터 7일이내 가능 공급받으신 상품의 내용이 표시, 광고 내용과 다르거나 다르게 이행된 경우에는 공급받은 날로부터 3개월 이내, 혹은 그사실을 알게 된 날 또는 알 수 있었던 날로부터 30일 이내 상품에 아무런 하자가 없는 경우 소비자의 고객변심에 의한 교환은 상품의 포장상태 등이 전혀 손상되지 않은 경우에 한하여 가능
교환 및 반품이 불가능한 경우
구매확정 이후(오픈마켓상품에 한함) 고객님의 책임 있는 사유로 상품 등이 멸실 또는 훼손된 경우
(단, 상품의 내용을 확인하기 위하여 포장 등을 훼손한 경우는 제외) 시간이 지남에 따라 재판매가 곤란할 정도로 물품의 가치가 떨어진 경우 포장 개봉되어 상품 가치가 훼손된 경우
다배송지의 경우 반품 환불
다배송지의 경우 다른 지역의 반품을 동시에 진행할 수 없습니다. 1개 지역의 반품이 완료된 후 다른 지역 반품을 진행할 수 있으므로, 이점 양해해 주시기 바랍니다.
중고상품의 교환
중고상품은 제한된 재고 내에서 판매가 이루어지므로, 교환은 불가능합니다.
오픈마켓 상품의 환불
오픈마켓상품에 대한 책임은 원칙적으로 업체에게 있으므로, 교환/반품 접수시 반드시 판매자와 협의 후 반품 접수를 하셔야하며, 반품접수 없이 반송하거나, 우편으로 보낼 경우 상품 확인이 어려워 환불이 불가능할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
배송예정일 안내
인터파크 도서는 모든 상품에 대해 배송완료예정일을 웹사이트에 표시하고 있습니다.
<인터파크 직배송 상품>
상품은 월~토요일 오전 10시 이전 주문분에 대하여 당일 출고/당일 배송완료를 보장하는 상품입니다.
상품은 서울지역/평일 주문분은 당일 출고/익일 배송완료를 보장하며, 서울외지역/평일 주문분의 경우는 오후 6시까지 주문분에 대하여 익일 배송완료를 보장하는 상품입니다. (단, 월요일은 12시까지 주문에 한함)
상품은, 입고예정일(제품출시일)+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.
~
상품은 유통특성상 인터파크에서 재고를 보유하지 않은 상품으로 주문일+기준출고일+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.(토/공휴일은 배송기간에 포함되지 않습니다.) ※기준출고일:인터파크가 상품을 수급하여 물류창고에서 포장/출고하기까지 소요되는 시간
<업체 직접배송/오픈마켓 상품>
~
상품은 업체가 주문을 확인하고, 출고하기까지 걸리는 시간입니다. 주문일+기준출고일+택배사배송일(2일)에 배송완료를 보장합니다.(토/공휴일은 배송기간에 포함되지 않습니다.) ※5일이내 출고가 시작되지 않을시, 오픈마켓 상품은 자동으로 주문이 취소되며, 고객님께 품절보상금을 지급해 드립니다.
배송비 안내
도서(중고도서 포함)만 구매하시면 : 배송비 2,000원 (1만원이상 구매 시 무료배송) 음반/DVD만 구매하시면 : 배송비 1,500원 (2만원이상 구매 시 무료배송) 잡지/만화/기프트만 구매하시면 : 배송비 2,000원 (2만원이상 구매 시 무료배송) 도서와 음반/DVD를 함께 구매하시면 : 배송비 1,500원 1만원이상 구매 시 무료배송) 도서와 잡지/만화/기프트/중고직배송상품을 함께 구매하시면 : 2,000원 (1만원이상 구매 시 무료배송) 업체직접배송상품을 구매시 : 업체별로 상이한 배송비 적용
* 세트상품의 경우 부분취소 시 추가 배송비가 부과될 수 있습니다.
* 북카트에서 배송비없애기 버튼을 클릭하셔서, 동일업체상품을 조금 더 구매하시면, 배송비를 절약하실 수 있습니다.
해외배송 안내
인터파크도서에서는 국내에서 주문하시거나 해외에서 주문하여 해외로 배송을 원하실 경우 DHL과 특약으로 책정된 요금표에
의해 개인이 이용하는 경우보다 배송요금을 크게 낮추며 DHL(www.dhl.co.kr)로 해외배송 서비스를 제공합니다. 해외배송은 도서/CD/DVD 상품에 한해 서비스하고 있으며, 다른 상품을 북카트에 함께 담으실 경우 해외배송이 불가합니다.
해외주문배송 서비스는 인터파크 도서 회원 가입을 하셔야만 신청 가능합니다.
알아두세요!!!
도매상 및 제작사 사정에 따라 품절/절판 등의 사유로 취소될 수 있습니다. 오픈마켓업체의 배송지연시 주문이 자동으로 취소될 수 있습니다. 출고가능 시간이 서로 다른 상품을 함께 주문할 경우 출고가능 시간이 가장 긴 기준으로 배송됩니다. 유통의 특성상 출고기간은 예정보다 앞당겨지거나 늦춰질 수 있습니다. 택배사 배송일인 서울 및 수도권은 1~2일, 지방은 2~3일, 도서, 산간, 군부대는 3일 이상의 시간이 소요됩니다.
;)
;){kind=small}
전체 0개의 구매후기가 있습니다.
교환 및 반품이 가능한 경우 
상품을 공급 받은 날로부터 7일이내 가능 
상품은 월~토요일 오전 10시 이전 주문분에 대하여 당일 출고/당일 배송완료를 보장하는 상품입니다.
상품은 서울지역/평일 주문분은 당일 출고/익일 배송완료를 보장하며,
상품은, 입고예정일(제품출시일)+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.
~ 
상품은 유통특성상 인터파크에서 재고를 보유하지 않은 상품으로
상품은 업체가 주문을 확인하고, 출고하기까지 걸리는 시간입니다.
