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• 직장인이 부자가 되려면 반드시 부동산을 공부해야 한다 이 책은 부동산의 ‘부’ 자도 모르는 이들을 위한 부동산 투자서다. 부동산은 매매, 전세, 월세 어느 형태로든 반드시 우리가 경험해야 할 대상이며, 공부해야 할 필수 항목이다. 이 책의 지은이는 자기 행복을 중시하고 소비하는 전형적인 욜로족이었다. 주식과 코인에 5년간 넘게 모았던 돈을 전부 무지성 투자하고 잃기도 했다. 어디서부터 잘못됐는지를 고민하다가 부동산을 공부하기 시작했고, 부동산 투자를 잘하는 법을 배우려다가 인생이 바뀌는 것을 경험했다. ‘부동산 올챙이를 위한 공략집’을 표방하는 이 책은 살면서 부동산에 대해 생각해본 적 없는 초보자도 저평가된 소액 아파트를 찾을 수 있도록 알기 쉽게 안내한다. 다양한 부동산 사이트를 소개하면서 가격, 타이밍, 인구, 분위지도, 상권을 보는 방법을 일러준다. 또한 부동산 투자의 핵심인 일자리, 심리 등을 파악하는 방법 등을 이야기한다. 본격적으로 아파트를 사기 전에 임장 가는 법, 아파트를 사고 나서 해야 할 인테리어, 임대업 등에 대해서도 살펴본다. 다주택자도 처음에는 무주택자였다. 1인 가구는 계속 늘고 있기에 소형 아파트는 희소가치가 크다. 부동산을 끊임없이 공부하고, 돈이 없어도 소형·소액 아파트 투자를 시작해보자. 이 책은 자본주의 야생에서 여러분을 든든하게 지켜줄 갑옷이 될 것이다! 부동산 왕초보의 좌충우돌 투자기 위기가 있으면 기회가 오듯 부동산이 언젠가 또다시 상승할 것 같다면, 이번 하락장의 기회를 통해 나의 소중한 월급을 부동산으로 지켜내자. 반대로 부동산은 끝이라고 판단된다면, 당신의 월급을 무지성 투자로 잃지 말자. 이 책의 지은이는 사회 초년생 시절, 주식과 코인 등 무지성 투자로 가지고 있던 돈을 모두 잃어도 봤고, 절치부심하며 부동산을 공부한 끝에 ‘20대 나이에’, ‘부모님 도움 없이’ 아파트를 소유하게 됐다. 부동산 투자 고수로 나아가는 과정에서 자신과 같은 평범한 직장인들을 위해 이 책을 집필했다. 총 6장으로 구성된 이 책은 부동산 왕초보가 투자의 첫 시작을 어떻게 해야 할지, 내비게이션으로 안내하듯 차례차례 순차적으로 잘 인도해준다. 부동산 투자를 할 때 필요한 다양한 빅데이터 분석 방법을 소개하고, 아파트를 살 때 주의해야 할 방법, 아파트를 사고 나서 해야 할 일 등을 친절하게 안내한다. 월세든, 전세든, 매매하든 부동산은 우리 주변에서 숨 쉬듯 함께 한다. 부동산은 끝났다고 말하기 전에 인생을 살아가는 동반자로 여기자. 부동산 투자를 잘하는 방법이 무엇인지 알고 싶다면, 이 책으로 그 시작을 열어보자.
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• 프롤로그 4 1장. 아파트는 결국 오를 것이다 부동산 하락장? 결국 부동산(아파트)만이 기회다 12 부동산 하락장, 인구 감소와 고령화에 소형 부동산이 딱이다 22 부동산 하락장, 전세와 중심 쏠림으로 한국은 일본 부동산과 다르다 28 아파트 가격만 유독 오르는 게 아니다(feat. 인플레이션 때문에 모든 게 오른다) 34 주택보급률이 100% 넘어도 아파트 가격이 오르는 이유가 있다 40 2장. 아파트 왕초보, 첫 시작을 어떻게 해야 할까? 직장인이 부자가 되려면 부동산 공부가 꼭 필요하다 50 부동산 공부를 처음 할 때 시작해야 할 것 : 독서, 강의, 모임 57 월급쟁이의 가장 큰 위기는 위기가 없는 것이다 64 월급쟁이는 절약이 재테크의 시작이자 절반이다 72 3장. 아파트 저평가 내비게이션 아파트로 돈을 벌려면 가격, 타이밍, 인구, 분위지도, 상권을 검토하자 80 저평가 지역 찾는 법 : 인구수, 최근 추이, 미분양, 입주 물량 98 부동산은 심리다 : 초기 분양률, 청약 경쟁률, 거래량, 매수우위지수, 외부인 투자 108 부동산 투자의 핵 중 하나는 일자리다 121 오랫동안 하락한 지역의 전세가격에 기회가 보인다 135 대장 아파트로 지역 반등 ...신호 파악하기 143 4장. 아파트를 사기 전 임장 갈 때 꼼꼼하게 확인할 것 부동산 중개사무소를 방문하기 전에 알아야 할 것들 152 부동산 중개사무소에 가서 해야 할 말과 좋은 질문 158 가격 협상에 우위를 선점하는 방법 : ‘닻 내림 효과’ 163 중개사는 내 편이 아니다 : 공동 중개의 함정과 단점 168 아파트를 사기 전 임장을 갈 때 꼼꼼하게 체크해야 할 것들 174 현장에 나갈 때 주의 깊게 봐야 할 것들 183 좋은 집 고르는 법 : 1,000세대 이상 아파트, 로열동과 로열층 189 아파트를 살 때 주의해야 할 2가지 포인트 196 아파트를 사기 전 아파트의 외부와 내부 시설을 살펴보는 법 201 집 내부 꼼꼼히 살피기 (1) : 인테리어 현혹 금지, 조망과 햇빛, 소음과 냄새, 기타 207 집 내부 꼼꼼히 살피기 (2) : 주방, 거실, 화장실, 안방, 조명, 새시 213 5장. 아파트를 사고 나서 해야 할 것들 인테리어 하면 아파트 가치가 달라진다 : 셀프 인테리어 방법 222 저렴한 비용으로 최고 상태의 집으로 만드는 법 228 임대업 역지사지 : 월세·전세 세입자의 마음이 되어본다 236 세입자와 주의해야 할 사항들 243 부동산 계약할 때 보증금, 특약 1줄이 2년을 편안하게 한다 249 6장. 돈이 없다면 소형·소액 아파트로 시작하자 1,000~2,000만 원 소액으로라도 투자를 시작해야 한다 258 1인 가구가 계속 늘고 있기에 소형 아파트는 희소가치가 크다 264 에필로그 271
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• ▷ 2020년 세계는 코로나로 인해 무제한 양적완화로 천문학적인 자금이 시장에 풀렸다. 말 그대로 돈 축제다. 자연스럽게 소비는 물론, 많은 자금이 주식 시장과 부동산에 유입되며 부동산은 엄청난 상승기를 맛봤다. 끝없는 상승으로 평생 부동산에 관심 없던 사람들도 관심을 가지고 투자했다. 모든 관심사는 어떤 아파트로 누가 돈을 벌었다는 이야기로 쏠렸다. 주변에 청약이 됐다면 로또가 당첨된 것처럼 서로를 축하했다. 하지만 상승이 있으면 반드시 하락도 있는 법. 2022년 부동산 시장에 미분양 폭탄과 급격한 금리 상승 등 다양한 악재 뇌관들이 터지면서 급속도로 부동산 시장이 얼었다. 우리는 이 혼돈의 시장에서 어떻게 헤쳐 나아가야 할까? -p. 12 ▷ 현실적으로 직장에서 ‘자유’를 찾기란 거의 불가능하다. 회식, 야근, 밀린 업무들이 월급쟁이를 평생 괴롭힌다. 당장이라도 그만두고 싶지만, 먹고살기 위해 우리는 매일 ‘Ctrl + C, Ctrl + V’를 누르며 내일도 출근해야 한다. 다음 날은? 5년 뒤는? 20년 뒤는? 사람은 노동을 위해 먹고사는 동물이 아니다. 나는 직장에서 자유를 찾을 수 없다는 것을 인정하고, 경제적으로 자유를 얻고자 부동산 투자를 시작했다. 부동산 투자는 복붙(!) 인생을 바꾸는 유일한 길이었다. -p. 68 ▷ 통계지리정보서비스 사이트에 들어가면 내가 설정한 조건으로 지도에 색상별로 나타난다. 자료 3-31은 2021년 기준 전체 업종을 모두 포함해서 기업이 많은 지역을 나타낸 사진이다. 기업이 많을수록 색상이 진해진다. 역시나 수도권 주변에 많은 기업이 분포해 있다. 수도권 쏠림 현상은 결국 일자리 쏠림 현상 때문에 일어나고 있음을 보여준다. 지도 아래에 있는 범위 영역을 설정하면 ‘지역 순위 구간별로 설정’이 가능하다. 자료 3-32는 전국에서 기업이 많은 지역 100위까지 필터링 된 지도다. 우리가 주목해야 할 곳을 좀 더 한눈에 파악할 수 있다. -pp. 122~123 ▷ 이렇게 ‘모서리 집, 나 홀로 아파트라도 반드시 사면 안 된다’라고는 할 수 없다. 하지만 당신이 부동산 초보자이거나 첫 투자를 한다면, 난도 높은 아파트는 되도록 피하자. 더 많은 수익을 줄 수 있을지는 모르지만, 어려운 투자보다 기본에 충실하길 바란다. 2가지 경우 모두 매수 시점도 중요하지만, 매도 시점은 더욱 어렵다. 운이 좋게 내가 사자마자 집값이 올라간다고 하더라도 매도 시기를 놓쳐버리면 수년간 고생해야 한다. 안전하고 오래가는 투자의 길을 택하자. -p. 200 ▷ 보유 주택 수를 늘리다 보면, 보일러 수리부터 전등 교체까지 사소한 일들로 전화기가 울리는 일이 점차 잦아지게 된다. 그렇다고 집주인이 되어서 세입자의 전화를 피해서는 안 된다. 아파트는 소모품이기 때문에 노후와 고장은 피할 수 없는 숙명이다. 그것을 두려워하고 스트레스를 받는다면 부동산 투자를 오래 하지 못한다. 내 집을 내가 고치지 누가 고치겠는가? 그들의 불편함에 귀를 닫는다면, 잠시 스트레스를 막을 수는 있다. 하지만 명심할 것은 사람 사는 것은 대부분 비슷비슷하다. 지금 무시해봤자 반드시 다음 세입자도 같은 이유로 전화할 것이다. -pp. 243~244
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• 허군 [저]

• 부동산 투자에 큰 관심을 가지고 많은 공부를 해왔다. 그 결과 평범한 직장인이지만, ‘20대 나이에’, ‘부모님 도움 없이’ 아파트를 소유하게 됐다. 부동산 투자를 공부하고, 직접 투자하면서 깨달은 것은 ‘돈이 없어도 부동산 투자를 할수 있고, 얼마든지 성공할 수 있다’라는 것이다. 또, ‘부동산 투자는 공부하면 성공할 수 있고 행동으로 옮기는 순간, 부동산 투자 고수가 된다’라는 것이다.

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