'최신 법령과 IVS에 따른 이론 종합서'
이 책은 지난 2007년 초판 발행 이후 16년 동안 독자들의 꾸준한 사랑을 받아 제7판을 이어왔다.
급변하는 현대 경제환경 변화의 트렌드를 오롯이 담아내려는 저자의 노력으로 이 분야의 ‘최신 감정평
가이론 가이드북’이라는 평가를 받아온 스테디셀러로 자리잡고 있다.
최근 세계적인 경기 침체와 주요국의 고강도 금리 인상으로 촉발된 고물가·고금리·고환율의 글로벌 경쟁환경 속에 대외의존 경제체제인 대한민국의 국제경쟁력이 위협받고 있다. 감정평가 서비스산업 역시 국제수준의 연구개발이나 전문성 제고 활동이 없다면 앞날은 결코 밝지 못할 것이다. 따라서 감정평가 전문직들은 모름지기 진실한 가치탐구에 헌신하지 않으면 안될 것이다. 이러한 경제 및 기술환경의 급속한 변화에 발맞추어 이 책은 특히 다음과 같은 몇 가지 사항에 중점을 두어 집필되었다..
첫째, 최근 공표된 IVS 2022 및 감정평가규칙(2023) 등에 따라 전면 개정되었다. 특히 가치기준과 다양한 시장가치외의 가치 유형을 체계화하기 위해 제3편 (가치기준과 평가가치의 유형)을 새로이 집필하였고, 제10장 (감정평가정보시스템과 가치기준의 확정), 제11장 (시장가치와 시장가치외의가치), 제12장 (IFRS와 공정가치 평가) 등을 제3편에 함께 엮었다. 이는 IVS의 최근 동향을 우리나라 감정평가이론에 적극 반영하고, 변화 내용을 체계적으로 담아내야 할 필요가 있었기 때문이다.
이에 따라 먼저 감정평가시스템 의 개념을 새로이 정립하고, 거시적 관점에서 VIS와 가치기준과의 관계 및 그 중요성, 가치다원론과의 관계 등을 구명하고자 노력하였다. 왜냐하면 가치기준은 감정평가의 기본적 사항으로서 평가대상이나 평가목적 등과 함께 평가작업에서 가장 먼저 확정되어야 할 기본 투입요소이므로, 감정평가의 경제적·사회적 기능을 제고하기 위하여는 우선 가치기준과 평가가치의 유형이 통일된 원칙과 정의에 따라 명시되어야 할 것이기 때문이다
둘째, 현행 감정평가규칙 등에서 아직 ‘시장가치외의가치’ 에 대하여 구체적인 가치기준 유형이나 정의를 내리지 않고 있어 여러 가지 문제가 나타나고 있는바, 제11장 (시장가치와 시장가치외의가치 유형)에서는 ‘시장가치기준 원칙’의 문제점, ‘가치기준 명시의 원칙’ 등을 보완하였다. 그리고 일반적으로인정되고 있는 다양한 평가가치 유형들을 구체적으로 열거하고 그에 대한 정의를 제시하였다. 아울러 담보가치와 시장가치의 관계, 적정가치와 시장가치, 그리고 조건부평가와 시장가치외의가치 평가의 차이점에 대하여도 논의하였다.
셋째, 제13장 (가치이론과 감정평가 3방식)에서는 가치의 본질이 무엇인가에 대한 경제학자들의 가치이론과 가치결정 방식의 관계를 재정리하였다. 이외에도 제7장 (부동산시장, 화폐시장, 자본시장)에서는 ‘자산유동화 시장과 투자은행의 관계’ 등을 추가하였으며, 제16장 (수익방식)에서는 ‘수익환원법의 평가모형’과 ‘수익분석법’ 부분을 보완하였다. 최근 갈수록 업무범위가 확장되고 있는 기업가치 평가(18장)와 무형자산 지식재산 평가(19장) 내용도 부분적으로 수정하였으며, 제25장 (평가검토와 감정평가 심사)은 2023년 제정된. 「감정평가서 적정성 검토 지침」 에 따라 내용을 전면 수정하였다.
제1편 현대경제와 감정평가
1장 감정평가의 기초
2장 감정평가 직업윤리와 외국의 감정평가
3장 부동산 가치의 형성과 경제원칙
4장 지대·지가와 도시성장·구조이론
5장 감정평가의 절차
제2편 시장 자료의 수집과 분석
6장 부동산시장, 화폐시장, 자본시장
7장 부동산 경기변동과 감정평가
8장 부동산시장분석
9장 최유효이용분석
제3편 가치기준과 평가가치의 유형
10장 감정평가정보시스템과 가치기준의 확정
11장 시장가치와 시장가치외의가치 유형
12장 IFRS와 공정가치 평가
제4편 감정평가 3방식과 시산가치 조정
13장 가치이론과 감정평가의 3방식
14장 비교방식
15장 원가방식
16장 수익방식
17장 시산가치의 조정
제5편 기업가치와 무형자산 등의 평가
18장 기업가치의 평가
19장 지식재산과 무형자산의 평가
20장 영업권의 평가
21장 건물의 감정평가
22장 구분권리·호텔·개발획지의 평가
제6편 감정평가의 새로운 이슈
23장 부동산 투자분석과 금융
24장 부동산 컨설팅
25장 평가검토와 감정평가심사
부록
1. 감정평가에 관한 규칙
2. 윤리기준
경응수(慶應秀) [저]
저자 경응수(慶應秀)는 현재 일신감정평가법인㈜의 대표 감정평가사로서 미국 감정평가협회(Appraisal Institute)의 정회원인 MAI(Member of Appraisal Institute) 우리나라 제1호이다. 한국CCIM협회장을 역임하였고, 현재는 고문을 맡아 국제적인 투자분석 전문가 교육에 힘쓰고 있다. ‘최신 기업가치평가론’, ‘현대감정평가원론’, ‘감정평가론’ 등의 저서가 있으며, 중앙대 건국대 동국대 경희대 단국대 등에 출강하였고, 금융연수원, 한국토지주택공사, 한국감정원등에서 강의하였다.
<저서 및 논문>
지식재산 무형자산평가실무(나무미디어, 2019)
영업권 가치평가론(개정판, 나무미디어, 2019)
현대감정평가원론 (개정판, 교육과학사, 2016)
최신 기업가치평가론 (공저, 부연사, 2007)
부동산 영한사전 (부연사, 2006)
국제회계기준 도입과 유형자산의 감정평가, 감정평가학 논집, 감정평가학회, 2008. 6
우리나라 자산관리서비스업에 대한 REITs 도입의 영향: 현황과 발전과제, 감정평가연구, 한국부동산연구원, 2001
미국 감정평가업계의 최근 동향: 조직형태의 변화와 정보기술의 영향, 감정평가학논집, 감정평가학회, 2001
감정평가용 GIS활용도 제고를 위한 속성정보 DB 구축 및 Network 발전방향, 감정평가연구, 부동산연구원, 1997
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