배당 속에 부자가 되는 길이 숨어 있다!
공매ㆍ경매교육아카데미를 운영하며 공매전문가 교육과정 및 실전경매투자실무를 강의하고 있는 김동희 전문가가 전하는 배당의 모든 것. 이 책에서 저자는 법원경매절차와 자산관리공사의 공매절차에서 권리분석부터 배분표 작성방법에 이르기까지, 수십 년간의 노하우를 실제 사례를 통해 낱낱이 밝힌다. 매매 또는 임대차계약 당사자와 공인중개사, 금융기관의 대출자 및 채권관리자에게 유용한 정보를 제공한다.
부동산투자의 끝, 배당은 어둠을 밝히는 등불과 같다!
배당 속에 부자가 되는 길이 숨어 있기 때문이다.
Chapter1. 판사님 배당에 이의가 있습니다!
01. 권리분석의 필요성과 배당(배분)이의
02 경매절차에서 배당기일에 배당금 지급절차
03. 자산관리공사의 공매절차에서 배분기일에 배분금 지급절차
04. 공매와 경매에서의 권리 찾기
Chapter2. 경매절차와 배당절차에 관한 전반적인 설명
01. 경매에 관한 설명과 진행절차
02. 배당절차
03. 배당절차에서의 우선순위 결정
04. 경매 집행비용 계산방법과 배다표 원안 작성방법
Chapter3. 부동산 상의 권리와 등기부 상의 권리관계 등에 대한 분석 & 경매 사례별 배당 연습
01. 권리분석에서 기본적으로 이해해야 하는 사항
02. 부동산 상의 권리 관계
03. 등기부등본 상의 권리관계
04. 배당순위가 평등한 관계와 충돌하는 경우에 배당표 작성을 위한 기본연습
Chapter4. 공매의 절차와 배분절차에 관한 전반적인 설명
01. 공매와 국세징수법상 진행되는 공매절차, 경매와의 차이점
02. 공매에서의 배분절차
03. 배분절차의 우선순위 결정
04. KAMCO공매대행시 공매비용과 이용기관재산의 공매시 공매비용, 계산방법과 배분표 작성방법
Chapter5. 공매물건 입찰 사례를 통한 권리분석과 배분표 작성...방법
01. 공매와 경매가 동시에 중복 진행되는 경우 공매절차에서 권리분석과 예상배분표를 작성하고 입찰에 참여하여 낙찰받은 사례연구
02. 대항력 있는 임차인의 미배분금을 낙찰자가 인수하고 양도시 취득가액으로 인정받기 위한 방법
03. 최선순위 전세권자가 매각 당시 배분요구 하지 않은 경우와 매각 이후에 배분요구한 경우의 사례분석
04. 1/2지분을 압류공매로 낙찰받았다가 대위변제와 선순위 임차인의 배분요구철회에 따라서 매각결정 취소를 요청한 사건사례
05. 자산관리공사 세금 압류공매 1/2지분과 나머지 1/2지분의 법원경매가 동시에 진행된 경우 배분사례
06. 압류공매절차에서 토지와 건물을 공동저당권 설정 후 구 건물을 멸실시키고 새 건물을 신축한 경우
07. 공매로 진행되는 물건에서 임차인의 주민등록을 공무원이 직권말소하여 대항요건이 상실된 경우의 배당사례와 대응방법
08. 임의경매와 강제경매가 중복되어 진행되는 과정에서 압류공매가 추가로 진행되는 경우의 배당사례
09. 압류공매절차에서 농지 구입시 토지거래허가와 농지취득자격증명에 관한 설명사례
10. 공매물건이 임야인 경우의 투자사례
11. 공매로 낙찰받고 나서 매각결정서 수령 후 대금 납부하기 전 채무자 요청으로 매각결정 취하에 동의해준 경우의 배분사례
12. 지분압류공매절차에서 낙찰받은 후에 공유자 우선매수 신청이 있는 경우
13. 이용기관 등의 재산공매절차와 실제 입찰사례에서 낙찰받은 후의 계약체결 및 대금 납부 후 소유권이전등기까지
14. 신탁회사 등에 관한 공매
부록 배당에 관한 대법원 판례 및 법령에 관한 설명
부동산투자의 끝, 배당은 어둠을 밝히는 등불과 같다!
배당 속에 부자가 되는 길이 숨어 있기 때문이다.
김동희 [저]
아무리 베테랑 전문가라도 그 앞에선 누구도 부동산에 관한 논쟁을 하고 싶어 하지 않는다. 복잡한 법률부터 실무에까지 무엇이든 일단 파고들면 끝장을 보는 무서운 집념과 부지런함 덕에, 전문가들도 어려워하는 부분까지 머릿속에 완전하고 종합적인 체계를 세워놓은 그다. 부동산 공인중개사시험 1회 합격자로서, 부동산중개업부터 부동산중개법인, 부동산 투자법인을 운영해왔고, 경매·공매를 비롯하여 재건축 재개발, 계약서 작성의 비밀, 부동산 임대차상식, 부동산 세금에 이르기까지 부동산에 관련해 안 해본 것 없고, 모르는 것이 없다. 이 책은 그동안 집필한 '판사님 배당에 이의가 있습니다', '경매 배당금의 비밀', '전문가가 알려주는 배당표 작성과 배당이의 실무' 책을 집대성하고, 경매와 공매, 그리고 채권투자 비법까지 권리 분석할 수 있도록 기술한 책이다. 배당부터 거꾸로 배우는 경매, 공매 비법까지 한권으로 배울 수 있는 아주 좋은 책이다. 필자는 그동안 경매와 공매, 그리고 주택과 상가건물 임대차계약에 관해서 연구의 결과물로 31권의 저서를 출간했다. 이 과정에서 권리의 끝자락에 해당하는 배당의 중요성을 깨달았다고 한다.
- 약력 ❑ 공인중개사 자격 취득(제1회) ❑ 중앙대학교 경영학과 졸업 ❑ (주) 대산투자 대표 역임 ❑ 현) (주) 퍼블릭 옥션(Public Auction) 대표 ❑ 현) 한국 공ㆍ경매아카데미연구소 소장 ❑ 현) 법무법인 강산 자문위원 ❑ 현) 부동산투자포럼 경매전문위원 ❑ 굿옥션, 디지털 태인 경매강좌 교수 ❑ 한국자산관리공사(KAMCO) 공매강좌 교수 ❑ 현) 경·공매 교육아카데미 원장 ❑ 도서출판 채움과 사람들 대표 ❑ NCS 부동산 경·공매 전문 집필위원 ❑ 건국대 최고위과정 교수 ❑ 인터넷 실시간 방송: 부동산 채움tv 대표
- 저서
『한 권으로 끝내는 배당의 정석 2019. 06.』 『재건축·재개발 아파트 리모델링 투자의 비밀 2019. 03.』 『나는 적금보다 10배 더 버는 부동산이 좋다 2018. 12.』 『손에 잡히는 공매투자의 정석 개정판 3쇄 2018. 10.』 『지분경매 완성과 NPL투자 비법 2018. 08』 『아파트 살 때와 팔 때 1쇄 2018. 03』 『신탁공매 투자의 비밀 2017. 11』 『계약서 작성의 비밀 개정판 10쇄 2018. 05』 『부동산 임대차 계약 상식사전 2017. 06』 『지분경매 실전투자의 비밀 개정판 3쇄 2017. 03』 『경매투자 핵심 강의노트 2017. 03』 『법정지상권과 집합건물 투자의 비밀 3쇄 2017. 01』 『이제 지분경매와 특수물건에서 NPL을 찾아라 2016. 05』 『한 권으로 끝내는 경매투자의 정석 2016. 08』 『배당표 작성과 배당이의 실무 2015. 09』 『경매 배당금의 비밀 2015. 08』 『전세금 안전하게 지키는 비법 2015. 05』 『부동산 재테크 Q&A 2015. 03』 『연봉 2배 올리는 공매투자 이야기 2014. 11』 『경매 실전 투자 비법 2014. 02』 『나는 경매로 평생직장을 찾았다 2014. 04』 『임대차 상식사전 2013. 01』 『지분경매의 완성 2012. 10』 『특수물건의 비밀 2012. 03』 『남들 경매할 때 나는 공매한다 2012. 01』 『지분경매의 비밀 2011. 11』 『판사님 배당에 이의가 있습니다 2011. 03』 『실전공매 완전정복 2010. 02』 『공매·경매와 부동산 투자분석 2009. 07』
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